東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-18 00:35:41

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都新宿区市谷本村町30番3(地番)他6筆
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅(7番出口)より 徒歩4分
   JR総武中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)より 徒歩6分
   東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出口)より 徒歩8分
   東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅(7番出口)より 徒歩4分
   都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩6分
   JR中央線「四ツ谷」駅(四ツ谷口)より 徒歩8分
   東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)より 徒歩8分
   JR総武中央線「四ツ谷」駅(四ツ谷口)より 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:47.11㎡~71.16㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2019-03-28 20:35:28

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ザ・パークハウス 市ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 655 394&MCH10&PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739

    ▽「祝/CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)街区全体完成まちびらき」(9/30三菱地所他)
    時節柄少々遅れたものの祝全面開業。
    2/20には報道公開され、当初の目玉オープンは「ライフコモレ四谷店2/26開業」で、
    「はじめまして/素敵生活館OPEN」のロゴを配した特別仕様の買物袋に入れてくれた。
    レジ袋は4月以降順次有料化されているので、こういう手提袋を貰えるのは少なくなる。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/391/
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/394/
    ライフは近年開業のムスブ店よりひとまわり小ぶりだが使い易く、柳町よしや同等面積で、
    神楽坂のキッチンコートより少し小さい。

    所在は、JR中央・総武線&丸ノ内線四谷駅のR20新宿通り(甲州街道)北、外堀通り
    沿いで、全方位接道区画。行政景観等々丁寧な計画進捗だった。
    属に「四谷見附」は江戸期の御門地であり江戸城総構えの重要地。外濠公園や
    南部にはソフィア通り(上智大)や迎賓館赤坂離宮にも近く、古くは甲武鉄道用地も
    あっただけに、広々とした景観が得られる、駅前一等地。
    西は四谷3は店舗も多く、その先は御苑~新宿駅南口や伊勢丹方面にも直ぐ
    アクセスできる。地下駐車場は平置きより、機械式が主力になるが、直ぐライフに
    入れて便利だ。
    コモレ四谷は見附北もJR線を渡れる道路で番町6や麹町通り(R20)沿いの居住者等にも
    手軽に行き来でき利用できる。

    本物件も無事完売し、市ヶ谷&四谷の両駅を使え、靖国通り沿いで、階高が高いため住居部が
    上がるのは好きなタイプ。
    完売告知ttps://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/

    また、春の報道公開時には、まだ仕上げ工事中だった「コモレビの広場」は7月末に
    完成している。住宅2棟(レジデンス四谷)についても、分譲情報は2月に書いたが、
    南西側の「アベニュー」、北東側の「ガーデン」ともども完売した。
    完売告知ttps://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/

    ■主な概要
    所在地:新宿区四谷1丁目
    地区面積:2.4h
    敷地面積:約17,900㎡
    延床面積:約139,600㎡
    規  模:地上31階/地下3階/高さ:約145m
    駐車場:288台
    駐輪場:758台
    設計監理:日本設計・三菱地所設計
    施  工:大成建設
    起工式着工:2016-平成28年9月6日
    竣  工:2020-令和2年1月31日

    ◇用途別専有部概要
    ①YOTSUYA TOWER(四谷タワー)
    階 数:3F-30F
    主要用途:事務所
    ②CO・MO・RE Mall(オフィス&住宅棟他の地下&低層部分)
    階 数:B1F-2F
    主要用途:商業施設
    ③住宅2棟(レジデンス四谷)
    階 数:3F-7F
    戸 数:60戸
    ④教育施設(四谷グローバル スタ ディスクエア)
    階 数:3F-7F
    *日米学院
    ⑤公共施設(四谷スポーツスクエア=新宿区立、四谷クルーセ他)
    階 数:B2F-4F
    *日本政府観光局や日米センター・国際交流基金等が入居
    概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200930_comoreyotsuya.pdf

  2. 656 655&MCH10&PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739

    本物件や以前にも書いた早稲田、レジデンス四谷と、良い感じの地所物件が完売し、
    現在は加賀町も販売中だ。数年前にはコモレ西方面近隣の三井物件他も
    供給されたので、コモレの完成は近隣居住者&就業者等に受益をもたらした。
    ◇CO・MO・RE Mall(コモレモール)
    公式サイトttps://www.comoremallyotsuya.jp/

