ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

>>380 評判気になるさん
再提出になったんですか
それは残念ですね
予算1038億円に対して12月末時点でのポイント発行総額は160億弱なので、まだまだ大丈夫なように思えますが、早く安心したいですよね

>>381 マンション検討中さん

貴重な情報、ありがとうございます。
焦らず、待とうと思います。

皮算用でwebカタログみてますけど、思ったよりいろんなジャンル、価格帯の商品があって迷いますね。電化製品、家具、食品、防災用具などなど。電化製品は円換算でみると定価設定でしょうか。お掃除ロボや小物家具の買い替えメインで、余りを食品とかにしようと思っていました。引き換えから引っ越しまで間がある？ので、難しいですよね。

次世代ポイント通知ハガキきたんですね。
自分の不手際もあり再提出でした。今度は大丈夫でありますように。
新しいものは新しい家で使いたいけど大きい家電は置場所ないし悩ましいです。
次世代ポイントのことは契約してからそんなのあるんだと知り得した気分でした。
ケルヒャーを頼もうと思ってます。

>>383 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
商品選びは4、5月にすることにします。
忘れるといけないので(笑)

次世代ポイント、かなりすごい内容でしたね。何にされる方が多いのかなぁ
ふつうにダイソンの掃除機とかもありました

こちらは、もう販売は後どれくらいなんでしょうね？
もう完売のアナウンスも出始めているので
ゴールは見えるくらいにはなっているのかも？

この物件なら失敗はしないでしょ。
地所でこの立地で500ならむしろ安いと思います。
世の中の金の流れに少しでも明るい人なら、即買い、と皆言います。

眺望眺望言ってる人は、眺望の良い部屋に住んだことない人ですよね。実際3日で飽きますよ。
谷地だなんだと言ってる人も心配しすぎかな。今まで液状化なんてなかったし、ここがクリティカルなダメージ受ける地震なら都内全域絶望的です

>>388 匿名さん
南面はここ1週間で4戸ほど売れたのでしょうか。1L,2Lは完売、3Lが1戸のように見えます。

当方は東京駅を中心とした南北軸と皇居外周は主要圏。
学業は上野本郷御茶ノ水水道橋～九段麹町～赤坂見附の延長線が部活女子含め
主要ライン。川村・フェリスはスキー、JG・桜蔭・麹町女・白百合は馴染み、法政では
AV機器欲しさに唯一のバイトをした。紀尾井&トッパンの各ホールは外来定番。
渋谷・新宿初台・池袋方面には良く出掛ける。
故に、都心から外堀通・靖国通・内堀通でR20新宿通・外東・R246青山通は頻繁に
走っている。外濠公園等の外堀沿いはあの空間の広さが際立つ。
東京マラソンでは市ヶ谷見附手前から四谷の坂が勝負どころで最高の見学地点。

四谷には、いよいよコモレが全面開業し、界隈の景観が数段上がる。
こちら側&麹町番町居住者とも一段と便利になる。
四谷3周辺他も店舗も多く、東京の東西の代表繁華街にも出やすく、神楽坂や
後楽園・御苑へも遊べる。赤坂も青山も六本木も楽に移動できる。
大学・中高校も、国内著名校が周辺に多数点在。学業子女を抱えていても通学も楽。
江戸徳川将軍家関係でも、紀州・井伊・尾張・水戸藩他幕臣屋敷等も多かった地区。
上野寛永寺は藤堂高虎屋敷他を徳川創建寺院で菩提寺。近くの小石川伝通院も
同じく家康公生母、千姫他多くの徳川菩提寺。春日局も麟祥院。5代綱吉、柳沢吉保の
六義園、他歴史名所散策も多数ある。

「CO･MO･RE YOTSUYA(コモレ四谷)」
概要①ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200130_comoreyotsuya.pdf
概要②ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec190327_comoreyotsuya.pdf

