ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

>>2180 マンション検討中さん

検討者のことを親身に心配してるからじゃないですか？

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参考になるかわかりませんが、透明ガラス手摺の件で議論がなされているようですので書き込ませていただきます。貴物件の上流側にある区内マンションに住んでおります。ザ・リバープレイス、パークハウス多摩川の南側ブロック、ともに透明ガラスです。間に道路がない分、貴物件より土手のサイクリングロードの目線から近いです。土手を歩く方は前方を見ているので目線が室内に向けられることはほとんどありません。日が直接当たる午後の時間帯は太陽光線で窓のガラスが光るのでさほど室内は見えないと思いますが、室内の明かりを点けていればもちろん見えます。しかし、桜の時期は常に散歩をされる方全員の目線が悪意なく物件側を向くので、カーテンを開けていたらお互い目線が合って気まずい思いをしました。一方で、桜の季節、ベランダにテーブル椅子を置いて知人らと飲食談笑する方々や、５月以降は堂々とベランダで日光浴する方も少数いますので、居住者の考え方次第でしょう。当方は南西向きですが、真夏の西日による気温上昇はものすごく、朝出掛けるときにドレープカーテンを閉める時期もあります。レースカーテンは遮熱機能と室内が見えにくいミラーレス機能のあるものにしました。貴物件は南向きでしょうか。冬は午後の陽が室内奥まで入るので思った以上に暖かいです。私は景色が全面見える透明ガラス手摺で良かったと思っております。以上、ご参考までに。

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パークハウス多摩川、ザ・リバープレイス（但しタワー3練とリバーコートに限る）は大田区多摩川沿いでは頭一つ二つぬけた存在で、とても良いマンションです。
時代が違うとはいえ、こことは比較対象になりえない格上の存在といえるでしょう。

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>>2182 周辺住民さん
多摩川沿いマンションのガラス手摺の話として、大変参考になりました。ありがとうございます。

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ここが気にいらない人はこういうのを買ってはどうか

（2020年12月8日　パークタワー勝どきミッド第１期1次販売結果）
第1期1次の販売結果について、紹介させていただきます。
第1期1次登録終了時の総来場件数は、約1900組
第1期1次237戸に対し約650件の登録　全戸に登録が入り最高倍率27倍　平均2.7倍
最高倍率は、M-101Asタイプ　101.16㎡の41階1億2890万円の住戸です。

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>>2185 匿名さん
億ション買えたら苦労はしません

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そう、本気になって購入者を住民スレに移行させるべきです。どこの物件でもスレが荒れる原因は、購入者がムキになって個人攻撃してくることです。

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>>2188 マンション検討中さん

2187さんは、

> 同じ連中が袋だたきにしてるんだろうな
> マンションに縁がない層

と書かれています。マンションに縁がない層が袋叩きにしてると。
なんか無理に読み替えてませんか？目的があるのでしょうけど…

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荒れてるね。立地、価格、仕様、構造、購入層など全てが中途半端。弄りの玉手箱としてちょうど良い玩具なんだろう。

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>>2182 周辺住民さん

有益な情報ありがとうございます。

リモートワークになり、自然に近い環境で物件を探しています。土手沿いの景観や暮らしにも惹かれてまして検討中です。砂埃や害虫、花粉などの状況はどんな感じなのでしょうか？実際に近隣に住まれている方の情報をお聞きしたいです。

