マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-18 00:35:41
ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都新宿区市谷本村町30番3(地番)他6筆
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅(7番出口)より 徒歩4分
JR総武中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)より 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出口)より 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅(7番出口)より 徒歩4分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩6分
JR中央線「四ツ谷」駅(四ツ谷口)より 徒歩8分
東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)より 徒歩8分
JR総武中央線「四ツ谷」駅(四ツ谷口)より 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:47.11㎡~71.16㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-28 20:35:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷本村町30番3他6筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 (7番出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 (駅舎) 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩8分 (3番出口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 (7番出口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 (4番出口) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 (四ツ谷口) 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩8分 (3番出口) 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩8分 (四ツ谷口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸(他に、事業協力者事務所1戸・店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市ヶ谷口コミ掲示板・評判
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394&MCH10&PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739
▽「祝/CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)街区全体完成まちびらき」(9/30三菱地所他)
時節柄少々遅れたものの祝全面開業。
2/20には報道公開され、当初の目玉オープンは「ライフコモレ四谷店2/26開業」で、
「はじめまして/素敵生活館OPEN」のロゴを配した特別仕様の買物袋に入れてくれた。
レジ袋は4月以降順次有料化されているので、こういう手提袋を貰えるのは少なくなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/391/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/394/
ライフは近年開業のムスブ店よりひとまわり小ぶりだが使い易く、柳町よしや同等面積で、
神楽坂のキッチンコートより少し小さい。
所在は、JR中央・総武線&丸ノ内線四谷駅のR20新宿通り(甲州街道)北、外堀通り
沿いで、全方位接道区画。行政景観等々丁寧な計画進捗だった。
属に「四谷見附」は江戸期の御門地であり江戸城総構えの重要地。外濠公園や
南部にはソフィア通り(上智大)や迎賓館赤坂離宮にも近く、古くは甲武鉄道用地も
あっただけに、広々とした景観が得られる、駅前一等地。
西は四谷3は店舗も多く、その先は御苑~新宿駅南口や伊勢丹方面にも直ぐ
アクセスできる。地下駐車場は平置きより、機械式が主力になるが、直ぐライフに
入れて便利だ。
コモレ四谷は見附北もJR線を渡れる道路で番町6や麹町通り(R20)沿いの居住者等にも
手軽に行き来でき利用できる。
本物件も無事完売し、市ヶ谷&四谷の両駅を使え、靖国通り沿いで、階高が高いため住居部が
上がるのは好きなタイプ。
完売告知ttps://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/
また、春の報道公開時には、まだ仕上げ工事中だった「コモレビの広場」は7月末に
完成している。住宅2棟(レジデンス四谷)についても、分譲情報は2月に書いたが、
南西側の「アベニュー」、北東側の「ガーデン」ともども完売した。
完売告知ttps://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/
■主な概要
所在地:新宿区四谷1丁目
地区面積:2.4h
敷地面積:約17,900㎡
延床面積:約139,600㎡
規 模:地上31階/地下3階/高さ:約145m
駐車場:288台
駐輪場:758台
設計監理:日本設計・三菱地所設計
施 工:大成建設
起工式着工:2016-平成28年9月6日
竣 工:2020-令和2年1月31日
◇用途別専有部概要
①YOTSUYA TOWER(四谷タワー)
