リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

>>795 口コミ知りたいさん

どこの部屋がどれくらい下がっていますか。
私が１期で友人が２期の価格を持っていますが見当たらなくて。

第１期は西側大山ビューなど、少し高い価格帯の住戸が代表住戸としてホームページに掲載あり、第2期からは北東が代表住戸としてあります。そのため、価格帯が全体に抑えられているように見えるだけでしょうか？竣工まで1年以上あるマンションで値下げは無いと思いました。

>>797 評判気になるさん

その可能性が高いような気がします。
価格表との値段も合致しますし。
特にモデルルームの部屋プランはなくなるのが早そうですね。

>>798 匿名さん

ということは、大山ビューは４００万くらい同じ広さでも高いということですかね？
大山の価値はすごいですねー。

西側は、文化施設のおかげで、高い建物が無いのも魅力なのでしょうね。自分のライフスタイルを想像して、のんびり自宅で景色眺めるのか、平日家にいなくて景色は気にしないか等、それぞれの価値観に合った家選びをしないとですね。

>>795 口コミ知りたいさん
アクロスも値下げしたようですね

>>801 マンション検討中さん

アクロスしかしてないけどね。

しかし、掲示板、書き込みが少ないな

書き込みがまったくないようですが、、、大丈夫でしょうか

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついているみたいですが、サービス内容のフロントショップサービスはもう概要が決まっていますか？
想像するとエントランスにミニショップがついているんですか？
コンビニのような品揃えは期待できないでしょうが、生活に必要な備品など、わざわざ外に買いにいく手間なくマンション内で購入可能だといいですね。

>>805 匿名さん

マンションコンシェルジュのフロントショップは基本的には配送やクリーニングの取り次ぎ等をさすと思いますが。

みんな書き込んでほしい

HPみましたが、二期一次含めて、130戸供給のようですね。契約戸数は、わかりませんが、1期5次の先着順13戸あるし、それ以前の残りも考慮すると、100戸程度でしょうか。入居まで、あと一年半弱ですが、それまでの完売は厳しそうですね。入居後も、じわじわ販売を続ける感じになるでしょうか。もう少し、売れ行きはいいと、思っていたのですが、ここ最近の海老名の多量供給を勘案すると致し方ないですかね。

来年ついにビナガーデンズの芝生エリアの開発が始まりますね！
看板が立ってました！
何ができるか情報とかありますか?

看板の写真アップシルブプレ

過疎るな

これ！

ありがとうございます！！
11月6日の説明会で、いよいよサービス施設の概要が判明するのですね。
店舗は何か、ホテルブランドがどこかもわかるかも知れませんね！

大成建設ですね。大手ゼネコンが登場。10階建てで全て商業施設だとすると凄い大規模ですね。元々噂されていたジムはもちろん、かなりの店舗が入れそうです。様々な機能を集約して人が集う空間作りをして頂きたいなと思います。楽しみ！がっかりさせるなよ、小田急さん。

サービス施設の内容次第で、海老名の人気が高まり、周辺マンションも含めて需要が高まること期待します！楽しみです。

学習塾という噂もありましたよね。
説明会が楽しみですね。

10階建だと当初計画の図より低いように思いますが、縮小されたのかなぁ？それとも高いビルは別もの?
https://toyokeizai.net/articles/-/266225

計画ではサービス施設とホテルとなっていましたので、標識では店舗とサービス施設となっていますので別かも知れませんね。
ビナガーデンズテラス側のオフィスビルですが、こちらも計画より少し低いみたいです。
こちらの低層階には商業施設が出来るようなので、どちらも2021年の竣工なので楽しみです。

10階建でも十分じゃないか？
ルートインそれくらいでしょ？

オフィス棟の縮小は少し残念ですね。
このマンションは一般サラリーマンのフルローンでは厳しいのですかねぇ。
駅近で街並みも良く凄く魅力的なのですが、少し背伸び感が否めないかと。
それにタワーマンションは将来の管理費・修繕費が2倍程度あがるとも聞いたことありますし、、、。

あなたの周りの一般だと厳しいのかも知れないけど、僕の周りだと別に厳しくはないな。
どこを選択するかは、それぞれの家の方針や状況もあるしね。
転勤の可能性がどれくらいあるかとか。

