ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

G56B　2LDK　56.83m2
5階　4408万円　坪単価256万円

R68C　3LDK　68.14m2
14階　5928万円　坪単価287万円

R75G　3LDK　75.96m2
8階　6568万円　坪単価285万円

B65B　3LDK　65.45m2
2階　4778万円　坪単価241万円
10階　5258万円　坪単価265万円

B68H　3LDK　68.14m2
5階　5238万円　坪単価254万円

B71J　3LDK　71.61m2
5階　5498万円　坪単価253万円

R82I　4LDK　82.7m2
2階　6448万円　坪単価257万円

リバー住人(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/01/19

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購入物件
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ザ・ガーデンズ大田多摩川（新築・3LDK・5200万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り68 ㎡と決して広くないが相場よりやや割安。

駅から近くないが矢口渡商店街が充実しており、また蒲田駅まで一駅と利便性は良い。

住環境良く近隣住人の質も良い。

学区のレベルも悪くない。

ペット可・駐車場は全台平置きであり今のマンションの時流は掴めている。

管理費は低く抑えられているが管理人の負担も重そうで将来の値上げが心配。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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トイレがタンク式であったり、中庭がデッドスペース化しており有効活用できてない感がある。

新聞受けがあるのに新聞配達は郵便ポストといった運用も微妙。

管理人さんが1人・8-20時体制なので仕方ないが。

一方でエントランスも居室も天高仕様で多摩川を展望できる川側の居室は非常に充実感高い。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは西友・OKがあり、マツモトキヨシ等の生鮮品を扱うドラッグストアも多く日常生活に困らない。

保育園も増えており公園も多く子育て環境は良好。

小学校も近く安心して通わせられる。

今後増えると思われるが塾が少ない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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多摩川線矢口渡駅徒歩12分と少し遠いが、矢口渡駅は蒲田まで一駅。

蒲田から都市部のアクセスは良好。

武蔵新田駅は15分掛かるので通勤は少しきつい。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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近隣の治安は良好。

マンションもセキュリティは高く、全居室セコムに入っている。

防犯がしっかりしており、マンション敷地内で変な人物を見かけることはまずない。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人1人体制なので負担が重く日中は見回りが忙しそう。

カウンターにいる時間はあまり多くない。

施設予約をネットで出来るので非常に便利なので、管理人さんと話さなくても済む用事は多いが、管理人さんの取り合いにはなる。

マンション管理会社・管理組合がしっかりしており安心して任せられる。


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このマンションの最も良い点
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価格・環境・住民の質のバランスが良いこと。

近隣に比べお手頃価格であり、施設設備も現在のマンション価格と見比べても良好。

環境も良く、住んでいる住人も質が高い。

全体的にお値打ちなマンションと言える。


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このマンションの最も残念な点
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駅から遠いこと。

まだ矢口渡周辺はマンション開発が進んでおり住人は増えるエリアであるため、駅近いマンションより安いが、10分強はそれなりに遠い。

多摩川も近く住環境良いため、それを重視していれば問題ないが。

ちなみに多摩川寄りの居室からマンションエントランスまでもそれなりに掛かる。


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並行して検討したマンション名
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アールブラン下丸子
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209504/

ワザック大田・鵜木
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640306/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が手頃であったから


（※管理担当より）
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