ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

砂土原町は別格です。

連貼り失礼します その1

連貼り失礼します その2

連貼り失礼します その3
外濠公園から、チラッと見えました

連貼り失礼します その4 ラストです
線路の南側、千代田区側の土手より

>>488 匿名さん

南側も思ったよりは抜けるんですね。
大変参考になります。

>>488 匿名さん

いつもありがとうございます！お写真楽しみにしてます。来年の１月がたのしみです。もう11階まできたのですね。四谷駅、市ヶ谷駅二駅使えるって改めて便利になるだろうなとワクワクしてます。ホワイトレジデンスって近くのマンションにトランクルームができるはずだったのに計画が中止になりました。残念です。

>>488 匿名さん

レジクラは３月までの写真しかないので、しかもその月一枚、いろいろな角度から撮ってくださるこれらの写真は値千金ですね！昨日ブルーインパルスきっとこの界隈からも見られたのでしょうね。

>>488 さん
写真ありがとうございます。私も南が思ったよりも開放的で、日当たりがよさそうでいいなと思いました！

「#STAYHOMEしながらの、あたらしい住まい探し。」と書いてあり、オンライン相談を受けつけているようです。コロナは悪影響なだけじゃなくて、家にいながらオンラインでモデルルーム見学できたり便利になりましたよね。

>>491 さん
>>昨日ブルーインパルス
今日は花火打ち上げあるといいますよね。どこなんでしょう？隅田川あたりでしょうか？？

へー

現地周辺を歩く機会があったけど、案外買い物とかに便利そうな店が以前よりはるかに増えていてビビった。予備校とか塾も周辺にいくつもあって昔の面影がない。お向かいの防衛省も緑が多いので悪くない眺め。ここをマンションにしようとしたのはなかなか鋭い視点かもしれない。

コロナで色々とありましたが、スケジュール通りに進められているということなんですね。
本当に良かった。

このあたり、マンションが増えていたのもあるからか
普通に暮らしに役立つタイプのお店は
確かに増えてきていると思います。
前はこういうエリアだと買い物が大変っていうのがお決まりだったように思うけど。
東京の人口が増えてきているので
都心部に近いところでも生活がしやすいようにお店ができてるのかもしれません。

一か月ぶりに現地見てきました。
なんか先月と代わり映えしないですね。
連貼り1/3。

連貼り2/3。これも代わり映えせず。

連貼り3/3。
外観は代わり映えせずとも工事は進んでるんですね。
躯体工事の文字が消え、内装だけになりました。

>>499 マンション検討中さん

いつもきれいな写真をありがとうございます。
階数を数えると11階分ありそうなので、当分見た目は変わらなさそうですね。外装が完成したところで、お披露目でしょうか。

昨日現地を用事のついでに見に行きました。工事の方暑いなかお仕事してくださってました。今回は靖国通りのお散歩もしました。フルーツケーキで有名なゴンドラにてクッキーなど購入。リンコスというマルエツ系列のスーパーも視察。マンションからは遠いから普段はコモレのライフにお世話になるのかな。
７月はオプション会もあるし楽しみです。
素敵な写真ありがとうございました。

以前引っ越し業者のことでご相談の投稿させていただいた者です。
レジデンスクラブ会員の特典でアートの引っ越し20%オフというのを見つけたのですが、これってこのマンションの入居時にも使えるんでしょうか。
それなら悩みが一個減るのでとてもありがたいなぁと…。

3LDK完売しましたね。

>>503 匿名さん
物件概要には3LDKはまだ載ってますね
https://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/outline/

>>503 匿名さん
3LDKは南向きのKとLタイプのみなので、確かに完売のようですね。しかしキレイに南向きから売れていきますね。

>>502 匿名さん

オプション会のとき地所の人も来てたら質問できますかね。最初から割引価格とかいってふっかけてきたらいやですよね。アートには頼みたくないです。

>506 匿名さん

ご回答ありがとうございます！そうですね、オプション会の時に三菱の方が居たら聞いてみます。いなかったら思い切って問い合わせしてみます！

>503,505 匿名さん
お部屋、着々と売れてますよね。最初にギャラリーに行った時にもらった価格表と照らし合わせたら、第4期に販売開始する分はもうほとんど残ってないんじゃないかと…

>>507 匿名さん
自分やら親やらで３年に一度は引っ越しを経験してる者です
引越しの２０％オフなんてあんまり意味ないですよ
クレジットカードのサービスとかにも普通に付いてますし
あくまで個別交渉です
あとは日取り
繁忙月は当然避けましょう
平日夕方が最安です
あとは当たり前ですが荷物を減らすことですね
家電は持っていかずに新調するとかですね
ご検討をお祈りします