Odakyu OX は入りそうかなー。
あとは小田急系列ホテルのハイアットリージェンシー？はないか。笑

>>822 マンション検討中さん
5000万以上フルローンは高年収か資産が無ければ避けるべきと思います。

タワーマンションは、将来的に、管理費・修繕費は2倍ぐらいになると、わたしも聞いたことがある。ローンにプラスして、月6～7万払うとなると結構きついかも。また、リタイア後も、住み続けるとなると、年金からそれを出すことになるし。ちゃんと考えておく必要ありますね。

>>825 マンション検討中さん
高年収っていくらからが一般的なのでしょうかね。やっぱりタワマンの修繕費は長い目で考えると高いのですね。

>>827
5000万円のタワマンをフルローンで購入する場合、世帯年収は税込み1000万円以上は必要だと思います。今は低金利なのでそれを下回っていても買える事は買えるでしょうけれど、お金にきゅうきゅうしながら切り詰めて生活するなんて誰も望んでいないでしょうから。

>>826 マンション検討中さん
うちの親がいわゆる財閥系企業を定年退職して年金が月約40万円もらってます。
タワーマンションではありませんが管理費、修繕費駐車場代込みで月額5万円支払ってます。
健康保健料が全額自己負担なので手取りは30万程度です。まだ兄弟が大学生なのでかつかつの生活ですよ。
恵まれてる方かと思いますが 老後の年金が20万円程度の方はタワーマンション購入は自殺行為でしょう。共働きならなんとかいけるかもしれませんが少なくとも60歳までに住宅ローンを完済できる資金力が必要です
かくいう私は自己資金2000万を捻出できたのでなんとか海老名タワーライフを満喫できそうです
海老名駅周りがますます賑やかになってほしいです。

>>800 マンション検討中
今の販売ペースだとブリスコートが完成時100戸程度残ると思います
小田急も三菱も完成マンションの値引きは寛大だと実際に購入した知人に聞いたのでそれまで待ちます！

でも条件の悪い、部屋じゃないかな。。。

小田急はどうなのか知りませんが、三菱は確かに値引きしますが買う意思表示示さないとはっきりした値引き額を言ってくれません。しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。

>しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。
兎に角安い方がいいという人は売れ残りの値引きを待てば良いでしょう。
残り物は嫌だ。でもお金もないって人は、そもそも買っちゃダメですね（笑

先日の台風19号による被害で武蔵小杉のタワマンが被災し、停電、断水しエレベーターが使えなくなり高層階の方も階段で昇降していたニュースを目にしました。
タワマンの場合、そのようなリスクも考えなければいけませんが、この辺りのハザードマップはどうなっていますか？

自分で調べれば良い。海老名 ハザードマップ でググれば一発。1～3m浸水地域ですよ。

今回は大丈夫だったが、少し前に小田急線が水没した豪雨があったと聞いたぞ。
としたら、ここもヤバいよね。昔は100年に1度だが、最近は年1？
ムサコのにのまえ勘弁して～。＊＊タワーとやゆされちゃうよ

国土地理院のハザードマップだとアクロスもブリスコートも浸水地域外ですが、実際どうなんでしょう。

こっちはムサコです

市と、国土地理院で違うのですね。
どちらを信用すればいいのでしょうか・・。

アクロスの時に説明を受けたのはこの資料ベースだった気がします。
ですので最悪の場合、フロントが水害に会うことはあるでしょう。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

まさかの屋上照明！
ラグジュアリー感がでてきましたね！
リーフィア にしてよかったー！

河川は近いし周りは田んぼだし、1度くらいの浸水被害は覚悟しておいた方が良いでしょうね。（その為の修繕費用も！）

>841
屋上照明、きれいですね！素敵ですね！
リーフィア購入者はよい人だと思います。電気代を負担して、周りを照らして見る人の目も楽しませてくれるのですから。

>>835 マンション検討中さん

水分前だけど海老名駅やばかったよね。

>>844 匿名さん
はいはい笑笑。

>>845 通りがかりさん
東洋経済の記事に二子玉と比較されて海老名のことが載ってますね。二子玉と地形は似てるが海老名の駅間は川面より7ー8m高いと。
https://toyokeizai.net/articles/-/309112?page=4