「ライフコモレ四谷店2/26開業」
開業：2020/2/26（水）9：00オープン
営業時間：平日8：00～24：00／土日祝9：30～24：00
駐車場台数：288台（2000円以上買物で1時間無料）
駐輪場：758台（2時間無料）
開業ttp://ipqcache2.shufoo.net/c/2020/02/14/c/6821743917679/index/img/chirashi.pdf?shopId=843989&chirashiId=6821743917679
概要ttp://www.lifecorp.jp/vc-files/pdf/newsrelease/newstores/20200219komoreyotuya.pdf

コモレ四谷のライフのwebチラシみたら、コンパクトスーパーを自称してました…
残念(>_<)

>>392 通りがかりさん
富久のイトーヨーカドーくらいを期待してたんですが、ちょっと大きなまいばすけっとレベルみたいですね
うちの奥さんが悲嘆にくれてます

▽「コモレ四谷報道公開」
2/20本日10時過ぎに説明後、オフィス棟、公共棟、商業施設の一部が午前中、
報道公開された。竣工は1/31。施設内店舗等は今月から既に順次開業しているが、
本格的街びらきは今夏に予定されている。

オフィス棟「YOTSUYA TOWER」入居企業&関連分
①朝日生命（2020/9月予定）
ttps://www.asahi-life.co.jp/company/newsrelease/20190606.pdf
東京駅日本橋口前（大手町2丁目＝常盤橋）にタワー棟を所有。他に日本ビルや
大和証券本社ビル、新日鉄本社ビル(現日本製鉄）が所在していた。
かつての都銀有力店、長期銀支店、三越なども所在してたこともあり、地下店舗街を
有していたので、ちょくちょく足を運んでいた。
大手町(江戸城大手門)から日本橋、茅場町兜町を通る、永代通り沿道の基幹地区だ。
同地は再開発(UP済リンク略）が進んでおり、呉服橋先行棟は既に見上げるほど、
建設が進んでおり、先行きのスカイツリーの次の高さになる超々高層タワー建設地の
種地になるため、他地区拠点も含め、四谷に集約する。
5フロア約10000㎡程度を専有する。

②理研ビタミン（2020夏予定）
ttps://www.rikenvitamin.jp/news/assets/pdf/479b75be9204f689b8bf050e1851d776_1.pdf
千代田区内の本社他を本ビルに集約拠点化する。
2フロア4000㎡程度を専有する。

③国際教育日米会話学院（入居済）
ttps://www.nichibei.ac.jp/pdf/20200106.pdf

④四谷スポーツスクエア（4/1頃開設計画）
ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000274236.pdf

⑤住宅2棟
地権等権利者供給されるが、残余が2桁程出る模様なので分譲される。
1Rアルファから100㎡超の大型が出される模様なので、ご当地界隈+都心系
地縁者なら、高額でも四谷は便利なので株式等離確捻出購入すれば良いだろう。
別件だが当方は2/3には株ポジション増やした。桜の頃には分譲概要が出そうだ。

⑥ＬＩＮＥ（2020夏?）
幾つかある拠点の一つとして、本タワーを拠点化する。
10フロア程を専有する可能性もある。

企業関係は十数社で満室稼働の模様。麹町界隈は大手企業もあるので、
本タワーに新たに入居してくると活力UPに繋がる。
また四谷駅の新宿区側は結構飲食系店舗はあるだけに、本開発はそれらに
傾斜し過ぎず、周辺住民層他も利用できる施設等を展開したのは、
一つの方向性として評価できる。

>>393 匿名さん
自炊派は泣いちゃいますよね…
マルエツ、成城石井に加え選択肢が増えたのは良いこと、いざとなれば丸正へでしょうか。
奥様もお力落としの無いよう(^^;)