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>>2182です。
書き込みがご参考になられた方もいらっしゃるようで何よりです。
さて、「自然に近い環境」「土手沿いの景観や暮らしにも惹かれて」とのことでしたら、素直に申せば、交通道路がなく土手に直結したマンションの方が、よりそれを叶えてくれると思います。ただし、先にお示しした上流側マンションはどちらも三菱地所が100年コンセプトで建築されたとはいえ、それぞれ築15年、築30年ですし、価格も安くはありませんので、新築と比較ご検討される場合は悩ましいと思います。
リビングの目の前は、桜の木々と河川敷と川の流れと低層の川崎側市街です。高層階からは、その景観と市街地が遠方まで見える眺望が、中低層階からは、桜・河川敷・川の流れがメインの郊外リゾートのような景観、よく言えばそのようなイメージでしょうか。午後、日に照らされてきらめく川面と、夕方の赤い夕日に富士山のシルエットは、まさにそのイメージのままです。貴物件前の河川敷は大田区側も川崎側も広いようですので、当方よりさらに開放感があるかもしれませんね。
砂埃は、他のマンション比較サイトをご覧になると、上流側マンションではバルコニーがすぐに汚れるなど悩まされていらっしゃる書き込みもありますが、私の中層階住戸は、幸いガラス手摺外側を含めてほとんど悩まされることはありません。しかし、部屋の吸気口に砂埃と花粉防止のために100均レンジフードカバー用不織布を切り取って付けており、２週間で茶色い跡がくっきり出ますので、何もしていなければ室内に砂埃がそれだけ入ってくる証拠です。
台所の害虫はまったく出ませんが、土手沿いなので夏から秋はカメムシがバルコニーに飛んできます。秋、魔法のように網戸の内側への侵入が数回あります。氷殺は必需品でしょう。
以前は花粉症でしたが花粉はほとんど気になりませんが、その時期は窓を開ける時間は短時間にしています。
以上、あくまでも私の主観ですが、ご参考になれば。

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>>2192 周辺住民さん

2191です。
大変参考になります、ありがとうございます。リビングからの景色羨ましい限りです、都内でありながら郊外リゾートのよう。まさにそう思いました。
土埃や花粉のことは心配していましたので情報をいただけてよかったです。
ザ・リバープレイスやパークハウス多摩川をはじめ、周辺の眺望のよさそうなマンションも同時に検討していて実際に内見にも行っています。
コロナの影響で中古物件も例年に比べて少ないようでなかなか条件の合う物件は出てこない昨今です。新築も数年前に比べてどこも高すぎますね。都内一通り見ていますが、自分のマンションも高く売れますが、買い換えるマンションも高いので悩ましいです。とはいえリモート生活なので景観のよい場所へ引っ越す予定です。多摩川沿いのことを調べているうちに気に入ってしまいました。返信ありがとうございました。

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心配されている土埃ですがこちらの物件の前は野球場もサッカー場も無く芝になっています。サーハウス等のマンションは目の前が野球場なので砂埃の具合は変わって来ると思います。土手下の砂利道もアスファルトにする工事が始まります。

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>>2194 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
確かにグラウンドと芝では条件が違いますね、土手下の砂利もアスファルトになるのはいいですね。多摩川緊急治水対策プロジェクトもありますし、懸念材料に朗報が多く心配事が片付いていきます。

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>>2195 マンション検討中さん

治水対策プロジェクト、これですね。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index134.html

水害のリスクが消えることはないですが、2019年の台風と同じのが来たとしても耐えられるようにはなりそうですね。

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>>2196 匿名さん
この資料でも解りますがこの物件辺りの大田区側は溢水も内水による浸水も起きていませんから、今後治水対策を強化するということなら必要以上に心配しなくてもよいかなと考えています。勿論おっしゃる通りだからと言って水害のリスクが全くなくなるわけではありませんが、観測史上最高水位のあの台風を耐えたという判断基準のひとつになりました。しかしこの資料読めば読むほどあの台風は凄かったとあらためて思いますね。ここに住む住まないは別としてあんな台風はもう嫌ですね。

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入居予定者です。契約者板に書き込んだ内容を再掲します。当方は物件自体には満足しており、かつ今後売却予定もないため、当書き込みによる物件価値下落があっても特段構いません。今後購入を考えていらっしゃる方は、三菱地所レジデンスおよび長谷工グループがこういった会社であることをよくお見知りおきの上ご契約ください。




2月入居予定です。一件共有します。12月の内覧会で長谷工によるトイレ無断使用が発覚し、現在までその後の対応に追われています。一部屋使われているとなると、他の部屋もその可能性が高いので皆さんも同じような対応(下記参照)をとられた方がいいと思います。

①便器総取替
②引渡直前の清掃および除菌清掃（長谷工以外の第三者による）
③オプション代金負担

当方は上記を強引に提示され、受け入れざるを得ない状況です。コロナで緊急事態宣言も出ているのにこれだけで十分なのか不安で仕方ありません。
最後に...はっきり言ってここまでの三菱地所レジデンスの対応は最悪です。新築を買ったのであって、公衆便所を買った覚えはありません。

