プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

皆さんガス会社どこと契約しましたか。自由化されてから会社が多くて、いまいち差が分かりません。

29日は鍵の引き渡しの方が多いんじゃないかな。
その日に抽選しないでしょう。
実質完売でしょうから、もう大々的には抽選しないのではないでしょうか？

2LDKの部屋なんですが洗濯機と冷蔵庫がリビングのドアを通るか不安です。。

ドアノブ部分から壁までの長さが60cm切ってるような。。
ドア外して入れるんでしょうか？？

>>688 住民板ユーザーさん8さん
一般的な話ですが、室内ドアはわりと簡単に取り外せるようになってると思います。戻すのも簡単です。
引越業者さんは慣れているので通らない場合は外してくれると思いますよ。うちはサカイさんの予定ですが、冷蔵庫が旧居のほうで通らないので、外してくれることになってます。

私も3回目です。交通費、交渉する方いれば教えてください。

>>693 入居予定さん
2回目の確認で終わった者ですが、妥協点有りの終わり方でした。長谷工に落ち度が有ると思うので、請求してよいと思います。3回目の方が多ければ、既に対策が取られているかもしれないですね。楽しみなはずのマイホーム購入なので、後味悪くならないと良いですね。

＞＞694 住民板ユーザーさん　
そうですよね。。うちはクロスほぼ全然治ってなかったです。。
こちらも厄介な家族だとは思われたくないんですけどね・・

>>693 入居予定さん
つい最近3回目に行ってきた者です。
交通費は交渉してません。
相手からも交通費について
何のフォローもありません。
電車で1時間以上かかる距離でコロナのこともあり小さい子供もいて心配なのでこれ以上は妥協です。
雑な仕事が原因なのにこちらから何回も出向くなんてあり得ないですよね。

新築で2度目の購入ですけど、今のマンションの内覧時クロスの指摘は無かったです。
綺麗な状態が当たり前だと思ってました…
それでも細かな指摘をしたら次回は完璧に直してくれ何度もチェックにとはなりませんでした。ちなみにブランドマンションではありません。

時間と気持ちに余裕があるようでしたら納得するまで直してもらっても良いと思いますよ！

>689

見積もり段階でわかっていれば問題ないだろうけど、当日発覚だと対応はしてくれたとしても追加費用請求はあり得るかもね。

>678
>679

シートフローリングって工場でEBコーティングされているのでフロアコーティングは不要というか無駄。ペットのための滑り度でってのなら否定しないけど。

我が家は初回のチェックで細部まで確認しましたが、かなり綺麗に仕上がっていたのでこちらで皆さんの投稿読んで驚いています。
単に運が良かっただけなんですかね。

>699

その通り。契約前に施工会社の評判確認してなかったのかな。

>>698 匿名さん
無駄だと思う人はやめといて
各々の好みでやっといたらいいんですよ。

>>699 住民板ユーザーさん
こちらの物件の購入者さんですか。
だとしたら当たり部屋でラッキーでしたね！
クロスなんかはいくらでも綺麗になるので
気になる方は直してもらえばいいだけのことですよー

>702

どうだろうね。貼り直すときに前のノリが残るから、やり直しは少ない方がいいでしょ。

>>703 匿名さん
そだね

>>678 住民板ユーザーさん

滑りにくさでUVにしようかと思っていたんですがガラスもありですね。
掃除のしやすさも大事ですが傷をつけないのも大事ですもんね。

シートフローリングだから無駄だと言っている人もいるので、実際にショールームに見に行って話聞いてきます。

みなさん、水回りはどうされますか？

クロスの件は入居後管理組合で、何故何度もやり直すことになったのか原因調査と対策を報告するよう要望したほうがいいかもね。アフターサービスの点検だと補修は立ち合いが必要で、やり直しになったらその分時間も長引く。作業者のスキルの問題で他の人ってことで別の日にまたなんてなったらいい迷惑。クロスに限らず。

うちは指摘する点ほとんどなく数点薄汚れ？みたいなものを指摘した程度でしたよ。その日のうちに全て綺麗にしてもらえました。
何名かの方が指摘箇所多いようなことを記入されていますが何部屋かそういったお部屋があったんですね、ここで見て驚いています。
とても、誠実に対応していただけました。

この仕上がりのバラツキは何由来なんでしょうね？部屋ごとに施工業者が複数存在したということなんですかね。

仕上がりは作業担当者のスキルによるのだろうけど、本来はそういうことがないように作業者のレベルをそろえるのと施工会社、売主がチェックするべきなんだけどね。アフターサービスではそういうことがないよう善処させないと。

早い人は1日から入居でしょうか？

>>689さん
ありがとうございます！ほっとしました！

いよいよ今週末から入居が始まりますね！
よろしくお願い致します！

>>709 住民板ユーザーさん
50戸程度のマンションに住んでましたが
内覧の時に自分の部屋は綺麗でもクロス直してもらったりの部屋がいくつかあったようですのでこればかりは部屋ごとに担当するクロス業者のスキルの差なんでしょうね。
本来なら仕上がりは一律であってほしいですけどね…