防衛庁って航空機の騒音すごいですか？

今日の現地
来週の東京マラソンの朝は靖国通り横断不可の時間帯がありますのでご注意を

>>397
めちゃくちゃうるさいです。

だから値崩れしてるのか

へりはうるさいですか？

>>402 マンション検討中さん
バババババババッババババーンンンンんんん～って感じです（表現力弱）

買うのやめます

>>402
初めて部屋の中に居てヘリの聞いた時は、何か分からないけど墜落してくるのかと思いました。

ドレスアップオプションの会、３月やると聞いたのですが案内きましたか？

>>407 名無しさん

案内来てないですね。
コロナ騒動で、それどころじゃないのかも。

>>408 匿名さん

ありがとうございます！

東京マラソン9:10都庁スタート
現地はちょうど4kmポイント
通過は9:22頃でしょうか

B・L・F・Iタイプ完売とのこと、人気のわけは何でしょう？
広いタイプ、狭いタイプ、両方あるようですし。
位置としては東南向きという点で共通してるのかな。
406さんに同意で、このお値段と広さの関係がすごいなと思いました。

すごい狭い感じかなと想像するけれども、PLANを見た感じでは悪くないかもと思えてきました。
Jtypeの一部屋には収納もない？かと思いきや、納戸を贅沢にクローゼットとして使えそう。
とても良いアイディアだと思います。

>>411 匿名さん
人気の訳は…値付けのミス

今日の現地です

>>413 匿名さん
写真ありがとうございます
コロナの影響などで竣工が遅れないことを祈っています

>>413 匿名さん
レジクラのフォトアルバムより
参考になりワクワクします。
素敵な写真ありがとうございます。
コモレ行ってきました。なかなかよかったです。四谷三丁目の丸正ものぞいたけど市谷本村町には配達してくれないですよね。残念。

>>415 名無しさん
レジクラってレジデンスクラブですね
存在をすっかり忘れてました
アクセスしてみましたが、確かにイマイチな写真ですね
外から見えないところを写してほしい!

お花見ができるような公園が近いマンションはいいですね。
今年ばかりは各地で人出が少なくなっているようですが、
またいつものようにお花見客で賑わう公園になって欲しいです。

レスを読み気になりましたが、コロナでマンションの竣工も遅れる恐れがあるんですか？

>>418 匿名さん
以下は、当物件の話として聞いたわけではないので、ご承知おきを。
資材の中には中国からの輸入便りのものが少なからずあり、工程を入れ替えてやりくりしたり、場合によっては工事ストップしてしまうものもあるとのこと。
早くコロナ禍が収まることを祈りましょう…

>>418 中国の感染がピークの時期(たしか3月半ば)に別件で電話した際、担当さんに完成時期について聞いたときには、今のところ遅れる予定はないという答えでした。
その後の状況が変わってなければいいのですが…

今日の現地です

>>421 匿名さん
いつもありがとうございます。
躯体工事は順調そうですね、今は9階を施工中でしょうか。
内装も順調に進んでることを願います。

写真ありがとうございます！
いま9階なのですね。
コロナで気分塞いでたけど写真みて
確実に建築は進んでると元気になりました！

スケジュール変更なしメールが来ました
ありがたいことです
現場の皆さん健康にはくれぐれも気をつけてください

住宅ポイント、商品が出揃いました
交換申請は6月末までです
お忘れなく

これだけマンションから近い駅がたくさんあれば
どこへ行くのも便利でいいですね。
通勤はもちろんですが、子供が大きくなって電車通学ときにもいいですよね。
セキュリティー面もしっかりしているので家族で安心して住めそう。

>>426 匿名さん
エントランスで入居者を見守るコンシェルジュを置かない、さらには専有部玄関のインターフォンにカメラもつけないというセキュリティー面をコストカットしたマンションへの皮肉ですか？

>>425 マンション検討中さん

ついつい忘れちゃうんですよね。
stay at home の間に考えないと。
置場所が心配だけど。
35万ポイントなにもらおう。

>>428 通りがかりさん
昨日妻と二人して交換サイト睨んだんですけど、良さげなものを積み上げても35万には全然届かないです。。。
締切が内覧会後なら部屋を測ってから大物家電頼めるんですけどね。

