購入検討中さん
[更新日時] 2022-08-09 13:12:44
ライオンズタワー勾当台通の申し込みが始まったようですね。
皆さん、情報交換しませんか。
所在地:宮城県仙台市青葉区通町1-3-2
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:55.28平米-130.37平米
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.06.02 管理人】
[スレ作成日時]2008-02-11 01:45:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区通町1丁目3番2他(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩9分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸(住戸)、他に共用部2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズタワー勾当台通
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260
物件比較中さん
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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261
入居済み住民さん
確かにすごく静かですね。私も未入居住居が多いせいかなと思いましたが、私の部屋の上下も入居済みですので、その理由ではないようでした。この辺の作りはしっかりされているようですね。エレベーターも2つでは少ないのではと思いましたが、今のところは全く不便を感じず良かったです。
外廊下であること、外観が期待と違っていたこと以外はとても満足しています。
特にバス停が目の前にあることは、バス通勤をしている者としては大変ありがたいことで、メリットを感じていますし、きれいな夜景を見るのも毎日の楽しみです。人それぞれマンションに求めるものは違うと思いますので、あくまで私個人の感想ですが、ここで良かったと思っています。
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262
入居済み住民さん
確かに幹線道路沿いだからうるさいと思ったけど静かです。
最近、フィルターの訪問販売が来たようですが・・・
きっと、フィルター(3万程度) → 浄水器(5万) → フロアコーティング(20万)・・・
ってな感じでエスカレートしていくんでしょうね。怖い怖い。
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263
物件比較中さん
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264
3人家族
今月になって見学したものです。「全すれ」で見ましたが、特に書かれてない様だったので、質問させてください。
すぐ南側の県の庁舎跡と、東北電力変電所越えて(大きな道路越えて)莫大に広がる北側の大型駐車場には、何が出来る可能性があるのでしょうか?
この莫大な駐車場には、ダイキョウさんの広告も数年前よりあったりしてるので、またマンション建設でもあるのでしょうか?
皆さんいろいろ言ってますが、かなり価格帯的なとこで諸条件含めいい物件だとは判断してます。でも数年待たずで、極近に大型マンションに挟まれるようでは・・・正直後で後悔したくないのです。景観日照と高層の優越感(?)が魅力でのマンション選びなので、ここがぐらつくようでは(それも購入後に!)やってられません。
担当者も誰もこの情報バンも、決まってないことといえ、可能性や予測は発つものと思います。もし予測でいいので情報有れば教えてほしいです。
南側は数日前にコイン駐車も閉鎖されました。すぐにでも大型ショベルがやってきそうな気がするのです。まじめな質問ですお願いします。
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265
3人家族
担当者も誰もこの情報バンも、決まってないことといえ、可能性や予測は発つものと思います。もし予測でいいので情報有れば教えてほしいです。
書き込み間違えました。
(訂正文)
担当者さんも、どなたも、この二つの土地に何が出来るのか決まってないことと故、何が出来るのかという話を全くしてくれません。ですが、可能性や予測はたつだろうし、そういったことに詳しい方がいましたら、予測でいいので教えてほしいのです。
いずれ近いうちに何かが出来るんじゃないだろうか?これは素人目にも分ります。それが高層マンションだったらと考えると、購入した後での落胆が容易に想像できます。これから子供が成長するにつれ、その数年の間整地着工してゆく姿をわき目に見ながら生活するのは、正直辛いです。高層マンションでなければ、安心して契約したいと思ってます。時間もあまりないので・・・もしよろしければ、情報を教えていただければ嬉しいです。お願いします!!
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266
3人家族
コメントのお返事はちゃんとするつもりですが、パソコンに向かう時間が週を通じて少ないので、即お返事は出来ず、まとめてのお返事になるかと思うのですが、なるべく目を通そうとは努力しますので、どうかコメントのほどよろしくお願いします。
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267
匿名さん
266さん
分庁舎は入札後どうなったのかわかりません。
北側の駐車場を含めて土地の謄本を取って見せてもらったらいかがですか?
