ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

その、とっくに完売したマンションの名前を出すのをやめたら？

荒れる原因なんだからさ。
　

プラウドシティ六郷土手、苦戦してましたよね。
でも完売すると良い評判としてネットにあがる。何なんでしょう。

ここはプラウド川崎ガーデンテラスと良い勝負しそうですね。
立地も微妙で仕様的にルーバーもついてないっぽいし。そうとうコストカットしてそうなのに値段だけはいっちょ前。

プラウド川崎ガーデンテラスも、ホームページを見てみると子育て環境、ファミリー推しという川崎のなかでは環境が売りなマンションなので、絶対川崎が嫌ってことじゃなければ、両方検討する人は多そうですね。多摩川を渡ってすぐなので物理的な距離は近いですけど、向こうはバス便なので悩みます。。

買い物はオーケーと西友が徒歩圏にあるので充分ですね。
できたら徒歩2、3分圏内にコンビニかミニスーパーが欲しいですが。

武蔵新田駅までの道のりにあるオーケーは心強いですね。 ラゾーナ川崎も自転車かバスで日常使いできそうです。

4,000万台はあり得ないですよ。
パンダ住戸は別として。
そもそもが@260万売りで、入札で仕込んでいるので、
5500万台が主力になるのは変えられないですよ。

変な期待をされてる方が沢山いますが、クチコミや評判なんかでは価格は下げられません。
土地代と建築費が決まっている以上、売値は変わりませんよ。

>>358 通りがかりさん
デベロッパーの利益を削れば、安くなる。

〉〉359さん
そうですね。
デベの利益率を下げれば売値は下がります。
ただ、今この売出し始めた矢先で、利益率を下げる検討はしないですよ。
マンション事業の利益は最後の数戸を売った時に初めて出ますから、今このタイミングでの値下げはまず無いです。

>>360 通りがかりさん
一期で大コケしたらありえますよ。

>>360 通りがかりさん
いやいや市場原理には勝てませんよ。
適正価格じゃないと供給過剰となって価格は下がります。

書込みを見るかぎり、安く買いたい方が多いみたいですね。

ここは大手３社の共同ですので、販売力も企業体力も強いです。
１社あたり120戸少々と考えると案外サクサク売れてしまうかも。

>>363 匿名さん
それはありえない。サクサク？笑わせないで

>>363 匿名さん
多摩川河川敷沿いの立地であり、最寄り駅迄近いとも言えず、設備仕様的にもそれほどでもなく、55百万円が最多価格帯は厳しいでしょう。
デベのみ体力があるので、竣工後3年程度の販売期間を見込んでいるんだと思いますよ。

まあそう頭ごなしに貶さなくても、、

体力があるのは事実だけど、３社とも竣工までに完売を目指す売り方をするところ。さて、どうするか。

>>367 匿名さん
設備仕様をオハナ、オイコスレベルにして(要は坪当たり単価:200万円を切るレベルの仕様)
竣工後3年間は販売可能な販売間接費を見込めば全く問題ないでしょう。

ジョイントだと序盤、中盤は値引き出ないよ。

>>369
そうそう。単独だと決断が早いけど大手3社だからね。
メンツと意地があるし、意思決定過程が複雑になる。
いよいよとならないと値下げができない。

でも駅遠とはいえ城南の大田区だし東急沿線だしリバービューだから、1年半後の完成までに売れてしまうかも知れない。

長谷工さん、自社で多摩川フロントビューで駅6分出すなんて仁義に反してない？ｗ
ブランシエラ大田多摩川のほうが魅力的だわ

ブランシエラ大田多摩川
>「六郷土手」駅徒歩6分
土手マンなのですね（笑）

>>371 匿名さん
東急と京急じゃ駅力違い過ぎます

プラウド土手とここどっちが良いですか？

>>374 eマンションさん
"プラウド土手"って'、"プラウド中野島"のことですよね。設備仕様的には、プラウドなので中野島だと思いますが、川崎立地なのでどうしても23区に拘るなら、こっちでしょう。

>>373 匿名さん
東急と言っても、矢口渡まで徒歩12分なら六郷土手徒歩6分の方が交通利便性は高いでしょう。特に川崎、横浜方面通勤ならここより全然便利だと思いますよね。

しかし、最近、多摩川河川敷沿い立地のマンションが増えてきたよね。大手デベもなりふり構わずって感じだな。
まぁ、体力任せで長期間販売覚悟なんだろうな。

大規模マンションを作れる土地を確保できるのが、この辺りしかなくなってきたんだろうね。
業界大手でカルテル組んで売ってるようなもんだから、値引きせず長々と売り続けるのでしょうね。

>>376 マンコミュファンさん
多摩川線は結構不便ですよ 通勤は思いの外ストレスかもしれません

>>377
何を言ってるの？
大田区多摩川沿いといえば高級マンションのメッカでしょ。

ここの並びでいえば
・多摩川ハイム
・東京サーハウス
・シエルズガーデン
・ザ・リバープレイス
・パークハウス多摩川

駅から遠くても中古で人気物件ばかりですよ。

多摩川線全然不便じゃないですけどね笑　
蒲田も多摩川も乗換すぐだし。

>>376 マンコミュファンさん
京急の各駅は通勤時間帯3本に1本しか止まらないのでストレスです。京浜東北線、東横線、目黒線に簡単に乗り換えられるのは大きいと思います。