>>428 通りがかりさん
>>429 マンション検討中さん

住宅ポイントのハガキが昨日（！）届き、物色しています。
429さん仰るとおり大物家電は選びにくいので、中物や自分で買うほどではないものを検討しています。
ロボット掃除機とかAIスピーカーとか。
使用ポイントから品物を検索できる機能も、何気に便利です。
35万は使い出がありますね！

>>430 匿名さん
私ケチなんで、狙いを定めた商品を価格コムでチェックして、これは割高だとか市販価格と変わらないとか、あさましい確認作業してるんですよ
そんなことしてるとあっという間に時間が経ってしまいます。。。
ちなみにパソコンや照明は割高のものが多いです
キッチン家電は最安ポイントのところならビックカメラと同程度の値段のものもけっこうある、そんな印象です

ホテルさん、頭が下がります
従業員さん、くれぐれも感染には気をつけてhttps://www.sankei.com/politics/amp/200406/plt2004060005-a.html
河野太郎防衛相は６日、成田空港などへの帰国者が新型コロナウイルスの感染を確認するＰＣＲ検査を受けた後、結果が判明するまでの一時滞在先として防衛省共済組合が運営する「ホテルグランドヒル市ヶ谷」（東京都新宿区）を提供すると発表した。

玄関のインターホンに来客確認用のカメラがない？私は未経験なんですが、そんな分譲マンションあるんですか？？

>>431 マンション検討中さん

いえ、自分も価格コムチェックしてます(笑)
円換算同等～1-2割高ってところですよね。
同一商品でも出品者によって、かなり値段が違います。
サイトの使い勝手は地味に悪いので、あれこれみてると時間かかりますよね～

>>432 マンション検討中さん

防衛省関連施設とはいえ、ホントに立派なことですね。この国難は挙国一致で乗り越えるしかありませんから。ご無事をお祈りするばかりです。

皆さんは住宅ポイントのお知らせってどのくらいで届きましたか？
わたしは郵送で申し込んでからそろそろ1ヶ月半過ぎるんですが、なんの音沙汰もなくて、すこし心配になってきました…訂正が必要とか書留の未着といったお知らせも来ないので、書類は受理されてると思うのですが…

>>436 匿名さん

430ですが、２ヶ月くらいかかりました。
コロナ絡みで着工？期限の延長などもあり、ごたついているのかもしれません。
もうちょっと待つか、電話で確認かでしょうか。

>437通りがかりさん
ご返答ありがとうございます！2ヶ月ですかぁ、やっぱりコロナ関連で遅れてるんですかね。
もうちょっと待って届かなかったら問い合わせてみます。なんとなく買い換えそびれて15年たった冷蔵庫をぜひ買い換えたいので！

2/3に申請を出して、4/2にポイント葉書が来ました。

>439匿名さん

ありがとうございます！やっぱり思ったより待つんですね。
今日仕事の関係でマンションの前を車で通りましたが、休まず工事してくれてました。

次世代住宅ポイントの交換期限が9/30まで延長されていました。事務局の規模も縮小されているようです。

>>441 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます！
助かりました！
しかしこのコロナ騒動
一刻も早くおさまりますように。

ミストサウナで節水できるとありますがどういう事でしょうか？
浴槽にお湯を張るよりは水を使わないという意味なんですかね。
どれだけ体が温まるか一度使ってみたいものです。

