リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

>>340 マンション検討中さん
北仲の掲示板か？ここは。リーフィアは250cmですが。

250は標準で低い訳ではないよ
競合物件の階高天井高が異常なだけ
下がり天井に至っては、そうでない物件なんて皆無に近いと思うけどね

>>346 口コミ知りたいさん
でも競合がスーゼネや階高など贅沢な造りで、少し残念に思う。こっちは立地や平置き駐車場が売りなんでしょうけど

>>347 名無しさん
まぁね
元々小田急が持ってた遊休地なんだから、もう少し余裕のある作りにしても良かったかもね
無理に31階にせず階高を確保するとか、仕様もハイグレードにするとかね
そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ

>>348
>そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ
そうですよね。決して安くはないのだから、もっとプレミアム感のある仕様にして欲しかったですよね。

>>349 匿名さん
立地で充分に顧客満足すると踏んで、土地だけでなく建物的にも更にコストダウンした利益追求路線なんだろうね

>>347 名無しさん

その競合はスーゼネによる無駄に贅沢な仕様と機械駐車場のせいで修繕積立金だけで38000円になり自滅。

コストダウンしたってのに、低仕様で価格が高いとはどういうなの事か？
　->小田急がぼったくっている
　->購入者は損してる
そういう事ではないか！

修繕積立金なんて、それこそ利益追求型の売主だと適当に安く見積もるでしょ。
ある程度保守的に見積もる方が後々の揉め事を引き起こさずにすむよ。
後から引き上げるのは大変なんだから。

>>353 マンション検討中さん

あの機械式駐車場、耐用年数よりもかなり短く計画してるらしいから、グレーシアの修繕積立金はますます上がるでしょうね。なんてったって、あの複雑な機械式は１台あたり１万５千円／月の維持費がかかるらしいからあるだけで金食い虫。それに比べてリーフィア の駐車場は自走式で維持費が圧倒的に安い。だから差が出ているだけ。

新築時に売主が作成する長期修繕計画の期間移行にエレベーターや竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

結局ここも他のマンションと比較しまくりの残念な板になりそう

アクロスの方を前から見ていたけどとりあえずグレーシアを叩いておけば優位性を保てる風潮が悲しい

その通り。
他と比較する必要なし。
ただ小田急の修繕計画は甘いのでは、という指摘はその通りだと思う。

>>357 マンション検討中さん
甘くないでしょう。
グレーシアは最も修繕積立金のかかるタイプの駐車場だし、戸数少ないのに二棟維持しなきゃないないからね。普通に考えて月一万円ぐらいの差になりますよ。

一戸当たりの維持費は棟数と関係はないし、機械式駐車場はあるだけで月に1万も違う訳ない。
他のマンションをディスるためにウソをつくのは良くないよ。
品性を疑われる。

>>359 マンション検討中さん
ではあなた嘘ではないことを証明できますか？

>>360 マンション検討中さん

国土交通省の試算の一台あたり月あたりの維持費と駐車場設置率から機械式駐車場だけで7500円高いのは明らか。
あとは高さ(建物の大きさ)は同じなのに戸数が２割以上少ないからそれだけでも軽く2500円ぐらいの差にはなりそう。

多分、一月当たりと一年当たりを間違ったんだね。
https://diamond.jp/articles/-/143619

>>362 eマンションさん

あなたこそ勘違いしてますよ。
グレーシアのタイプは月一台14165円ですよ。
https://ansin-tosou.com/mansion/kikai-tyusya.html

>>362 eマンションさん
ダイヤモンド記事の金額は単純な維持費しか入ってないですよ。15年から20年ごとに発生する交換費用は含まれなてない金額だよ。
記事にもそう書いてある、ちゃんと読みな。

他所の心配なんかしなくてもいいと思うけど、普通のマンションは駐車場利用者から何らかの費用を徴収して、メンテ費用に宛ててるよ。
本件駐車場が無料なら、上の人が言ってるとおり、管理費なり修繕積立金なりで全戸から徴収するしかないね。
都心のマンションでは普通のことだけど、海老名ではまだ珍しいってことかな。