>>382 匿名さん
そんなこと書いたらダメだって。
375、376の雑色マンが反論しながらここをディスってきますよ（笑）

土手>>>>>>ここ（23区）>川崎ですから

>>380 匿名さん
例示された物件は15年以上前の下丸子の大規模プロジェクトの物件であり、矢口渡とは違うでしょ。
15年前は今みたいに水害の可能性は話題になってなかったからね。

>>383 マンション掲示板さん
えっ？土手ってプラウド中野島のことだと思うけど、プラウド中野島は川崎立地であり、ここもモロに土手なんで、書いている意味がわからないですよね。

プラウドシティ六郷土手のことじゃないの？

>>387 匿名さん
プラウドシティ大田六郷という既に約5ヶ月前に完売したマンションはありますが、そんな名前のマンションはありませんし、プラウドシティ大田六郷の立地は住宅街ですよね。ここや河川敷沿いマンションと違って。

>>380 匿名さん
温暖化でこれだけ河川敷沿いの水害の可能性が高くなっている中で、中古で高い金出して河川敷沿いのマンション購入する感覚がわからんよな。自分はまずあり得ねぇ。

まあここも販売に苦労するだろうけど、線路沿いのプラウド六郷土手ほどの悲惨なことにならないよう祈る。

>>390 eマンションさん
プラウドシティ大田六郷は所謂、他のプラウドシティと同レベルの販売期間(竣工後1.5年超)で売り切っており、特に悲惨でもなんでもないですよね。
悲惨なのは、買えなくて河川敷沿いのマンションを検討せざるを得ない方々でしょう。

>>383 マンション掲示板さん
ほんとだ！
わかりやすい方なんですね。

ここ買えないプラウド土手住民が張り付いてて怖い、、、、

プラウド土手　で検索！

>>393 eマンションさん
冗談抜きの土手沿いマンション購入希望の輩に土手でもなんでもない立地のマンションを土手とは言われたくないでしょう。

>>394 eマンションさん
それプラウド中野島ですね。

>>384 匿名さん
土手住民の貴方はなんで去らないんですか？
ひょっとしてここ検討してる？

>>397 マンション掲示板さん
土手住民はあなたじゃないんですか。土手に住むことに何の抵抗もないのは。
ここ検討するわけないよね。所謂恐いもの見たさかな。

荒れてますね、、

最寄りが六郷土手なんだからプラウド土手で間違ってないでしょ

>>400 匿名さん
いいえ、プラウドシティ大田六郷は住宅街立地なので、誤解されるような言い方はよくないでしょう。
それを言うなら、ここはマサに"ガーデンズ土手"とか、"ガーデンズ多摩川河川敷"だよね。

実際はここ検討してないのに辺境の地の土手マン住民煽ってる方多すぎでは、、、、

>>402 検討板ユーザーさん
というか、5ヶ月前に完売したマンションをいまだに未練がましく話題に出している方が半端なく多いんでしょう。
そこまで気になるなら、中古買ったらいいのにね。

完売したマンションの話はもうやめにしませんか？ こちらはガーデンズ多摩川の検討版です。

最寄りは六郷土手でいいのね。。

>>405 匿名さん
だから荒らすのやめてよ。あなた、そこまでプラウド大田六郷に未練あるなら、そこの中古買ったら。

>>402 検討板ユーザーさん
土手マン住民って、ここの住民になる人たちだよね。なんで天につば吐くような書き込みするのかね。

なんで六郷土手の住民がこんなところに来てるの？
こことは人種もライフスタイルも全然違うだろうに。
というか六郷土手なんて治安も悪いし怖いよ。
子供いる世帯なら尚更。

>>408 匿名さん
なんでまた荒らしの原因になるような書き込みするんですか？六郷土手は関係ないでしょう。

>>408 匿名さん
六郷土手の治安が悪いとか何十年前の話してるんですか？六郷土手も矢口渡も一緒だよ。

>>410 匿名さん

そりゃ六郷土手の住民はそう言うでしょう。
当事者の言い分は信用できないよね。

>>411 匿名さん
プラウドシティ大田六郷の住民は、"六郷土手"の住民じゃないよね。本当の土手のマンションの住民候補がそう言う書き込みをするから荒れるんだよ。

>>408 匿名さん
現実に、住宅街に立地しており、土手にあるわけではないマンションを"土手マン"というのは、中傷に値するが、現実に土手沿いに立地するマンションを"土手マン"と言ってもそれは真実でしかない。

プラウド土手を赦したまえ

>>414 マンコミュファンさん
それプラウド中野島ですね。
土手マン購入希望の人があまり他のマンションを土手、土手言わない方がいいですよ。まぁ、土手がお好きなんでしょうけど。

