プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

わたしもその件については内覧会で話し伺っていました。

ただわたし自身、確認事項や説明が多々あるので中には忘れてしまったり、聞き漏れたりしていることも中にはあると思います。

そんなに短気にならずヒュッゲに行こう！
電気を入れた後、鍵いらずの感じ最高でした：）

サカイもここまで養生やるか？と思うところまでカバーしてくれてていい気分でした！

この精神を忘れないようにしたいものです。

>722

停電の時も同じだから鍵は持ち歩かないと締め出されることになる。

ラクサスキーすごい便利でしたよ！毎日のことなのでこれは快適です

便利だけどオートロック、共連れされたらアウトなんだよな。

ラクサスキー、カバンに入れたままなので、カバン変えるとうっかり忘れそうです。。

>>733 マンション検討中さん
忘れたときはコンシェルジュさんにSOSですかね？
それか知り合いになったご近所さん（専業の方）に外からSOSするか…（笑）

住民といってSOSしてコンシェルさんが開けてくれちゃうのもセキュリティ的にアウトのような。

現在住んでいるマンションは、鍵を忘れた際はコンシェルジュの方で預かっている鍵を貸してくれますよ。その際は書類に名前と部屋番号を記入しています。世帯数そんなに多いマンションではないので顔もだいたい覚えて下さるでしょう。

>>736 住民板ユーザーさん
ただ、24時間いるわけではないので、カバンを変えて行った出張帰りの夜なんかはご近所さんに助けてもらうしかないかもしれませんね…（笑）

>>737 住民板ユーザーさん1さん
一人暮らしじゃないですよね？
同居してる人に開けてもらうだけじゃ、、
そもそも無施錠で出かけるとかないでしょ。
玄関出る時に気がつくよね。

>>738 住民板ユーザーさん
えーっと、もしもの話をしていたつもりなんですが…。
ムダな話をしてごめんなさい。

浄水器のカードリッジは取扱説明書のまとめファイルに入ってます。キッチン周りを少し探してしまいました。

インターネットはポートに自前のWiFiルーターを挿せば使えるようになるのかな？

>>741 匿名さん
クイックマニュアルにはそのような表現で記載されていましたね。

水道の止栓はじめから開いてた方いますか？
メーターボックス内の隣の部屋のはしまってたので？？？状態で、、、。

>>741 匿名さん
出来ますよ！

エアコンは自動フィルター掃除機能ありにするか、なしにするか迷ってます。ありにすると、クリーニング代が高くなるんですよね。。

転入届、豊洲の特別出張所で皆さんされると思うのですが、免許の書換えを考えると江東区役所（最寄駅東陽町）めちゃ便利です。一日無料駐車券をもらえ、江東運転試験場が徒歩8分にあります。午前中は比較的空いていて、午後は混み合うそうです。

741です。挿すだけとのことなので簡単でいいね！ありがとうございます！

>>746 住民板ユーザーさん6さん

同じ日に免許証も更新する予定だったので、大変参考になります

>>745 マンション検討中さん

フィルター掃除機あると機構上室内機大きくなるので、うちはフィルター掃除なしのにします

不動産取得税の手続きとかってわかります？？

>705

法律では自分で申告することになってるけど、一年後くらいに都税事務所からまず説明付きの申告書が送られてきてそれに記入、返送すると、その後納付書が送られてくるのでそれに従えばいいはず。

登記簿でわかってるから申告書送ってくる段階で税額はいくらになる見込みですって通知もあるから、申告といっても単なる形式。

それに申告するには登記面積が必要だから、登記の手続きが終わって登記簿謄本送ってこないと無理。法律通り３0日以内に申告ってできない。制度変えるべきだよな。

>>751 匿名さん

ありがとうございます！取得税の減税があってそういうのもなんかよくんからないんですよね?

>>743 住民板ユーザーさん111さん
うちは、空いてました！

自由化時代なのでガスをどこにするか悩み中です。皆さん、ガスパッチョにされましたか？

免許の書き換え、東京湾岸警察署も近いですね！

>>756 匿名さん

すいませんリンク間違いです。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/menkyo/koshin/koshin/koshin0...

>>754 住民板ユーザーさん
うちは選ぶのが面倒でガスパッチョです（笑）

免許の更新と記載事項（住所）の変更は別では？（近いから湾岸署がいいなぁ、、、）

私は折角ならANAマイルを貯めたいので、エネオスのガスにしようかと思っています。
https://www.ana.co.jp/ja/jp/amc/cpn/2019/1912_eneos_denki_toshigas.htm...