いくつかのゼネコンが工事中止を発表してますが、このマンションはどうなんですかね？
今のところ三菱さんからはなんの連絡もないけど

>>445 マンション検討中さん

木内建設に工事中止の報道は今のところありませんが、とても楽観できる状況ではないと思います。

>>446 評判気になるさん
現場の皆さんは感染防止を最優先にしてご自分の身を守っていただきたいと思います。

今日の現地です

>>448 マンション検討中さん

いつも素敵な写真ありがとうございます！
しかし人多い！

>>449 名無しさん
撮影したのは今朝７時半頃でしたが、通行人はみな防衛省に入っていきました
テレワークできないんでしょうね
お疲れさまです

みたかんじ結構車通りが多そうな風景ですね。
車の音はどれくらい聞こえてくるのか気になりますが、
防音仕様がどうなのかによるので現時点ではわかりませんか。。

工事続行してます
今朝九時半の写真です

>>452 匿名さん
南側
日当たりのなんとよいこと

>>453 匿名さん
もう上棟してるかと思ったけど、まだ躯体は10階の施工中でした

>>454 匿名さん

いつも素敵な写真ありがとうございます！
コロナで憂鬱な日々の本当に私にとって希望の光です。感謝。お写真とるさいは気をつけてくださいね。南側日当たりいいですね。
ライフは素敵なスーパーだし、みばしょうをテイクアウトして新居で飲めるようになる日まで、自分でバナナジュース作り始めました！完成が待ち遠しいです！

あと10ヶ月もすると完成入居ですね。写真のおかげで気持ちもあがります。お隣のビルは大体何時くらいでみんな引き上げるのでしょうね。屋上があるから小さなお子さんがいるかたは遊ばせることもできますね。このコロナで休業も多い中私の大好きな四谷の坂本屋さんは営業してくれてます。カステラは素朴で大変おいしいと思います。後継ぎさんがいなさそうなのが心配ですが。いつも素敵な写真本当にありがとうございます！楽しみにさせていただいております。

>458 匿名さん

今さらお聞きすることではないのかもしれないんですが、屋上があるんですか？
営業さんからは一切その話がなかったので…
屋上に行けるならわたしも気分転換になるので嬉しいです！

>>459
屋上、ありますよ。
そういえばHPには一切記載がないですね。
ルーフテラスという呼び方で、住民なら誰でも登れます。

>460 匿名さん

ありがとうございます！
そうなんです。パンフレットにも載ってないんですけど、説明会に行った方の中であるっておっしゃる方のレビューがあって、気になってたんです。
どんな設計になるんでしょうね。楽しみです！

ルーフテラス部分の図面です
結構広いですね

インテリアオプションの会の案内届きましたね。ワクワク。窓ガラスにフィルム貼ろうかなと思いました。今のマンションはオプション会では最初から担当者がいていろいろ相談に乗ってくれたけどここは別会計なんですね。予定通りオプション会できますように。

>>462 匿名さん
設計図に載ってたんですね、すっかり見落としてました！よく見たら管理規約にも項目ありました。実物が楽しみです！

>463 匿名さん
わたしも手元にカタログ届いたんですが、選びはじめたらきりがないです… 最初はエアコンとカーテンくらいしか考えてなかったのに、どんどん欲しいものが増えちゃいます。ガラスフィルムもいいですよね！
オプションでコーディネーターさんがつけられるって案内もありましたが、つけないと大変ですかね…？

結局インテリアコーディネーターは頼みませんでした。打ち合わせとか大変かなと思い。いまある家具はそのまま持っていくし(予算もないし)カーテン、エアコン、玄関鏡、くらいなら自分だけでもいいかなと思いました。ガラスフィルム窓熱でひび割れの可能性っていうのがきになりはじめました。いい遮光カーテン買えばいいのかなと。

>>465 名無しさん

自分もフィルムではなく、カーテンを少し奮発するつもりです。フィルムは耐久性が5年程度で張り替えが必要、気泡や部分剥離の問題があるようなのがネックでした。フィルムを貼っても結局カーテンは必要ですし。遮熱効率はフィルムのほうが良いのはわかるのですがね。

>>466 匿名さん

五年！有益情報ありがたいです。迷いがなくなりました！感謝！

皆さんのご意見を聞いて、結果的にカーテンとエアコンだけでいいかなと思えてきました。とても参考になります。ありがとうございます。

>>467 匿名さん

466です。
オプションのフィルム商品名（スコッチティントウインドウフィルム）確認して、サイトチェックしました。そこでは張り替えの目安は10年、ただし高温など過酷な環境では寿命が短縮するという記載でした。5年で張り替えはちょっと極端だったかもしれません。失礼しました。
自分はカーテン単独でいくことに変わりありませんが、ご参考まで。

