ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

>>1650 匿名さん
ありがとうございます。
食器洗い乾燥機はOPの同じ品番を市場で調べたら、値段は半分にもならないのです。
電気屋さんもちゃんと仕上げしてくれるかなと悩んでいますが。。。

マンション北側のゲートは平日でないと開いていないので、ちょっと見てきました。

ゲートテラスのカバーや足場はほぼ撤去されていました。ガラス張りのエントランスホールも見えるようになっていました。

（写真1枚目と2枚目は6月20日、3枚目と4枚目が本日8月7日）

>>1647 匿名さん
ここの契約者ではありませんがさんこうまでに。

①食器洗い乾燥機
?標準装備でした
②コーティング（浴室、洗面所、キッチン）
?ネットで探して依頼。施行時に職人から「せいぜいもって1ヶ月」と言われガッカリ。そこのHPには何も書いておらず。
③アクセントクロス（壁紙）
?ネットで探して依頼。エコカラットとオーダーミラーを付けました。
④エアコン（このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい）
?前の住居からお引越し。買っていません。
⑤フロアコーティング
?ネットで探して依頼。昨今フロアコーティング不要論もありますが、
うちはやってよかったなと。撥水効果が凄い、紫外線に強いのでこも時期に窓全開でも
日焼けを気にすることがない。(あと補修永久無料の所にしたので、その安心感)
ちなみにガラスコーティングです。

自分のマンションは長谷工インテックがOP会主催でした。
クーリングオフできたので見積もりだけ取ってカーテン、嫁の要望で食器棚(造作)だけ注文しました。その他はキャンセルです。
自分でオーダーした結果OP会の半額ぐらいで施行できました。
カーテンはニトリとあまり値段が変わらなかったので良しですが、
造作家具も自分でオーダーすれば良かったかなと思ってます。

今日はゲートテラス棟を東側と西側から撮ってみました。ゲートテラス棟だけ共用廊下側（東側）にもガラス手摺りが使われています。

リバーテラス棟西側にある駐輪場のゲートはマンション本体と同じようなタイル風の装飾が施されていました。

リバーテラスにある多摩川側への出入口は足場が撤去されていました。奥はガラス張りなので、セントラルガーデンの緑が見えるようになりそうですね。

リバーテラス前に黒い支柱が立てられていました。恐らくフェンスを設置するためのものでしょうね。

工事は今日（9日）から16日までお休みのようです。

1枚目、2枚目：
ゲートテラスの真北付近（完成すると車の出入口）から見た全景。リバーテラスがかなり遠くに思えます。

3枚目：
西側の道路から見たザ・ガーデンズ大田多摩川。建物まで距離があるせいか、以外と圧迫感は感じません。

4枚目：
多摩川小学校前の歩道橋から見た多摩川の河原。今日はかなり暑かったので、人はあまりいない感じ。ところどころにあるベンチには日光浴をする人が寝ていました。

以前に話のありました重要事項に追加されたニワトリの鳴き声の件ですが、現地にいらっしゃる方や確認された方いますでしょうか？5-8羽くらいいるようなのですが、朝早くから確実に気付くレベルで鳴き続ける等知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。

>>1656 マンション検討中さん
午後や夕方に聞こえた事あるけどずーっと鳴き続ける感じではないよ。

>>1658 匿名さん
同意

>>1658 匿名さん

まあその分価格が多少抑えられるからねえ、難しいねえ

＞1658さん
アトラス加賀、リビオ成増など同じ投稿しすぎです。
言いたいことは分かりますが、複数のスレッドへの重複投稿は禁止されてますよ。

>>1658 匿名さん

>>1658 匿名さん
リセールが二束三文は東京23区外の話しですよ。23区内で有れば築30年～40年位でしたら購入価格と比較しても差ほど落ちませんよ
～

私は1658氏の投稿を初めて読んだけど、言ってることは正論だと思う。新築時の価格差なんて、リセールのときの価格差で軽く飲み込めちゃうしね。

中古物件の新聞の折り込みチラシでよく見かける（＝全然売れない物件）のは、駅から徒歩10分以上もあるのにいっちょまえな価格設定になってる物件ばっかしだよね。二束三文は言い過ぎかも知れないけど、残債が完済できるような値付けは無理でしょう。