不動産業者なら普通謄本はオンラインですぐ取れますから。
所有者が法人やデベ・不動産業者であれば、いずれビルやマンション等が建つ可能性が大きくなります。
もし謄本取得を渋る様であれば怪しい(何か知ってる)かも知れません。
せっかくの買い物ですから納得行くまで悩んで下さい。
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268
サラリーマンさん
北側は東北電力のグループ企業である東北用地の駐車場です。
以前からあそこは東北電力仙台営業所の移転先として何度も検討されていますが
駅前再開発がこの不況で頓挫したため、いまのところ建設の予定は何も無いと思います。
何か建つとすれば東北電力の仙台営業所が有力かと思われます。
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269
匿名さん
南側と北側用地はいづれマンションではないにしてもある程度の高層階のビルが建つと思われます。
価格面でとてもリーズナブルなのはそう言った件も含めて…と考えて見てはどうでしょうか?
数年しか眺望や日照が確保されないとしても、それなりに買い得だと思います。
高いビルに囲まれてしまってイヤだと思うなら商業地エリアはかなり条件が悪いので
住友の五橋あたり(前が建ったばかりの警察署ですし)しか安心感は買えないと思います。
子供が大きくなっていく…事を一番に考えると眺望やタワー系ではないと思うのですが…。
タワー系と言っても外廊下ですし、価格ととても割りにあっているので費用対効果+タワー系物件と
しての眺望なども付いてくる…と言った考えならどうでしょうかね?
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270
匿名
確かにタワマンでこの価格帯ならお得な感じがしますね。
場所も従来から人気がある北四〜北仙台エリアだし。
地下鉄よりバスが使えますし。
ただ南側は遅かれ早かれマンション建つでしょうから眺望や日照を気にするなら高層階にされたらいかがでしょうか!
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271
3人家族
東北電力!?はじめてそういう話を聞いたので、新ためて駐車場を見ましたら、たしかに東北用地の名前がありました!駐車場の管理の会社も、ネットで見ると・・・確かに東北電力系列の不動産部門でした。自分で十分調べられることのようでした・・・すいませんでした。でも聞いてよかった。ここは膨大な面積ですが、完全に北側ですし、中心部の夜景を侵害することはないので、少しは安心です。
問題は南側ですね・・・
南側の駐車場は以前のコインパークを完全に撤去し終えました。たぶん整地が近々あるようです。どこの業者かはまだ分りませんが・・・高層ビルが建つのはもう商業地ゆえ性質上仕方ないことなのでしょうね。たしかに高層階じゃないと、眺望や日照が悪くなる可能性が高そうです。値段のみでは決められませんね。南側の土地活用をどうなってゆくのか、自分でも調べてみますが、情報得た方は教えてもらえたら嬉しいです。
北仙台とはいえ、中心部ですし、他の高層が建つのは可能性大きいと、もうそれは念頭に入れる普通の事のような気がして来ました。コウトウダイ通りってのは正直気にしたことなかったのですが、言われてみればちょっと無理な感じがしますね。北仙台って言ったほうが自然だし、その方が似合ってると思いました。コウトウダイ通り・・・全くなじみない名前ですが、この名前は使う方いるんでしょうかね。
いろいろとコメントありがとうございました。今後も目を通したいと思いますので、よろしくお願いします。一生懸命なやみたいと思います(笑
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272
匿名さん
北仙台駅徒歩圏内、タワー系、広めの間取り(タワーって4LDKは少ない中で)現時点で眺望あり、
周辺高層建築物の計画なし、で決めては価格!
高層マンションじゃなくてもこの価格では北仙台買えません。
なのにこの価格です。
眺望ナシ、日当たりナシの2階や3階中部屋の値段で高層階角の広い部屋が手に入ります。
タワーに憧れる都心の名前の分とか眺望の分、価格が跳ね上がるタワーマンションは買えないけど…
って人が本当に手に入れる事が出来るのが魅力ではないでしょうかね。
とにかく安いです。
安いなり…という所(設備とか)はありますが、それでも絶対的に安い。
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273
入居済み住民さん
南側の土地、以前コインパークだったとこですが、
また別の駐車場が出来ていましたよ。
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274
周辺住民さん
>>271
>南側の駐車場は以前のコインパークを完全に撤去し終えました。たぶん整地が近々あるようです。どこの業者かはまだ分りませんが・・・
3人家族さん、想像やうわさだけで判断されてませんか?
ご自身で調べる努力が足りないのでは・・・頑張ってください!