468です。
いろんなサイトでエアコン価格を見てると、本体の値段が電気屋さんとかの方がドレスアップのパンフレットに掲載されている価格より割安だったりするのですが、見積もりとか設置工事費を考えるとトータルではあんまり変わらないんでしょうか。
ドレスアップの場合は設置工事費も割高なものの、入居時にもう設置されているという点が最大のメリットかなと個人的には思ってるのですが、本体価格以外に個人で電気屋さんとかにお願いしたほうがいいメリットとかもしあれば、教えていただけると非常に助かります。

https://www.sumu-log.com/archives/21468/
高いなと思ったけど、エアコン、マンションマニアさんの記事読みオプションで頼むことにしました。

私は高いしセンスが合わなかったのでオプション業者に発注するのはやめました。施工系はメーカーに型番などを確認したうえでお勧めの施工業者を教えてもらい安くやってもらえました。業者さんの一つから窓ガラスフィルムとしてシーグフィルムという老舗商品を紹介してもらいました。価格も適正で何より実績多数とのことでそちらに決めました。

SEAGは過去に消費者庁から効果の表示内容に根拠無しとして措置命令でてましたね。

>>474 通りがかりさん
消費者庁が冷暖房効率アップ効果について根拠がないとして措置命令を出し、それを裁判所が停止して、メーカーが措置命令取消訴訟をして、やっぱり取消訴訟を取り下げて、、、といった複雑な事態だったみたいですね。消費者庁がJISに拘ってるのも何だかなあという感じですが、冷暖房効率は気にしていないので実績があるこちらに決めました。
http://blog.fides-cd.co.jp/article/415379680.html

貴重なご意見ありがとうございます！
仕事の都合上、引き渡し後はなるべく早く入居できたらと考えているので、エアコン一台2万程度の上乗せならオプションで頼んでしまうことにしました。入居後に業者さんが出入りするのも個人的に避けたいなという気持ちもありますし。
あとは入居時の引っ越し日の抽選次第ですよね。アートさんが幹事になると聞いているので、なるべく安く見積もってくれないかなぁと願いたいところですが、どうしても割高な見積もりのイメージが強いものですから…むしろ団体割引のようなものを適用してくれないかなと願いたいくらいです…

>>476 匿名さん

いま住んでるマンション幹事会社アートでした。アイミツ取ればよかったけど幹事会社以外だめなのかと思いいいねでお願いしました。そうしたら一キロくらいの距離2Kの部屋で荷物ほとんどなしで17万。三人で移動も含め１時間未満で終わりました。もうアートはいやです。今回はアイミツとり引っ越し頼みます。

>477 匿名さん
見積もりお高いですよね…わたしも１度お願いした時に高くてびっくりして、他の業者さんの時の値段を提示したらなんとか値下げしてくれました。
幹事が設定されている引っ越しは初めてなので、一律で同じ業者さんに頼まないといけないかと思っていたのですが、日程だけ割り振ってもらって他の業者さんにお願いしてもいいのでしょうか。できればそうしたいなと…。

ここ数年間で何度か引っ越ししましたが、アートの見積もりは本当に高いです。交渉する気もなくなるような高値で提示してきます。相見積もりは必ずしたほうが、数万円は確実に浮きますよ。

>>476 匿名さん
最近幹事会社がアートさんの物件に引っ越しましたが、アート以外はマナーの悪い学生さんが荷物運んでて共用部にぶつけたりエレベーター無駄に何分も止めたり酷かったです。高いとはいえそこまでではないですし仕事は鮮やかでした。ちなみにアートさん経由でダイキンエアコンを買うと物凄く安いです。役員が元ダイキンのお偉いさんだとか。安売りをうたう業者の方に見せたら仕入れ値に近いと言われました。ご参考まで。