東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 09:51:53

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2



[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43

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ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 1851 マンション検討中さん 2020/09/09 09:55:29

    >>1850 名無しさん

    そうなんですよね。
    全部で378戸に対して駐車場が131台分なので、大体3戸に1台分の割合。つまり駐車場を希望する戸数が3割なら無抽選ですが、それ以上なら抽選です。3割よりは多そうな気が・・・

  2. 1852 匿名さん 2020/09/09 10:14:11

    >>1849
    売れてない部屋の割合に応じて、
    販売会社がその分の駐車場を確保するとの事なので、
    抽選になるかもしれませんね。
    私も駐車場を希望しているので、
    抽選が終わるまで憂鬱です。

  3. 1853 マンション比較中さん 2020/09/09 12:18:50

    >3割よりは多そうな気が・・・

    土手のマンションは、駐車場利用率があまりに少なかったので、速攻で機械式駐車場を取り壊した(将来、修繕コストを節約する為)のは有名な話。今数えたら、機械式駐車場除いた駐車場設置率は39%。これで、土手マンションは適正規模だった。ここは土手マンションよりは自家用車保有率が高そうだが、ここの駐車場設置率の35%というのは、意外にデべも考えて作っているような気がした。

  4. 1854 匿名さん 2020/09/09 13:49:14

    あそこは理事会が優秀ですよね。修繕積立も均等式への移行決まったらしいですし。ここも大規模なので詳しい人が理事やってくれると良いですね。

  5. 1855 マンション比較中さん 2020/09/10 06:26:59

    有線LAN口がついているマルチメディアコンセントが設置されているのはリビングだけでしょうか?それとも各部屋に設置されているのでしょうか?
    在宅勤務が増えているので、自室でデスクトップPCを使う際は有線LANでネットに接続希望です。
    最近は大手デべでも、有線LAN口があるのはリビングのみというマンションが増えているらしいのですが・・・。
    また、標準ではリビングだけの場合、追加工事で各部屋に有線LANを設置することは可能でしょうか?

  6. 1856 マンション検討中さん 2020/09/10 08:42:28

    >>1855 マンション比較中さん

    リビングと各部屋にマルチメディアコンセントはあるようです。恐らく玄関のシューズボックス辺りにSwitching-HUBが置かれ、そこから各部屋へ有線LANが敷設されているんじゃないでしょうか?

    ただここは1Gbpsの光回線で引き込まれたものをマンション全体で共有するベストエフォート方式のようなので、実際にどの程度の通信速度が得られるのかは使ってみないと分かりません。

  7. 1857 マンション比較中さん 2020/09/10 10:16:55

    >マルチメディアコンセント

    契約者であれば詳細な図面で確認できるはずです。
    各部屋にLANが配線されていない場合は、各部屋のコンセントの注記に

    ・配線済み
    ・空配管のみ(配線なし)

    等と記載されています。

    特に記載のない場合は、全室配線済みでしょう。

  8. 1858 マンション検討中さん 2020/09/10 21:50:20

    >>1856
    スイッチングハブは、風呂場の天井の上だと、説明を受けましたよ。

  9. 1859 マンション検討中さん 2020/09/10 23:06:20

    明日、熱帯低気圧が接近するようですが、台風にまで発達しないみたいでよかったですね。ただ今後も警戒は怠らないようにしましょう。

  10. 1860 マンション検討中さん 2020/09/11 01:26:02

    >>1858 マンション検討中さん

    スイッチングハブは風呂場の天井上ですか。
    宅内LANを構成したいのでルーターをスイッチングハブの前に挿入したいのですが、天井上だと難しいかなぁ。

  11. 1861 マンション検討中さん 2020/09/12 11:32:40

    現地をぐるりと散策してきました。大分出来上がってましたね。駐輪場の位置確認もできましたので抽選応募します。多摩川側のエントランスも高級感ありそうですね。多摩川側の道路もあんまり車は走ってないのでわりと静かな環境で住めそうです。リバーテラスから矢口渡駅までは15分ぐらいかかりそうですね。敷地内の移動が数分かかりそうです。

  12. 1862 匿名さん 2020/09/12 11:49:49

    >>1861 マンション検討中さん
    ここってメインのゲートから駐輪場へ行く時は降りて押して行くのでしょうか?
    敷地内徐行程度なら乗って移動して良いのですかね?
    場所によっては押して移動ってけっこうキツそうだなって思って。

  13. 1863 マンション検討さん 2020/09/12 11:52:30

    >>1861 マンション検討中さん

    どの棟ならどこの駐輪場が便利か迷います。

  14. 1864 マンション検討中さん 2020/09/12 12:27:09

    >>1862 匿名さん

    敷地内は降りないとだめだそうです。「自転車置場使用細則」に書かれています。
    ゲートテラス西側かリバーテラス北西側の駐輪場が押す距離が短いと思います。

  15. 1865 マンション検討中さん 2020/09/12 12:43:45

    >>1863 マンション検討中さん

    確かに難しいですね。

    部屋と駐輪場までの距離の短さをとるか、駐輪場と出入口までの距離の短さ(敷地内で自転車を押す距離を短くする)をとるか、悩みます。

    子供を乗せた重い電動自転車だったりすると出入口まで近い方が良いかな?

