匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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2701
匿名さん
新築23区
内でどれだけ安価のマンションでも今のご時世で3千後半での購入はほぼ不可能ですよ
中古でも築50年近くの物件を探せば有りますが
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2702
見物人
>>2700 マンション比較中さん
1階がないからね。
今年の台風で川がどの程度になるか見てからでも遅くはないんじゃないかな。
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2703
匿名さん
安物買いの銭失いにだけはなりたくないものです。駅からの遠さ、新築のわりにショボい設備仕様、水害リスク、こういった条件の悪さを、中古にも手を広げて他物件とよく比較検討しましょう。それでもここがいいなら、部屋はまだたくさん残ってますのでじっくり選べますよ。
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2704
見物人
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2705
匿名さん
残ってるうちの多くが多摩川沿い南向きのリバーテラス1階ですね。南向きということで他の棟に比べて高く、実際に見てみればわかりますが多摩川を見晴らせる景観だったりのメリットが感じられないのだと思います。その他、西向きエアリーテラスも残ってますが、単純に他の棟に比べて販売時期が遅いからですね。実際にリバーテラスの1階は売れ残っているのにエアリーテラスの1階は1室を残して完売してますし。
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2706
匿名
>>2704 見物人さん
約95%が売れていることになりますね。結構人気物件ですよ。色々とネガをいう人が散見されますが、どういったところをご希望なのかを教えてもらいたいですね。他人の物件はこき下ろすが、自分の住まい仕様や希望物件は明かさない、というのはちょっと都合が良過ぎるかと。
駅まで徒歩11-12分+都心まで電車20分のところと、徒歩3分+電車40分のところって、個人の判断基準、価値判断に左右されるとは思いますが、私は前者の方が良いように思います。
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2707
評判気になるさん
がつんと値下げしないかなー
雨が猛威をふるってますね
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2708
匿名さん
>>2706 匿名さん
日本中で水害リスクについて考え直してる昨今
資産価値について
駅距離や徒歩しか考えられないなら
目を覚ましてくださいとしか言えないです。
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2709
マンコミュファンさん
>>2706 匿名さん
人気物件ってあなた何を根拠におっしゃってるんですか!2年前から販売していて表向きの残が二十数戸ですよ。どこがですか!いろいろとネガをと言いますが、購入者だって浸水リスク、低スペック、駅遠立地は理解した上で、価格だけで妥協してるはずだよ。私自身もそうなんだよ!だから購入者を否定するつもりはないんだ。余計なことを書いて荒らされるようなきっかけを作らんでくれんかな!
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2710
マンション検討中
>>2709 マンコミュファンさん
別に2706さんが荒らされるネタを提供しているようには感じなかったけど、貴方の物言いの方が、このスレッドで繰り返し登場するネガティブコメントの彼を想起させて、不愉快になりましたよ。
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2711
マンション検討中さん
エアリーテラス、意外と高値で販売していますね、マンション価格が跳ね上がっている市況からみたら妥当なのかもしれませんが。
設備云々は他の新築マンションより劣る事もなく同等かと思います。
夕暮れの富士山と多摩川素敵そうです。
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2712
匿名希望
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2713
匿名
>>2712 匿名希望さん
私は実際にマンションの入り口から駅まで歩きましたが、途中の大通りで信号に引っかかって12分30秒でしたよ。
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2714
マンション検討中さん
関東のダム貯水率がやばいことになってるよ。ここ大丈夫なん?
