| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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251
住民板ユーザーさん1 2019/11/18 12:11:06
>>249 住民板ユーザーさん
とても参考になります。ありがとうございます。
プレミスト有明ガーデンズには、有明地区でもここにしかない魅力があると思います。
緑に溢れ、豊かなコミュニティが形成できればいいなと個人的に思っています。
BMAほど世帯数はありませんが、力を合わせて魅力のあるマンションにしていきましょう。
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252
湾岸のariake 2019/11/18 15:02:28
実は、湾岸ライフさんとお話したのですが、プレミストは、有明マンション自治会に未加入のようなのです。
シティタワーズは、加入しているようです。
詳細はここでは省きます
いいマンションにしたい！って思いは皆様同じだと思いますので、理事会が盛り上がると良いですね！
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253
住民板ユーザーさん8 2019/11/18 15:52:36
>>252 湾岸のariakeさん
詳細をお聞かせ願いたいです。
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254
住民板ユーザーさん 2019/11/18 22:18:32
>>252 湾岸のariakeさん
お久しぶりです。なんで自治会未加入なんでしょうね。
自治会加入の条件を確認してた上でメリットがあれば是非加入したいです。理事会発足後ですかね。
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255
住民板ユーザーさん 2019/11/18 22:45:13
>>252 湾岸のariakeさん
なぜでしょう？
運動会や夏祭りにも参加させてもらえないということですか？
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256
湾岸のariake 2019/11/18 23:39:29
>>253.254.255 住民板ユーザーさん
不安を煽るような書き方をしてすいません。
基本的には、マンション内にて加入の意思決定の投票を行い、加入にいたるようです。
シティタワーズが例外なだけのようです。
なので、後から加入は全然出来るそうです。
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257
湾岸のariake 2019/11/18 23:44:20
>>249 住民板ユーザーさん
すごい熱い方で、有明全体の価値向上をマンションの立場から取り組む素晴らしい方でした！
マンション内での、イベントや皆様の参加率向上や、マンション愛って所はとても共感しました。
皆様もプレミスト愛がとても高くいらっしゃるので、みんなでできる所はみんなで感度高く過ごしやすいマンションに出来たらいいですね^ ^
-
258
住民板ユーザーさん1 2019/11/18 23:47:34
-
259
住民板ユーザーさん 2019/11/18 23:56:16
>>257 湾岸のariakeさん
BMAは本当に特殊ですよね。若くアイデア溢れる理事長さん、協力的な住民等の協力があって成し遂げられたものと思いますが、プレミスト有明はどうなるか。お子さんが多いファミリー層が多そうな印象ですからそれに見合った管理やサービスを提供しないといけないと思います。まずは共有部のただ乗りに通じる民泊やラウンジの部外者利用は控えて頂かないと。
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260
住民板ユーザーさん 2019/11/19 03:25:34
>>257 湾岸のariakeさん
丁寧に教えて下さり、ありがとうございます。
皆で良いマンションにしていきましょう。
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261
住民板ユーザーさん 2019/11/19 03:28:24
>>259 住民板ユーザーさん
共有部に住民以外のお友達を招待するのは禁止だったのですか？
先日、パーティールームやゲストルームにお友達を招いて食事など出来るねと話しながら契約したもので、少し残念に思ってしまいました。
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262
住民板ユーザーさん1 2019/11/19 03:35:50
>>261 住民板ユーザーさん
パーティールームやゲストルームへ招待するのは可能です。
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263
住民板ユーザー 2019/11/24 12:45:18
-
264
住民板ユーザーさん6 2019/11/24 13:15:48
>>263 住民板ユーザーさん
いま集計中らしく来週中目安で郵送通知がくるみたいです！
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265
住民板ユーザーさん1 2019/11/26 05:08:16
大和ハウス工業から郵便物が届いたので引越日の決定通知かと思いましたが、内覧会のお知らせでした。
これから楽しみですね！
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266
住民板ユーザーさん 2019/11/26 13:38:31
>>265 住民板ユーザーさん1さん
小生まだ届いておりません。。
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267
住民板ユーザーさん6 2019/11/26 14:06:38
>>265 住民板ユーザーさん1さん
平日でした、、有給とらないと(^^;
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268
住民板ユーザーさん1 2019/11/26 14:53:14
>>267 住民板ユーザーさん6さん
同じく平日でした。。希望取っても週末に集中して抽選になるだけだから、最初から全員平日なんですかね？どうしてもって人だけ週末にしてくれたりするんでしょうか。
まぁ、平日に見に行く機会があまりなかったから丁度いいかもしれませんが。
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269
住民板ユーザーさん5 2019/11/27 15:23:28
>>268 住民板ユーザーさん1さん
私、土曜でした。。。なんかすいません。。。
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270
住民板ユーザーさん2 2019/11/27 20:14:04
私も平日でしたが、休みとる口実が出来て好都合です！
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271
住民板ユーザーさん1 2019/11/27 22:58:28
内覧会はじめてなのですごく楽しみです。
引っ越しの日取りの決定も今週ですよね。