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275
周辺住民さん
東北電力の土地は、しばらく利用する目的はないみたいですよ。
今のところ電力さんは 資産も十分にあり、無理に売却する必要性などないとのことで
しばらくは、駐車場のままでしょう。
もちろん、永久にとはいえないでしょうけど。
南側の土地は よくわかりませんけど、仙台市の土地ですよね。
仙台市は 今 財政難なので、今すぐ 建物を建てるとは思いません。
いずれは建つかもしれませんが。
今は不況なので、もう少し経済が安定しないと、大きな動きはないと思いますが。
建物がたっても せいぜい10階ちょっとのビルでしょう。
高層階にすれば問題ないと思います。
ある程度、街中だと、どこもそういう可能性はあると思います。
タワ-マンションは建たないんじゃないんでしょうか?
今は あちこちマンションが過剰にあまっていて、どこも在庫を抱えている状態です。
経済が安定しないと、タワ-建設なんて しないんじゃないかしら?
リスクもありますからね。
ここのマンションだって、全部は売れていないし。
今の ご時勢は慎重に動くんじゃないかしら?
私見なので、絶対とはいえませんが。
交通の便もいいし、いい物件だと思います。
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276
契約済みさん
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277
匿名
南は○井でしょうね。
近くにちゃんとしたマンション建つと目立つんでしょうね…
タワーアパートだから…
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278
入居済み住民さん
まあ、私は東向きの住居なんで高層ビルとは無縁ですけどね~
交通局の変電所と幼稚園なんで。
東向きの2LDKは完売したみたいですね。
HPにも間取りが無くなってたし。
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279
検討中
購入者の方へ。
この仕様と設備にしては管理費や修繕積立金が異様に高いと思うのですが、更にどちらも当初の金額で段階的に上昇するとの話。とても素晴らしい管理や修繕が期待出来ると考えていいのでしょうか?
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280
非NH○ファン
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281
入居済み住民
タワ-マンションって管理に お金がかかるんですよ。
普通のマンションよりも。
修繕するにも、タワ-は何かと大変らしいし、どこのタワ-マンションも高いはず。
管理費や修繕費に お金がかかるのが嫌なら、タワ-じゃない物件のほうがいいと
思います。
管理は わりと しっかりしています。
管理が悪いマンションは こわいですよ。
以前 住んでいた近所のマンションは、ごみ置き場は あれ放題だったし、管理人が
いつもいないので、トラブルも多かったみたいです。
いつも コンシェルジュや管理人がいることは、安心だし、便利ですよ。
困ったことがあっても、すぐに聞けますし。
いつも 清掃してくれていて、きれいですし。
不在でも 宅配便を宅配ボックスで預かってくれるのは嬉しいですね。
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282
入居済み住民さん
管理ですが、値段と比較しても満足しています。
廊下の清掃もそうですが、
エントランスから玄関まで常に照明に照らされ明るく出迎えてくれます。
セコムセキュリティもインターネットも込みですし、
土曜、日曜もコンシェルジュがいるので安心です。
ゴミ出しも容易です。
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283
サラリーマンさん
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285
入居済み住民さん
私は実際に住んでて気に入ってますけどね。
分譲で購入しましたけど、お買い得だったので
生活にゆとりもできて満足してます。
騒音は全くといっていいほど気にならないので
外から見たイメージ(うるさそう)とは全然違いますね。
管理が行き届いているのは戸数が多いから可能、というのはその通りでしょう。
実際それで助かっています。そんなに言われるほど悪くないと思いますけどね。
悪いことだけ書く書き込みは、ただ単にけなしたいだけなのでしょうけれど・・。
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286
入居済み住民さん
2LDKも多いので、賃貸に出るのはしょうがないんじゃないですか。
初めから賃貸目的で買った人もいるでしょうし。
私も東角部屋ですが、全く騒音は気になりません。
西側はもっと静かですよ。
騒音うるさくて…という方は実際見たことのない方ですね。
あるいは低層階だけ見たのかもしれませんね。
しかしライオンズタワーは常にネガレスが出てきますね。
気に入らないならスルーでいいのにね。
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287
入居済み住民さん
幹線通り沿いですけど、とても静かに生活しています。
賃貸も出ているとありますが、それは どこのマンションもそうでしょう。
どこでも、投資目的で買う人もいますし、2LDKとかの物件もありますからね。
まあ、そんなに嫌なら、買わなきゃいいでしょう。
それだけですよ。
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288
購入検討中さん
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289
入居者
住んでみてドアや窓に隙間が出たり、クロスの剥がれや、しみのようなものが浮かび上がってきたりしているのですが…
担当者は新築時はこのような事は常識のような回答なんですが。
床も何か頼りない状態ですが、外部で調査してもらった方がいいんですか?