    都心⇔新宿界隈の行き来には、鉄道道路網とも、市ケ谷(牛込)・四ツ谷の両駅界隈は、
    必然的に経由することが多い地区で、江戸期でもこの界隈の見附御門地は、
    赤坂・四ツ谷・市ケ谷・牛込・小石川に配置、要所とされていたのが現在も継承
    されている。

    近隣西部の環3外苑東通りの抜本拡幅整備(クロスカット道も付随)は、下記にUP済み。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
    基幹道路の街路整備が完了すると、街並みが一段と良くなるので、連鎖して流動化の
    向上と、周辺地区建物や商業店舗も、新たに綺麗に誘発する効果がある。

    ◇ザ・レジデンス四谷(10/2三菱地所。完売広報・参考)
    ttps://www.mec-r.com/news/2020/2020_1002_01.pdf

  3. 657 名無しさん

    昨日の現場です。

    1. 昨日の現場です。
  4. 658 通りがかりさん

    >>657 名無しさん

    思ったより暗いですね。

  5. 659 評判気になるさん

    インターネットサービスe-mansionについて質問させてください。
    こちらは共用部と各住戸それぞれでインターネット(無線は別途ルータを各自で購入)が使えるサービスと理解しました。
    契約者のみなさまはこちらのインターネットを契約されますか?それとも他の事業者で契約されますか?
    テクニカルな話に疎いもので、ご教示いただけますと幸いです。

  6. 660 eマンションさん

    >>659 評判気になるさん

    自分の理解の範囲で情報共有です。
    まずe-mansionの契約をしないということはできないはずです。一括契約の上の料金なので、使う使わないに関わらず負担する事になります。
    その上で他の事業者とも契約することは不可能ではないでしょうが、ハードルがあります。回線を配管スペースに通せるか(各戸まではLAN敷設のようなので速度重視なら光回線を引く必要があるし、そもそもLAN回線の相乗り不可かも)、共有部の工事を含むので管理組合の許可がとれるかという点です。
    1Gbpsを100戸で単純に割れば10Mbpsで(もう少し速いと思いますが)時代的には遅い部類になると思いますから、色々な選択肢があると良いのですがね…。
    この形態のマンションに住んだことがないので、他の方のご意見も伺ってみたいところです。

  7. 661 匿名さん

    皆様オプションのフロアコーティング(ナノ)はされますでしょうか。

  8. 662 匿名さん

    >660

    流石に1Gbpsを100戸で共有はないでしょ。回線をマンションの入り口まで何本引き込んでるか確認しとくべきだったね。

  9. 663 匿名さん

    >661

    シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。やるとしたらペットのためのすべり止め目的くらいかな。

  10. 664 匿名さん

    >>663 匿名さん
    そもそもシートフローリングだったのですね…初めて知りました。有難うございます、参加にさせて頂きます!

  11. 665 匿名さん

    >>663 匿名さん
    そもそもシートフローリングだったのですね…初めて知りました。有難うございます、参考にさせて頂きます!

  12. 666 匿名さん

    >>662 匿名さん

    1本て聞きましたよ~

  13. 667 匿名さん

    本日夕方、靖国通り側です。エントランス上の石とガラスパネルの装飾が出来ていました。エントランスを工事中。

    1. 本日夕方、靖国通り側です。エントランス上...
  14. 668 匿名さん

    >>667 匿名さん

    パンフレットみたいな写真ですね
    ありがとうございます!

  15. 669 通りがかりさん

    >>667 匿名さん
    映えてますね!
    基壇部がいいアクセントになりそうです。

  16. 670 名無しさん

    シートが取れると綺麗ですね!

  17. 671 匿名さん

    >>661 匿名さん

    うちはしませんよ。

  18. 672 匿名さん

    >>667 匿名さん

    かっこいい!ガラスに緑が映えて素敵な感じ。
    あとはどんな店舗がはいるのか、ですね。

  19. 673 匿名さん

    >>671 匿名さん

    それはシートフローリングだからでしょうか(あまり意味がないということなのでしょうか)。

  20. 674 匿名さん

    >>667 匿名さん
    会社みたいですね

  21. 675 通りがかりさん

    シートフローリングにコーティング、どうなんでしょうね。
    個人的にはシリコンより硬度の高いものを検討中。

  22. 676 匿名さん

    >>673 匿名さん

    高いなと思ったのと、いままで住んできたマンションでフローリングコーティングしなくても綺麗を保てたので、必要性を感じませんでした。

  23. 677 匿名さん

    雨の中現地視察行ってきました。植栽が植えられようとしてました。工事の方々ありがとうございます。無印カフェが近くにあるのですね。武蔵野美術大学キャンパスの隣です。無印の食品も売ってます。日替わりランチ800円おいしかったです。
    日々の生活に彩りが加わりそうです。