棟内モデルルーム作らないためにも、完売してくれると嬉しいですが、さすがに無理かな。
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272
住民板ユーザーさん1 2019/11/28 09:57:34
Iタイプ買いましたが、主寝室のクロゼットは小さい。Iタイプ同士いますか。いい解決案ありますか。
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273
住民板ユーザーさん 2019/11/28 15:18:05
>>272 住民板ユーザーさん1さん
クローゼットを購入し、リネン庫に下着入れて何とかします。基本的には心配してません。
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274
住民板ユーザーさん1 2019/11/29 10:53:09
>>273 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。助かりました。
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275
住民板ユーザーさん4 2019/11/29 11:22:09
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276
住民板ユーザーさん6 2019/11/29 14:31:38
>>275 住民板ユーザーさん4さん
まだですね、、
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277
住民板ユーザーさん1 2019/11/29 16:03:08
>>275 住民板ユーザーさん4さん
サカイから電話来たので教えてもらいましたよ
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278
住民板ユーザーさん111 2019/11/30 05:02:54
住所って従前地以外のものって出てないですよね？
量販店でエアコン買おうにも江東区有明、までしか言えない、、、。
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279
住民板ユーザーさん5 2019/11/30 08:41:00
>>278 住民板ユーザーさん111さん
出てますよー、契約書に書いてます
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280
買い替えさん 2019/11/30 09:05:41
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281
住民板ユーザーさん8 2019/11/30 12:24:07
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282
住民板ユーザーさん 2019/11/30 13:02:26
>>280 買い替えさん
私もです。第一希望通りました。
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283
匿名さん 2019/11/30 14:27:38
第一希望じゃなかった＿|￣|○
住所は12月の説明会までに発表したいと営業さんが仰っていましたが、もうわかるのですね！
私も申請に必要なので明日電話で聞いてみます！
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284
住民板ユーザーさん111 2019/12/01 08:50:30
第10希望くらいだったのですが、さすがに3月頭は狙いすぎたかなぁ。
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285
住民板ユーザーさん7 2019/12/01 09:28:06
みんなさん、引っ越し業者はさかいにされましたか。
それ以外の業者だと、何か不便なところが出てきますかね。
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286
住民板ユーザーさん1 2019/12/01 10:36:41
>>285 住民板ユーザーさん7さん
私は面倒なのでサカイ引越センターにしましたよ。
トラブルがあっても嫌なので。
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287
住民板ユーザーさん 2019/12/01 11:03:17
他で見積取っても結局サカイが一番安そうなのでここにします。
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288
住民板ユーザーさん1 2019/12/01 12:25:30
作業してた方がいたので写真は撮れませんでしたが、桜の木の後ろの壁(石壁？)が素敵でした！
モデルルームでとった写真も確認したら、他の部分でもこの材質使われてるみたいです。完成が楽しみ。
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289
住民板ユーザーさん5 2019/12/02 04:36:08
>>285 住民板ユーザーさん7さん
うちは今一応あちこちに見積もりをお願いしている最中ですが、よほど大きな差がない限りはサカイさんにしようと思っています。
引っ越し時のルールもいろいろあるようですし、やはり一番段取り良くできるのではないかと思っています。
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290
住民板ユーザーさん 2019/12/02 04:37:40
>>284 住民板ユーザーさん111さん
うちも3月頭を狙ったら第10希望くらいでした！
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291
住民板ユーザーさん 2019/12/02 04:57:52
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292
住民板ユーザーさん1 2019/12/02 07:22:28
>>291 住民板ユーザーさん
うちは3月上旬の土日になったのですが、平日の方が安いので変えようか迷っています。
平日も上旬はいっぱいですよね…
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293
住民板ユーザーさん1 2019/12/02 08:28:22
うちはすべて3月上旬で希望だしましたが、第20希望日ぐらいになりました涙
くじ運の無さがここにきて。。笑
それでも上旬に滑り込みましたが、皆さんはもっと上位の希望が通っていて羨ましいですー。
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294
住民板ユーザーさん3 2019/12/02 10:54:23
>>293 住民板ユーザーさん1さん
うちも第12希望だったけど、なんとか上旬に滑り込めた！
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295
住民板ユーザーさん7 2019/12/02 14:45:30
うちは引っ越しの時間帯が10:30からになってしまい、サカイさんからは前日に荷物を積みに来ると言われました。他社さんからは引っ越し当日に来てもらえるように言われ、どちらにするべきか迷っています。