>>414 マンコミュファンさん
土手に住んだら如何ですか？？あっ、ゴメン、まもなくここの土手マンに住むんだっけ。

無知なプラウド六郷土手住民を赦し
無償の愛で包み込め

>>417 マンコミュファンさん
あなた、迷惑なのでこれ以上書き込み辞めて下さい。本気でここを検討する人の害にしかなりません。

ここと競合するのは「プラウドシティ大田六郷」の中古だと見ればよろしいのでは

プラウドシティの最寄駅は六郷土手なんだから、「六郷土手の住民」と呼んで別に間違ってはいないと思う。

>>422 匿名さん
ガーデンズ多摩川河川敷、ゴメン、ガーデンズ多摩川土手のスレなのになんで5ヶ月前に完売したマンションの書き込みするのかね。
多摩川河川敷住民候補さん、最寄り駅と立地場所は明らかに違うよね。

>>422 匿名さん
それならここは、"矢口渡河川敷の住民"になっちゃうよね。

>>422 匿名さん
多摩川河川敷沿い立地だけはありえねー。
なんかちょっと前に殺人事件もあったよな？

>>422 匿名さん
多摩川河川敷って、ちょっと前の台風の時は多摩川河川敷が滅茶苦茶増水して、ホームレスが流されてニュースになってたし。

なんでプラウド土手みたいか川崎の物件の方が都内の物件を見に来ているのでしょうか、、、、

スレ閉鎖中？

こんな感じですね

>>427 マンコミュファンさん
くどいけど、ちゃんとプラウド中野島って言った方がいいよ。ここもガーデンズ土手だからね。

同じ土手でも、ここはいちおう東急沿線なので、京急沿線のようなガラの悪さやゴミ泥棒のような心配はないと思います。大違いですね。これで5000万前後なら、待っていた方は大正解です。

六郷土手のプラウドも、70㎡前後5000万台で中古が出てますね。

>>431 eマンションさん
誤解しているようですが、プラウドシティ大田六郷は住民街に立地しており、六郷土手沿線にはありません。
一方、ここはマサに多摩川河川敷土手ど真ん中の立地であり、比較すること自体おかしいですよ。

>>432 匿名さん
くどいですが、プラウドシティ大田六郷は六郷土手沿線には立地していません。
実際に行ってみるといいですよ。

>>433 eマンションさん
失礼。住民街→住宅街でした。

>プラウドシティ大田六郷は住民街
この言い方はやめたほうが良いと思う、「ドヤ街」みたいだし
まあ、近くにあるようだけど

六郷土手沿線の意味が分からないな。
京急沿線と言いたいのかな？

>>436 匿名さん
しかし、5ヶ月前に完売したマンションに相当未練があるんだよね。なんか、ストーカーみたいで恐いわ。
そんなに気になるなら、中古買ったら如何ですか。

>>436 匿名さん
どうしても多摩川河川敷土手沿いブランドマンションと比較したいなら、前からの書き込みにあるプラウド中野島でしょう。
設備仕様はプラウドが上だと思うけどね。

>>432 匿名さん
中古なのに、けっこういい値段しますね、六郷土手のプラウド。
売れたらラッキーぐらいの見せ価格なのかな？

>>440 匿名さん
買いたくてたまらないみたいね。ガーデンズ土手より100倍いいと思うけど。
というか、多摩川河川敷土手沿いマンションに興味がある人がホントにそんなにいるのか疑問。

確かにこの地域はプラウド六郷土手もそうですが苦労する物件多いですよね。同意です。

なんでここの掲示板はプラウドシティ大田六郷の住民が仕切ってるの？

しかも他所の板に来てガーデンズより100倍いいとか河川敷土手とかほざいて検討者を排除しようとしてますけど、この人大丈夫ですか？

>>443 マンション掲示板さん
別に仕切ってないですよ。プラウドシティ大田六郷をわざわざ引き合いに出すからコメントしてるだけですが。
5ヶ月前に完売したマンションなんかいい加減諦めて、もっとここを検討したらいいと思いますけど。

プラウド六郷土手住民の怨念

別にコメントなんて頼んでませんが。。ただ六郷土手の中古と比較検討してただけなのに。
しかも、買いたくてたまらないみたいですね、とか、コメントとも言えませんよね、ただの嫌味かノイズですよ。
あなた、検討の邪魔になるだけなんで、もう出てこないでもらえますか？

なんかプラウドシティ六郷土手の方が出張してきてるみたいだが何が目的？
こことは住民層もエリアも全然違うと思うんだけど。

こりゃ売れそうにないね。一千万は下がらないと江古田を超える売れ残りになるよ。

プラウド六郷の悲劇を繰り返しそうな物件ですね

その六郷にすら勝ってるとこないですしねぇ。

>>449 評判気になるさん
あなた、また荒らしたいんですね。プラウド六郷の悲劇とか、現実と違う嘘を書き込むから荒れるんだよ。
心配しなくても、ここは売れないから買値は下がるよ。