ローレルコート赤羽ってどうですか

ここの一番の荒しって >>512-513 だよね。
削除依頼だの脅かして、ここを一番ネガしてるのはこの人。

管理費やすいし良さそうなマンションだと思います！近いし見に行ってみようかな。

見に行った方が良いですよ。周辺ちゃんと見て下さい。

まわりも悪くはないけど。
もちろん、より都心部とか住宅街よりは劣るけど周辺環境をもっといいところにしたら金額も跳ね上がる。
自分の生活スタイルや考えにもよると思う

不審者は良く物件回りに＊＊しています。ひどい行為をやめてください。

>>525 名無しさん
本当にそんな人がいるんですか？？？

ここに限らず不審者はどこにでもいますからね。

駅に近いネベル赤羽がオススメ。
マンションは立地が1番。

何かもう終わったのかな。概要も更新されないし、いつまで経っても販売追加しないし、残念。最初はこんな風になるとは思ってなかっただろうね。モデルルームの要望部屋に付いていた花は何だったんだろうか。

suumo見たら分かりますが、緊急事態宣言中にも関わらず、モデルルームの見学予約が一番埋まっているのは赤羽近隣ではローレルコートですね。

人気はない

モデルルームが人気でも売れてるとは限りません。掲示版にあるように要望書の花を信じなくて良かった。

赤羽界隈の新築マンションの中で一番売れてる。
最近は王子や川口の連中までこのスレで誹謗中傷を繰り返している。
誹謗中傷が多いのは人気マンションの宿命。

高い高いと言われますが、スミフ神谷とか東口再開発タワーができる頃には「ローレルを買っておけばよかった」という声が聞こえるのでしょうね。

売り出しは2020年8月。
売り出してからまだ半年しか経ってない。
やっぱり誹謗中傷する人間は検討者じゃないからローレルが2020年8月から売り出したことを知らないんだね。

>>537 マンション検討中さん
普通は1年半前には売り出すからね。売れてないと勘違いされないようにホームページに販売開始時期を載せればいいのに。検討者はその辺気にするんだから。
せっかく近隣で一番売れているのに勘違いされてもったいない

もうすぐ入居開始ですか。契約済は半数にまだまだ届かないようですが、なんででしょうかね。ここ赤羽駅ですよ。割高を言ったら周辺駅の供給物件も負けず劣らずなのに。ここを検討して他決された方の意見をきいてみたいです。

半数にまだまだ届かないって？半数こえてますよ。
あなたまた誹謗中傷始める気ですか？

コロナで販売時期がたいぶ遅れてしまったんですね。今思えば竣工販売した方が良かったのかな。まあまあ売れているようなのに、あまり売れていないように見えるのは宣伝が足りないからでしょう。

信頼できるマンション評論家のローレルコート赤羽に関する動画と記事です。
1500件以上のモデルルームに訪問し、自身も10回マンションの住み替えを経験しているマンションマニアは「立地が良いのに立地に甘んじることなく赤羽一番の物を作ろうという意気込みが伝わってくる。」と動画内でローレルコート赤羽を評価しています。

マンションマニアの動画

「差別化部門」「管理費部門」というのがあるんですね。

管理費は、よくわからないまま支払いそうになっています。
いくらが妥当なのか、安ければいいのかなど、購入側はよくわからないので説明してもらえるとありがたいです。

共用施設が多いほど、管理費が高かったりするんですよね？
安くても問題ありなのかとも感じます。
「ローレルコート赤羽」は銅賞、多くのマンションを見てきた人の銅メダルって価値がある気がします。

永住目的なら管理費修繕積立金が妥当かどうかはかなり大事です。ここは価格自体は高いけどランニングコストは目に優しい水準。

正直、デベが無理やり作り上げた赤羽ブームってもう終わりましたかね？
一番街の飲み屋街とかあれ、禄でも無いですよねアレ。
昔は個人商店と、ザ・プライスやら長崎屋があるくらいだったのに…
何よりショックなのは、角の小動物屋が無くなってた…
赤羽って交通の便は良いけど、言い方変えるとどこ行くにもどこから帰るにも何時だろうと埼玉民族大移動の満員ラッシュ喰らうから、そこんとこ理解してるのか謎。