>>365 マンション検討中さん

プラウド、エビミラ、リーフィアは平置きまたは自走式なので維持費・修繕費は軽微。
今販売しているマンションの中でグレーシアだけが、一台あたり月14000円の維持費と修繕費が発生。
それだけでも住んでからの費用の差は大きい。

ここの駐車場代はおいくらですか？

>>367 検討板ユーザーさん
リーフィアは10500円～18000円
グレーシアは10000円～15000円

西口新マンションには海老名近辺から越してくる人が多いだろうし、戸建てからの買い替えの皆さんは1台以上の車を保有してるから駅チカで不便ないとはわかっててもすぐに車を処分する決心がつかないよね。
15年とか経ってどう価値観が変わるかわからんが。

>>369 マンション検討中さん
リーフィアは別に車保有し続けても何ら問題ない。グレーシアは免許を早めに返納して機械式駐車場をいくつか潰した方がいいよね。

駐車場全戸についてるの？
確かに駅近でそれは大きな売りだね。
機械式だろうが自走式だろうが、抽選が普通だと思ってたから。

>>371 検討板ユーザーさん
は？そんなマンションエビミラだけでしょ。

マンション駐車場の維持費は、駐車場代で賄うように料金設定するのが基本でしょう。車を持たない人が駐車場の維持費を負担するなんておかしいですから

>>373 匿名さん
基本的なことを理解してないですね。
駐車場代の多くは管理費会計に組み入れられ、駐車場の修繕費のほとんどを全員から徴収する修繕積立金でまかなってます。
https://diamond.jp/articles/-/173363?page=3

ほんとにエビミラに誘導してるようにみえる笑

板とタワーじゃ修繕費は全然違うもんねー

>>376 検討板ユーザーさん
リーフィアの自走式は機械式と比較すると維持費無いようなもの。

>>375 マンション検討中さん
あなたはグレーシアの方ですか？
リーフィアの駐車場維持費は微々たる物なので、修繕積立金で駐車場の維持費をまかなっても全然問題ないのですが。

駐車場で勝負するなら、エビミラ 最強じゃないの？
どう贔屓目に見てもグレーシアは比較対象にはならないと思うけど？？

>>378 匿名さん
どうしてグレーシアの住民はリーフィア検討中の人をわざわざエビミラに誘導すると思ったのかな

リーフィア競合物件はエビミラではないような

最近は海老名のタワーマンションスレがどこもしつこいネガに粘着されてなんか荒れてる。
パターンが
-とりあえずネガる
-他のマンションと比較する
だから反応しないほうが良いよ。
犯人像考えてもどうせわからないし。

>>380 検討板ユーザーさん

だからこそエビミラ住人は自物件に誘導しないでしょ笑。

>>382 マンション検討中さん
子供の教育環境がやばい。保育園、小学校。

リーフィア3棟、グレーシア2棟、エビミラ、パークホームズ2棟、エビミラ前の900戸
軽く3000戸供給。

資産価値もだださがり。保育園入れない。小学校空きがない。

都内まで遠いしなぁ

グレーシア版からのコピペ

海老名ディスりたいなら、せめてデータで語ろうよ。海老名市の人口減少はゆっくりだよ。東京の町田や八王子よりずーっとまし。横浜市と同じくらいだから海老名は驚異的な優等生。横浜市は地区差が大きいけど、海老名市も中心部とそれ以外で差が出そう。ここの駅近がスラムになるのを心配するなら、千代田区・中央区・港区のマンション買うか、日本脱出したらいいよ。

https://www.sumu-log.com/archives/...

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson...'人口将来予測+横浜市緑区'
76ページからが神奈川県

しかし、ここ売り出してるのに、掲示板が全然賑あわないのはなぜ？ニーズと掲示板の書き込み量に強い相関があるとみているのだが。

>>386 マンション検討中さん

トラフィックがアクロスコートに流れてるだけじゃ。ググってもアクロスコートが出てきます。

この板で質問すると、聞いてもいない他物件の悪い点が返ってくるからね。

>>388 検討板ユーザーさん

検討板なんだから比較はするでしょう、普通。

質問です。
廊下についてですが、
分類的には外廊下になるんですか？
また、吹き抜けの中心部は屋根は付いておらず、
雨が入ってくるような状態なのでしょうか。