  16. 1866 マンション検討中さん 2020/09/12 12:52:57

    熱帯低気圧の雨量が予想より少なくて良かったですね。心配でいてもたってもいられませんでしたが、ホッと胸を撫で下ろしました。

  17. 1867 マンション掲示板さん 2020/09/13 11:54:56

    オプション検討会行きましたが、どれも高いですね。ガラスフィルム貼るだけで数万円。私みたいな人は自分で貼るべきなんだろうなぁ。

  18. 1868 マンション検討中さん 2020/09/15 08:57:18

    明日、フィリピン付近に台風が発生しそうですが、日本に向かうことは無いとのこと。今年は安心できるかな。

  19. 1869 ご近所さん 2020/09/15 09:15:44

    >>1712
    >コロナ禍の今年はどうなるんでしょうね。

    去年は台風19号、今年はコロナ禍と2年連続で「お会式(おえしき)」の万灯練り行列は中止だそうです。残念。

    https://honmonji.jp/oeshiki/index.html

  20. 1870 ご近所さん 2020/09/17 06:15:03

    久しぶり(約2週間)に行ってみました。

    外観で大きく変わった?のはバルコニーの戸境にペラボーが設置されたことです。マンションの柱に近い色なので、それほど目立つような印象は受けませんでした。

    エアリーテラスのいくつかの部屋に灯がともっていました。今日は曇天気味で少し暗かったので、灯をつけて内装作業が行われていたのかも知れません。

    1. 久しぶり(約2週間)に行ってみました。外...
  21. 1871 マンション検討中さん 2020/09/17 09:13:06

    今日はためしに駅まで歩いてみました。
    リバーテラスのエントランス付近から矢口渡駅まで15分。ちなみに蒲田駅から歩いて32分。そんなに早足ではないので普通でこれくらいかと!参考まで!

  22. 1872 ご近所さん 2020/09/17 10:16:24

    >>1870

    各部屋の窓が一部黒くなっているのは「網戸」ですかね。
    1枚目の写真は7月12日に撮影、2枚目が今日(9月17日)撮影です。

    1. 各部屋の窓が一部黒くなっているのは「網戸...
  23. 1873 坪単価比較中さん 2020/09/17 12:01:03

    やっぱりペラボーで一気に安っぽくなりましたね・・・

  24. 1874 匿名さん 2020/09/17 13:04:50

    >>1871 マンション検討中さん

    つまり、このマンションから最寄り駅までは、ほぼひと駅分歩くということですな。

  25. 1875 マンション検討中さん 2020/09/17 23:07:51

    >>1870 ご近所さん

    世界文化遺産軍艦島みたいですね。壮観です。

  26. 1876 匿名さん 2020/09/18 03:19:25

    もう朽ち果てちゃってるの?!
    いくらなんでもそれは言い過ぎでは?
    しかしまあ、設備仕様が廉価版なのはMRを見学してわかってたけど、外観もどこにでもあるようなノーマル仕様だね。

  27. 1877 匿名さん 2020/09/18 09:54:25

    >>1875 マンション検討中さん
    晴海フラッグの悪口はそこまでだ!!!

  28. 1878 eマンションさん 2020/09/18 16:46:52

    >>1876 匿名さん
    どうでも良くない?わざわざ投稿する必要ある?

  29. 1879 ご近所さん 2020/09/19 09:34:43

    ザ・ガーデンズ大田多摩川は多摩川側への出入口があることも売りのようですが、少々注意が必要です。

    まずマンション前の歩道の幅がかなり狭いです。人がすれ違うのに気をつかうくらいなので、自転車は1台通るのがやっとです。

    また自転車を堤防のサイクリングロードへ上げるには、上流の矢口ポンプ所前にあるスロープ付きの歩道橋を使うか、下流の東八幡神社前にある堤防のスロープを使うのが無難だと思います。堤防へ上る階段を利用することもできますが、女性や子供では難儀しそうです。

    1. ザ・ガーデンズ大田多摩川は多摩川側への出...
  30. 1880 マンション検討中さん 2020/09/19 22:14:28

    思った以上に堤防より下がってますね。
    この辺は天井川ではないでしょうが、
    平時の水位と同じくらいでしょうか。

  31. 1881 マンション検討中さん 2020/09/19 23:12:03

    戸境のこれはキツいですね
    お隣とご挨拶するレベルですね
    パンツ一丁でバルコニーで出られない

  32. 1882 マンション検討中 2020/09/19 23:29:33

    >>1881 マンション検討中さん

    昔懐かしい団地と思えば、それもまた悪くないです。

  33. 1883 ご近所さん 2020/09/20 01:27:28

    >>1880 マンション検討中さん

    河川敷の方がもっと低いと思います。
    平時の水位は河川敷よりも更に低いです。

    1. 河川敷の方がもっと低いと思います。平時の...
  34. 1884 匿名さん 2020/09/20 07:51:35

    >>1882 マンション検討中さん

    そう!
    ここがUR賃貸の新築団地だったら文句ないんだよね。でも、三菱を筆頭に大手デベが手がける分譲マンションとしてこの内外装はどうにも安っぽい。実に残念な物件・・・