>>713 契約者さん
こちらこそよろしくお願いいたします！

サカイ引越センターさんにスタッフの新コロナの対策をお願いしました。自分自身もマスク装備、除菌アルコール持って、窓全開で引っ越ししようと思っています。

皆さん無事に引越しが終わりますように。
うちは3月中旬以降予定なので世の中がどんな状況になっているか少し不安ですが入居楽しみです。

いよいよ明日鍵の引き渡しですね！
皆さん宜しくお願いします！

明日は鍵の引き渡しのみでしょうか？それだけならそんなに時間かからないと思っているのですが。

>>719 住民板ユーザーさん
45分って予定表にありましたよ

>>720 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！

最初はブレーカーが落ちてるのでラクセスキーで入れないです。ドアの取っ手の上と下の真ん中を押してカバーを外してカギを直接さして開けないといけないです。
誰からも説明聞いてなくてありえないと思いました。
皆さんご注意ください。

>>722 匿名さん
私、エントランスで説明受けましたよ。。。？

>>722 匿名さん
私も同じくダイワは一切説明してくれなくて、フロントで聞きましたよ。あと水道の開栓方法も。そもそも鍵の受け渡し後に物件に出向いて鍵チェックするなんて聞いてませんでしたし、少しアタマ来ました。

自分は内覧会の時に、水道も鍵も話がありました。

内覧会で説明あったけどなぁ、、、

わたしもその件については内覧会で話し伺っていました。

ただわたし自身、確認事項や説明が多々あるので中には忘れてしまったり、聞き漏れたりしていることも中にはあると思います。

そんなに短気にならずヒュッゲに行こう！
電気を入れた後、鍵いらずの感じ最高でした：）

サカイもここまで養生やるか？と思うところまでカバーしてくれてていい気分でした！

この精神を忘れないようにしたいものです。

>722

停電の時も同じだから鍵は持ち歩かないと締め出されることになる。

ラクサスキーすごい便利でしたよ！毎日のことなのでこれは快適です

便利だけどオートロック、共連れされたらアウトなんだよな。

ラクサスキー、カバンに入れたままなので、カバン変えるとうっかり忘れそうです。。

>>733 マンション検討中さん
忘れたときはコンシェルジュさんにSOSですかね？
それか知り合いになったご近所さん（専業の方）に外からSOSするか…（笑）

住民といってSOSしてコンシェルさんが開けてくれちゃうのもセキュリティ的にアウトのような。

現在住んでいるマンションは、鍵を忘れた際はコンシェルジュの方で預かっている鍵を貸してくれますよ。その際は書類に名前と部屋番号を記入しています。世帯数そんなに多いマンションではないので顔もだいたい覚えて下さるでしょう。

>>736 住民板ユーザーさん
ただ、24時間いるわけではないので、カバンを変えて行った出張帰りの夜なんかはご近所さんに助けてもらうしかないかもしれませんね…（笑）

>>737 住民板ユーザーさん1さん
一人暮らしじゃないですよね？
同居してる人に開けてもらうだけじゃ、、
そもそも無施錠で出かけるとかないでしょ。
玄関出る時に気がつくよね。

>>738 住民板ユーザーさん
えーっと、もしもの話をしていたつもりなんですが…。
ムダな話をしてごめんなさい。

浄水器のカードリッジは取扱説明書のまとめファイルに入ってます。キッチン周りを少し探してしまいました。

インターネットはポートに自前のWiFiルーターを挿せば使えるようになるのかな？

>>741 匿名さん
クイックマニュアルにはそのような表現で記載されていましたね。

水道の止栓はじめから開いてた方いますか？
メーターボックス内の隣の部屋のはしまってたので？？？状態で、、、。

>>741 匿名さん
出来ますよ！

エアコンは自動フィルター掃除機能ありにするか、なしにするか迷ってます。ありにすると、クリーニング代が高くなるんですよね。。

転入届、豊洲の特別出張所で皆さんされると思うのですが、免許の書換えを考えると江東区役所（最寄駅東陽町）めちゃ便利です。一日無料駐車券をもらえ、江東運転試験場が徒歩8分にあります。午前中は比較的空いていて、午後は混み合うそうです。

741です。挿すだけとのことなので簡単でいいね！ありがとうございます！

>>746 住民板ユーザーさん6さん

同じ日に免許証も更新する予定だったので、大変参考になります

>>745 マンション検討中さん

フィルター掃除機あると機構上室内機大きくなるので、うちはフィルター掃除なしのにします

不動産取得税の手続きとかってわかります？？

>705

法律では自分で申告することになってるけど、一年後くらいに都税事務所からまず説明付きの申告書が送られてきてそれに記入、返送すると、その後納付書が送られてくるのでそれに従えばいいはず。

登記簿でわかってるから申告書送ってくる段階で税額はいくらになる見込みですって通知もあるから、申告といっても単なる形式。

それに申告するには登記面積が必要だから、登記の手続きが終わって登記簿謄本送ってこないと無理。法律通り３0日以内に申告ってできない。制度変えるべきだよな。

>>751 匿名さん

ありがとうございます！取得税の減税があってそういうのもなんかよくんからないんですよね?