  24. 678 名無しさん

    店舗が何になるか気になります。
    お洒落なテナントだといいですね。
    まだ決まらないのですかね…

    1. 店舗が何になるか気になります。お洒落なテ...
  25. 679 検討板ユーザーさん

    いつも綺麗な写真をありがとうございます。
    自分も現地にいってみました。写真も十分素敵ですが、実物を見るとベランダパネルの脇の奥まった感じが立体的で、ホント良かったです!

  26. 680 匿名さん

    >>678 名無しさん
    奇数階と偶数階で、バルコニー手摺ガラスの高さが違うんですね
    目の錯覚とは分かっていても、奇数階のガラス面が少しだけ前に出ているかのように感じてしまいます

  27. 681 匿名さん

    並木だけでなく防衛省も映り込んでますね

    1. 並木だけでなく防衛省も映り込んでますね
  28. 682 匿名さん

    クイーポビルと住友ビルの間に少しだけ見えてました。
    南側高層階の方は、ビルの谷間ではありますが、お濠の水面がわずかながら望めそうですね。

    1. クイーポビルと住友ビルの間に少しだけ見え...
  29. 683 匿名さん

    先日行かれませんでしたがMUJIカフェの近くにDNPプラザがありそこは270円でコーヒーが飲める面白そうなところでした。
    左内坂を登り気になる加賀町の新築マンション建設地も見ようと思いましたが、坂と雨で志半ばで挫折。またトライします。フラットなのはいいなと改めて思いました。引っ越し日もそろそろわかるし、ワクワクドキドキです。

  30. 684 名無しさん

    >>683 匿名さん
    DNPのカフェは20時までですが空いててスペースも広いしお薦めです。
    市ヶ谷には、スタバ、エクセルシオール、無印とカフェは多いですね!

  31. 685 名無しさん

    >>680 匿名さん
    実際に高さが違いますよ。
    確かずめんでも出ていました。

  32. 686 匿名さん

    >>683 匿名さん
    徒歩圏に無印はありがたいですね
    引越し直後は収納用品とか清掃用品求めて通い詰めちゃいそうです

  33. 687 評判気になるさん

    >>686 匿名さん

    ちょこっと雑貨はありましたが食品とカフェがメインって感じでした。新宿三丁目のMUJIなみの品揃えではなかったです。

  34. 688 名無しさん

    >>687 評判気になるさん
    市ヶ谷の無印良品はそんなに大きくありません。しかし清掃用品は売ってますよ。
    ちなみに市ヶ谷のユニクロも小さいです。
    恵比寿アトレ並みのファッションビルがあればいいのですが。
    需要はあると思うのですが、市ヶ谷駅周辺の再開発の話は聞いたことがありません。
    DNP主体の再開発で加賀町の方は綺麗になりましたが。
    やはり日用品以外は新宿まで行くしかなさそうですね。

  35. 689 匿名さん

    >>688 名無しさん
    いま、東京都は都市計画区域マスタープランの見直しを進めており、年末に改定予定です。
    これまで市ヶ谷はさしたる位置づけがなかったのですが、改定後は「活力とにぎわいの拠点」とされます。
    そして、エリアの将来像も、これまでは市ヶ谷定義されていなかったのですが、今回の改定では、「四ツ谷・市ヶ谷」の将来像として「交通結節機能の強化と合わせた高度利用」「国際交流機能を備えた複合市街地を形成」といった文言が掲げられています。
    このように、都は市ヶ谷の都市計画上の位置づけを格上げしようという意図が明確です。
    改定後は、駅前の容積率の割増など、再開発に向けた条件が整っていくものと思われます。

  36. 690 匿名さん

    本日の現地南側です。日当たり良かったです。

    1. 本日の現地南側です。日当たり良かったです...
  37. 691 eマンションさん

    >>690 匿名さん

    レアな角度からの写真、ありがとうございます。
    3階でも陽当たり良好ですね!

