リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

西口か。保育園やら大学や大企業来てもらった方がいいかな？

>>761 通りがかりさん
あなたもういいよ。一人で夢想してて。

売れ残り激しそうだねー。さすがに、海老名は供給過多。

近くに新しくお店ができるみたいです！
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/08/19/210000

図書館の横の大きな駐車場には何ができるんですかねー♪

近くはないけど

>>764 匿名さん

確かに近くはなけど、楽しみですね。

第2期の価格って変わるの？

値段は下げずに供給戸数を絞るんじゃないかな
売れ行きが悪ければ戸数を減らしてくるはず

>>768 マンション検討中さん


意味わかんねえ予想してないで、今日から２期のモデルルームちょうど始まってるから行ってみなよ。
事実がわかるから。

果たしてその事実とは次回に続く。。。

ちょっと質問です。
ブリスの北側目当てでマンションギャラリー行ったらアクロスの北側低層階で150万値下げの話を言われたんですが、どちらが良いでしょうか？
値下げの方がリセール時にプラスに聞いてくると思ってアクロスにしようかと思うのですが、ブリスの提示価格でも十分にリセール時は良い値になると思いますか？

>>771 マンション検討中さん
同じ北希望でいらっしゃるなら、アクロス値引きの方が断然良いと思います。因みに、値引きをされたアクロスとブリスの価格差はどのくらいだったのでしょうか？

ただ、150万て微妙ですね。
買い手がつかない部屋なのですからもう一声欲しいです。ブリスとくらべればアクロスの方が良いとこの場合は思いますが、リセールについては北側の時点で期待はしてはいけないと思います。価格どうこうより、売るのにとても時間がかかるか、売ることができないリスクがとても高いと思います。

>>772 eマンションさん
そもそもリーフィアに北住戸はないだろ。
東と西のどちらで判断は変わるが。
東同士だと断然アクロスでしょ

ご意見ありがとうございます。
価格差はそれでも、アクロスの方が300万ほど高い状態なので悩んでおります。

>>774 マンション検討中さん
リーフィア タワーの中で最も安価なのはブリスの東。
グロスを抑えて他住戸と同等の住み心地やステータス感を楽しみたいなら悪くない選択だと思います。

>>775 マンション検討中さん

タワーで低層階を狙われている方は、願望等は気にされない方だと思います。
そういった考えであれば、ブリスの前が駐車場になりますが目隠しもちゃんとされているので、そういったお部屋等はかなり安く設定されています。
リセールがでていますが、価格の重さが他のお部屋と圧倒的にちがうので、良い選択になってくると思います。
立地はたかが１分ですが、絶対にアクロスです。

タワマンの良さの第一は眺望であることからすると、アクロスよりブリスじゃないの？

>>777 マンション検討中さん
眺望第一なら西側確定眺望のブリスだよ。眺望二の次で駅近第一ならアクロスって事かと。

ブリスのいい部屋が確保できなかったら、リーフィアの3棟目を待つのもいいかもね。

>>778 匿名さん

補足ありがとうございます。
771で低層階と言われていたので、眺望は気にしないものかと考えました。後は安さに重きを置かれているので駐車場前の部屋は価格表をみる限り格段に安く設定されていたので、１つ意見をいわせてもらいました。
眺望はブリスですが、大山方面の良いお部屋はかなり契約がはいっていました。アクロスは部屋が２０戸もなかったので、眺望や自分に合った間取り、価格を探されるのであれば、ブリスかなと思います。
ですが駅距離をきにされるのであれば、アクロスだと思います。たかが１分されど１分です。
同じ時間にモデルルームを見学された方もそこでかなり迷われていました。

>>779 検討板ユーザーさん
いい部屋はすでに売り切れたの？

しかし、Yahoo!みると、必ずここの広告にリタゲされてる。その広告費を違うのに使えばいいのに。マンションの設備アップとか。

>>782 評判気になるさん
業者の方ですか？

設備の話はしない方がいい
荒れるから

>>783 マンション検討中さん
マンション業者ではなく、広告関係の仕事をしてますので、広告投資の具合がなんとなくわかるのです。

>>785 評判気になるさん
広告業者ね。
じゃ戸数が多いと他マンションと同じ広告比率でも沢山の金額を投下できるってこともわかってるよね。
住む方からすると全然広告しないで大量に未入居が発生するよりマシ。