高いのは「標高」
上流なんだから、当然かと。

>>848 マンション検討中さん

川面よりって書いてあるじゃん。

>>849 検討板ユーザーさん
記事には河川敷より7-8m高いと書いてますね。

>>850 匿名さん
河川敷は川面より高いのでより安心できますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/
エビミラ スレのコピーですが、リーフィアはそこまで標高は高くないようです。
川までの距離も近いですし、止水板などを用意して備えないと危険な立地だと思います。

>>852 匿名さん
駅よりも低いのか…

先日の台風のあと、小田急駅とララポートを繋ぐデッキから鉄道ミュージアム？の基礎工事の現場を見下ろすと、水が溜まって大きな池になってました。皆、写真を撮ってましたね。

>>853 検討板ユーザーさん
確か以前海老名駅が水没した時は集中豪雨だったよね。
相模川もだけど豪雨でリーフィア周辺が浸水するリスクも結構ありますね。

ハザードマップの浸水時間を見ると、駅間は水が溜まりやすくて、はけにくいみたい。
あまり感じないけど、実際は少し窪んでいるのかな？
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

自走式は水害にも強いということは意識してなかった。
やっぱりリーフィアにしてよかった。

海老名のマンションは、どこも駐車場や電源設備は地上のようで、ひとますは安心ですね
川崎と違って、下水と雨水は分離方式で、これも安心
相模川の浚渫工事も進むようだし、安心
気になるのは雨水による道路と線路の冠水、水はけ解決策はどうなのかな

豪雨の時は小田急の線路がすっかり沈んだもんね。

水害の心配をしなければいけないような所は、本来住宅には向かないのです。
購入者は、少なからず水害のリスクがあるという事。それを承知の上で選択しているのだという事を自覚する必要があるでしょう。

>>860 匿名さん
確かに…。
https://matome.naver.jp/m/odai/2157105407567305201

>>852 匿名さん
国土地理院のHPで高さ方向倍率10倍にし調べると、そんなに大きく変わる様には見えないけどね。
http://maps.gsi.go.jp/index_3d.html?z=16&lat=35.453407692081186&lon=13...

武蔵小杉など見ると電気設備などが浸水されない事が重要ですね。

地下でなくても受電設備が冠水したら同じこと。

>>862 eマンションさん
これ、面白いね。
国分方面は山だから分かりやすいけど、駅周辺の微妙な高低差まで表現は出来ないんだろうね。
いずれにしても駅間は浸水リスクが高いという前提で備えたいものです。
備あれば憂いなし。

>>864 マンション検討中さん
停電になっても72時間分の電源と水は確保されてる様ですね。戸建と比べると生命や財産が脅かされる心配はないし、何より台風や増水の度に避難する必要もない。やはりタワマンは安全な住居だと思います。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/disasterprevention/in...

>>865 匿名さん
小杉のマンションでも非常用電源や水は備えてたと思うよ。
でも浸水して電源がオシャカになり、電気がないから水も使えなくなった。
だから安心なんかしちゃダメで、浸水リスクには過剰なくらい対策した方がいいと思うよ。

>>865
>戸建と比べると生命や財産が脅かされる心配はないし、何より台風や増水の度に避難する必要もない。やはりタワマンは安全な住居だと思います。
水害に対して安全な住居は、
　低地の戸建て＝＜低地のマンション＜＜高台の戸建て・マンション
ですが、865さんがタワマンは安全な住居だと思うなら自己責任の上で購入するのは構わないと思います。
ただし、販売関係者が865のような投稿やセールストークをする事は許されません！

>>867 匿名さん

高台の戸建は風災や土砂災害のリスクがあるから何ともね。
なんか勘違いしてムキになってますが、私は駐車場といい、立地といい改めてリーフィアにしてよかったと思っています。
海老名や厚木の戸建には住めないよ。生命が助かるのなら1週間程不便でも我慢できる。
何より台風の度に避難しなきゃいけないと思うとぞっとするよ。

