ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

どうやら管理組合の総会も開かれたようですから、どれだけ売れ残ってるかは住民がよく知ってると思いますけどね。
少なくとも、隣家の屋根を見下ろす部屋、土手がよく見える部屋、完成時まで販売にすらこぎつけられなかった清掃工場の煙突が眺められる棟はほとんど売れ残ってるので、まだまだ検討の余地ありですよ。

こちらのネット回線の仕組みですが、
各戸まで光ファイバーではなく、
共有部までは光で、そこからLANケーブルという認識でよいでしょうか。

>>2550 匿名さん
隣家の屋根を見下ろす部屋ってほとんどじゃない？
見上げるの間違いか？煙突側の棟は大規模なマンションではよくある戦略的な後出しだと思うけど。
適当すぎ…w

>>2552 匿名さん
結局一番売りづらそうなのは一目瞭然だから、別の棟の利益の目処が立った段階で、引き当てを含め価格を決めたんだろうね。近隣建物がイケテナイのは東側も一緒だけどね。

ブライトテラスの8階68㎡の物件がもう売りに出されてるのですが、理由など情報入手されてる方おられますでしょうか？
なにかトラブルでもあったんですかね

>>2554 マンション検討中さん
新築販売価格よりも、高くなってますね。新築を購入可能なのに、敢えて中古買うメリットはないと思いますが、もうブライトテラスは高層階の部屋が余り残ってないのでしょうかね。

>>2555 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり新築より高くなってますよね！
なんでしょう。強気なのか、販売会社が利益載せてるのか分かりませんが、すごいなと感じてしまいました。
キッチンと洗面台の棚がソフトクローズでなく、開閉時すごくうるさいのですが、あれ皆さん耐えてるんでしょうか。
キッチンの吊り棚閉めるときレンジフードにガシャンって響き渡ります。

>>2556 マンション検討中さん
ここのマンションで、しかもまだまだ売れ残りがたくさんある中、上乗せして販売するとはどうかしてるよ！正気の沙汰じゃないよ。

西向きの棟、エアリーテラスの部屋にも明かりが灯り始めましたね。これから引渡しが進むのでしょうか。

>>2557 マンション掲示板さん

うずたかく売れ残りが積み上がってるんですよね！

>>2560 マンション検討中さん

食器棚が付いてますので、その分は付加価値あるかもです。

新築販売が継続している最中の中古販売はそもそも売りにくいですよね。基本的には仲介業者も薦めないと思います。それに、当然ながら相場観も分かっているので、無理な値付けをすることもないでしょう。
ただ、売り出し価格を最終的に決めるのは売り主なので、強行に高値を主張すれば、そのとおりで売りに出すんでしょう。でも、ネットに情報が上がってるということは、今のところ引きあいもないってことでしょうね。

眺望が良いからって高値で売れると思ったのかね。マンションの資産価値は１に立地２に立地、３・４に立地、５に立地なんだけどね。もちろん間取りや設備仕様、共用施設なんかも重要だけど、これだけタワマンが雨後の竹の子のごとく林立している世の中にあっては、都心でもなきゃ眺望に値段なんて付かないよ。

中古で販売されたこの部屋が、新築で売りに出されてる他の部屋と比べて、どんなメリットが有るのかが、この販売がうまく行くかどうかを決めるんでしょう。
色んな事情があるんだろうけど、レインズで結論は明らかになるでしょうから、そこで確認してみましょう。

>>2563 マンション検討中さん
場所的にそこまで不便に感じないですよ。結局は設備ですよ。あのグレードのマンションで室内設備がしょぼい。

坪単価あがってない？？

中古は新築の部屋を相対的に割安に見せる囮とか罠のような気がするｗ

新築と中古が同時販売って
すごいことになってる

>>2568 匿名さん
名誉なことではないけど、そこまで珍しいことでもないよ。タワマンなんかの新古（即転売物件）は除外するとしても、販売が長期化してる物件では、ときおり見られる現象。

>>2569 匿名さん
入居開始から３～４ヵ月でチュウコハンバイというのは、珍しいことのように感じます。やはり、罠ですか？(^_^;)

せっかく買ったのに（恒久的に）引っ越さなきゃならなくなったとか、個人の事情はよく分かりませんよ。ただ、ハッキリ言えることは、新築販売がまるで思わしくないなか、わざわざ中古に飛びつく人なんて普通はいないってことですかね。