>>786 マンション検討中さん

その通りかと思います。
タワー大規模となればある程度の広告費はしかたないかと。あの選手村ですらニュースにまでして広告費使ってるくらいですからね。
良いマンションでも人の目にとまらないと意味がないので、中途半端に仕様や設備を良くするなら、検討者を増やした方が良いと思う。今はマンションが高騰しているので、出来上がるまでに完売が難しい時期なので、個人的にも尚更そう思う。

>>786 マンション検討中さん
もちろんですよ。戸あたりの広告出稿額ですよ。広告をばら撒かないと売れないというのは、商品そのものの訴求力が弱いわけです。
価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。

>>788 評判気になるさん

なら価格が高くなるだけですよ笑。

>>788 評判気になるさん

価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。
↑本当に広告業者とは思えない。そんな単純な理論で売れるなら、広告費があんなにバカ高くてもみんなだしたがる理由が説明できない。広告が重要だから広告代理店の給与も高い。
どんなに物が良くても人に知られなければ意味がない。認知させることから始めるのが広告。

本当に何も知らないか、もし業者でも大きな取引の経験がないんだろうなとすぐにわかる。

>>790 匿名さん
788が単に頭の悪い広告担当者というだけでしょ。

展示場に行って模型を見てるときに、
ふと思ったものの営業さんに聞き忘れたことがあります。
アクロスの水場は導線に門みたいなものがついてて入居者のプライベート空間のようになってたのですが、
ブリスはド解放といったような感じでした。
実際、ド解放な感じなんでしょうか？
たまり場みたいになっても嫌だし、門とかつけて欲しいですね…

あの辺りの通行を見ればわかりますが、溜まり場にはならないですよ。

アクロスコートの内装工事をしている灯りがついて、雰囲気いい感じですね。アクロスの残り物件が自分にあわなそうなので、ブリスの検討をしたいと思います。今なら、間取りと内装カラーの無償セレクトも間に合いそうです。

第2期の価格下がってるね。

>>795 口コミ知りたいさん

どこの部屋がどれくらい下がっていますか。
私が１期で友人が２期の価格を持っていますが見当たらなくて。

第１期は西側大山ビューなど、少し高い価格帯の住戸が代表住戸としてホームページに掲載あり、第2期からは北東が代表住戸としてあります。そのため、価格帯が全体に抑えられているように見えるだけでしょうか？竣工まで1年以上あるマンションで値下げは無いと思いました。

>>797 評判気になるさん

その可能性が高いような気がします。
価格表との値段も合致しますし。
特にモデルルームの部屋プランはなくなるのが早そうですね。

>>798 匿名さん

ということは、大山ビューは４００万くらい同じ広さでも高いということですかね？
大山の価値はすごいですねー。

西側は、文化施設のおかげで、高い建物が無いのも魅力なのでしょうね。自分のライフスタイルを想像して、のんびり自宅で景色眺めるのか、平日家にいなくて景色は気にしないか等、それぞれの価値観に合った家選びをしないとですね。

>>795 口コミ知りたいさん
アクロスも値下げしたようですね

>>801 マンション検討中さん

アクロスしかしてないけどね。

しかし、掲示板、書き込みが少ないな

書き込みがまったくないようですが、、、大丈夫でしょうか

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついているみたいですが、サービス内容のフロントショップサービスはもう概要が決まっていますか？
想像するとエントランスにミニショップがついているんですか？
コンビニのような品揃えは期待できないでしょうが、生活に必要な備品など、わざわざ外に買いにいく手間なくマンション内で購入可能だといいですね。

>>805 匿名さん

マンションコンシェルジュのフロントショップは基本的には配送やクリーニングの取り次ぎ等をさすと思いますが。

みんな書き込んでほしい

HPみましたが、二期一次含めて、130戸供給のようですね。契約戸数は、わかりませんが、1期5次の先着順13戸あるし、それ以前の残りも考慮すると、100戸程度でしょうか。入居まで、あと一年半弱ですが、それまでの完売は厳しそうですね。入居後も、じわじわ販売を続ける感じになるでしょうか。もう少し、売れ行きはいいと、思っていたのですが、ここ最近の海老名の多量供給を勘案すると致し方ないですかね。

来年ついにビナガーデンズの芝生エリアの開発が始まりますね！
看板が立ってました！
何ができるか情報とかありますか?

