ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

>>211 匿名さん

川崎駅近>大田駅遠>六郷土手=足立>埼玉千葉
ってとこですかね。

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>>212 通りがかりさん
あなた、ここの立地状況がお分かりじゃないようですね。
川崎と足立、埼玉、千葉は論外で、どう見てもプラウド大田六郷>>>ここでしょう。
まぁ、頑張ってここ買って下さい。あなたのような人は3社JVの需要顧客ですから。

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プラウド六郷も底辺同士の争いなのは変わらない

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>>214 評判気になるさん
いやいや、何を取ってもここがプラウドより勝る点は無いよね。立地利便性、ランドスケープ、共用部の出来映え等、何も勝らないのに、価格のみ高値。正直、本当にヤバいと思うよね。

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ここは正真正銘の多摩川河川敷、緑地帯ど真ん中。買う人勇気あるわー。

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たとえ70平米、30百万円台だとしても、ここは無理。

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213、215 雑色マン
検討してないかたはどうぞ他に行ってください。
があなたの口癖ですよね。

お前が他の検討板荒らすなよ。

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>>218 検討板ユーザーさん
？？？雑色マン？？？何を言われているのか、全くわかりませんか。何か、被害妄想されてますか？？？

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土手の大バーゲンをキッパリ蹴った人は正解でしたね。こちらを検討できて良かったと思います。

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>>220 匿名さん

高いお金出して何の取柄もないマンション買って下さい。まぁ、あなたみたいな人もいないとここは完売に5年以上はかかりますからね。

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最寄り駅土手て、、、、土手万住民かわいそう

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10年後、ここと六郷の中古を比べたとき、皆さんどちらがいいと思います？

私は品川・川崎・横浜に直通の六郷に住みたいですね。

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んーどちらも底辺、、、、、志茂かな

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>>222 eマンションさん
こんな多摩川河川敷、緑地帯ど真ん中より100倍マシでしょう。

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>>224 検討板ユーザーさん
ここだったら、プラウド大田六郷の中古の方が段違いで全然良いでしょ。志茂は所詮オイコスなので、プラウドとはレベルが違うよね。

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底辺対決しても無意味ですが、言えることは、
土手の前轍だけは踏んでほしくないですな。デベは、土手の悲惨な教訓をしっかりベンチマークしてほしい。

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プラウド六郷土手に軍配あがるわな。
作りがまるで違うよ。
駅力ないので苦戦したが。
こちらは大苦戦するんじゃないか？
ブランド力ないし、ぺらっペラで駅に遠い

ただ高いだけじゃ、いくら新築で5ooo万でも売り切れない。

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底辺同士の争い醜い

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>>228 マンション掲示板さん
その通り。野村不動産はJVに参加するなら、こんな多摩川河川敷、緑地帯の真ん中で、立地的に高過ぎることはわかってるのに、販売戦略が不明。

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ここ廊下側の窓が鉄格子なんでしょ？仕様も立地も負けてるのに値段高いとか売れる要素ないよね。

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高値で出しても、市場原理には勝てないでしょ。心配しなくても、ここに住みたい人は最終的に、70平米、40百万円で買えると思うよ。

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オーケーが近いので買い物が楽だと思います

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ここ数年、新築マンションの仕様はどんどん下がり価格はどんどん上がってる。しかも物件数は減る一方。競合物件もあんまりないから価格は高いまま何年でも売り続けると思うよ。もう新築マンションが安くなることはないよ。あきらめな。
今の市況をちゃんと見ていれば、プラウド六郷より立地も仕様も悪いのに価格だけ高くしてくるのが普通の値付けだよ。同価格程度だったらデベ頑張ったね～っと思う。

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>>226
プラウド大田六郷の中古ですか
でも、あそこはまだ完売から１?２年ですね、１０年ぐらいだとまだ安心なのだけど
完売直後は地雷率が高い、近くにモンスターがいるとか、我慢できない瑕疵がでたとか

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>>228 マンション掲示板さん
プラウド大田六郷の販売時、線路沿い低層階であっても、70平米を切った40百万円台前半の住戸は瞬間蒸発に近い売れ行きだったと思います。
即ち、3社JVの販売戦略としては、コスト的にオハナ、オイコスレベルの仕様で建設し(70平米、40百万円でも充分採算が取れる仕様)、高値で販売開始、竣工後2年程度で売れるだけ売って、最悪40百万円台前半で売り切るという戦略でしょう。

