東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 09:51:53

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2



[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43

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ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 326 匿名さん 2019/06/10 13:35:05

    バスで五反田行けるのはいいね!

  2. 331 管理担当 2019/06/10 20:25:27

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
    関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

    レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
    何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

    また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

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    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
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    今後とも、宜しくお願いいたします。

  3. 332 匿名さん 2019/06/11 00:24:19

    乗換えの手間はありますが、成長著しい東京駅?品川駅間のビジネス街への通勤に便利で、かつ一般サラリーマンの手が届く最近では稀少な物件と言えそうですね。

  4. 333 匿名さん 2019/06/11 00:28:22

    だいぶ荒れたようですね。

    メリットというか魅力を挙げると、リバー直面ではない南東向きの棟の眺めをGoogle Earthで見てみました。意外なほど開放感があるので4階以上なら眺望も楽しめそうです。

    1. だいぶ荒れたようですね。メリットというか...
  5. 334 匿名さん 2019/06/11 00:29:30

    連投失礼します。
    南東向き=ブライトテラス、ですね。

  6. 335 匿名さん 2019/06/11 00:37:08

    >>332
    あと、羽田空港地域への通勤にも便利ですよね。

  7. 336 周辺住民さん 2019/06/11 00:43:46

    >>335
    羽田へはどうでしょう。
    東急の蒲田駅と京急蒲田の距離がありますから。
    蒲田駅から空港までシャトルバスもありますが、毎時2~3本です。

  8. 337 匿名さん 2019/06/11 00:48:36

    羽田空港勤務者なら、川を渡った川崎側の方が通勤は便利かもしれないですね。

  9. 338 マンション掲示板さん 2019/06/11 01:23:07

    いい眺望ですね!
    地域ナンバーワン物件です!

  10. 339 匿名さん 2019/06/11 02:14:13

    ホームレスという言葉にやたらと敏感な六郷の人が出張してきてたみたいですね。
    その人が荒れた原因でした。

  11. 340 匿名さん 2019/06/11 02:19:05

    良さげなランドスケープですね。越えられない壁となる多摩川大橋より上流のこの辺りなら、治安や雰囲気も問題なさそう。東急線利用なのもいいですね。

  12. 341 匿名さん 2019/06/11 03:40:45

    >>333 の画像からすると素晴らしい抜け感です。リバーテラスよりいいかも。

    ブライトテラスの中層階だと5000万前後でしょうか。

  13. 342 匿名さん 2019/06/11 03:41:52

    >>332 匿名さん
    多摩川線から京浜東北線の乗り換えは比較的楽です。

  14. 343 マンション比較中さん 2019/06/11 04:16:38

    >>341 匿名さん
    中層階が5000万で買えたら安いねー。
    パンダ部屋が5000万切るぐらい、中層階は5500万以上と予想。

  15. 344 マンション検討中さん 2019/06/11 22:07:22

    ブライトテラスの正面は多摩川の対岸じゃなくて下流方向へ真っ直ぐなんですね。
    多摩川の微妙なカーブと広い河川敷のおかげで六郷橋の先まで約1.5kmくらい見通せるのは意外でした。

  16. 345 匿名さん 2019/06/11 23:59:28

    5千万以下の部屋もあるようですね。

  17. 346 評判気になるさん 2019/06/12 15:10:41

    >>345 匿名さん
    3LDK4900なら20坪としても、坪単価250以下なので、このエリアとしては割安感ありますね。アールブランは坪単価300超えですから。

  18. 347 匿名さん 2019/06/12 22:32:35

    ランドプランを見て一つ残念なのは駐車場と駐輪場の位置関係。逆ならよかった。
    車が敷地の奥まで入り込んで来るのがちょっと。

    周辺の方々に配慮した結果なのでしょうが。

  19. 348 マンション検討中さん 2019/06/13 23:38:19

    このへんだと、アールブラン武蔵新田>ワザック鵜の木>ブランズシティ久ヶ原>ザ・ガーデンズ多摩川>プラウドシティ六郷土手 というイメージでしょうか。4500から5500万は納得です。

  20. 349 マンション検討中さん 2019/06/14 15:47:29

    >>348 マンション検討中さん
    マンマニも書いてるけど、明らかにプラウドシティ大田六郷が買いでしたね。
    アールブランより物も立地も上で、価格はガーデンズより安かった。

