ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

抽選倍率を下げるためのネガキャンや販売予定価格を下げるためのネガキャンなら分かるのですが、先着申し込みの売れ残り物件に対するネガキャンが盛んなのはなんでなのでしょうか？他マンション契約者との喧嘩？
過去ログ遡るのも億劫なので、どなたかまとめお願いします。

>>2486
マンション検討中さん

まとめる必要があるほどの理由はありませんよ。
単純に競合他社の人間による書き込みか、
マンションを買えなかった人間の妬みによる荒らしといったところです。

そもそもここは検討板だから、もう購入が済んだ粘着さんが書き込む資格無いと思うよ。

ここは匿名掲示板なので、誰が何を書こうと自由なのに、マンションのオーナーになった途端、もはや用もなくなったはずの検討スレでもオーナー気取りになって、書き込み主をとっちめてやらないと気が済まないんでしょう。

>>2489 マンション検討中さん
購入済のオーナーさんたちは、売れ残りの不人気物件と見なされるのが嫌なのでしょうか？書き込みの内容を咎めるより、物件の魅力を発信していただく方が良いかと。
駅が遠い分だけ安く買える点は魅力なのですが、安さに釣られて買ってしまうと悔いが残る様ですね。

オーナーがこんなスレに来るわけないでしょ。
契約者を粘着さん達がみんなで粘着して追い出しちゃったんだから。

>>2484 マンション検討中さん
2483ですけど、久しぶりに書き込んだのですが…。
大きな顔して人違いするのやめていただけますか？

これからの新生活を良くするために、住民スレで楽しく情報交換してればいいのに。
ネガレスにいちいち噛み付いてても、なんの得にもならんでしょう。
ここの売れ残りを何とかしなきゃならないのは住民の役目ではなくて営業マンの仕事でしょうに。

ところで残り何戸ぐらいですか？

完成在庫がうずたかく積み上がってるんだろうということくらいは誰にでも想像できるけど、この質問にこそ内実が分かっている住民が答えるべきでしょう。

>>2482
今はコロナ対策でゲストルームの利用を停止しているマンションが多い
また、平常のときでもゲストルームの寝具は自前でとしているところもある
ここの事情がどうかは、確認したほうが良い

このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか？

>>2501
結局起きなかったねで終わる可能性もあるけど、リスクはかなり高い物件で、大雨、台風のたびにハラハラするのは精神衛生がよろしく無いので、高いお金出して進んで住みたく無いですね。

>>2502 マンション検討中さん
一昨年の台風の時に、堤防のかなり上まで水が来ていたので、ある程度の覚悟が必要なのかもしれませんね。

確かにこのマンションは多摩川観測所ですからね。河川敷はおろか堤防ギリギリまで増水している様子もリアルタイムで観察できるわけで、それっていいんだか悪いんだかねえ・・・
低層階の人達が避難するタイミングがリアルタイムで把握できると言う意味では良いのかもしれませんが。

>>2501 マンション検討中さん
同じ方が質問しているのでしょうか。
「プライム大田矢口」の検討者板で、同じ議論がなされていますよ。

>>2505 マンション検討中さん
堤防より低い立地ですから心配なのは仕方ないと思います。氾濫に備えた対策はどのようになっているのでしょうか。下丸子の周辺と違いスーパー堤防になっているわけでもなく、計画すらなさそうなので、とても不安です。

>>2506 マンション検討中さん

スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。
脇や背後から決壊すれば水はひかないし、年数が経って風化すると普通の堤防のように改修がままならないから正面からの浸透崩壊も怖い。
どうしても水害が嫌な方は、山王か馬込エリアがお勧めです。

>>2506 マンション検討中さん
仮に堤防を超える様な水害に遭ったとしても、堤防より高い位置にある住戸を選びさえすれば問題ないと考えています。
設備関係が被害を受けたとしても火災保険で復旧できるでしょうし、復旧まで停電や断水を我慢するくらいでは無いでしょうか。19号で被害を受けたタワマンも大幅な値崩れは起きていない様ですし、資産価値への影響も高が知れているかと。1階と2階を下駄と思って、3階以上を選択するのはアリでは無いでしょうか。

>>2508 マンション検討中さん
リセールを考えない人ならそうでしょうね。ただ、一度水没した川っぷちのマンションは、相当敬遠されるますよね。水没したタワマンが大幅な値崩れを起こしていないとは言っても、そもそも、駅距離や利便性、構造、設備仕様に至るまで、比べものにならないくらい違いますからね。同等に考えるのはどうかと思いますが…。

もちろん、床上浸水した下駄の1階と2階は目も当てられないでしょうが、実損無ければ3階以上に影響は無いかと。どんなに酷い水害でも、堤防下の板マン流失なんて聞いたことありませんし。

>復旧まで停電や断水を我慢するくらい

ムサコより上流にある川崎側の某板マンは浸水してエレベーター、水道、トイレが使用不可になった
トイレが使えないのは想像以上に厳しいかと
ただ、直接浸水した住居は100万程度のリフォーム必須だけど、それでも転売できているので資産価値的には大きく損することは無いかも