看板の写真アップシルブプレ

過疎るな

これ！

ありがとうございます！！
11月6日の説明会で、いよいよサービス施設の概要が判明するのですね。
店舗は何か、ホテルブランドがどこかもわかるかも知れませんね！

大成建設ですね。大手ゼネコンが登場。10階建てで全て商業施設だとすると凄い大規模ですね。元々噂されていたジムはもちろん、かなりの店舗が入れそうです。様々な機能を集約して人が集う空間作りをして頂きたいなと思います。楽しみ！がっかりさせるなよ、小田急さん。

サービス施設の内容次第で、海老名の人気が高まり、周辺マンションも含めて需要が高まること期待します！楽しみです。

学習塾という噂もありましたよね。
説明会が楽しみですね。

10階建だと当初計画の図より低いように思いますが、縮小されたのかなぁ？それとも高いビルは別もの?
https://toyokeizai.net/articles/-/266225

計画ではサービス施設とホテルとなっていましたので、標識では店舗とサービス施設となっていますので別かも知れませんね。
ビナガーデンズテラス側のオフィスビルですが、こちらも計画より少し低いみたいです。
こちらの低層階には商業施設が出来るようなので、どちらも2021年の竣工なので楽しみです。

10階建でも十分じゃないか？
ルートインそれくらいでしょ？

オフィス棟の縮小は少し残念ですね。
このマンションは一般サラリーマンのフルローンでは厳しいのですかねぇ。
駅近で街並みも良く凄く魅力的なのですが、少し背伸び感が否めないかと。
それにタワーマンションは将来の管理費・修繕費が2倍程度あがるとも聞いたことありますし、、、。

あなたの周りの一般だと厳しいのかも知れないけど、僕の周りだと別に厳しくはないな。
どこを選択するかは、それぞれの家の方針や状況もあるしね。
転勤の可能性がどれくらいあるかとか。

Odakyu OX は入りそうかなー。
あとは小田急系列ホテルのハイアットリージェンシー？はないか。笑

>>822 マンション検討中さん
5000万以上フルローンは高年収か資産が無ければ避けるべきと思います。

タワーマンションは、将来的に、管理費・修繕費は2倍ぐらいになると、わたしも聞いたことがある。ローンにプラスして、月6～7万払うとなると結構きついかも。また、リタイア後も、住み続けるとなると、年金からそれを出すことになるし。ちゃんと考えておく必要ありますね。

>>825 マンション検討中さん
高年収っていくらからが一般的なのでしょうかね。やっぱりタワマンの修繕費は長い目で考えると高いのですね。

>>827
5000万円のタワマンをフルローンで購入する場合、世帯年収は税込み1000万円以上は必要だと思います。今は低金利なのでそれを下回っていても買える事は買えるでしょうけれど、お金にきゅうきゅうしながら切り詰めて生活するなんて誰も望んでいないでしょうから。

>>826 マンション検討中さん
うちの親がいわゆる財閥系企業を定年退職して年金が月約40万円もらってます。
タワーマンションではありませんが管理費、修繕費駐車場代込みで月額5万円支払ってます。
健康保健料が全額自己負担なので手取りは30万程度です。まだ兄弟が大学生なのでかつかつの生活ですよ。
恵まれてる方かと思いますが 老後の年金が20万円程度の方はタワーマンション購入は自殺行為でしょう。共働きならなんとかいけるかもしれませんが少なくとも60歳までに住宅ローンを完済できる資金力が必要です
かくいう私は自己資金2000万を捻出できたのでなんとか海老名タワーライフを満喫できそうです
海老名駅周りがますます賑やかになってほしいです。

>>800 マンション検討中
今の販売ペースだとブリスコートが完成時100戸程度残ると思います
小田急も三菱も完成マンションの値引きは寛大だと実際に購入した知人に聞いたのでそれまで待ちます！