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購入者による自己満足のどーでもいい書き込みに辟易していたが、2198氏の投稿は購入者でしかわからない告発で、大変参考になった。

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>>2198
これって、ヤバくないですか？コロナの感染源になる可能性高いかも？集団訴訟レベルか？

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公衆便所と化したお部屋は何号室でしょうか？
リセールに出されても絶対に買いたくないので教えてください

他に気にすべきネガティブポイントないですか？

よろしくお願いします！

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>>2200 名無しさん

その考えだと、どこの公衆トイレも感染源になってしまいます…
まぁ、ホントだとすると気持ち悪いですね。

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>>2198 入居予定者さん
これが本当だったら本当気持ち悪いですね。
ただ、あなたがよくても買ってる人もいるから、勝手に物件価値下がるような発言はいかがなものかと…

あと、ここまで言ってしまうと事実が確実じゃない限りあなたに返ってきそうだからそこは気をつけた方がいいかと思いますよ

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>>2198 入居予定者さん

真剣に検討してましたのでショックです。トイレ使用はどうしてわかりましたか？もし本当ならば内見時にチェックしたいので是非教えてください。

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>>2204
当方も大変ショックです。大手で信頼していただけに。

2203の方が言うように、あまり細かく書くと嫌な思いをする方もいらっしゃるかと思われるので詳細は控えます。気になるようでしたら三菱地所レジデンスに問い合わせてください。すぐに答えてくれるはずです。相当揉めておりますので。ただトイレの使用有無は否定されるでしょうね。。

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>>2205 入居予定者さん
わかりました、そうですね、直接聞いてみます。

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>>2205 入居予定者さん

結局どのように無断使用されたと判断されたのでしょうか？そこを聞きたいのですが…

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ウンコが洗いきれず、便器にべったり付着していたとかなの？

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ここにも住民スレにも火消し投稿が散見されますね。
「内覧会で問い詰めてる声が怖かった」とか「ああいう人と一緒に住むのは怖い」とか。告発者の人格を貶めるような書き込みは物件のイメージ下げるだけなのに。

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『便器総取替』強烈パワーワードだなｗ

今年の物件オブザイヤーが早くも確定か！？
　

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>>2209 匿名さん
たしかに。
誰でももし自分だったら問い詰めるだろう。

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>>2211 匿名さん

ですよねー。問い詰めますよ。
だからこそ黙ってろ的な投稿はとても不自然に感じます。
ネットニュースやSNS等で騒ぎになって欲しくないという購入者の方がいるのもわかりますが、最低限、事実確認はすべきじゃないでしょうか。

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客観的に安心できる方法で、ちゃんとした調査をやってほしいですね。できなきゃトイレは壁と床も含めてフル交換してもらわないと、、、
買えないなぁ
そうでなければもはや中古物件と変わらない。

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>>2198 入居予定者さん

お気持ちお察しします。しっかり対応してもらいたいですね。
事を思い出させて済みませんが、どうやってトイレ使用に気づかれたのかを共有いただけると、このマンションに限らず、参考になると思います。
・使用された跡があった？
・内覧会のときに目の前で勝手に使った？常識はずれですが…

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これどうなんよ
契約板を見ると
>多額のお金を要求されているのが聞こえたので、あまりやりすぎない方が良いかと思いました。
なんて書いてあるし、何で気づいたのかという質問には答えてないし
まあ、こんな人が隣家だったら嫌だなあ

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>>2214
2198です。
尿の飛び散りが使用跡として視認できるレベルでした。当方の主観ではなく、担当者や一緒に内覧会に参加した友人も確認しています。
ご丁寧にカバーがかけ直してあったので、余計に腹が立ち、バカにされた気分でした。
お金の請求？に関しては明らかに内部の人間の書き込みでしょう。人前ではこの話は一切していません。

結果から見れば十分な対応と思う方もいるかもしれませんが、当方は初期対応の杜撰さや当問題が軽視されていることに対して不満が残っています。書面での謝罪はまだなく、直接の謝罪も確認会のときだけです。

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「尿の飛び散り」ってどんな使い方したのでしょうか？
それに内覧の前に全部屋をクリーニングした後、担当が確認のチェックをするのが普通ですが
ここのデベはやってないのですか
確認会のときに直接の謝罪があったというと、やっていなかった？