  38. 692 匿名さん

    現地南側の道路って、東向きの一方通行なんでしたっけ?

  39. 693 マンコミュファンさん

    >>692 匿名さん

    ストリートビューだと、一方通行では無し。

  40. 694 匿名さん

    >>693 マンコミュファンさん
    現地から東方向は、軽自動車でもすれ違い困難ですよね…

  41. 695 マンコミュファンさん

    >>694 匿名さん

    マンションの裏口とか駐車場で、意外とすれ違えるポイントはありますよ。
    靖国通りを新宿方面から来た場合、この道を使うことになりますね。

  42. 696 匿名さん

    >>695 マンコミュファンさん
    情報ありがとうございます。
    一度トライしてみます。

    電柱、嫌な場所に立ってますよね。
    なぜもっと道路の端に建てないのかと。。。

  43. 697 名無しさん

    引越し日程決定しましたね。
    業者は皆様、別の会社でも相見積とったり検討されますか?

  44. 698 マンコミュファンさん

    >>696 匿名さん
    どうしても通りたくなければ、外堀通りからまわってくればOKです。裏口に着けたいとかでなければ。

    電柱は…仕方ありませんね(笑)。古い町並みですから、何か歴史的にあったのかもしれません。

  45. 699 匿名さん

    >>697 名無しさん
    これまで親の引っ越しも含めて10回ほどサカイに頼んでますが価格と仕事は妥当だと思ってます。
    ただ、幹事会社として頼むのは初めてなので、これまでより吹っかけてきたら別の会社にするつもりですが。

  46. 700 匿名さん

    >>697 名無しさん

    さかいにしようとは思いますが念のためアイミツとる予定です。


  47. 701 匿名さん

    メインエントランス、ガラスに映り込んだ樹々の中に入っていくかのような設えですね

    1. メインエントランス、ガラスに映り込んだ樹...
  48. 702 評判気になるさん

    >>697 名無しさん
    相見積とる予定です。
    サカイは以前のマンションでも幹事会社だったのですが、見積を取りに来てもらった際にかなり押し売りをされたので、あまりいい印象を持っていません。
    検討して後日連絡するといったら当初の見積もりの3割引の値段を出されて、この場で決めてもらえるなら割引すると言われました。(最初から出してほしかった、、)
    相見積を別日で予約していたためその日に決めるつもりはなくお引き取りいただきたかったのですが、なかなか帰ってもらえませんでした。
    結局、他の引っ越し会社さんで半額ほどでできたのでそちらにお願いしました。仕事っぷりも特に問題ありませんでした。
    皆様もお気をつけください。

  49. 703 匿名さん

    夜のメインエントランス

    1. 夜のメインエントランス
  50. 704 名無しさん

    マンション前の歩道もかっこいいですね。
    いよいよ来週末は入居者説明会。
    入居店舗も教えてもらえると嬉しいですが。
    コロナ禍の中計画通り建築を進めてもらえさすが三菱様って感じです。3回目のマンション購入ですが一流企業ってこんなきめ細かいんだと感動することが多いです。

  51. 705 匿名さん

    サカイさんに見積もりしてもらいましたが、一斉入居を理由に高く見積もってくるんじゃないかと身構えてたら、むしろお安くしてくれました。
    いままで何回か引っ越しした中でいちばん荷物多いのにいちばん安いので、もしかしてぼったくらないよう三菱さんが目を光らせてくれてるのかなと…。

  52. 706 名無しさん

    ライトアップされてました。

    1. ライトアップされてました。
  53. 707 匿名さん

    映り込みまくりですね
    鏡みたい

    1. 映り込みまくりですね鏡みたい
  54. 708 評判気になるさん

    サブエントランスです

    1. サブエントランスです
  55. 709 通りがかりさん

    本日はお疲れ様でした。いよいよですね。
    ばたばたと担当者が入れ替わり立ち替わりで聞きそびれてしまったのですが、テナント情報について何か情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか?