どこが変でしょう？
デベの提灯持ちよろしく、工事写真をパシャパシャやってるのに比べたら、よっぽど参考になる。

購入希望者からしたら写真の方が参考になるわな

>>1663 匿名さん

「全然売れてない」とおっしゃっているのでお聞きしたいのですが、具体的に何部屋売れ残っているのですか？

またもしネットでマンションの売れ行きが分かるサイトがあるなら是非教えて下さい。購入時の参考にしたいと思っています。

>>1658 匿名さん

自宅で仕事していて毎日駅まで歩かないので、気にならないです。こちらは仕事場である家から開放感のある景色が見えたり、犬の散歩に河原を歩けるのが良いですね。案外今ならリモートワークをされている方も多いので、駅近の蜜を裂けられて良いのかもしれませんよ。近所に雰囲気の良いお店とかあると嬉しいのだけど…無さそう？

しかし、東急多摩線　矢口渡12分で坪単価200後半とか凄すぎる時代ですなー

>>1673 マンション検討中さん

我が家は、夫はコロナ後はリモート解除されるそうだし、私はリモートできない職種なので、やっぱここはキツそうです。犬も飼ってないので。

なんかディスしたりしていやだ。
子供も見てるし、大人が堂々と矢面に立てずに貶したりするのやめよう。淡々と評価して、いやなら住まない見ない。貶めたりしてもここが気に入った人は簡単にディスの一言では意思を変えないし、逆も然り。いずれも善なる心でいきましょう。

>>1677 マンション検討さん
ほんとそうですね。なんでわざわざ言う必要ないこと投稿するのか分かりませんね。楽しみにしている契約者、検討している方の気持ちは考えれないんでしょうか。。もちろんネガティブな情報も有り難いですが、
それとディスるのは違う気がします、、

>>1675 匿名さん
買えるのがここしか無い。
そもそも定住目的で売る予定は無い。
ってなら良いんじゃね？

>>1678 検討板ユーザーさん
ほんとそうですね。このマンションに全く関心のないであろう方たちがここでネガティブな発言をされる真意がわかりません。ハザードマップのリスクは承知していますが長閑な町並みとリバービューが気に入って高台からの引越しを決めました。車が手放せない我が家は駅近の高額な物件よりも自走式の駐車場の方が価値がありました。

>>1679
よそのマンションの住民板の話を持ってこなくていいよ。
どっちも荒らしてるのはアンタだろ？

>>1680 匿名さん
老後に不安残りませんか？
負動産はいらない、と子供に相続を拒否られ、
売るにも売れないとかだったらどうしますか？

>>1683 匿名さん
どこのマンションでもありえる話なんだから無駄なお話だよ

購入目的じゃなく閲覧投稿する人って余程の暇人なんですか？

中古市場
まず矢口渡駅で徒歩15分以内で検索掛けるやつおるか？
その上価格見てびっくりだろうな

>>1684 匿名さん

は？ここと違って、好立地で資産価値高い物件なら、相続も売却もラクで利益も出ますよ。

買いたい人は自己責任で買えばいい。
買いたくない人は買わなければいい。
ただそれだけのことでは？

>>1681
私も駐車場を希望しているのですが、
抽選で外れたらと思うと心配で眠れません…
駐車場の事だけを考えたら、抽選まで物件が売れ残ってて欲しいぐらいです(笑)
お互いに当たるといいですね。

>>1688 匿名さん

好立地で資産価値高い物件で、相続も売却もラクで利益が出るところ、他で見つかると良いですね。

>>1676 匿名さん

そういう方は確かに駅近が良さそうですね！
特急も止まる駅まで徒歩4分のところに住んでいますが、やっぱり便利です。素敵な店も多く…そういう意味ではここを離れるの非常に残念ですが、近所の狭い戸建ては億越え、、、身の丈を求めて、、、ならば、せめて、遠くても帰りたくなる付加価値を求めて…という感じです。