竣工までに完売するでしょうかね？
未供給住戸と先着順住戸の合計でいま何戸なんだろう？
入居後に現地モデルルーム販売されるのはちょっとやだな

>>510 マンション検討中さん

少なくとも74戸供給され、現在販売中が7戸。
67戸は最低売れているはず。
北向き高層の単価高めが残ってはいるが、あと半年あれば完売するのでは？

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの公式サイトがアップしましたね。立地、デザインともに三井の方が良さそうですが、いくらくらいでしょうか？

南側が抜けてる感があるのは、外濠通り側の低いビルが谷間になっているからだと思いますが、
そのビルのオーナーさんは両脇のように高いビルに建て替え検討していると噂を聞いています。

>>512 マンション掲示板さん

坂はとしとったら大変そうですね。魅力ある物件ではありますが。ザパークハウス市ヶ谷は市ヶ谷と四ッ谷駅が両方使えるのがすごいと思います。靖国神社に行くほうの靖国通りに魅力的なおせんべいやさんが二軒ありました。

>510さん、>511さん

大手の物件情報サイトと公式サイトで掲載されてる物件数が違うので多めに見積もって、だいたい第4期ぶん含めて10戸くらいなのかなと。Hタイプがいちばん残ってる感じでしょうか。
Cタイプはどちらのサイトにも載ってないんですけど、もう売り切れたんですかね…？

>>511 評判気になるさん
物件概要を今見たら販売戸数6戸になってました
一つ売れたんですね

>>515 匿名さん
>>516 マンション検討中さん

本当だ、6戸に減ってますね。
単純に完売アナウンスが無いので、Cタイプは恐らく残っているのでは。
他のタイプもまだ部屋数残ってるんじゃないかと邪推してます(笑)。北向きが1タイプくらい完売してもよいと思うんですよね。四期以降もあって、のんびり売っていくのかなと。

内廊下なのはいいですね。雨などで廊下が汚れることもないでしょうし。
アクセスの良さも魅力を感じます。
かなり高額な物件ではありますが、内容と立地を考えると納得ですが
コロナの影響もあったすぐには完売とはなりにくいでしょうね。

物件概要を今見たら販売戸数5戸になってました
また一つ売れたんですね

>>520 マンション検討中さん

1LDKが完売になってましたね。北向き初の完売じゃないですか？
なんにせよ着実に売れているようで何よりですね。

先着順5戸、最終期2戸となっていますが残り7戸ということでしょうか？それとも最終期も2次3次と続いていくのでしょうか？

先着順は販売戸数3戸になってますね
また売れたんですね
最終期は2戸となってますが、その先、あと何戸残ってるんでしょうね？

一階に店舗が入るようですが、何が入るのでしょうか。

>>524 名無しさん

何が入るんでしょうね～。コロナで需要が落ちているので、難しい面もありそうです。
最近モデルルーム行かれた方に情報を伺いたいですね。

側面のシートが外れて外観が見えてきましたね。

テナント何が入るのでしょうかね。
ドラッグストアや小型スーパーは入居可能なテナントのようです。
学習塾も可能性ありますね。

>>527 名無しさん
ヴォーグじゃないんですね。
夜八時か九時までが営業可能な時間帯でしたっけ。中にエスカレーターとか設計図にはあった気が。
何が入るんでしょう。気になってきました。

>>528 名無しさん
ヴォーグさんが素敵な手芸店開いてくれたら嬉しいです。

>527 名無しさん

飲食関係は禁止という説明を受けましたが、現地で製造しなければいいってことでしょうか。それならスーパーは便利でいいですね。
近所のマンションの一階には学習塾が入ってるのですが、黄色い旗をたくさん立てて悪目立ちしてるので、マンションの外観に合ったテナントにしてほしいなとは思います…。

>>531 匿名さん
店内調理しなければスーパーも大丈夫と地所レジさんは言っていました。21時までの営業だとマイバスケットは駄目でしょうね。成城石井かKINOKUNIYAとか、高級系の可能性の方が高そうですね。場所的に住民より、防衛省関係者の需要が多そうなので、最終的に何になるのか分からないですね…。塾は親御さんが毎日お迎えで大人数マンション前に集まることになるので、個人的にはやめて欲しいです。

>>526 ご近所さん
南側は完成が近そうですね。
周辺のマンションと比べるとスケールが大きい感じがしました。
側面はコンクリート打ちっぱなしみたいです。

>>533 通りがかりさん

側面白っぽいんですね。全面グレーかと思いこんでましたが、単に側面の写真が殆ど無いだけでした。
大変参考になりました！ありがとうございます。

>>533 通りがかりさん
外壁見えたよ情報ありがとうございます
早速見てきました
側面はコンクリートにグレーともベージュともウォームホワイトともつかない微妙な色合いの塗装のようです
設計さんがめんどくさい色指定をしたものと推測します 笑