階 数:3F-30F
主要用途:事務所
②CO・MO・RE Mall(オフィス&住宅棟他の地下&低層部分)
階 数:B1F-2F
主要用途:商業施設
③住宅2棟(レジデンス四谷)
階 数:3F-7F
戸 数:60戸
④教育施設(四谷グローバル スタ ディスクエア)
階 数:3F-7F
*日米学院
⑤公共施設(四谷スポーツスクエア=新宿区立、四谷クルーセ他)
階 数:B2F-4F
*日本政府観光局や日米センター・国際交流基金等が入居
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200930_comoreyotsuya.pdf
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655&MCH10&PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739
本物件や以前にも書いた早稲田、レジデンス四谷と、良い感じの地所物件が完売し、
現在は加賀町も販売中だ。数年前にはコモレ西方面近隣の三井物件他も
供給されたので、コモレの完成は近隣居住者&就業者等に受益をもたらした。
◇CO・MO・RE Mall(コモレモール)
公式サイトttps://www.comoremallyotsuya.jp/
都心⇔新宿界隈の行き来には、鉄道道路網とも、市ケ谷(牛込)・四ツ谷の両駅界隈は、
必然的に経由することが多い地区で、江戸期でもこの界隈の見附御門地は、
赤坂・四ツ谷・市ケ谷・牛込・小石川に配置、要所とされていたのが現在も継承
されている。
近隣西部の環3外苑東通りの抜本拡幅整備(クロスカット道も付随)は、下記にUP済み。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
基幹道路の街路整備が完了すると、街並みが一段と良くなるので、連鎖して流動化の
向上と、周辺地区建物や商業店舗も、新たに綺麗に誘発する効果がある。
◇ザ・レジデンス四谷(10/2三菱地所。完売広報・参考)
ttps://www.mec-r.com/news/2020/2020_1002_01.pdf
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名無しさん
昨日の現場です。
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通りがかりさん
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659
評判気になるさん
インターネットサービスe-mansionについて質問させてください。
こちらは共用部と各住戸それぞれでインターネット(無線は別途ルータを各自で購入)が使えるサービスと理解しました。
契約者のみなさまはこちらのインターネットを契約されますか?それとも他の事業者で契約されますか?
テクニカルな話に疎いもので、ご教示いただけますと幸いです。
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660
eマンションさん
>>659 評判気になるさん
自分の理解の範囲で情報共有です。
まずe-mansionの契約をしないということはできないはずです。一括契約の上の料金なので、使う使わないに関わらず負担する事になります。
その上で他の事業者とも契約することは不可能ではないでしょうが、ハードルがあります。回線を配管スペースに通せるか(各戸まではLAN敷設のようなので速度重視なら光回線を引く必要があるし、そもそもLAN回線の相乗り不可かも)、共有部の工事を含むので管理組合の許可がとれるかという点です。
1Gbpsを100戸で単純に割れば10Mbpsで(もう少し速いと思いますが)時代的には遅い部類になると思いますから、色々な選択肢があると良いのですがね…。
この形態のマンションに住んだことがないので、他の方のご意見も伺ってみたいところです。
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661
匿名さん
皆様オプションのフロアコーティング(ナノ)はされますでしょうか。
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662
匿名さん
>660
流石に1Gbpsを100戸で共有はないでしょ。回線をマンションの入り口まで何本引き込んでるか確認しとくべきだったね。
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663
匿名さん
>661
シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。やるとしたらペットのためのすべり止め目的くらいかな。
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664
匿名さん
>>663 匿名さん
そもそもシートフローリングだったのですね…初めて知りました。有難うございます、参加にさせて頂きます!
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665
匿名さん
>>663 匿名さん
そもそもシートフローリングだったのですね…初めて知りました。有難うございます、参考にさせて頂きます!
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666
匿名さん
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667
匿名さん
本日夕方、靖国通り側です。エントランス上の石とガラスパネルの装飾が出来ていました。エントランスを工事中。
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
パンフレットみたいな写真ですね
ありがとうございます!
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669
通りがかりさん
>>667 匿名さん
映えてますね!