>>1688 匿名さん

ここを検討されてる方で予算が4千万～5千万後半の方では都内の好立地は厳しいですね


例えば久が原や池上辺りでも

>>1683 匿名さん
マイナスになるようなら相続放棄してもらえばいいと思います。

>>1693 通りがかりさん
実はその予算であれば湾岸エリアも買えるんですよね。
ただ、通勤や実家との兼ね合いもあるでしょうから検討対象外になる方が多いと思いますが。

駐車場の上に給水槽らしきものがあります。植木への散水用ですかね？

>>1690 匿名さん
既に車を所有している私も駐車場は心配です。駐車場優先権付の部屋もありましたが、高すぎてとても手が出ませんでした。
最近は車を所有する人が少ないとか、カーシェアリングのサービスが利用できるので、競争率が低くならないかと期待しています。

>>1688 匿名さん

そんな簡単に利益出たら誰も苦労しないでしょ笑

どうして最近は変な資産価値を重視する傾向なのでしょう。
変な、というのは「買って、住んで、売って、利益が出る」ということです。

建物は古くなるのだから、高く売れるには土地の値段または中古相場が大幅に上がらなきゃ無理です。ここ数年は都心人気で山手線内やその周辺で値上がりしましたが、今後はもう無理でしょう。良くて横ばい。

そもそもマンションは戸建てと違って資産ではないと個人的には思います。使ったらそれなり価値が減っていく、少々お高い乗用車を買うイメージ。
資産性ばかり考えて駅近の騒々しい日の当たらない部屋で暮らすなんて主客転倒だと私は思いますけど。

ここがいいかどうかは別として、ね。

>>1697
全く同感です。
抽選まで憂鬱です。

>>1701 匿名さん

マンションは資産ではない、少し高いクルマ、駅近は騒々しくて日が当たらない、思考がガラパゴスですね、単なる世間知らずというのでしょうか。思い込みが激しく、不動産市場でまったく通用しない思考なので、主客転倒などと偉そうな言い回しはしないことですね。

>>1701 匿名さん
>>1704 匿名さん

斯くして資産性重視派と居住性重視派の主張はすれちがったまま。

同じマンションを見ても、捉え方は人それぞれですね。
まさに「住むところが違う」相手なのですから、ネット以外で遭遇することはありえない者同士なんです。
無理に説得を繰り返して、ご自身の生息地に同化させようと試みる必要はないでしょう。
自分の信じる世界観の中で暮らせば平和です。ふれあい無用。これ以上相手先のテリトリーには首を突っ込まず、双方機嫌よく暮らしてください。

ここは資産価値もないが、長谷工仕様の廉価マンションだし、居住性も決して良いとは思わない。ただ、気に入って購入した人がいるのは事実だし、それは人それぞれなので否定するつもりもないが、購入した人は検討板なんて見ない方がいいと思う。契約する前なら、ネガレスにも「ふーん、そんな見方もあるんだ」と冷静でいられたけど、一大決心してハンコついた後は、もはやこのマンションは我が家になったわけで、ネガレスは自分ちへの悪口としか感じられないのでは？ だからムキになって個人攻撃が始まり、スレが荒れていくんだと思う。
そもそも買ったのなら検討は終わったわけだし、住民版立ち上げてそちらに移行してもらいたい。ルールでは住民版は購入した人以外は書き込み禁止となっているし、工事写真アップしながらワクワクしたり、これから始まる新しいコミュニティについてあれこれ平和に意見交換したほうがお互いのためによっぽど良いと思う。

購入者は住人板に行けは、正論に聞こえますが
他デべのネガキャンを助長させるだけだと思いますよ。

>>1706 匿名さん
あなた黙ってられませんか？
検討されてもない人のネガレスこそ迷惑ですよ。
購入された方はメリット、デメリットそれぞれ理解して購入してると思います。
荒らしてるのはあなたでは？