住所変更って裏に新しい住所を書いてハンコを押すだけだからどこの警察でもできるよ。もしかして新しい住所の免許をもらうと勘違いしてるのかな。

>>761 匿名さん

すいません勘違いしてました。

>>762 匿名さん
素直に謝れるのって素敵。
なお、私も勘違いしていた模様。

>>746 住民板ユーザーさん6さん

一時間無料じゃなくて？

>>749 匿名さん
ありがとうございます。うちもフィルター無しで検討しようと思います。

>>764 住民板ユーザーさん4さん

そうなんです！江東区役所はハンコ3つ、一日分もらえましたよー！豊洲特別出張所は駐車券サービスやっていないそうです。（最初の30分無料、それから20分100円かかります）

三井ショッピングクレジットカード（年会費無料）を作れば、ららぽーと豊洲の巨大駐車場が買い物をしなくても3時間まで無料です。更に館内の映画館を利用すると6時間、3000円以上の買い物で5時間無料。4/24（金）豊洲ベイサイドクロスがオープンし豊洲駅とららぽーと豊洲が直結します。そうなれば豊洲駅と繋がっている江東区豊洲特別出張所を利用する時は、ららぽーと豊洲の駐車場が一番便利です。
豊洲出張所は毎週水曜日は19時まで、3/29（日）4/12（日）も16時まで開いています。
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kurashi/jumin/shutcho/7122.html

>>767 匿名さん
情報有難うございます。詳細に教えて頂き大変助かります。

もう住み始めた方いますか？朝の新橋方面のゆりかもめの通勤はどのような感じでしょうか？

推測で申し訳ないですが、豊洲からゆりかもめに乗って新橋方面に行く人は、ほぼいないのではないでしょうか。スミフ住民が有明から乗るとしても、テニスの森から乗れれば空いている！と期待したいところですね。新豊洲の方々次第なのかな。すでに引っ越しされた方、教えてください。

>>770 匿名さん

コロナの影響で時差出勤ですが、新橋方面普通に座れましたよ！

時間はかかりますが、新橋汐留方面に座って行けるのはいいですね。景色も良いですし。

都営バス、有明ガーデン行きも出るみたいです！
ということは、有明ガーデン発もあるでしょうから
そこから乗れば座れそうですね！
これまでの有明二丁目バス停はほぼ座れませんからね。銀座、東京駅方面に座りながら行けるのはかなりありがたい。さてどうなるか。

>>773 住民板ユーザーさん
有明2丁目って、ほぼ有明ガーデンじゃない？
バス停の新設じゃなくて、バス経路の新設なの？

出来れば、もう少し解像度が良い画像頂けたら嬉しいです

>>773 住民板ユーザーさん

6ストップで東京駅行けるのは嬉しい

いや、拡大すれば見えますが6停留所しか止まらない訳ではなく、主要停留所のみ記載というのが見えます。
少ない停留所の都心行きはBRTの運行開始を待つしかないですね。
でも、距離的には有明二丁目と大差ないので意味ないですが、有明ガーデン発となると座れるのは大きいと思いますよ。

>>776 住民板ユーザーさん

路線番号検索すると確かにそうですね！

ここって次世代住宅ポイントの対象ですか？

>>778 住民板ユーザーさん
以前に「対象外」との書き込みがありましたね。

皆さんエアコンの化粧カバーって付けましたか？
室外用、室内用どちらも付けるか悩んでいます

>>780 住民板ユーザーさん
うちはどちらも付けました！
参考までに、うちは一台辺り約2万円の工賃でしたよ！

>>780 住民板ユーザーさん
うちも、内外両方につけました。やはり見栄え的につける人と多いと思います。

有明ガーデン発のバス停なら、イベント等に被らなければ座れるので良いですね！
有明二丁目はすでに座れないことも多いので…

>>780 住民板ユーザーさん
うちも両方つけました！
見栄えはやはり大事かなって

>>782 マンション検討中さん
出来れば、みんな付け方を統一して欲しいですよね、家庭によって化粧カバーの通り方が違くて悲しいです。
壁をそわせてる方が綺麗でした

見栄え気にするなら隠ぺい配管の物件選ばないと。

HEMSについて質問です。
エアコンはHEMS（光BOX+）に繋げることができたのですが、最初から付帯している設備（床暖房や換気等）で繋げられる機器はありますでしょうか？

来客用の駐車場って、最初から有料でしたっけ？
当初は空いていたらとめてOKと説明会で聞いていたのですが・・

>>788 入居予定さん
無料だと変なやつ出て来るよね
有料。大賛成！

＞788
一時間百円です。予約時間に勝手に駐車している車がいて困る。。とコンシェルジュ三が行ってましたー

>>788 入居予定さん
私は予約制で有料と言われていた記憶があります…。

＞788
＞791
ご回答ありがとうございます！
それでは我が家の説明担当が間違っていたんですね。
確かにあそこならだれでも入れますもんね・・

引っ越しのどさくさに紛れて、怪しい訪問販売員が出入りしています。
空調がどうとか言っていろんなコーティングやらを押し売りしてきます。
ご注意ください！

>>793 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうなのか。。。やってもらってしまいました。。。