基壇部がいいアクセントになりそうです。
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670
名無しさん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
>>667 匿名さん
かっこいい!ガラスに緑が映えて素敵な感じ。
あとはどんな店舗がはいるのか、ですね。
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673
匿名さん
>>671 匿名さん
それはシートフローリングだからでしょうか(あまり意味がないということなのでしょうか)。
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674
匿名さん
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675
通りがかりさん
シートフローリングにコーティング、どうなんでしょうね。
個人的にはシリコンより硬度の高いものを検討中。
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676
匿名さん
>>673 匿名さん
高いなと思ったのと、いままで住んできたマンションでフローリングコーティングしなくても綺麗を保てたので、必要性を感じませんでした。
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677
匿名さん
雨の中現地視察行ってきました。植栽が植えられようとしてました。工事の方々ありがとうございます。無印カフェが近くにあるのですね。武蔵野美術大学キャンパスの隣です。無印の食品も売ってます。日替わりランチ800円おいしかったです。
日々の生活に彩りが加わりそうです。
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678
名無しさん
店舗が何になるか気になります。
お洒落なテナントだといいですね。
まだ決まらないのですかね…
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679
検討板ユーザーさん
いつも綺麗な写真をありがとうございます。
自分も現地にいってみました。写真も十分素敵ですが、実物を見るとベランダパネルの脇の奥まった感じが立体的で、ホント良かったです!
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680
匿名さん
>>678 名無しさん
奇数階と偶数階で、バルコニー手摺ガラスの高さが違うんですね
目の錯覚とは分かっていても、奇数階のガラス面が少しだけ前に出ているかのように感じてしまいます
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681
匿名さん
並木だけでなく防衛省も映り込んでますね
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682
匿名さん
クイーポビルと住友ビルの間に少しだけ見えてました。
南側高層階の方は、ビルの谷間ではありますが、お濠の水面がわずかながら望めそうですね。
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683
匿名さん
先日行かれませんでしたがMUJIカフェの近くにDNPプラザがありそこは270円でコーヒーが飲める面白そうなところでした。
左内坂を登り気になる加賀町の新築マンション建設地も見ようと思いましたが、坂と雨で志半ばで挫折。またトライします。フラットなのはいいなと改めて思いました。引っ越し日もそろそろわかるし、ワクワクドキドキです。
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684
名無しさん
>>683 匿名さん
DNPのカフェは20時までですが空いててスペースも広いしお薦めです。
市ヶ谷には、スタバ、エクセルシオール、無印とカフェは多いですね!
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685
名無しさん
>>680 匿名さん
実際に高さが違いますよ。
確かずめんでも出ていました。
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686
匿名さん
>>683 匿名さん
徒歩圏に無印はありがたいですね
引越し直後は収納用品とか清掃用品求めて通い詰めちゃいそうです
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687
評判気になるさん
>>686 匿名さん
ちょこっと雑貨はありましたが食品とカフェがメインって感じでした。新宿三丁目のMUJIなみの品揃えではなかったです。
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688
名無しさん
>>687 評判気になるさん
市ヶ谷の無印良品はそんなに大きくありません。しかし清掃用品は売ってますよ。
ちなみに市ヶ谷のユニクロも小さいです。
恵比寿アトレ並みのファッションビルがあればいいのですが。
需要はあると思うのですが、市ヶ谷駅周辺の再開発の話は聞いたことがありません。
DNP主体の再開発で加賀町の方は綺麗になりましたが。
やはり日用品以外は新宿まで行くしかなさそうですね。
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689
匿名さん
>>688 名無しさん
いま、東京都は都市計画区域マスタープランの見直しを進めており、年末に改定予定です。
これまで市ヶ谷はさしたる位置づけがなかったのですが、改定後は「活力とにぎわいの拠点」とされます。
そして、エリアの将来像も、これまでは市ヶ谷定義されていなかったのですが、今回の改定では、「四ツ谷・市ヶ谷」の将来像として「交通結節機能の強化と合わせた高度利用」「国際交流機能を備えた複合市街地を形成」といった文言が掲げられています。
このように、都は市ヶ谷の都市計画上の位置づけを格上げしようという意図が明確です。
改定後は、駅前の容積率の割増など、再開発に向けた条件が整っていくものと思われます。
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690
匿名さん
本日の現地南側です。日当たり良かったです。
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691
eマンションさん
>>690 匿名さん
レアな角度からの写真、ありがとうございます。
3階でも陽当たり良好ですね!