>>535 マンション検討中さん
タイル張りに比べると、マンションの壁の劣化が早そうですが、大丈夫なのでしょうか…
正面にお金をかけて、側面は安上がりに仕上げたのでしょうか…
心配になってきました。

>536 通りがかりさん
タイル張りは修繕のときにコストと時間がかかると聞いたことがあるので、塗装だけのほうが修繕はしやすいのかもしれません。
汚れやすさについては、どうなんでしょうね。コンクリート剥き出しよりは保つとおもうんですが。

>>536 通りがかりさん
某パークハウス築12年のタイル張り部分の状況です
ご参考まで

>>538 マンション検討中さん
確かにコストのこともありますね。
地所レジさんの中では、デザインが個性的なマンションだと思いますが、将来的に資産価値が保たれることを願うばかりです。。
全体的にどんな感じになるか、特に北側の出来映えがすごく気になります！

>>531 匿名さん
千代田区ではありますが、ご近所のパークハウス千代田麹町さんも同じような一階テナントでした。あちらはハナドウラクさんが入ってました。
こっちも日比谷花壇さんとか来てくれないですかね…

>540 通りがかりさん
花屋さんいいですね！個人的にはコーヒー屋さんも嬉しいです。

残りの販売住戸、サイトを見る限りでは最終期販売2戸とHタイプ3戸だけみたいですね。これなら入居までに完売するんじゃないでしょうか。

538の写真は修繕で貼り替える部分を剥がした状態ですね。貼り替えるのは写真で見える場所だけじゃないんでしょうからコストはかかりそうです。打ちっ放しに塗装なら塗り直すだけなので維持費は安そう。パークハウスも以前はファミリー向けでも総タイル貼りの物件がほとんどだったのに、最近はそうでもないのでしょうか。

物件概要が先着順3戸のみになってますね。売れたんでしょうか。
市谷加賀町の勢いは凄いみたいですが、こちらはコツコツ売れるといいですね！

タイル張りってダサいよね。どうしてもはがれるリスクあるし。
耐候性のありそうな塗料でモダーンに仕上がってて良いと思うよ。

>>544 匿名さん
真っ白だと最近ありがちなオサレ賃貸みたくなって周辺の緑ともケンカしてしまいそうなので、この微妙な色合いは私としてはいいなと思いました。
あとは適切なメンテをしていくことなんでしょうね。

ここは居室ベランダ側もタイル貼りではなく塗装処理のようなので安心ですね。

シートがかなりはずされました。タイルや石張りのないあっさりした外観ですがエントランスのある外濠通り側はまた違うのでしょうか。

>>546 ご近所さん
塗装処理だと安心なのですか？コンクリート表面が劣化しにくいようにタイルが貼られるのだと思っていますが、、、建築コスト高騰のあおりでコストカットされているのだと思ってました。

>>548 匿名さん
タイルが貼られることはないと思います。
コスト削減ですよ。

ここ買った人たちは「タイル貼りはダサい」「塗装でよかった」という考えみたいなのでいいのでは？

タイルがないとコストカットになるので、その分他にコストを割いていると思います。
また、大規模修繕でのタイルの貼り替え費用は思いのほかかさむだけでなく、時間の経過により日本のあちこちでマンションのタイルが落ち始めています。タイルが剥落し人災が起きたら、オーナーの重大な責任です。外壁のタイル張りを法律で禁じている国もあり、日本でも規制されるかもしれません。
したがって、外壁タイルなしのマンションも選択肢としてアリだと思います。

南側正面から見ると、スタイリッシュな感じがします。個人的には住友不動産のシティハウスシリーズとテイストが似ていると感じました。

>>551 匿名さん
見に行ってきちゃいました。
完成が待ち遠しいです。タイル貼りじゃないのは、最初はがっかりでしたが、ちょうどいま読んでいる災害関係の本には、確かにタイルはコンクリート劣化スピードを遅らせ建物耐久性美観によいけれど、外壁タイルは剥落のリスクが経年で高まると書いてあったので、ま、いっかと思いました。しっかりした管理組合を作り防災意識の高いマンションにしていきたいですね。