  56. 710 名無しさん

    入居者説明会、会場につくまでの案内の美しいスタッフの方々の数に驚きました。ペントレーにはアルコール入りハンドジェル。何よりピンクの蛍光ペンにハートわしづかみされました。すごい気配り。送られてくる書類も、こういった細かいところも優秀な社員さん達だなーと感心させられます。飲み物の紙ストローも感心しました。そういえばマンションポエム、人生にわがままを、も購入の大きな決めてになりました。
    次に引っ越しするときもパークハウスって気持ちにますますなる説明会でした。

  57. 711 匿名さん

    テナントはまだ決まっていないとのことだったと思います。

  58. 712 匿名さん

    内覧会の前にお聞きしたいんですが、内装の不具合ってよくあることなんでしょうか。
    知り合いで新築マンションを買った人は内覧会のとき床がへこんでいたという話をしていて、内覧会の際にチェックのための業者を立ち会いさせることもあると聞いて驚いてしまって…。

  59. 713 eマンションさん

    >>712 匿名さん
    返信無いようなので。
    人間のする事なので完璧はありません。ある程度のキズ、汚れなどはあって当たり前と思っています。細かい点は個人の許容範囲も大きいでしょう。内覧会当日は他に気にしなければならない事もあるでしょうから、玄人にお金を払って依頼するのも選択肢です。客観的な目線が入るのも利点です。
    細かい所が気にならない、気にしないならほとんどお金の無駄ですね。三菱地所物件で玄人しか気づけない、大きなエラーが起きる確率はゼロに近いでしょうから。
    人それぞれですね。

  60. 714 名無しさん

    >>713 eマンションさん
    三菱地所レジデンスはしっかりした会社だと思いますが、どんなことも完璧な対応をしてくれると思い込むのはやめた方がいいと思います。
    特に内装の出来は施行会社次第だと思いますよ。
    木内建設の評判はどうなんでしょうかね?

  61. 715 ご近所さん

    デベロッパーも施工会社もすべての部屋をくまなくチェックしているわけではないので、不備は必ずあります。人が作るものなので手違いや施工不良はゼロではないですし。問題は指摘に対してどういう対応をしてくれるかです。三菱地所も物件の担当者次第でいろいろあるようです。

  62. 716 匿名

    先日の様子です

    1. 先日の様子です
  63. 717 マンション掲示板さん

    ローン減税13年適応が二年延長されることが税制大綱に盛り込まれるとニュースになってましたね。
    ここも対象になるので、地味に嬉しいですね!

  64. 718 評判気になるさん

    ここ買われた方に伺いたいのですが、南に比べて高額な北向きにされた方、決めてはなんでしたでしょうか。

  65. 719 匿名さん

    >>718 評判気になるさん
    皆さんがそうかはわかりませんが、わたしの場合は眺望とか目の前がひらけている点において、値段が割増になるだけの価値があるかなと思って決めました。
    友人によれば東京マラソンもバルコニーから見物できると聞きましたし。窓がどっち向きかをあまり気にする方でもなかったので。


  66. 720 マンション検討中さん

    >>719 匿名さん
    防衛省の中が緑があって、施設内舗装路もキレイで、なかなか良いんですよね。あまり他に無い眺望だと思います。

  67. 721 名無しさん

    >>718 評判気になるさん

    防衛省の庭が窓に映えて、さらにひらけているので遠くまで見えて景色がとても良いと思いました。

  68. 722 坪単価比較中さん

    ありがとうございました。
    北向きはやはり防衛省の緑ですかね

  69. 723 匿名さん

    来年10/17の東京マラソンを窓から観戦できるのも北向きの魅力(笑)

  70. 724 名無しさん

    部屋の天井に梁が多いですね。
    特に寝室は狭いので圧迫感が出ます。
    正直残念です。

  71. 725 匿名さん

    >>724 名無しさん
    同感です。
    もちろんモデルルームでも図面でもきっちり示されてましたので理解はしてたのですが、いざ実物を見ると…
    もうこれはどうしょうもないことなので、照明を工夫するとかして楽しく暮らす方に気持ちを切り替えようと思います(+_+)

  72. 726 ご近所さん

    部屋の天井に梁が多いですね。とは、どの部屋でしょうか?

  73. 727 名無しさん

    >>726 ご近所さん
    ほぼ全ての部屋の作りがそうなっているのでは?
    パークハウス市ヶ谷と検索すると、賃貸の部屋がスーモで確認出来ます。

  74. 728 通りがかりさん

    告知事項ありの中古がでてます
    なにか事件ありました??

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

5300万円・6310万円

2LDK・3LDK

51.55m2・60.82m2

総戸数 63戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