  35. 1885 マンション検討中さん 2020/09/20 10:37:57

    戸境板は片方が半分コンクリート、片方が完全ペラボーかな
    半分コンクリートの方が隣のバルコニー丸見えですよ
    ベランダがある限り戸境板はつきものでしょう
    安っぽいだ団地みたいだって騒いでる人は戸建が良いのでは

  36. 1886 マンション検討中さん 2020/09/20 10:53:59

    どうして購入者はすぐに個人攻撃を始めるんでしょうね?
    ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、購入者にとって気に食わない意見が述べられることはむしろ自然なことです。
    マンションや周辺環境への批評ではなく、書き込み主への個人攻撃という荒らし行為をするくらいなら、こんなとこ見なければ良いのに・・・

  37. 1887 匿名さん 2020/09/20 11:44:43

    >>1884 匿名さん
    仕様を良くしたら販売価格が高くなるし、価格の高い物件を買える層はこの立地は買わないだろうし。
    そうして仕様を低くした結果かと。なので仕方がないです。

  38. 1888 マンション検討中さん 2020/09/20 13:30:04

    >>1884 匿名さん

    お高くとまっていないマンションであれば、パンツ一丁でバルコニーに出ても文句言われなさそうですね。

  39. 1889 匿名さん 2020/09/20 14:24:39

    >>1887 匿名さん
    その分析はわりと正しいと思う。
    でも、その結果、大量の完成在庫を抱えることになりそう。

  40. 1890 マンション検討中さん 2020/09/20 14:44:45

    >>1881 マンション検討中さん

    >お隣とご挨拶するレベルですね
    私はマンションに住んだことが無いので分からないのですが、ペラボーだとお隣との間でどのようなことが起きるのでしょうか。もう少し具体的に教えて頂けないでしょうか?

    真面目に受け取ってしまうと、ペラボーが透けて見えるような印象ですが、そういう意味ではないですよね。

  41. 1891 マンション 2020/09/20 23:03:10

    >>1887 匿名さん
    その通りだと思います。原料高の折、価格と仕様のバランスが厳しすぎるのでしょう。これなら中古のほうがずっと仕様高いですから。

  42. 1892 マンション検討中さん 2020/09/20 23:42:39

    このマンションの最大の売りは多摩川の眺めだと思います。5階以上のバルコニーをガラス手摺りにしたのもそのためでしょう。でも戸境のほとんどは皆さんが大嫌いなペラボーの残念な仕様です。

    では眺望を考慮しつつ、かつ戸境も納得のゆくような仕様のマンションはあるでしょうか?比較参考のために具体的例を教えて頂けると助かります。ネットに写真が掲載されていたり、Google ストリートビューで見られるとありがたいです。よろしくお願いします。

  43. 1893 通りがかりさん 2020/09/21 01:30:28

    >>1892 マンション検討中さん
    たしかにセールスポイントの一つでしょうが、水害以外に、風の日の埃、Gも含む虫の弊害は同時に受け入れる覚悟は必要かと思います。諸刃の剣ですね。

  44. 1894 匿名さん 2020/09/21 01:41:09

    経験者として言えば、眺望なんて日常生活にはこれっぽっちも関係ないし、3日もすれば飽きるけど、タワマンに人気が集まるように、憧れて買っちゃう人が一定数いるのは事実。
    しかし、ここが一般的なタワマンと違うところは、1887氏が分析するように、廉価に収めるために今どきの新築マンションでは当たり前になってる設備仕様までサクってしまい、何とも安っぽい仕上がりになってしまったことですな。

  45. 1895 マンション検討中さん 2020/09/21 03:04:35

    このマンションの仕様が低いところはどんな点ですかね?
    仕様が高いマンションとどのあたりに違いがありますか?

  46. 1896 マンション掲示板さん 2020/09/21 03:15:23

    >>1895 マンション検討中さん

    サイトみるの面倒なので逆に知りたいのですが、ここはディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、ミストサウナ、LOW eガラスは付いてますでしょうか?

  47. 1897 マンション検討中さん 2020/09/21 04:05:33

    >>1896 マンション掲示板さん
    ちなみにタンクレストイレって、タンクありトイレよりもどんな点で優れているんでしょうか?

  48. 1898 マンション検討中さん 2020/09/21 05:15:29

    >>1896
    ディスポーザー以外は標準で付いてないみたいですね。
    あまり必要性を感じないものが多いですね。

  49. 1899 マンション比較中さん 2020/09/21 06:05:53

    >必要性を感じない

    食洗器が標準装備のマンションに住んでるけど使ったことない。
    住みかえるとしたら、食洗器無しのマンションでいいかと聞かれたら答えはNO。
    目で見えるところでコスト連発しているマンションは、目で見えないところ
    でどんだけコストカットしているのか不安になる。
    えーそこまでコストカットするの・・・って感じ。

  50. 1900 マンション検討中さん 2020/09/21 08:06:03

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