  21. 350 eマンションさん 2019/06/14 15:51:17

    >>349 マンション検討中さん
    さすがに六郷土手は買いではないでしょう。
    立地的には無しな物件かと。

  22. 351 匿名さん 2019/06/14 20:43:56

    >>349
    マンマニ
    野村不動産の大苦戦物件といえばプラウドシティ大田六郷が有名ですけどあちらはなんだかんだかっこいい外観ですしちゃんと造りこんだプラウドですから完売した今となっては思いのほか中古市場でもちゃんと動いています」と書いてくれてる
    中古、高く売れるといいね、頑張ってね

  23. 352 匿名さん 2019/06/15 00:15:26


    その、とっくに完売したマンションの名前を出すのをやめたら?

    荒れる原因なんだからさ。
     

  24. 353 マンション検討中さん 2019/06/15 00:25:23

    プラウドシティ六郷土手、苦戦してましたよね。
    でも完売すると良い評判としてネットにあがる。何なんでしょう。

  25. 354 買い替え検討中さん 2019/06/15 06:36:02

    ここはプラウド川崎ガーデンテラスと良い勝負しそうですね。
    立地も微妙で仕様的にルーバーもついてないっぽいし。そうとうコストカットしてそうなのに値段だけはいっちょ前。

  26. 355 マンション検討中さん 2019/06/15 11:55:37

    プラウド川崎ガーデンテラスも、ホームページを見てみると子育て環境、ファミリー推しという川崎のなかでは環境が売りなマンションなので、絶対川崎が嫌ってことじゃなければ、両方検討する人は多そうですね。多摩川を渡ってすぐなので物理的な距離は近いですけど、向こうはバス便なので悩みます。。

  27. 356 匿名さん 2019/06/15 22:52:38

    買い物はオーケーと西友が徒歩圏にあるので充分ですね。
    できたら徒歩2、3分圏内にコンビニかミニスーパーが欲しいですが。

  28. 357 マンション検討中さん 2019/06/16 03:00:37

    武蔵新田駅までの道のりにあるオーケーは心強いですね。 ラゾーナ川崎も自転車かバスで日常使いできそうです。

  29. 358 通りがかりさん 2019/06/17 14:13:12

    4,000万台はあり得ないですよ。
    パンダ住戸は別として。
    そもそもが@260万売りで、入札で仕込んでいるので、
    5500万台が主力になるのは変えられないですよ。

    変な期待をされてる方が沢山いますが、クチコミや評判なんかでは価格は下げられません。
    土地代と建築費が決まっている以上、売値は変わりませんよ。

  30. 359 eマンションさん 2019/06/18 10:00:18

    >>358 通りがかりさん
    デベロッパーの利益を削れば、安くなる。

  31. 360 通りがかりさん 2019/06/18 10:45:28

    〉〉359さん
    そうですね。
    デベの利益率を下げれば売値は下がります。
    ただ、今この売出し始めた矢先で、利益率を下げる検討はしないですよ。
    マンション事業の利益は最後の数戸を売った時に初めて出ますから、今このタイミングでの値下げはまず無いです。

  32. 361 eマンションさん 2019/06/19 03:25:05

    >>360 通りがかりさん
    一期で大コケしたらありえますよ。

  33. 362 通りがかりさん 2019/06/20 12:32:29

    >>360 通りがかりさん
    いやいや市場原理には勝てませんよ。
    適正価格じゃないと供給過剰となって価格は下がります。

  34. 363 匿名さん 2019/06/20 22:50:39

    書込みを見るかぎり、安く買いたい方が多いみたいですね。

    ここは大手3社の共同ですので、販売力も企業体力も強いです。
    1社あたり120戸少々と考えると案外サクサク売れてしまうかも。

  35. 364 マンコミュファンさん 2019/06/20 22:56:16

    >>363 匿名さん
    それはありえない。サクサク?笑わせないで

  36. 365 マンコミュファンさん 2019/06/21 03:36:31

    >>363 匿名さん
    多摩川河川敷沿いの立地であり、最寄り駅迄近いとも言えず、設備仕様的にもそれほどでもなく、55百万円が最多価格帯は厳しいでしょう。
    デベのみ体力があるので、竣工後3年程度の販売期間を見込んでいるんだと思いますよ。