>>2510 マンション検討中さん
そりゃ流失はしませんよ。ただ、一度ある事は二度あるという心理は拭えないかもしれませんね。

一度目で被害が出なければ、二度目以降も3階以上は安心ですね。現状は洪水被害を見込んだ割安価格ですから、むしろ値上がりするのかも？

まあ、こういう議論がまじめに取り交わされること自体、このマンションが常に水害リスクと隣り合わせだということでしょう。

>>2514 匿名さん
ハザードマップを見れば浸水深が2階まで及んでいるのも家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されているのも明らかなので、その点は否定しようもありません。後は3階以上ならリスク込みでアリとするかどうか、1階と2階は正直ゴメンなさい。避難所の小学校はすぐ隣ですし、被害にあった際は垂直避難で協力することになりそうですね。

災害よりも地震が気になります。
耐震にはなってるようですが、制震でも免震でもないこの規模のマンションは、地震に対してはどうなんでしょうか？

>>2513 検討板ユーザーさん
直接水につからないという意味では確かに3階以上は家財道具の被害はないでしょうけど、機械室やエントランスは1階でお釈迦になりますからね。マンション全体の資産価値は大いに下がりますよ。
あと、ここは交通不便なこととチープな設備仕様であることから割安なのであって、売る側の立場として洪水被害を見込むなんてありえないでしょう。普通に考えればこれだけ条件が悪い物件が今後値上がりするなんてあり得ないことだけど、大量の売れ残りを数年がかりで売り続けていかざるをえない現状では、デベとしても安易な損切りは出来ないでしょうから、当初価格から大きく下がることもないでしょう。

>>2516 マンション検討中さん
今のマンションは、免震や制振でなければ全て耐震構造です。ここが耐震であることは問題ないと思いますが、そもそも大昔は川だった所に建つ杭基礎ですから、中層階以上は結構揺れそうですね。

>>2518 マンション検討中さん
川の側だけで大昔川だったところの真上に建っているわけではありませんよー

>>2509 評判気になるさん

構造の比べものにならない違いって、具体的に何のことか、教えて下さい。

>>2519 匿名さん
そうですね。厳密に言えば氾濫原ですね。というか遡れば、武蔵野台地の下に位置するこの辺りは、大森の方から続く海だったんじゃないですか。

同じ話をしつこくしてて笑えます。

多摩川で悲しい事故があったようですね。

第３期になってエアリーテラス販売開始で、４月末に抽選を行ったんですね。

リバーテラスは完売してしまったのでしょうか？

>>2507

>スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。

そんなことはありません。
下丸子の川沿いのマンションはスーパー堤防上に建っている＝他より高い場所にある
ので、他より浸水する可能性は低いです。
真っ先に浸水するのは低いところ＝スーパー堤防の外側です。
現地に行けば、川に向かって上り坂になっているのがわかりますよ。
上り坂の途中に建っているマンションは他より高い場所にあるので浸水する可能性が低いのは一目瞭然です。
尤も、この周辺の一番の低地と比較したら、浸水の可能性が低いというだけですが。

こんなマンションは所有しているだけでストレスですよ。マンションていうのは一生に1度か2度の買い物なので、デメリットに目をつぶって買うと言うのはちょっとどうなんでしょうね。
たぶん後悔しますよ。
もっとよく探してみたらいかがでしょうか?

モデルルームに行くかは迷っています。エアリーテラスの販売価格はどんな感じですか。

現地見学も出来るようになりましたね。エアリーテラスのリバービューが楽しめてルーフテラスがある部屋が狙い目だと思います。

>>2528 販売関係者さん
まぁ、ここしか選択肢が無いこともありますから…。

>>2529 匿名さん
ぜひ行ってみたらいいと思います。どうやら実際の部屋を見られるようですので、家具や調度品に惑わされることなく、実際の設備や仕様をじっくりと吟味することができるでしょう。また、矢口渡駅から自分の足で歩いてみて、駅からの遠さを体感するのは必須です。敷地も縦長ですからエントランスから部屋まではけっこう距離があります。時間が許すなら夜間に歩いてみるのもお奨めです。
そのうえで最も肝心なことは、必ずここ以外の物件と比較することです。近隣だけでは数が限られるでしょうから、実際には検討対象でなくても少なくとも５件以上のマンションを見に行って目を養うことです。そのうえで、ここの不便な立地、チープな設備仕様、川っぺりというリスク（のどかに流れる多摩川に見とれるのではなく、増水して河川敷が濁流で冠水してる様子を想像しましょう）がいっこうに気にならないのならば、部屋は選び放題ですし、近隣物件より安価ですから、まさにお買い得物件だと思いますよ。

確かに交通利便性はイマイチだし、浸水リスクもあるし、仕様も下限だけど
２３区内、新築、大手デべで坪300万未満で買える物件は他にない。
川崎、横浜、東京市部と比べても安いから、ここを選ぶ人はいると思う。

いやー、15年前ならここの価格でも、品川区とか世田谷区の3LDK70以上買えたのに、幸がない世の中だよね。

>>2533 匿名さん
一年ちょっと前ならまだあったけどね。
今はタイミングが悪い。