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プラウド六郷は駐車場問題で管理組合の金が枯渇してるかもな。

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"ガーデンズ"で販売することが、最大のリスクヘッジでしょう。少々仕様が悪かろうが、売れ行きが悪かろうが、三菱の"パークハウス"にも、三井の"パークホームズ"にも、野村の"プラウド"にも絶対に傷が付くことが無いからね。

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ジョイントベンチャーはリスクヘッジしたいだけだからね。
ハルミフラッグとか、良い例
あんなのこけたら倒産するよ

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6月下旬販売開始のプラウド中野島は、川崎でここと同じような立地ながら、JR南武線の最寄り駅まで徒歩4分、62戸。プラウド大田六郷の販売実績から、野村が自社ブランドを使用して多摩川河川敷立地で販売する際のマンションがこれ。
即ち、小規模、駅近。
長谷工施工、金額未定ながら、マンションのクオリティはここよりも上だと想定されます。
70平米、50百万円を切るレベルなら早期完売かもね。

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>>240 検討板ユーザーさん
プラウドは小規模得意中の得意だからな

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プラウド土手は、底辺基準のバロメーターとして貴重です。末永く存在意義あると思いますぜ。

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>>242 匿名さん
プラウド大田六郷は野村がマイナー立地でありながら、630邸以上を坪250万円?260万円で売り切った23000平米のランドスケープの大規模マンションであり、底辺ではないでしょう。あなたが覗いているこここそが底辺候補でしょう。

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>>243 匿名さん
同感だ。

プラウドシティ大田六郷は規模感、ブランド、ランドスケープ、見事な植栽、読書スペース、専有部の作り込みなどなかなか目を見張るものがある。

惜しむらくは最寄り駅に悲しいほど魅力がないのと、駐車場の件での営業マンの嘘。


翻ってこちらを検討すると、駅に力がないのに駅遠。これは同レベルか。
しかし、物件がペラペラ。
4500万なら売れちゃうと思うよ

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ここの書込み見てるとプラウドシティ大田六郷がいかに人気あったが良くわかりますね。
ガーデンズのスレなのにプラウドの話ばっか笑

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>>171 通りがかりさん
場所をとるか、マンションのブランドをとるか悩ましいですねー。
このくらいのマンションを購入される方は、ご結婚、お子様がいらっしゃる方が多いと思うので一概にプラウドだから良いとは思えませんが。あきらかに、子育て環境はこちらの方が良いかと思います。
訪れてみればわかります。

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土　手マン住民嫉妬が凄い、、、、

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>>208 マンション比較中さん
失礼かもしれませんが、多摩川を渡るか、渡らないかで空気感は全く違いますよ。
渡れば川崎です。近頃は川崎も治安が良くなっているとは思いますが、新聞、ニュースを見ていれば分かる事です。
資産価値を考慮すれば、川崎も良いけど、毎日住むなら穏やかに暮らしたいと思う方も多いと思う！

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川崎の治安、確かに。
先日痛ましい事件が起きたばかりですね。

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>>245
プラウドシティ六郷土手はトータス松本を起用してから売れ出した気もします。
ここも山里亮太と蒼井優を使えば相当受けるでしょうね。

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六郷土手
雑色
尻手

とかなんで駅名買えないのか不思議すぎる

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>>245 買い替え検討中さん
そりゃそうよ。
書き込みの半分はプラウド土手の住民ですから。
何故他のマンションの住民が検討板荒らすのかな。
高い買い物したのだからどっしり構えておけば良いのに、幸せではないのでしょうね。
ミジメだ。

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>>247 検討板ユーザーさん
嫉妬？？？1mmも無いでしょう。プラウド大田六郷の住民が書き込みしてるとしたら、完全にその優越感から思わず書き込んでしまってるだけだと思いますよ。

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名前変わりました？

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ローマ字表記だと THE GARDENS OTA TAMAGAWA となるんですね。
THE GARDENS OTAKU TAMAGAWA だったらイヤかも。。

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OTA=オタ　でしょ。

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>>254
中野島は新宿方面勤務なら良いかもしれないが、品川ー東京方面ならこっちかな。

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>>259 匿名さん
中野島の販売価格も50百万円台半ばの模様であり、勤務方面で棲み分けしてるのかも知れませんね。よく考えてるわ。

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beamsとのコラボが決まりましたね。後は価格を70平米4900万に下げれば売れるでしょう。

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