>>794 住民板ユーザーさん
何をされたんですか？

>>794 住民板ユーザーさん
ホントに！？
引っかかる人がいるとは思いませんでした。

クーリングオフ！

>>795 住民板ユーザーさん1さん
お風呂とトイレと洗面所の防カビです。

でも、まあ今後、5年くらい防カビ剤とかやらなくていいって考えたら許容かなって。

>>798 住民板ユーザーさん
防カビとフッ素加工でした

検討板やっとスレ閉鎖してもらえましたね！
改めて完売おめでとうございます！

光BOX+が置いてあったのですがこれって繋ぐだけですか？知識不足で申し訳ないです。

24時間換気って、スイッチとかどこかにあるんでしょうか？

>>801 住民板ユーザーさん4さん
箱の中に繋ぎ方の説明書があって、その通りに繋いで特に問題ありませんでした。ネットの設定や、リモコンの設定などもあるのですが、ガイドに沿って設定するので特に大変ではありませんでした。
ただ、そもそも光BOXが何なのかよく把握してないまま繋いだところ、ただアプリがいろいろ使えるだけで、たいていのアプリはすでにTVやPS4に入っているので、これ繋がなくて良かったんじゃない？と思いました。
私がよく分かってないだけで、他に特別な機能でもあるのでしょうか…？

>>802 住民板ユーザーさん
洗面所にあるリモコン（浴室乾燥機とかを操作するやつ）にありますよ。

>>803 住民板ユーザーさん
携帯アプリからも一括操作できるようになりますよ。

>>805 住民板ユーザーさん1さん
すいません。一括（おはよう、おやすみ）はできませんでした。

>>805 住民板ユーザーさん1さん

LANケーブルと繋ぐだけで使えるようになるんですか？

>>804
ありがとうございます。
これって、常にONにしなければいけないのですか？

長谷工から聞きましたが、フロアコーティング含めて、全てのコーティング類は長谷工の保証対象外になるようです。コーティングする直前なので、キャンセルするか悩んでます。

>>807 住民板ユーザーさん4さん
光BOXはLANケーブルでインターネットと、またHDMIケーブルでテレビと繋ぐと設定が出来るようになります。
恐らく初期設定はテレビと繋いで操作しないといけないと思います。
詳しくはマニュアルが箱に入っていますのでご確認ください。

>>808 住民板ユーザーさん
横から失礼します。
建築基準法で設置を義務付けられているようで、原則止めてはいけないともののようです。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%...

>811

大和グループのページだけどひどいな。断熱がよければ結露しないんだけど。24時間換気は設置は義務付けられてるけど稼働は義務つけられていない。目的はシックハウス対策で、クロスの接着剤とかから揮散する新築時は止めないほうがいいけどね。シックハウスは人によって感受性が違うので自己判断で。ただ、なってもすぐには気が付かないみたいだけど。

すみません。一点教えてください。郵便ポストのダイヤルの番号は、部屋に置いてあった書類のどこかに書かれてますでしょうか。。。あけられず困ってます

>>813
その書類袋の取説バインダーの中にありますよ！

>>809 住民板ユーザーさん7さん

床は瑕疵担保が無くなってしまうので、ウチはやめました！
ダメになったら張り替えで考えてます。

>>812 匿名さん
補足ありがとうございます！

>>813 住民板ユーザーさん6さん
郵便受けの説明書の右上に赤い？シールで貼ってあたったと思います！

みなさんカーテンはどちらで購入されましたか？

>>818 住民板ユーザーさん

ニトリで買いました！
レースも外から見られないものがあり、東側でもホテルを気にしなくていいので、良いと思います！

うちもニトリでした

我が家のカーテンはオプションでオーダーしました。ドレープを取り付けるつもりはなかったので、その分レースを良いものにしました。
ニトリも素敵な物ありますよね。

>>810 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！やってみます！

光BOXと無線LANをLANケーブルで繋げば無線LANは可能ですよね？！

24H時間換気を使うと、音は凄いです、特に夜。みんなさんも同じですか。部屋タイプのせいですか。

＞823　うちは低層階のせいか、そんなことないですよ！

>>809 住民板ユーザーさん7さん
ご存知なかったのですね…
ご参考になるかわかりませんが…
コーティング1年目の夏の間だけ床なりが気になることがありダメ元で業者、施工会社に相談しましたが保証外と言われました。（保証外なのは知ってました）
コーティングしてもしなくても木なので伸縮し季節により音がなる時期があるようです。
言われた通り音は2ヶ月ほどでパタリとやみました。
それがストレスになるようでしたらおすすめしませんが、この物件に住みかえるにあたり我が家はまたコーティングします。
なんてったって掃除が楽なので。
でもこちらの掲示板覗くとしない方も多いんですね。
キャンセル料も発生する頃と思いますので良い選択ができるといいですね！

>825

木の伸縮で起こる床鳴りは季節性だけど、翌年も起こるってこともあるし、施工上の問題だとずっと起こる。