  37. 366 周辺住民さん 2019/06/21 05:59:27

    まあそう頭ごなしに貶さなくても、、

  38. 367 匿名さん 2019/06/21 06:06:25

    体力があるのは事実だけど、3社とも竣工までに完売を目指す売り方をするところ。さて、どうするか。

  39. 368 検討板ユーザーさん 2019/06/21 12:17:58

    >>367 匿名さん
    設備仕様をオハナ、オイコスレベルにして(要は坪当たり単価:200万円を切るレベルの仕様)
    竣工後3年間は販売可能な販売間接費を見込めば全く問題ないでしょう。

  40. 369 匿名さん 2019/06/21 22:30:22

    ジョイントだと序盤、中盤は値引き出ないよ。

  41. 370 匿名さん 2019/06/21 22:57:44

    >>369
    そうそう。単独だと決断が早いけど大手3社だからね。
    メンツと意地があるし、意思決定過程が複雑になる。
    いよいよとならないと値下げができない。

    でも駅遠とはいえ城南の大田区だし東急沿線だしリバービューだから、1年半後の完成までに売れてしまうかも知れない。

  42. 371 匿名さん 2019/06/21 23:37:42

    長谷工さん、自社で多摩川フロントビューで駅6分出すなんて仁義に反してない?w
    ブランシエラ大田多摩川のほうが魅力的だわ

  43. 372 匿名さん 2019/06/22 02:37:31

    ブランシエラ大田多摩川
    >「六郷土手」駅徒歩6分
    土手マンなのですね(笑)

  44. 373 匿名さん 2019/06/22 04:29:23

    >>371 匿名さん
    東急と京急じゃ駅力違い過ぎます


  45. 374 eマンションさん 2019/06/22 04:30:30

    プラウド土手とここどっちが良いですか?

  46. 375 マンコミュファンさん 2019/06/22 08:55:18

    >>374 eマンションさん
    "プラウド土手"って'、"プラウド中野島"のことですよね。設備仕様的には、プラウドなので中野島だと思いますが、川崎立地なのでどうしても23区に拘るなら、こっちでしょう。

  47. 376 マンコミュファンさん 2019/06/22 09:02:00

    >>373 匿名さん
    東急と言っても、矢口渡まで徒歩12分なら六郷土手徒歩6分の方が交通利便性は高いでしょう。特に川崎、横浜方面通勤ならここより全然便利だと思いますよね。

  48. 377 名無しさん 2019/06/22 09:22:41

    しかし、最近、多摩川河川敷沿い立地のマンションが増えてきたよね。大手デベもなりふり構わずって感じだな。
    まぁ、体力任せで長期間販売覚悟なんだろうな。

  49. 378 マンション比較中さん 2019/06/22 09:36:00

    大規模マンションを作れる土地を確保できるのが、この辺りしかなくなってきたんだろうね。
    業界大手でカルテル組んで売ってるようなもんだから、値引きせず長々と売り続けるのでしょうね。

  50. 379 マンション検討中さん 2019/06/22 09:37:52

    >>376 マンコミュファンさん
    多摩川線は結構不便ですよ 通勤は思いの外ストレスかもしれません

  51. 380 匿名さん 2019/06/22 09:54:44

    >>377
    何を言ってるの?
    大田区多摩川沿いといえば高級マンションのメッカでしょ。

    ここの並びでいえば
    ・多摩川ハイム
    ・東京サーハウス
    ・シエルズガーデン
    ・ザ・リバープレイス
    ・パークハウス多摩川

    駅から遠くても中古で人気物件ばかりですよ。

  52. 381 通りがかりさん 2019/06/22 11:09:57

    多摩川線全然不便じゃないですけどね笑 
    蒲田も多摩川も乗換すぐだし。

  53. 382 匿名さん 2019/06/22 15:41:13

    >>376 マンコミュファンさん
    京急の各駅は通勤時間帯3本に1本しか止まらないのでストレスです。京浜東北線東横線目黒線に簡単に乗り換えられるのは大きいと思います。

  54. 383 マンション掲示板さん 2019/06/23 00:53:16

    >>382 匿名さん
    そんなこと書いたらダメだって。
    375、376の雑色マンが反論しながらここをディスってきますよ(笑)