大規模修繕前にタイルがはがれ落ちるなんて施工不良のマンションはそうそうないけどね。三菱地所が絡んでればなおさら。

晴れた日だとガラスに青空が反射してとても綺麗ですね！完成が楽しみです。

なんか賃貸マンション？ぽい外観ですね。。

>>556 検討板ユーザーさん

逆にこんな感じの賃貸マンション、紹介してほしいです。

>>557 検討板ユーザーさん

100点満点のマンションなんてなかなかないと思いますし、ここを購入した人はみなそれぞれ納得して決断していると思います。私の決断ポイントは立地と三菱でした。

郵送物来ましたね。
販売住戸も残すところ4戸って書いてありました。

>>554 口コミ知りたいさん

北側ももう少しです。

私も久しぶりにモデルルームと現地に行ってきました。販売終盤でモデルルームはがらがらかと思いましたが、見学者や商談している人達で盛況のようです。残り4戸ということで、完売のめどがつくのではないでしょうか。1Fの店舗はまだ決まらないようです。

この時期に新規出店する店舗いないでしょ、ましてや防衛省前の駅前の繁華街とも離れた立地で。
変な店舗入るのも嫌だけど、何も入らないと閑古鳥な感じで嫌だな。。
三菱地所ハウスネットの店舗でも良いから入って欲しい？

>>562 匿名さん
>>563 検討板ユーザーさん
コロナの見通しがつかない中で、テナント入れるのは至難の技ですよね。
ヴォーグの店舗も入る予定はなかったと。
この状況で、ヴォーグ社が考え直してくれませんかね。メリットないか。

手堅くスーパーやドラッグストアが入るしかないんでしょうかね。個人的にはありがたいですが。
コロナをきっかけに細々と手芸も流行ってるみたいなので、ヴォーグさんの出店もちょっと期待したいところです。
あとはペット用品のお店とか？

21時までしか営業出来なくても採算取れるお店だと、花屋、本屋、不動産、銀行、法律事務所、マッサージとかですかね。
個人的には日本ヴォーグさんがお洒落な手芸屋さんを出してくれると嬉しいです。

超個人的にはゴルフスクールが入ってくれたら嬉しいです笑

スポーツ系、いいですね！ジムは難しいでしょうし。
超超個人的には、カルディとかクリーニング店とか(笑)

現地見物のついでにゴンドラのケーキを買いに靖国通りを靖国神社目指し歩きました。ここはフルーツパウンドケーキが一番有名なのですが、いついっても売り切れのマドレーヌがありにっこり。帰り道気になっていたおせんべいやさんに入りました。おかきどころさかぐち。通販あるけど一店主義だそうな。夏は暑いけど充分徒歩圏内、九段下行きバスに乗ってもすぐのところに素敵なお店があるのは幸せですね。ザパークハウス市ヶ谷にはどんな店舗がはいるのでしょうね。カルディわたしも希望します。

ピザ屋とかはどうでしょう。

お盆で現場は休工中でした。コモレ四谷のライフは通路は狭いが惣菜類の品揃えは良かったです。

コモレ四谷はB1Fのライフ以外に、1F、2F店舗も決まって、ほぼオープンしているようですね。飲食店が多いです。
https://www.comoremallyotsuya.jp/shop/

>>570 検討板ユーザーさん
良いですね！

個人的にはお洒落な蔦屋書店が入ってくれると嬉しいです。マンションのイメージとも合いそうです。

>>576 マンション検討中さん
蔦屋はあると便利ですよね。
カフェは飲食なので規約上無理でしょう。
将来的な営業時間の緩和は難しそうな気がします（飲食解禁はもっと）。個人的にはOKですが、学生の溜まり場的になったりなど気にされる方はそれなりにいるのではないかと。

>>577 匿名さん

やはり営業時間と職種は当初の規約通りであってほしいです。でもテナント入らなかったらどうしよう。2階はVOGUEさんの事務所なんでしたっけ。
一階の店舗だけ募集中なんですかね。

このテナントが入るなら買わなかったというテナントでないことを祈るだけです。

2F事務所も1F店舗もボーグ社が入居者を探すと聞きました。1F店舗もボーグ社の持ち分ですから、マンション居住者の希望は聞かないと思います。

>>580 匿名さん
それはその通りですね。
テナントの最低限の縛りが、規約なわけですから。我々は無責任におしゃべりしながら、行く末を見守りましょ。

>>581 匿名さん

そうですね！
無責任なおしゃべりとか夢語りができるのがこの掲示板のいいところですよね
実際に入居して顔を合わせたらとてもこうは行きませんね 笑

靖国通り沿いで駅からも近くない、しかも運悪くコロナ禍。。賃料設定次第では、テナントが入らず閑古鳥の可能性も覚悟しなきゃな。
変なテナントが入るのと、閑古鳥とどっちが良いだろうか。
言っても仕方ないが、店舗いらないからエントランスを広くして欲しかった。。