東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-10-19 08:35:11

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2



[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43

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ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 2751 マンション検討中さん

    1階がお値打ちだけど、マンションの庭って低層階の暇人に監視されて、戸建て感覚で子供を遊ばせようものなら、ウルセーから静かにしろの罠があるからな。全く自由に使えないから、水害抜きにして、手を出しちゃダメ。

  2. 2753 通りがかりさん

    [No.2736~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  3. 2754 マンション検討中さん

    >>2751 マンション検討中さん
    たしかにそうですね。ただここって2LDKが数部屋あるだけで、ほぼ3LDKですし、入居者の多くが子育て世代ですから多少甘めだったらいいですね。

  4. 2755 匿名さん

    >>2753 通りがかりさん

    2740と2742は、削除しないのですか?

  5. 2756 マンション検討中さん

    >>2755 匿名さん
    2740と2742は、削除しないのですか?

    …こから何の教訓を引き出せばいいのかわからないゴクレエピソードの投稿主さんが削除申請を出さないといけないんじゃないでしょうか。

    供給ランキングから墜ちて10余年、ゴールドクレストという名前のマンションディベロッパーがあったとなんて、いまの一次取得者層は知らないでしょうね。

    スベった投稿で大手ディベロッパーからの購入を推してしまうだなんて、傍からみてもいいツラの皮ですが。

  6. 2757 匿名さん

    >>2696 マンション比較中さん
    値引き待ち購入ですか?なら辞めた方が良いですよ購入後の苦労しますよ

  7. 2758 名無しさん

    >>2757 匿名さん
    苦労話、詳しく教えていただけませんか。

  8. 2759 マンション掲示板さん

    >>2755 匿名さん 
    2740と2742は、削除しないのですか?
    >>2756マンション検討中さん
    スベった投稿で、傍からみてもいいツラの皮…

    溝に落ちたイヌを棒で叩くような、そういう言い方はやめましょうよ。

    もう消されてますけど、ネガティブな投稿主からさえ身内の恥だと非難されたりお前バカなのかと突き放されたり、2740の人、立場ないですよ。

    うっかり本音が出ないよう、次からは慎重に言葉を選ぶんじゃないかと思います。そろそろ赦してあげてください。

    まあ、有力な不動産会社は体力にモノを言わせて最後は帳尻合わせてきますよね。そこは私も否定しませんが。

  9. 2760 匿名さん

    >>2757 匿名さん
    苦労話、具体的なこと色々是非きかせてください!
    参考になりそうです!

  10. 2761 ご近所さん

    >>2741 評判気になるさん
    少し…って、じゃあどのぐらい削れば良いのでしょうか?
    ボリュームの判断が出来ると言うことはもちろん専門知識お持ちですよね?
    勝手な想像で「少し」っておっしゃってませんよね??

  11. 2762 匿名さん

    この物件の賃貸って、全然出て来ないですね。(中古は一件でてますが)やはり投資用に買う人はここを選ばないという事だとすると、ほぼ全てが居住用に購入したということですかね。

  12. 2763 匿名さん

    >>2762 匿名さん
    貸して儲かる物件じゃないでしょ!当たり前ですよ。

  13. 2764 匿名さん

    >>2763 匿名さん

    この物件の賃貸があれば、検討したかったのですが、難しそうですね…

  14. 2765 マンコミュファンさん

    こちら完売しました?

  15. 2766 マンションマン

    >>2765 マンコミュファンさん
    する訳ないでしょ 買うつもりですか?

  16. 2767 マンションマニアファン

    >>2765 マンコミュファンさん
    8月下旬の時点で、あと20戸程度残っていたと思います。公式ページで確認できますよ。

  17. 2768 マンションマンファン

    家具付モデルルーム販売が始まったようです。
    いよいよ最終コーナーをまわったということかな?

  18. 2769 マンションマン

    >>2768 マンションマンファンさん
    家具付きねー、総額で200万くらいはあるのかな
    どれだけ値引きしてるんでしょうね

  19. 2770 匿名さん

    >>2769 マンションマンさん
    家具つき住戸109号室(71.48㎡)販売価格5,428万円。

    モデルルームでもらった価格表をひっぱりだしました。2年前の一期発売時から減額無しでの先着順販売ですね。
    2019年当時の設定(坪240万円台)から更なる値下げまで勝ち取ることは、このご時世のぞみ薄かと思われます。

    モデルルーム使用住戸としての来歴を、プレゼントされる家具一式で相殺できるかどうか。
    新生活をスタートさせる一次取得層であれば、このお部屋にハマるかもしれません。

    建物内モデルルームが用済みということは、完売も近そうですね。

  20. 2771 マンションマン

    >>2770 匿名さん
    一階で値引きなしの5428万円は高いように思えました。よほど切羽詰まった方なら買う方もいるかもしれませんが、家具もそれほど高いものではなかったですし。

  21. 2772 マンションマンファン

    >>2771 マンションマンさん

    がんばってください。応援しています!

  22. 2774 マンション比較中さん

    23区内の大手デべの新築で、ここより安いマンションってありますか?