皆さんは前日ホテルなどに宿泊し、当日は朝から搬入、荷解き作業ができるようにされてますか？
-
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296
住民板ユーザーさん1 2019/12/02 16:12:33
>>295 住民板ユーザーさん7さん
すみません、私も10:30からなのでお聞きしたいのですが、都内からのお引越しでも前日なのでしょうか？
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297
住民板ユーザーさん7 2019/12/03 10:34:16
都内関係なく、時間が早いので、前日しか対応できないと言われました。午後1時ぐらいなら問題なさそうです。
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298
住民板ユーザーさん 2019/12/03 11:18:34
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299
住民板ユーザーさん 2019/12/04 09:48:43
みなさん、金消契約のほうは順調ですか？25日までに契約って、けっこうタイトなスケジュールじゃないですか？
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300
住民板ユーザーさん1 2019/12/04 11:02:27
>>299 住民板ユーザーさん
タイトですね…
うちはなんとか間に合う予定ではありますが…
マンションマニア2020-02-02 13:27:28L 3LDK 71.06m2
6階 5820万円 坪単価270万円
O2 3LDK 65.09m2
6階 5670万円 坪単価288万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-22 15:19:08ななな(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)
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購入物件
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プレミスト有明ガーデンズ（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/
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住まい環境について良い点、気になる点
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ディスポーザーや食洗機など、便利な機能がついている。
ペットも飼育可能なので将来的に選択肢が広がる。
ゴミ置き場が24時間出していいので助かる。
バスルームの入り口がリビングの中にあるので、来客時には気を使う。
収納が少ないのでファミリー向けにしては厳しい
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラウンジの中に、扉がついた個別スペースがあるので勉強や仕事に使える。
完全個室もあるのでテレワークやオンライン受診に使える。
ゲストルームが2部屋しかなく、連休中は利用が難しい。
自転車置き場が狭く、ほとんどが平置きでないので電動自転車を止めるのが不便
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、保育園、病院等生活圏に必要な施設があるので徒歩でも問題なく行ける。
電車やバスの駅も近いので便利。
飲食店が少ない。
ショッピングモールの中にしか飲食店がないので選択肢が少ない。
商店街もないのでお惣菜はスーパーで買うしかない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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電車とバスの駅が近い。
都心に行くのもバスで一本で行けるし、所要時間も短く行ける。
歩道が広いのでベビーカーを押しても安心。
ゆりかもめの駅が最寄りだが、運賃が割高。
週末はイベントで人が多く、渋滞が発生したり歩道に人が溢れている。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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横断歩道には警備員さんがおり、交通整理をしてくれているので安心。
街灯も多く、夜でも灯りがある。
不審者情報は町で共有されている。
人出が多くなるとその分渋滞や治安が悪くなるのではと心配。
ファミリー層が多いので夜は人出があまり多くない。
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管理面で良い点、気になる点
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庭の芝生や植木の手入れも頻繁にしてくれている。
ゴミ置き場も管理が徹底されているので荒れる事なくいつも清潔である。
入居時から中庭の芝生が枯れており、いつも立ち入り禁止になっている。
日光があまり当たらないので改善されていない。
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このマンションの最も良い点
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電車やバスの駅から近いので通勤通学にとても便利。
近くにショッピングセンターや病院がありすぐに利用できる。
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このマンションの最も気になる点
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自転車置き場が狭いので平置きで置けるところが限られている。
電動自転車でレールに乗せて駐輪するのは毎回大変。
屋根があっても雨の日は濡れている事が多い。
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並行して検討したマンション名
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スカイグランドタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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都心のマンションに比べて買いやすい値段だった。
周辺環境、値段、治安を総合して考えるとここになった。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
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23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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