    土手>>>>>>ここ(23区)>川崎ですから

  55. 384 匿名さん 2019/06/23 01:56:43

    >>383
    貴方のような検討もしていない荒らしは去って下さい。

  56. 385 評判気になるさん 2019/06/23 03:10:19

    >>380 匿名さん
    例示された物件は15年以上前の下丸子の大規模プロジェクトの物件であり、矢口渡とは違うでしょ。
    15年前は今みたいに水害の可能性は話題になってなかったからね。

  57. 386 名無しさん 2019/06/23 07:51:27

    >>383 マンション掲示板さん
    えっ?土手ってプラウド中野島のことだと思うけど、プラウド中野島は川崎立地であり、ここもモロに土手なんで、書いている意味がわからないですよね。

  58. 387 匿名さん 2019/06/23 07:53:12

    プラウドシティ六郷土手のことじゃないの?

  59. 388 名無しさん 2019/06/23 07:56:50

    >>387 匿名さん
    プラウドシティ大田六郷という既に約5ヶ月前に完売したマンションはありますが、そんな名前のマンションはありませんし、プラウドシティ大田六郷の立地は住宅街ですよね。ここや河川敷沿いマンションと違って。

  60. 389 匿名さん 2019/06/23 08:18:03

    >>380 匿名さん
    温暖化でこれだけ河川敷沿いの水害の可能性が高くなっている中で、中古で高い金出して河川敷沿いのマンション購入する感覚がわからんよな。自分はまずあり得ねぇ。

  61. 390 eマンションさん 2019/06/23 08:22:40

    まあここも販売に苦労するだろうけど、線路沿いのプラウド六郷土手ほどの悲惨なことにならないよう祈る。

  62. 391 匿名さん 2019/06/23 08:27:37

    >>390 eマンションさん
    プラウドシティ大田六郷は所謂、他のプラウドシティと同レベルの販売期間(竣工後1.5年超)で売り切っており、特に悲惨でもなんでもないですよね。
    悲惨なのは、買えなくて河川敷沿いのマンションを検討せざるを得ない方々でしょう。

  63. 392 匿名さん 2019/06/23 08:33:25

    >>383 マンション掲示板さん
    ほんとだ!
    わかりやすい方なんですね。

  64. 393 eマンションさん 2019/06/23 08:34:29

    ここ買えないプラウド土手住民が張り付いてて怖い、、、、

  65. 394 eマンションさん 2019/06/23 08:35:30

    プラウド土手 で検索!

  66. 395 匿名さん 2019/06/23 08:45:50

    >>393 eマンションさん
    冗談抜きの土手沿いマンション購入希望の輩に土手でもなんでもない立地のマンションを土手とは言われたくないでしょう。

  67. 396 検討板ユーザーさん 2019/06/23 08:46:45

    >>394 eマンションさん
    それプラウド中野島ですね。

  68. 397 マンション掲示板さん 2019/06/23 08:49:30

    >>384 匿名さん
    土手住民の貴方はなんで去らないんですか?
    ひょっとしてここ検討してる?

  69. 398 通りがかりさん 2019/06/23 08:56:06

    >>397 マンション掲示板さん
    土手住民はあなたじゃないんですか。土手に住むことに何の抵抗もないのは。
    ここ検討するわけないよね。所謂恐いもの見たさかな。

  70. 399 マンション検討中さん 2019/06/23 09:04:27

    荒れてますね、、

  71. 400 匿名さん 2019/06/23 09:32:15

    最寄りが六郷土手なんだからプラウド土手で間違ってないでしょ

  72. 401 匿名さん 2019/06/23 09:36:09

    >>400 匿名さん
    いいえ、プラウドシティ大田六郷は住宅街立地なので、誤解されるような言い方はよくないでしょう。
    それを言うなら、ここはマサに"ガーデンズ土手"とか、"ガーデンズ多摩川河川敷"だよね。

  73. 402 検討板ユーザーさん 2019/06/23 10:01:44

    実際はここ検討してないのに辺境の地の土手マン住民煽ってる方多すぎでは、、、、

  74. 403 匿名さん 2019/06/23 10:07:30

    >>402 検討板ユーザーさん
    というか、5ヶ月前に完売したマンションをいまだに未練がましく話題に出している方が半端なく多いんでしょう。
    そこまで気になるなら、中古買ったらいいのにね。