>>868
>高台の戸建は風災や土砂災害のリスクがあるから何ともね。
風災は低地でもありますし、土砂災害は造成のまずい所や傾斜地でもなければリスクは少ないですよ。
リーフィアにしてよかったと思っているのは別に構わないですが、避難する必要がないとか安全だとか、ややもすると誤解を与えかねないと気になり投稿した次第です。
気に障ったのでしたら謝りますが、どうかタワマンの安全性を過信せずに、避難警報がでたら早めに安全な場所に避難される事をお勧めします。

水害については、ハザードマップで最大3mの浸水は覚悟するように示されてるんだから、最低限、これを見据え備えておくべきだね。
避難先のシュミレーションも含めて。

リーフィアの電気設備が浸水3m以上の高さに無いと、もしも浸水3mを防げなかったら武蔵小杉の二の舞になる可能性は否定できないんじゃないかな。
各デベロッパーにはハザードマップ内で今後供給される物件に対して、最低限浸水規定以上の高さに電気設備配置して、くれぐれもライフライン停止にならない様にしてほしいもの。

>>869 匿名さん

なぜ この掲示板を見にきてて
なんのために書き込みしてるんですか？
買えないから嫌味？妬み？

どうして1か0かの思考回路なのかね。
どこに住むにしても、その場所の特性やリスクを把握した上で適切に備えるのは当然の話なのに。

>>872 匿名さん
867ですが、そういう言い方は荒れるのでやめた方が良いのでは。
ただ今回の死者のうち4人に1人は車内というから避難すれば安全と言うものでもない。
個人的には今回のような水害ではタワマンにいるのが一番安全だと思うし、ストレスもない。もちろん個々人の判断で避難するのは否定しないですが。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASMBM4HGYMBMUTIL014.html

>>874 匿名さん
867じゃなく868です。失礼しました。

>>871 マンション検討中さん
3mならリーフィアで浸水する住戸はないけどね笑。
電源がやられても地下にあった小杉ですら1週間程で回復するからね。
何より増水とか氾濫危険水位とかで毎度右往左往しなくていいのがタワマンのいいところ。
それに比べ海老名や厚木の戸建は毎回避難を強いられる。
相模川氾濫が気になる戸建の方はビアメカ跡地のマンションをオススメします。

>>872 匿名さん

本当にそう思う。
正義感の押し売りがすごい。

お互い細心の注意をしましょうなど、普通に言えばいいのに。

>>876 マンション検討中さん
確かにビアメカ跡地とかグレーシアの方が若干高い土地にあるみたいだけど、だからと言って手放しで安全という訳でもない。
結局、相模川の状況を気にしないといけないのは同じ。
浸水が先か後かくらいの違いしかないのかもね。

対策は必要だけどあまり心配しすぎるのも精神衛生上良くないですよ。24時間で500mmを超える観測史上最大の降雨量でも海老名周辺は浸水しなかったんですし。今後相模川の河川改修工事も計画されています。ちなみに海老名は浸水範囲外と位置づけされていますよ。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/10/19/suigai-risk-kanto

24時間（誤）12時間（正）です。

>>879 マンション検討中さん
海老名のハザードマップはこちらですよ。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...
最大3mの浸水が予想されてます。

それから台風19号による海老名の降雨量は24時間で256mm。
最大想定の半分の量でした。

不動産屋の常套手段ではありますが、ウソをついて安心させるのは良くありません。

参考までファクツを貼っておきます。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/rank_a.php?prec_no=46&am...

24時間降雨量は台風19号が2位にランクイン。
瞬間最大風速では台風15号が4位にランクイン。

>>881 マンション検討中さん
879ですが、不動産関係者ではありません。（ちなみにリーフィア契約者でもありません）
500mm以上と書いたのは相模川上流地点（相模湖）の降雨量です。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/daily_a1.php?prec_no=46&...
＞＞878　マンション検討中さんが、「相模川の状況」 を心配されていたので氾濫に影響しそうな上流地点に言及しました。

ハザードマップは国土交通省と海老名市がそれぞれ発行していますが、浸水範囲・深度が違うことは理解しています。
国土交通省ハザードマップ：https://ux.nu/KVgyW
（海老名市のハザードマップは相模川の洪水で219地点が破堤した場合と、ちょっと現実離れしていますが・・・）

ちなみに武蔵小杉は国土交通省と川崎市のハザードマップはほぼ一致しています。
国土交通省ハザードマップ：https://ux.nu/d5BD6
川崎市ハザードマップ：http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/03nthm...