でも条件の悪い、部屋じゃないかな。。。

小田急はどうなのか知りませんが、三菱は確かに値引きしますが買う意思表示示さないとはっきりした値引き額を言ってくれません。しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。

>しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。
兎に角安い方がいいという人は売れ残りの値引きを待てば良いでしょう。
残り物は嫌だ。でもお金もないって人は、そもそも買っちゃダメですね（笑

先日の台風19号による被害で武蔵小杉のタワマンが被災し、停電、断水しエレベーターが使えなくなり高層階の方も階段で昇降していたニュースを目にしました。
タワマンの場合、そのようなリスクも考えなければいけませんが、この辺りのハザードマップはどうなっていますか？

自分で調べれば良い。海老名 ハザードマップ でググれば一発。1～3m浸水地域ですよ。

今回は大丈夫だったが、少し前に小田急線が水没した豪雨があったと聞いたぞ。
としたら、ここもヤバいよね。昔は100年に1度だが、最近は年1？
ムサコのにのまえ勘弁して～。＊＊タワーとやゆされちゃうよ

国土地理院のハザードマップだとアクロスもブリスコートも浸水地域外ですが、実際どうなんでしょう。

こっちはムサコです

市と、国土地理院で違うのですね。
どちらを信用すればいいのでしょうか・・。

アクロスの時に説明を受けたのはこの資料ベースだった気がします。
ですので最悪の場合、フロントが水害に会うことはあるでしょう。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

まさかの屋上照明！
ラグジュアリー感がでてきましたね！
リーフィア にしてよかったー！

河川は近いし周りは田んぼだし、1度くらいの浸水被害は覚悟しておいた方が良いでしょうね。（その為の修繕費用も！）

>841
屋上照明、きれいですね！素敵ですね！
リーフィア購入者はよい人だと思います。電気代を負担して、周りを照らして見る人の目も楽しませてくれるのですから。

>>835 マンション検討中さん

水分前だけど海老名駅やばかったよね。

>>844 匿名さん
はいはい笑笑。

>>845 通りがかりさん
東洋経済の記事に二子玉と比較されて海老名のことが載ってますね。二子玉と地形は似てるが海老名の駅間は川面より7ー8m高いと。
https://toyokeizai.net/articles/-/309112?page=4

高いのは「標高」
上流なんだから、当然かと。

>>848 マンション検討中さん

川面よりって書いてあるじゃん。

>>849 検討板ユーザーさん
記事には河川敷より7-8m高いと書いてますね。

>>850 匿名さん
河川敷は川面より高いのでより安心できますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/
エビミラ スレのコピーですが、リーフィアはそこまで標高は高くないようです。
川までの距離も近いですし、止水板などを用意して備えないと危険な立地だと思います。

>>852 匿名さん
駅よりも低いのか…

先日の台風のあと、小田急駅とララポートを繋ぐデッキから鉄道ミュージアム？の基礎工事の現場を見下ろすと、水が溜まって大きな池になってました。皆、写真を撮ってましたね。

>>853 検討板ユーザーさん
確か以前海老名駅が水没した時は集中豪雨だったよね。
相模川もだけど豪雨でリーフィア周辺が浸水するリスクも結構ありますね。

ハザードマップの浸水時間を見ると、駅間は水が溜まりやすくて、はけにくいみたい。
あまり感じないけど、実際は少し窪んでいるのかな？
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

自走式は水害にも強いということは意識してなかった。
やっぱりリーフィアにしてよかった。

海老名のマンションは、どこも駐車場や電源設備は地上のようで、ひとますは安心ですね
川崎と違って、下水と雨水は分離方式で、これも安心
相模川の浚渫工事も進むようだし、安心
気になるのは雨水による道路と線路の冠水、水はけ解決策はどうなのかな

豪雨の時は小田急の線路がすっかり沈んだもんね。

水害の心配をしなければいけないような所は、本来住宅には向かないのです。
購入者は、少なからず水害のリスクがあるという事。それを承知の上で選択しているのだという事を自覚する必要があるでしょう。