埼京線の混み具合はすごいですからね。ただ、赤羽は京浜東北線も使えますし、その他乗り入れも多いので、幅広い層にリーチできる場所であることは確かだと思います。
しかしあまりにも近年の相場が上がりすぎましたね…。一駅ずらして北赤羽なら安いですし、近隣の十条、東十条、王子などにもマンションはありますから、「どうしても赤羽！」という人でなければ悩ましいところですよね。個人的には赤羽大好きなので盛り上がって嬉しいものの、そんなに高い値段のマンションが立つような場所でもないよな…という複雑な思いです。

その隣駅の金賞さんは半年で完売らしいですよ。いよいよバブルか。

>>556 匿名さん
ヴェレーナグラン北赤羽フロント、めちゃくちゃ良くないです？さすが金賞、間取りもイケてるし、床下収納最高?と思いました。北赤羽は残念ながら駅としては検討範囲外だったのですが、マンション自体はめちゃくちゃいいなと。
ローレルコートの良さは管理費の安さかな?と思います。長く住むなら良いマンションかな！と。

>>557 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン北赤羽フロントは、環八沿い・工業地域と立地は最悪だけどね

立地は最悪ってヴェレーナグラン北赤羽フロントもここにだけは言われたくないかと。

ここの立地そんな悪くないと思いますけどね?

誰が見ても立地はこちらの勝ち。となるとデベの企画力の差か。

>>561 匿名さん

正直メジャー7だったらもっと早く完売していたかもしれない。

前日ちょっと現地に通りかかった、きれいな建物ですねー。検討に入った。　

入居開始みたいです。

入居始まりましたか。ワクワクですが明らかに空室が多そうですね。

通りががりだけど、地元民間目線てわはシティテラス赤羽良いよ。間違い無く場所良い。
少しだけ駅から歩くけど、静かだし公園近いし。スーパー近めだから落ち着いてそこそこ便利な生活できる。
北清掃工場すぐそばってのが唯一のマイナス要因だけど。
値段次第だが、ここと同じ位ならシティテラスの方が良い。住◯不動産は味方につけばエグいしね（笑）
こないだうちに売ってくださいのチラシが入ってたかと思いきや、買ってくださいのチラシが入ってて、条件同じ程度なのに利鞘2000位だったのは笑った。エグいわ

スミフさんのお値段は。。。

>>571 通りがかりさん

値段次第だがって、すみふはそこが最大の問題なんだよな

今日マンションの前を通りがかったけど、タイルの仕上げがかなり雑な印象だった。
他はパンフレットに近い仕上がりになっているのに残念でした。

購入して引っ越しましたが、外見の雑さはショックです。

>>575 名無しさん

本当に買って引っ越した人が、こんな所にそんなこと書くわけがないｗ

信頼できるマンション評論家のローレルコート赤羽に関する動画と記事です。
1500件以上のモデルルームに訪問し、自身も10回マンションの住み替えを経験しているマンションマニアは「立地が良いのに立地に甘んじることなく赤羽一番の物を作ろうという意気込みが伝わってくる。」と動画内でローレルコート赤羽を評価しています。

マンションマニアの動画

購入して引っ越しましたが、外見はとてもキレイです。そして何より設備仕様や設計が素晴らしく、今までの人生でこんなに快適な暮らしをした事がありません。
大満足です。

竣工していて即入居可なのに全て販売しないのは何故？売れるか売れないかは別にして、検討者からしたら情報を公開してほしい。会社の売上調整か何かは知らんけど、購入者のこと考えているのか？

>>579 匿名さん
本当に検討してるならモデルルームに話を聞きに行けば良いと思う。情報は何も隠してないし、欲しい部屋があれば相談にのってくれるんじゃないかなぁ。モデルルームに行ってみての感想です。今は建物内に移ったみたいですね。

ネベルは残9戸でヴェレーナは1年前完売ですと。

ネベルは第二期の売り出し戸数が9戸なだけ。残りが9戸ではない。

ヴェレーナはおめでとう。

単純に高いですよね。坪単価350って。
シティテラスに西口タワマン、東口再開発。分譲の他にも隣の長谷工賃貸や、ボーリング跡地の三井の賃貸も含めて不動産相場がどうなってくかで、この物件が高かったのか、安かったのかは後々判断されるのでしょうか。。

共有部はしょぼいとこもあるけど、その分管理費などのランニングコストは抑えられてる。占有部はディスポーザー付きなど(この地域では)設備充実してるほうみたいです。

大日本印刷は、まだまだ土地を売ってく予定ですかね？この地域の開発はこれからも進む気がするので待てるなら待った方が良いかも。ただその間に相場/金利がどうなってくかは分かりませんが、、。