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290
匿名
>>289
ここでは常識かも知れませんが、常識じゃないと思います…ありえません。
外部で調査すると費用がかかるので、担当者以外の部署に問い合わせてはどうでしょう。
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291
匿名さん
担当者以外の部署だとしても施工会社や関係者以外に見てもらうのは難しいのではないでしょうか?
お金をかけずに…と言うスタンスだと建設サイドに点検してもらうのが一般的でしょうが、
それだと「建築後2年くらいは乾燥も進むし、木も生きている、壁紙も湿気やエアコンの乾燥など
影響を受け易いのでしばらくは様子を見て…」的な回答が多いと思います。
チェックをしてくれる建築系の会社を手配でき、出費がOKなら内覧業者など建築に係わっていない
第3者に頼んだ方がいいと思います。
時間が経過すればするほど、要求が通りにくかったり原因が突き止めにくかったりするので
疑う?納得出来ないのならば早めに見てもらう事を勧めます。
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292
住まいに詳しい人
「住宅検査 仙台」で検索するといろいろ出てきます。
第三者に依頼すると50,000円前後みたいですが、安心の材料としては悪くないかも知れませんね。
万一欠陥であれば売主に請求すればいいですし、じゃなければそれはそれで安心ですし。
また、欠陥ではないがちょっと納得が…となっても、報告書を提出すればアフターに応じてもらえるかも知れませんし。
それと先ず気になる箇所の写真(日付入り)を残しておきましょう。
せっかく購入されたのなら気持ち良く住みたいですしね。
けど入居後に相談されてお部屋も見にすら来ない担当者はちょっと…。
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293
匿名
カスタマーセンターはないの?
入居後3ヶ月、1年、2年点検の時に不具合箇所を直してもらえばいいんじゃないの?
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294
入居済み住民さん
>>289
サポートデスクに連絡してみましたか?
すぐに連絡して、何かしら対策してくれますよ。
うちもお世話になりました。
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295
近所をよく知る人
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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296
近所をよく知る人
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297
匿名さん
いつ通ってもサカイのトラックしか停まってないけど、業者指定?
団体割引とかあるのかしら?
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298
入居済み住民さん
業者指定じゃないけど、サカイさんは張り切って、獲得した大口の顧客先をこなしているみたいですよ。
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299
物件比較中さん
このマンションの入居状況はどうなのでしょうか?
今、売りに出ているのは、何階で、何室位空いているのでしょうか?
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300
購入検討中の私
もう高層階は空室無いかも。
あと低層階1戸か2個みたいです。
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301
購入を検討した者
間取り・値段はとても良かったのですが、大京さんの事を色々と調べ、この先数十年を託すのはちょっと不安になり諦めました。
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302
匿名さん
>>301
まあ、あなたが買わなくてもまもなく完売でしょうね。
近年の仙台タワマン築1年で完売するのここぐらいじゃないですか、たぶん。
設備はそんなでもないけど価格と立地でいったらそんな悪くはないと思うんだけど。
デベだけで選ぶなんてもったいない・・・
ただの噂ってのもあるだろうし、何がホントか分からんよね。
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303
入居済み住民さん
ついに完売したようですね!!
住民としてはうれしい限りです!
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304
入居済み住民さん
完売しましたね!
早くないですか?
まぁ、良い物件だったという事でしょう!!
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305
匿名
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306
匿名
とてもお買い得な物件だったと思います。
他のマンションも同じぐらいの価格設定にすれば完売するのに…。
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307
匿名
他よりかなり仕様も下げて値段を安くしてたからね。
初めて見たとき市営住宅かと思いました。
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308
不動産購入勉強中さん
>>307
そうなんですか?!具体的に教えてください。他のタワーを検討しているもので・・・。
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309
マンコミュファンさん
市営住宅でも完売!素晴らしいじゃないですか! 売れないよりマシですよ!
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