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692
匿名さん
現地南側の道路って、東向きの一方通行なんでしたっけ?
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693
マンコミュファンさん
>>692 匿名さん
ストリートビューだと、一方通行では無し。
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694
匿名さん
>>693 マンコミュファンさん
現地から東方向は、軽自動車でもすれ違い困難ですよね…
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695
マンコミュファンさん
>>694 匿名さん
マンションの裏口とか駐車場で、意外とすれ違えるポイントはありますよ。
靖国通りを新宿方面から来た場合、この道を使うことになりますね。
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696
匿名さん
>>695 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
一度トライしてみます。
電柱、嫌な場所に立ってますよね。
なぜもっと道路の端に建てないのかと。。。
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697
名無しさん
引越し日程決定しましたね。
業者は皆様、別の会社でも相見積とったり検討されますか?
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698
マンコミュファンさん
>>696 匿名さん
どうしても通りたくなければ、外堀通りからまわってくればOKです。裏口に着けたいとかでなければ。
電柱は…仕方ありませんね(笑)。古い町並みですから、何か歴史的にあったのかもしれません。
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699
匿名さん
>>697 名無しさん
これまで親の引っ越しも含めて10回ほどサカイに頼んでますが価格と仕事は妥当だと思ってます。
ただ、幹事会社として頼むのは初めてなので、これまでより吹っかけてきたら別の会社にするつもりですが。
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700
匿名さん
>>697 名無しさん
さかいにしようとは思いますが念のためアイミツとる予定です。
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701
匿名さん
メインエントランス、ガラスに映り込んだ樹々の中に入っていくかのような設えですね
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702
評判気になるさん
>>697 名無しさん
相見積とる予定です。
サカイは以前のマンションでも幹事会社だったのですが、見積を取りに来てもらった際にかなり押し売りをされたので、あまりいい印象を持っていません。
検討して後日連絡するといったら当初の見積もりの3割引の値段を出されて、この場で決めてもらえるなら割引すると言われました。(最初から出してほしかった、、)
相見積を別日で予約していたためその日に決めるつもりはなくお引き取りいただきたかったのですが、なかなか帰ってもらえませんでした。
結局、他の引っ越し会社さんで半額ほどでできたのでそちらにお願いしました。仕事っぷりも特に問題ありませんでした。
皆様もお気をつけください。
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703
匿名さん
夜のメインエントランス
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704
名無しさん
マンション前の歩道もかっこいいですね。
いよいよ来週末は入居者説明会。
入居店舗も教えてもらえると嬉しいですが。
コロナ禍の中計画通り建築を進めてもらえさすが三菱様って感じです。3回目のマンション購入ですが一流企業ってこんなきめ細かいんだと感動することが多いです。
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705
匿名さん
サカイさんに見積もりしてもらいましたが、一斉入居を理由に高く見積もってくるんじゃないかと身構えてたら、むしろお安くしてくれました。
いままで何回か引っ越しした中でいちばん荷物多いのにいちばん安いので、もしかしてぼったくらないよう三菱さんが目を光らせてくれてるのかなと…。
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706
名無しさん
ライトアップされてました。
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707
匿名さん
映り込みまくりですね
鏡みたい
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708
評判気になるさん
サブエントランスです
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709
通りがかりさん
本日はお疲れ様でした。いよいよですね。
ばたばたと担当者が入れ替わり立ち替わりで聞きそびれてしまったのですが、テナント情報について何か情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか?