稲田小学校の再開発には期待してます

>>583 名無しさん
訂正：東口タワマン、西口再開発(赤羽台東小跡地)

>>584 匿名さん
伝え聞いた話なので、確度低いですが、
役所は小学校のキャパを危惧してるようで、
稲田小の再開発は保留にしてるみたいです。
たしかに、神谷小／中みたく解体計画とか出てこない。

>>586 名無しさん
神谷小と神谷中が解体されて都の北学園になるので解体計画があって当たり前なんですが。
どうしてもローレルコート周辺が再開発されると困る勢力の人ですか？

>>587 匿名さん

586さんではありませんが、都の北学園は生徒数のキャパというより校庭が狭いため稲田小の土地をグラウンドとして確保すべしという声が一部にあるのは事実です。
現状からの建て替え工事も複雑で完成まで生徒は不自由を強いられそうですので、該当年齢のお子様をお持ちの方はこちらをご参考に。↓

2021年第1回定例会個人質問
http://kyoukita.jp/2021/02/25/2021%E5%B9%B4%E7%AC%AC1%E5%9B%9E%E5%AE%9...

>>588 匿名さん
都の北学園が整備されるまで、稲田小学校の運動場を利用できないか？という1区民の声があるだけ。

最後にしっかり答弁してます。
↓
なお、教育委員会といたしましては、さらなるグラウンド敷地の確保のために稲田小学校用地を活用することについては、現時点で考えておりません。

>>587 匿名さん
586です。ローレルコート周辺が再開発されても困りませんよ。稲田小は今は解体や再開発の計画が(表に)出てきてないというのだけが事実ですかね。書いた通り確度が低い情報です。誤解を招いたようですみません。

個人的には
赤羽公園　→ 現　稲田小
赤羽小　→ 現　赤羽公園
再開発　→ 現　赤羽小
みたくなれば赤羽東側がスッキリしてくような気もしますが、赤羽小の移動は今のところはないみたいですね。

隣の賃貸もだいぶ建物できてきてますね。

https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

>>591 匿名さん

ローレルコート側に中庭が向く感じですね。
綺麗な側が向いてて良いですね。

>>591 匿名さん

そちらの入居者ってお隣のブロックの関係が多いのでしょうか。

ヴェレーナの二期が始まりました。これはここの検討者には朗報でしょ。いよいよ値引きが始まるかもしれません。

>>594 匿名さん
ここを検討する人は、シティテラス赤羽、もしくはパークハウス赤羽やプラウド赤羽の中古とかを検討するんじゃないですかねぇ。

本来ならば赤羽を選ぶであろう予算6000万以上の検討者を北赤羽に持っていっちゃうのが厄介ですね。今回も億超え住戸もありそうですし。

ベビーカーや子供連れて駅の方へ行く時は、稲付遊歩道使うと、自転車も気にせず歩けて安心です。最短ではないですが。

>>598 匿名さん

最短で行こうとするとかなり歩道狭くて交通量も多くて危ないです。

赤羽は坂が少なくて平坦なことが魅力ですよね。この物件もそうですが、駅までの道に坂道がなくベビーカー押すのも子ども乗せて自転車漕ぐのも親に優しい。

>>599 名無しさん
やはり駅までの道なりに商店街ある方が圧倒的に良いですね。

子育てファミリーにはここの立地が良いと感じました。
道幅は狭い箇所もありますが、歩道があるので危険とまでは感じませんでした。

>>602　マンション検討中さん
>>子育てファミリーにはここの立地が良い
赤羽のイメージ、住んでみると子育てファミリーにもいいですか？
テレビで赤羽の商店街の映像が流れると、大丈夫なのかと不安に感じたりもします。昼から酔っ払いの人とかいないですか？

マンション自体、すごく魅力です。

現地を見ると駅前からはちょっと離れているので、大丈夫なのかなとも思っていますが、口コミも知りたいです。

>>603 匿名さん
赤羽は池袋、新宿、渋谷、上野、東京、品川まで直通10~20分で行けるので本当に便利です。
通勤のため駅まで歩いてますが、遠いと感じた事はありません。
休日は電動自転車に乗って、荒川で子供と自然に触れ合い、商店街で買い物をし、一番街で安くて美味しい晩御飯を食べてと赤羽を満喫しています。