  23. 2775 口コミ知りたいさん

    >>2774 マンション比較中さん
    故に買ってしまった口です。ここは2年前の多摩川氾濫の影響で価格設定安くするため、室内の仕様もレベルダウンしたのだと整理して思って値段と仕様に自分なりに納得して買いました。

  24. 2777 口コミ知りたいファン

    [No.2773と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  25. 2778 匿名さん

    家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけないし、価格ベースの値引きに比べれば安いもんですよ。「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません。2770氏の情報が本当なら、完売は程遠いでしょうね。

  26. 2779 マンション検討中さん

    >>2767 マンションマニアファンさん
    9月10日付けの価格表によると、あと10数戸になっていました。

  27. 2780 eマンションさん

    >>2778 匿名さん
    >家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけない
    …慈善事業ではないのですから、売り主が高級家具を格安に払い下げて損を取りにいくわけがありません。何かさもしい期待でもされていたのでしょうか。
    >「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません
    …慈善事業ではないのですから、売り主がコストをかけた営業ツールを簡単に手放すわけがありません。陰謀論を張るのもけっこうですが、あなたの考えすぎだと思います。

  28. 2781 eマンションさん

    >>2778 匿名さん
    ニトリさんが多いですよね。

  29. 2782 eマンションさん

    オリンピック前は待ったら下がるとか、今買うと損とか、散々荒らしといて、コロナ期間に入ったら閑古鳥のようで誰も買わない、みんな財布硬い、よそは下がるからやめた方がいいとか、いざコロナ最中になったらマンション販売は活況で価格含め上がりっぱなし!
    売れない在庫山積みとかなんとかで、蓋開けてみたらここはもう残り少ないです!
    こちらに限らず、つまりは戯言、競合ディス、噂に惑わされず、じっくり検討して、リスクもわかった上で、自分の判断に見合ったマンションを購入するのが正しいという事実を見させて頂きました。

  30. 2783 マンションマン

    ここを何回か見て色々と雑な部分が分かったので、私は購入を辞めました。外観や環境はいいですが、このマンション自体に長く住む気分にはなれなかったですね。
    自分の目でいいなと思った方は、購入するのは問題ないと思います。

  31. 2784 匿名さん

    >>2774 マンション比較中さん
    ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
    いまは時期が悪い。

  32. 2785 検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  33. 2786 マンション検討マン

    >>2783 マンションマンさん
    モデルルームを何回か訪問したのですか? 熱心にご検討されたのですね!
    ご確認された色々と雑な部分について、教えてください。
    残り少ない住戸になってますが、購入を検討しているものです。

  34. 2787 マンションマン

    >>2786 マンション検討マンさん
    実際、現地の部屋も何回も見ました。
    検討を妨げる投稿になるので、詳しくは差し控えますが、
    部屋の間取りや金額だけでなく、色々な角度から細かく見ることをお勧めします。何回も見たほうが宜しいかと思います。

  35. 2788 匿名さん

    >>2787
    何が「雑な部分」なのかを書いてくれないと検討の参考にできないでしょう
    単なるあらさがし、神経質すぎ、あるいは本当に困るところなのかは、検討者が実際に見て判断すればよいのだから

  36. 2789 検討人

    >>2787 マンションマンさん

    何が雑なのか説明してもらわないと、2783は却っていたずらに不安を煽る投稿になってしまいますよ。

    「雑な部分」を是非!

  37. 2790 匿名さん

    >>2787 マンションマンさん
    何度も見れば、そりゃ色々と気になるところは出てくるでしょう。そんな人は、どこも買えないと思いますよ。注文住宅だって、発注したそばから気になる点は出てきます。割り切りがないと、見学しては雑なところが気になりだす、その繰り返しです。
    別にここでなくとも良いですが割り切りが必要ですよ。

  38. 2791 マンションマン

    >>2790 匿名さん
    ご意見ありがとうございます。
    基準は人それぞれですから、割り切りで十分な人はそれで良いと思います。

  39. 2792 匿名さん

    色々な角度から細かく何回も見たら、天井のクロスの端が角度によっても盛り上がってるようだった、これは割り切れん
    とかじゃないだろね?

  40. 2793 マンションマン

    >>2792 匿名さん
    それは人それぞれじゃないですか。頑張ってください。

  41. 2795 匿名さん

    [No.2794と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  42. 2796 マンション検討中さん

    この感じですと年内には完売ですね。ここを買わない方達は小規模マンションが希望の方が多いのですかね小規模マンションは静かですが修繕費や管理費がねぇ

  43. 2797 検討中さん

    >>2796 マンション検討中さん
    一概にそうとは言えませんが、駅距離他気になる方も多いと思います。

  44. 2798 マンション掲示板さん

    もう?新築マンション大田区アドレスで駅徒歩10以内の大規模マンションは今後は厳しいでしょうね

  45. 2799 マンション買いたい

    >>2798 マンション掲示板さん

    大森駅の近くに出来る物件は価格帯が異なりますが、良い感じですね。経済的にタイミング的に許すのであれば、行きたい所です。
    矢口渡ではプライム大田矢口が販売中です。ここもお高めの設定となってますが、売れているのでしょうか?

  46. 2800 マンション検討中さん

    >>2799 マンション買いたいさん

    ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
    いまは時期が悪い。

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