記事の中で「想定最大規模降雨に対応した洪水ハザードマップ」を整備している自治体は20％にとどまっている中、海老名市は最悪のケースをきちんと公開し、その為の対策も取っている海老名市には誠意を感じますし、危機管理としては悪い方を想定して対策することが重要と考えています。

冒頭に書いた通り、関東甲信越で観測史上1位の降水量を記録した台風19号でも海老名市は洪水被害が無かったことも事実なので心配しすぎも良くないと思います。

> （海老名市のハザードマップは相模川の洪水で219地点が破堤した場合と、ちょっと現実離れしていますが・・・）

219地点は一度に破堤する想定ではないよ。
破堤しないケースと破堤ケース219パターンを分析した結果。
仮に219地点も破堤したら、この程度での被害では済まないでしょ。

>>881 マンション検討中さん

むやみやたらに不安を煽るのも良くない。

まぁネガするのも大変だとは思うが。

＞＞884 検討板ユーザーさん
それは理解しています。219地点が"一度に"破堤とは書いていません。ハザードマップの浸水範囲は219全地点で（同時では無く）破堤した場合の浸水範囲がオーバラップされて記述されていることが現実離れという意味です。

＞＞882
>それから台風19号による海老名の降雨量は24時間で256mm。最大想定の半分の量でした。

ハザードマップの最大想定は48時間で567mmだから、24時間で256mmは半分ではないよ。まぁ、あの雨量が2日間降り続いたらヤバかったけど。

海老名市さんの河川改修工事と、1階にある、電気室（機械室？）の周りに止水板を設けてもらえるように、小田急不動産さんに期待するしかない！！　他力本願だが、よろしくお願いします。ブランドを守るためにも必要なことだと思う。う〇こタワー言われたら、ブランドが棄損されます。

>>883 マンション検討中さん
説得力のあるご説明で、大変納得できて、安心しました。ありがとうございます。
私はリーフィアではなく、海老名の別のマンションを契約したばかりです。
海老名のマンションに決断するに当たっては
駅近の土地は低くて道路冠水もあるが、駅まで平坦なデッキで雨にも濡れずで便利なことと
東の台地は、水は来ないが、坂があって、遠くて不便なことを
比べて、駅近マンションの中層階を選びました。
決断する際には、海老名の下水が分流式で、農地保全の計画などの水害対応もしっかりしていることも参考にしました。
たとえ３mの洪水でも、マンションなら避難する必要もなく、中層階だと、いざという時は歩いて登る降りできる点で、良い選択だったと思っています。

10/11 20mm
10/12 256mm
10/13 0mm
だから48時間で276mm

最大想定の567mmと比較すればほぼ半分でしょ

振った雨が溜まるだけなら足し算で良いんだが、振った雨はどんどん下流、海に流れるので累計で見るのはどうかと。（＞＞883の通り、実際に上流は12日だけで約600mmなので最大想定以上）

＞＞888 匿名さん
デベに止水板の設置を期待しない方が良いです。「100年に1度規模の19号でも浸水しなかったので大丈夫ですよ」と言って逃げると思います。止水板はマンション管理組合で用意しましょう。

＞＞889 購入経験者さん
世の中にはいろんな情報が氾濫していますが、自分で調べて考えて決断した結果ならきっと大丈夫できますよ。最悪の事態が起こっても納得ができます。今回の台風19号で多くの被害を出しましたが、多くの教訓を得ました。それまで誰も下水の合流式や電気室の場所なんて気にしなかったと思います。

>>890 マンション検討中さん

一点でしか物を考えられないなら、えらそげに語るなよ。

>>893 匿名さん
偉そげに見えたらごめんなさい。
でも1点でなんか考えてないから、その点はご心配なく(笑)

市のハザードマップでは、「相模川流域の48時間567mmの降雨」となっていますので、海老名だけの降雨量ではないですよ。