  75. 404 マンション検討中さん 2019/06/23 10:10:29

    完売したマンションの話はもうやめにしませんか? こちらはガーデンズ多摩川の検討版です。

  76. 405 匿名さん 2019/06/23 10:11:49

    最寄りは六郷土手でいいのね。。

  77. 406 匿名さん 2019/06/23 10:14:09

    >>405 匿名さん
    だから荒らすのやめてよ。あなた、そこまでプラウド大田六郷に未練あるなら、そこの中古買ったら。

  78. 407 評判気になるさん 2019/06/23 10:32:07

    >>402 検討板ユーザーさん
    土手マン住民って、ここの住民になる人たちだよね。なんで天につば吐くような書き込みするのかね。

  79. 408 匿名さん 2019/06/23 11:24:01

    なんで六郷土手の住民がこんなところに来てるの?
    こことは人種もライフスタイルも全然違うだろうに。
    というか六郷土手なんて治安も悪いし怖いよ。
    子供いる世帯なら尚更。

  80. 409 検討板ユーザーさん 2019/06/23 11:30:38

    >>408 匿名さん
    なんでまた荒らしの原因になるような書き込みするんですか?六郷土手は関係ないでしょう。

  81. 410 匿名さん 2019/06/23 11:37:52

    >>408 匿名さん
    六郷土手の治安が悪いとか何十年前の話してるんですか?六郷土手も矢口渡も一緒だよ。

  82. 411 匿名さん 2019/06/23 11:46:34

    >>410 匿名さん

    そりゃ六郷土手の住民はそう言うでしょう。
    当事者の言い分は信用できないよね。

  83. 412 通りがかりさん 2019/06/23 11:51:11

    >>411 匿名さん
    プラウドシティ大田六郷の住民は、"六郷土手"の住民じゃないよね。本当の土手のマンションの住民候補がそう言う書き込みをするから荒れるんだよ。

  84. 413 名無しさん 2019/06/23 12:11:38

    >>408 匿名さん
    現実に、住宅街に立地しており、土手にあるわけではないマンションを"土手マン"というのは、中傷に値するが、現実に土手沿いに立地するマンションを"土手マン"と言ってもそれは真実でしかない。

  85. 414 マンコミュファンさん 2019/06/23 12:37:25

    プラウド土手を赦したまえ

  86. 415 評判気になるさん 2019/06/23 12:58:04

    >>414 マンコミュファンさん
    それプラウド中野島ですね。
    土手マン購入希望の人があまり他のマンションを土手、土手言わない方がいいですよ。まぁ、土手がお好きなんでしょうけど。

  87. 416 検討板ユーザーさん 2019/06/23 13:03:18

    >>414 マンコミュファンさん
    土手に住んだら如何ですか??あっ、ゴメン、まもなくここの土手マンに住むんだっけ。

  88. 417 マンコミュファンさん 2019/06/23 13:09:55

    無知なプラウド六郷土手住民を赦し
    無償の愛で包み込め

  89. 418 eマンションさん 2019/06/23 13:15:10

    >>417 マンコミュファンさん
    あなた、迷惑なのでこれ以上書き込み辞めて下さい。本気でここを検討する人の害にしかなりません。

  90. 420 検討板ユーザーさん 2019/06/23 13:30:23

    [No.419と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  91. 421 匿名さん 2019/06/23 20:41:12

    ここと競合するのは「プラウドシティ大田六郷」の中古だと見ればよろしいのでは

  92. 422 匿名さん 2019/06/23 21:05:08

    プラウドシティの最寄駅は六郷土手なんだから、「六郷土手の住民」と呼んで別に間違ってはいないと思う。

  93. 423 通りがかりさん 2019/06/23 21:35:09

    >>422 匿名さん
    ガーデンズ多摩川河川敷、ゴメン、ガーデンズ多摩川土手のスレなのになんで5ヶ月前に完売したマンションの書き込みするのかね。
    多摩川河川敷住民候補さん、最寄り駅と立地場所は明らかに違うよね。

  94. 424 名無しさん 2019/06/23 21:43:47

    >>422 匿名さん
    それならここは、"矢口渡河川敷の住民"になっちゃうよね。

  95. 425 評判気になるさん 2019/06/23 22:42:23

    >>422 匿名さん
    多摩川河川敷沿い立地だけはありえねー。
    なんかちょっと前に殺人事件もあったよな?

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