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2715
マンコミュファンさん
>>2711 マンション検討中さん
他の新築と同等とはとても思えませんね。腐っても、三井、三菱、野村のJVですからね、もう少しがんばって欲しかったですね。でも、それより西日本の大雨を見ていると、本当にここは大丈夫なのかと思ってしまいますね。
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2716
通りすがり
>>2709 マンコミュファンさん
買う気もないのに荒らさないでほしいです。
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2717
マンション検討中さん
まさか購入者も入居1年目から多摩川さんの脅威を感じるとは思わなかったろうな。
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2718
匿名さん
>>2717 マンション検討中さん
多摩川沿いといってもいろいろありますからね。実際に近くに住む者として、一概に多摩川に近いから危険だとは言えないと思います。例えば、多摩川沿いでも川幅が狭目と広目だと全然違います。
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2719
評判気になるさん
>>2717 マンション検討中さん
外見上イメージしやすい「越水」は今や洪水の一類型に過ぎません。
首都圏における短時間の集中豪雨で危惧されるのは都市型水害ともいわれる内水氾濫の方だと思われます。
>2717マンション検討中さんのように
「自分は川から離れた場所に住んでいるから大丈夫」とタカをくくってしまうぼんやりした方も含め、この時期には食料やバッテリーを蓄えておくなど、油断なく過ごしたいものですね。
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2720
匿名さん
現地を見に行ってみればよろしい
警報が出ている時の多摩川の状況を確認するには
絶好の機会です
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2721
住民板ユーザーさん2
居住者でリバーいますが、今のところは問題ないですね。多摩川も東京より川崎側が低いですし。
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2722
匿名さん
この程度の雨では多摩川は氾濫しないですよ
秋の大型台風が本番
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2723
マンション検討中さん
この団地よりも資金追加して駅に近いマンションなら無駄な雨の心配事を毎回しなくて済むのは精神衛生上、大事やね。なんというか安物買いのアレやね
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2724
匿名さん
>>2722 匿名さん
確かに東京は大して降っていないからね。一昨年の台風の時は本当に凄かった。警報は鳴りっぱなしで、ぱっと見あと1mちょっとで溢れそうだった。
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2725
匿名さん
ネガティブさんたちも、残り販売戸数が減ってきて、多摩川ネタをここぞとばかりに書き込み始めたね。
がんばって!
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2726
見物人
>>2725 匿名さん
次回ネガさんが活気付くのは多摩川が氾濫したときだろねw
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2727
匿名希望
>>2726 見物人さん
デルタ株による急激な感染が拡大する中、中和抗体薬が、軽・中等症者の方の重症化予防に極めて重要です。
十分な量の薬を確保しております。医療施設だけでなく、ホテルを活用した対応を全国に広げ、患者の皆様の重症化を何としても防いでいきたいと思います。
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2728
eマンションさん
>>2726 見物人さん
笑い事じゃすまんよ。氾濫したら一巻の終わりだろ!
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2729
ご近所さん
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2730
匿名さん
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2731
匿名さん
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2732
通りがかりさん
匿名ネガさんしつこ過ぎで怖いです。
スーパー堤防ではない川沿いマンションなんていくらでもあります。
ここの前で掘削工事してなくても少し下流で行っていて一定の効果は得られると思います。
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2733
ご近所さん
>>2731 匿名さん
ここの前でやっていないから関係ないと言うのは違いますよ。
川全体で容量が増えているのですから、その分氾濫するリスクが減ります。
同じ量の水でもコップのサイズが違えば、淵までの水面から距離も変わりますよね。そういう話です。
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2734
ご近所さん
>>2732 通りがかりさん
レスが短絡的なので物事を深読みできない方だと思います。
よほどお暇な方なのでしょう。構うともっと構って欲しくなるので無視が一番です。
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2735
マンション検討中さん
ここの団地の良さは、やはり価格の一点やね。