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入居予定者さんの情報共有に感謝します。
そうでしたかー

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公衆便所おじさんヤバいな。怒る気持ちは分からなくもないが、怒鳴ったり、③オプション代金踏み倒しって理解不能。こういう地雷的な住民はどこにでもいるんだろうけど、同じマンションにいるかと思うとゾッとする。社会生活どころか日常生活きちんと送れてるのかしら。

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「闘う君の唄を　闘わない奴らが笑うだろう」
という歌詞を思い出しました。
2918さん、ファイト！

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三菱地所は青山の一等地の超高級物件でも工事ミスを隠蔽して建築を進めようとしてた。
掲示板への匿名通報により発覚した。
購入者が富裕層ということもあり裁判に持ち込まれると三菱側が不利になると判断しイヤイヤ建て替えをした。相手の足元もしっかり見てくる前科のある隠蔽対質の会社。
それに対してここは今時タンク丸見えトイレ物件しか買えない層なんだから建築中にトイレで糞尿ぐらいしても構わないだろうと内心では客を馬鹿にしているからこそこういう事態が起きたのだと思う。
ここは声を大にして徹底的に戦わないと行けません。

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>>2221

その掲示板ってここのマンションコミュニティですよね。
伝説の「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」。
当時のスレッドが残ってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/865-1000/

それまでやれ資産性だの土地の格だのでマウント取り合いしてたところに865番氏（K電工のハンドルネーム）が暴露文を投下。
すぐに「悪質なネガ」「愉快犯」「営業妨害」「逮捕されるぞ」と投稿者を攻撃する投稿がなされ集中砲火で火だるま状態。
しかし公式サイトが突然閉鎖され、本当の購入者たちが青ざめやがて終わりなき阿鼻叫喚へ…。
この流れは下手なドラマを見るより劇的な展開です。創作でなくこの掲示板で起きた現実。

今回の騒動を見ていて歴史は繰り返すのかどうなのかとひとり考えております。

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>>2221 評判気になるさん

そんなことあったのですね…
初めて聞きました。

戦う意味を履き違える人がいそうですね。
隠蔽はもちろん良くないですが、万が一起こってしまった可能性があるものに対して、対応をとっているのかいないのかを戦うのはいいですが、相手の誠意については戦うところでないってゆーのをわかってればいいんですがね

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新築工事中の部屋の新品トイレで糞尿垂れ流すのは金がない奴らだからバレても裁判沙汰にはならないだろうと足元を見られてる。
地所に限らず世の中て悲しいかなそんなもん。自由主義経済の闇だよ。弱肉強食。

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ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は当時MRも行ったのでよく覚えていますが、あそこは手抜き工事と隠蔽であって、結構な額を戻してもらえたので申し込みしておけばよかったと思ったくらいですが、こちらはトイレを使われたとかそのレベルなので、問題の本質が違いすぎて比較にはならないかな。そもそもトイレの件は新築戸建てとかリノベーションの下請け業者ではよくある話で、新築マンションではないといいなとは願っていましたが、ただ大手の現場でもそれやっちゃうんだという管理体制が問題です。

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ウンコくらい許してやれよ。体調不良かもしれないし、部屋でウンコ我慢して共有部で脱糞されたら、それこそ大惨事だよ。もっと他人を思いやろうぜ。心に余裕がないよ？

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>>2224 匿名さん

そこまで考えてトイレする人っているのかな？笑

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勝手に下に見られて便所使用されるなんて許せないね。一生で一番高いもの買ってもこの扱いとは。しかし古めかしいトイレだな。今時の都内の新築では珍しい。

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下請けの工事関係者がトイレ使ったってことですかね？

＞古めかしいトイレ

確かに来客時とかタンクレストイレの方が良いですよね。
リノベでタンクレスに替えられるのかしら？
水圧足りないから無理かな？

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水圧の関係もあるのでタンクの有り無しにはこだわらないけど、タンクありでも今どきのトイレはタンクを目立たせないように便器と一体になっていたり、壁に埋め込まれているように見えるシステムトイレになっていたりするものです。しかし、ここは旧来型の無骨なタンクがしっかり鎮座しているタイプなんですね。しかも、ウォシュレットのスイッチが、駅のトイレなどでよく見かける便器一体型というのもけっこう引きますね。

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