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710
名無しさん
入居者説明会、会場につくまでの案内の美しいスタッフの方々の数に驚きました。ペントレーにはアルコール入りハンドジェル。何よりピンクの蛍光ペンにハートわしづかみされました。すごい気配り。送られてくる書類も、こういった細かいところも優秀な社員さん達だなーと感心させられます。飲み物の紙ストローも感心しました。そういえばマンションポエム、人生にわがままを、も購入の大きな決めてになりました。
次に引っ越しするときもパークハウスって気持ちにますますなる説明会でした。
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711
匿名さん
テナントはまだ決まっていないとのことだったと思います。
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712
匿名さん
内覧会の前にお聞きしたいんですが、内装の不具合ってよくあることなんでしょうか。
知り合いで新築マンションを買った人は内覧会のとき床がへこんでいたという話をしていて、内覧会の際にチェックのための業者を立ち会いさせることもあると聞いて驚いてしまって…。
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713
eマンションさん
>>712 匿名さん
返信無いようなので。
人間のする事なので完璧はありません。ある程度のキズ、汚れなどはあって当たり前と思っています。細かい点は個人の許容範囲も大きいでしょう。内覧会当日は他に気にしなければならない事もあるでしょうから、玄人にお金を払って依頼するのも選択肢です。客観的な目線が入るのも利点です。
細かい所が気にならない、気にしないならほとんどお金の無駄ですね。三菱地所物件で玄人しか気づけない、大きなエラーが起きる確率はゼロに近いでしょうから。
人それぞれですね。
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714
名無しさん
>>713 eマンションさん
三菱地所レジデンスはしっかりした会社だと思いますが、どんなことも完璧な対応をしてくれると思い込むのはやめた方がいいと思います。
特に内装の出来は施行会社次第だと思いますよ。
木内建設の評判はどうなんでしょうかね?
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715
ご近所さん
デベロッパーも施工会社もすべての部屋をくまなくチェックしているわけではないので、不備は必ずあります。人が作るものなので手違いや施工不良はゼロではないですし。問題は指摘に対してどういう対応をしてくれるかです。三菱地所も物件の担当者次第でいろいろあるようです。
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716
匿名
先日の様子です
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717
マンション掲示板さん
ローン減税13年適応が二年延長されることが税制大綱に盛り込まれるとニュースになってましたね。
ここも対象になるので、地味に嬉しいですね!
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718
評判気になるさん
ここ買われた方に伺いたいのですが、南に比べて高額な北向きにされた方、決めてはなんでしたでしょうか。
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719
匿名さん
>>718 評判気になるさん
皆さんがそうかはわかりませんが、わたしの場合は眺望とか目の前がひらけている点において、値段が割増になるだけの価値があるかなと思って決めました。
友人によれば東京マラソンもバルコニーから見物できると聞きましたし。窓がどっち向きかをあまり気にする方でもなかったので。
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720
マンション検討中さん
>>719 匿名さん
防衛省の中が緑があって、施設内舗装路もキレイで、なかなか良いんですよね。あまり他に無い眺望だと思います。
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721
名無しさん
>>718 評判気になるさん
防衛省の庭が窓に映えて、さらにひらけているので遠くまで見えて景色がとても良いと思いました。
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722
坪単価比較中さん
ありがとうございました。
北向きはやはり防衛省の緑ですかね
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723
匿名さん
来年10/17の東京マラソンを窓から観戦できるのも北向きの魅力(笑)
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724
名無しさん
部屋の天井に梁が多いですね。
特に寝室は狭いので圧迫感が出ます。
正直残念です。
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725
匿名さん
>>724 名無しさん
同感です。
もちろんモデルルームでも図面でもきっちり示されてましたので理解はしてたのですが、いざ実物を見ると…
もうこれはどうしょうもないことなので、照明を工夫するとかして楽しく暮らす方に気持ちを切り替えようと思います(+_+)
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726
ご近所さん
部屋の天井に梁が多いですね。とは、どの部屋でしょうか?
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名無しさん
>>726 ご近所さん
ほぼ全ての部屋の作りがそうなっているのでは?
パークハウス市ヶ谷と検索すると、賃貸の部屋がスーモで確認出来ます。
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728
通りがかりさん
告知事項ありの中古がでてます
なにか事件ありました??
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