>>743 住民板ユーザーさん111さん
うちは、空いてました！

自由化時代なのでガスをどこにするか悩み中です。皆さん、ガスパッチョにされましたか？

免許の書き換え、東京湾岸警察署も近いですね！

>>756 匿名さん

すいませんリンク間違いです。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/menkyo/koshin/koshin/koshin0...

>>754 住民板ユーザーさん
うちは選ぶのが面倒でガスパッチョです（笑）

免許の更新と記載事項（住所）の変更は別では？（近いから湾岸署がいいなぁ、、、）

私は折角ならANAマイルを貯めたいので、エネオスのガスにしようかと思っています。
https://www.ana.co.jp/ja/jp/amc/cpn/2019/1912_eneos_denki_toshigas.htm...

住所変更って裏に新しい住所を書いてハンコを押すだけだからどこの警察でもできるよ。もしかして新しい住所の免許をもらうと勘違いしてるのかな。

>>761 匿名さん

すいません勘違いしてました。

>>762 匿名さん
素直に謝れるのって素敵。
なお、私も勘違いしていた模様。

>>746 住民板ユーザーさん6さん

一時間無料じゃなくて？

>>749 匿名さん
ありがとうございます。うちもフィルター無しで検討しようと思います。

>>764 住民板ユーザーさん4さん

そうなんです！江東区役所はハンコ3つ、一日分もらえましたよー！豊洲特別出張所は駐車券サービスやっていないそうです。（最初の30分無料、それから20分100円かかります）

三井ショッピングクレジットカード（年会費無料）を作れば、ららぽーと豊洲の巨大駐車場が買い物をしなくても3時間まで無料です。更に館内の映画館を利用すると6時間、3000円以上の買い物で5時間無料。4/24（金）豊洲ベイサイドクロスがオープンし豊洲駅とららぽーと豊洲が直結します。そうなれば豊洲駅と繋がっている江東区豊洲特別出張所を利用する時は、ららぽーと豊洲の駐車場が一番便利です。
豊洲出張所は毎週水曜日は19時まで、3/29（日）4/12（日）も16時まで開いています。
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kurashi/jumin/shutcho/7122.html

>>767 匿名さん
情報有難うございます。詳細に教えて頂き大変助かります。

もう住み始めた方いますか？朝の新橋方面のゆりかもめの通勤はどのような感じでしょうか？

推測で申し訳ないですが、豊洲からゆりかもめに乗って新橋方面に行く人は、ほぼいないのではないでしょうか。スミフ住民が有明から乗るとしても、テニスの森から乗れれば空いている！と期待したいところですね。新豊洲の方々次第なのかな。すでに引っ越しされた方、教えてください。

>>770 匿名さん

コロナの影響で時差出勤ですが、新橋方面普通に座れましたよ！

時間はかかりますが、新橋汐留方面に座って行けるのはいいですね。景色も良いですし。

都営バス、有明ガーデン行きも出るみたいです！
ということは、有明ガーデン発もあるでしょうから
そこから乗れば座れそうですね！
これまでの有明二丁目バス停はほぼ座れませんからね。銀座、東京駅方面に座りながら行けるのはかなりありがたい。さてどうなるか。

>>773 住民板ユーザーさん
有明2丁目って、ほぼ有明ガーデンじゃない？
バス停の新設じゃなくて、バス経路の新設なの？

出来れば、もう少し解像度が良い画像頂けたら嬉しいです

>>773 住民板ユーザーさん

6ストップで東京駅行けるのは嬉しい

いや、拡大すれば見えますが6停留所しか止まらない訳ではなく、主要停留所のみ記載というのが見えます。
少ない停留所の都心行きはBRTの運行開始を待つしかないですね。
でも、距離的には有明二丁目と大差ないので意味ないですが、有明ガーデン発となると座れるのは大きいと思いますよ。

>>776 住民板ユーザーさん

路線番号検索すると確かにそうですね！

ここって次世代住宅ポイントの対象ですか？

>>778 住民板ユーザーさん
以前に「対象外」との書き込みがありましたね。

皆さんエアコンの化粧カバーって付けましたか？
室外用、室内用どちらも付けるか悩んでいます

>>780 住民板ユーザーさん
うちはどちらも付けました！
参考までに、うちは一台辺り約2万円の工賃でしたよ！

>>780 住民板ユーザーさん
うちも、内外両方につけました。やはり見栄え的につける人と多いと思います。

有明ガーデン発のバス停なら、イベント等に被らなければ座れるので良いですね！
有明二丁目はすでに座れないことも多いので…

>>780 住民板ユーザーさん
うちも両方つけました！
見栄えはやはり大事かなって