値下げもあるし、5年前と比較して、これだけ周りも高騰していると、周りのマンションは買えない層も入居してくるから、民度が心配になるよなあ。
検討中やから、居住板ものぞいてるけど、ルール破る輩がさっそくみたいやし
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2737
通りがかりさん
>>2735 マンション検討中さん
個別の値下げ交渉だなんて応じないでしょう。
今年発売したエアリーテラスの新価格と先着順になっているリバーテラス&ブライトテラスの旧価格が混在しているので、旧価格の部屋があたかも値下げしたかのように見えているだけですよ。
その新価格でさえ2021年の新築マンション市場では廉価なので、事業主4社は左うちわで売れ行きを眺めているものと推察します。
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2739
マンション検討中さん
>>2737 通りがかりさん
確かにそうですね。この板でも当初「坪200万円台なんてやり過ぎ」の大合唱だったはずですが、わずか2年で隔世の感です。
発売月に台風が直撃した第一期こそ残念でしたが、コロナ禍によるマンションの売り渋りや環境重視の検討者増加を奇貨として、ここはまったく売り急いでいないですね。
都心でも郊外でも、新築マンションは売主である三井三菱野村がマーケットを牽引する構図なので、われわれ一般消費者は、直接的・間接的に彼らの掌の内で踊らされるしかないのでしょう。
同じ売主主体の駅17分、HARUMI FLAG検討板で「まだ電車に毎日乗っている人」が揶揄嘲笑されていますが、確かにもう10年20年ぐらいすると駅の近さに何の価値があったんだろうという世の中になるのかもしれません。
将来のマンショントレンドなんて、つまるところこうした大手のディベロッパーが勝ち続けやすいように形成されるものなのでしょう。
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2740
匿名さん
>>2739 マンション検討中さん
東洋経済か何かの提灯記事の読みすぎですね。マンション販売は慈善事業じゃありません。販売期間が長くなればそのぶん自ずと営業経費がかさみます。売れ残り部屋の積立金やら管理費やら、本来負担する必要のない経費もずっと垂れ流し続けなきゃならないのに、売り急がない理由なんてどこにもないでしょう。
もちろん、営業マンたちは表向き「テレワークの普及に伴う郊外需要は堅調ですし、ウチは資産価値を維持するために売り急がないんです」とか澄まし顔でもっとらしい御託並べて営業トークするわけですけど、まあ、そんなのの受け売りでしょうけどね。
かつて、ゴクレが浜松町でタワマン建てた時、からっきし売れなくて社長が経済誌なんかで売り急がない理論を展開して世間の失笑を買ったのは有名な話。あそこ築14年経つけどまだ完売しませんから。
まあ、そうは言っても天下の港区だからそんな強弁ができるのであって、こんなへんぴな立地のマンションでその理屈は無理筋というものでしょう。
新築マンション市場ってのは、何度も購入して目が肥えてくる消費者なんてほとんどいないので、将来のトレンドはデベ及び周辺にうごめく提灯メディアが作って行くことは確かです。でも、まかりまちがってもこのマンションのような立地とクオリティが、将来にわたって脚光を浴びることは絶対ないですよ、心配いりません。
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2741
評判気になるさん
>>2733 ご近所さん
少し掘ったぐらいでは焼け石に水!せめてガス橋近辺ぐらいの堤防にしてもらいたい。猛烈な台風が直撃してみなければわかりませんよ。
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2742
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2743
マンション検討中さん
>>2742 匿名さん
ゴールドクレストのように小さな分譲主について連投する勢いで力説されていますが…
要約すると、マイナーなディベロッパーがいくら息巻いたところで、新たなマーケットなんて創出できやしませんというお話ですね。
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2744
マンション検討中さん
>>2743 マンション検討中さん
レベルの高い話で素人にはよく分かりませんが、
結局このマンションは買いじゃないということで合ってますでしょうか?
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2745
マンション掲示板さん
>>2744 マンション検討中さん
自己顕示欲ばかり一丁前に膨らませたのであろう人たちのコメントが並んでいますよね、この掲示板。購入可否の判断は2743さんご自身の頭で考えましょう。
モデルルームも再開です。夏季休業で英気をたっぷり養った営業スタッフが待ちかまえていると思いますが、予約を取ってお出かけになっては如何でしょうか。
>>27402742匿名さん2743マンション検討中さん
イキってネガった結果ポジられて。ゴクレの話なんて蛇足じゃん。連投も見ぐるしいし、まとめて運営さんに消してもらいなよ、恥ずかしい。
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2746
通りがかりさん
>>2744 マンション検討中さん
>>レベルの高い話で素人にはよく分かりませんが
つまるところ、マーケットメーカーである大手の売り主さんから買うべきですね、という意見が取り交わされているのだと思いますよ。
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2750
マンション検討中さん
まだ売れてない部屋はありますが、検討中という人はけっこういるんじゃないですかね?
ここはメリット・デメリットがはっきりしているので納得してから購入した方が良いと思います。自分の価値観に合っていれば良い所だと思いますよ。
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