>>2571 匿名さん

まったくです！なんといっても、うずたかく売れ残りが積み上がっているんですからね！

人それぞれ事情というものがありますからねえ
私の聞いた例では、入居直後に旦那の浮気が発覚、すたんもんだの末に分かれちまった
そして、こんな広い部屋はいらない、良い思い出もないで売っぱらった
あっ、ここがそうだかは知りませんよ

>>2566 検討板ユーザーさん
エアリーテラスの８階中住戸の坪単価が296万円になってますね。

>>2574 匿名さん
8階で300万いってないし、これは安いですよ。

>>2575 ユーザーさん
他と比べればらまだ安いですが、ブライトテラスの最上階でも、270万程度でしたから、第三期で価格を上げてきたように、感じました。

>>2576 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ブライトより眺望がいい分高くしてるのでしょうか。

>>2574ユーザーさん
坪単価296万円。ブライトテラス8階中古がピタリ同一の出し値ですね。東向きと西向き、どちらが好みかということですが、、
物件が新発表となった2019年より、新築も中古もマーケットは高騰傾向ということはよくわかりました。

そもそも売れてないのに価格だけ高騰･･･
それじゃますます売れん。

>>2579 匿名さん

>>2579 匿名さん
そんなこと言っても相対的にみて安いでしょ。
都内で今年発売された坪300万円切る新築物件って、名前を挙げられますか？ 売主の出方を待っても値段は下げないと思います。

売れない売れないと言っていますが意外と順調そうですよ。
1階住戸もポツポツと入居されてますし内覧確認で来られて方も多い感じです。
引越しトラックもしょっちゅう止まってます。
エアリーも入居始まりそうですね。

2581さんの言ってることも強ち間違いではないと思うけど。。。

>>2589 マンション検討中さん
価値基準、判断基準は人それぞれです。2581さんが自分の素性を明らかにせずに人の価値基準を否定するかのようなコメントをこの板に載せるのは考えの正否以前に心根が間違っていると思います。この板はもっと、見ていて不快にさせないような形であって欲しいですね。私はこのマンションの眺望は抜け感を第一に考える方々には最高だと思っています。

>>2588 検討者さん
あなたホントに検討者？？
住民の声なら公式HPの「購入者の声」の動画のほうが、このスレに底意地の悪い書き込みする住民よりよっぽど検討の参考になる話が聞けるし、一方で生活音で困ってるとかソフトクローズが無いのはやっぱり不便とか、オフィシャルじゃ入手できない情報は住民スレを眺めていれば収集できるので、もはや検討スレへの住民の書き込みなんてお呼びじゃないでしょうよ。だったら、このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。2587さんの書き込みの真意だって、ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
ちなみに、以前このスレで誰かが言ってたけど、MRではホントのことは教えてくれないと私も思います。せいぜい、「いま現在お客様にご案内できる戸数」とか煙に巻かれるのが関の山でしょう。

＞このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。
…え？本当にそう思っています？
＞駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスク
…工夫のない貧相なボキャブラリーと頑迷固陋な価値観の連投に、毎回うんざりしてます。
＞ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
…それは住民の人に聞いても無理スジ過ぎてみなさん困ると思いますよ。当たり前のことですが、売主に聞くほかないのでは？

>>2592 匿名さん
大丈夫ですよ、誰もここで住民に書き込んでもらいたいなんて本気で思ってないから。
毎回うんざりしてるならこんなスレ見なければ気持ちも晴々しますよ。住民が見たり書き込んだりする必要も需要もないんですから。

>>2591 マンション検討中さん
もはや宗教紛争の様相です。。。相手の考え方を否定するコメントはやめませんか？自分の価値基準に合致していれば売れ残り戸数はあまり関係ないでしょうし、基準がなければ売れ残り戸数の度合に一喜一憂する方々もいるでしょう。売れ残り戸数(人気？)を気にされるのであれば駅直結か3分以内のところにエントリーすれば良いだけの話です。この板では相手を肯定した上での情報／意見交換をしませんか？

>>2594 マンション欲しいさん
ここにこれだけ意見が出るって事は批判しつつも、やっぱり興味があるって事なのでしょうか。
もっと前向きな意見交換が欲しいですね。

>>2595 口コミ知りたいさん
そういうことだと思います。相手にリスペクトを持って接したいですね。

もう竣工してるしこれ以上有益な情報は出なそうだから、検討者は自分の目で確かめるってことで解散ということでどうでしょう。

>>2597 匿名さん
解散も何も、「有益」な情報が出てこないと思う方はアクセスしなければ良いだけの話だと思います。

>>2598 マンション掲示板さん
ごもっともですね。住民板に行った方がまだ何かしら情報はありそうです。
こちらには別の住民が住み着いてるようですが。