一番街では昼から呑んでいる人もいますが、酔っ払って人に迷惑をかけてる人にはまだ出会ったことはありません。どこの街でも昼から呑む人ぐらい居るのではないでしょうか。

このマンションの近辺は静かで環境が良く、駅までもそんなに歩かないのでとてもバランスが取れていて住みやすいと感じています。他のマンションと迷いましたが、このマンションにして正解でした。

新設される小中一貫校や、三井の物販店舗併設賃貸、稲田小学校跡地、まだまだあるDNP関連施設など、このマンション近辺は再開発も期待できます。

もちろんマンション自体も設備面がとても充実していて住みやすいです。ランニングコストも安いです。

平均して全てが80点以上だが、満点がない所は唯一アピールに乏しいかなと思いますが、このマンションに引っ越してきて、家族から幸せだねと言ってもらえることが増えたので総じて満足しています。

今からならシティテラス一択だね。

>>605 匿名さん
値段次第ですかねぇ。
同規模で築十年のプラウドシティの取引相場を見てると、立地が違うとはいえ、相当強気に来てもおかしくないですから。
とはいえ、今ならシティテラスの価格帯がわかるまで待つのも良いかもしれません。大規模ゆえ条件によっては低い価格帯の部屋もあるかもしれませんから。

このは物件が完売し始めるトリガーは案外シティテラスの販売開始かもしれませんね。

プラウドシティ70平米の部屋が中古で9280万円で出てる。どひゃー

>>606 匿名さん
それはないでしょ。後から販売した北赤羽の物件も完売しちゃってるからね。プラウドシティは人気でも、赤羽南のプラウドは人気ないからね。どうしても人気は商店街側に寄ってしまうと思う。

>>607 マンション検討中さん
私も結構気になっています。
上層階とはいえ、坪単価435万の中古が売れるのかどうか。

>>608 匿名さん
北赤羽が先に完売したのは、単純に価格帯じゃないですかね。この辺の相場と全然違うので比較するのは個人的にはちょっとナンセンスな気もします。
もし、シティテラスがローレルコートとほぼ同じ価格帯で出してきたなら、おそらく即完売に近いレベルのスピードで売れるんじゃないですかね。
逆に坪400前後くらいなら、比較してローレルコートを選択する人も結構出てくるんじゃないかなって予想です。

>>601 匿名さん
駅から高架沿いにミニストップまでいって、赤羽中央病院の横を通って、建築中の三井の賃貸マンションとオイコスのマンションギャラリーの間を通って、メインエントランスてまはなく駐輪場側の入口から入るのがリアルな道のり。歩道広くて、クルマもそんなにいないので歩きやすいです。
途中にあるのは飲食店、ドラッグストア、スポーツジムにコンビニと病院。まいばすけっとも近くにあるけど、もう少し商業施設が道すがらにあるといいですね。

三井、長谷工が賃貸をこの近辺に建てる理由は何か？自分たちで所有している方がメリットのある立地だからです。私は素人の評価よりも大手デベの市場調査力を信用します。

>>610 匿名さん
赤羽で北赤羽のあのレベルのマンションが建ったらとんでもなく高額になりますよね。
北赤羽のマンションいいなと思ったけど、川の高さや交通の便を考えると購入には至りませんでした

>>613 通りがかりさん
このエリアを検討するときは、駅や建物のスペックも大事ですが、荒川との位置関係も大事。
国策的な治水がされているので、そうそう氾濫はしないでしょうが、2019年の台風19号のときは本当に怖かったです。

>>612 坪単価比較中さん
全く違う。土地や建築費が相場より高過ぎて利益が出ないからだろ。常識でしょ。

>>612 坪単価比較中さん

三井のプロジェクトは店舗や老人ホームとの複合だから賃貸。こういう建物を買って住みたいユーザーはいません。
長谷工のは分譲より例の団体に売った方が儲かるから。真ん中の寄宿舎だってそっち系の若者が集まることになると予想します。

賃貸は関係ないの？土地や建築費の相場は。

>>616 匿名さん
団体さんのためだけに三井と長谷工の賃貸は埋まらんでしょ。その人たちがその建物のすぐ脇に住む意味って何？？自分は会社のすぐ横には住みたくないなぁ。公私はなるべく別にしたい。
どちらかと言えば東洋大とかの学生さんと都内勤めの独身需要を狙ってるかなとか思いましたが。

土地や建築費が相場より高過ぎて利益が出ないから賃貸を運営する。。。？？？
どういうこと？意味わからん。

高い土地を仕入れて高い建築費を払って賃貸マンションを建築しているのにね