マンション=居住処または投資処=大切な資産である。ここは検討スレだから、資産価値を語るのは当然。特にここは懸念要素多いだけになおさら。すると契約者が出てきて、検討もしてないくせに！と喚いて妨害する構図。特に資産価値の話題に過敏反応する。ポエムと慰め合いなら、住民スレ立ててそこでやっていればいい。ここからは退出しなさい。安さとリスクのバランスで検討しに来る人の邪魔になる。

>>1709 匿名さん

つまりアナタはネガり続けたいという立場ですね。
アナタみたいな書き込みこそスレの無駄遣いですよ。

>>1710 匿名さん
ほぅ。これが購入者ってやつか。
確かに検討板が荒れる要因だわ。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から行けそうな大田区内のイベント

毎年8月15日は大田区の「花火の祭典」開催日。今年はオリンピック開催で警備員不足が懸念されていたので当初から中止。来年も中止の可能性が高いので、ザ・ガーデンズ大田多摩川から花火が観られるのは2022年か？
https://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi.html

10月11日～13日は池上本門寺で「お会式（おえしき）」。30万人が集まるという12日夜の万灯練り行列は見物。池上駅から本門寺までの参道には屋台が多数出て、夜祭り気分も味わえる。コロナ禍の今年はどうなるんでしょうね。
https://honmonji.jp/index.html

>>1710 匿名さん

なんか論理破綻してますな。
検討者は、住民のレベルもウォッチしてますよ。
ただでさえ厳しい売れ行きに影響しますよ。
2年前のこの近所の物件を彷彿させます。
いい加減控えたほうがいいですよ。

真剣に検討している人ほど、ネガレスはむしろ参考になると思います。
殆どの人は予算的に制約があり、何かしら妥協しなければならないので、デメリットが許容できるか否かで購入物件が決まることが多いように思います。

こちらのお散歩記事がちょっと面白いです。
https://sanpoo.jp/article/musashinitta-sanpo/

検討していますが資産価値の話だけで参考になる情報がないので去ります！お疲れ様でした！

＞2年前のこの近所の物件を彷彿

共通点は「23区内、新築、大手デべ、最安」
妥協に妥協を重ねて購入に踏み切った人は、図星だけどネガのカキコには耐えられない
ついつい反応してしまう、ますますネガの書き込みが増えるという悪循環

法に則って建てられたマンションを「やばい物件」と揶揄し
反論されると住民叩きですか・・・
ずっとここに張り付いてどこを売りたいのか知りませんが少し悪質すぎやしませんかね？

>>1715 マンション購入者さん

こちらが矢口渡のお散歩記事です。
こちらもゆるくて面白いです。
https://sanpoo.jp/article/yaguchinowatashi-sanpo/

眺望が売りだの居住性が良いだの、このスレで語られている程度の話はMRに行けば営業マンがいくらでも詳しく丁寧に説明してくれるので、その手の情報は別に必要ない。むしろ、そんなところでは話題に上がることのない、駅から不便なこと、廉価仕様で安普請なこと、眺望なんて日常生活にこれっぽっちも関係ないこと（日照は別だが）、蒲蒲線の恩恵なんて受けないこと、そもそも蒲蒲線なんて実現困難なこと・・・どれもこのスレで得られた有益な情報だった。もちろん、所詮は匿名掲示板なので、事の真偽はほかの手段を使って納得いくまで調べるとしても、どれほどネガレスが役に立ったことか！
ただ、考え方や事情は当然ながら人それぞれだし、契約した人を攻撃する気持ちは微塵もない。ネガレスのほとんども、当マンションや周辺地域を批判しているのであって、個人攻撃をしているわけではない。ところが、契約者の書き込みは、そういうネガを書く人を個人攻撃するぶん、かなり悪質すぎやしないかと思う。
彼らには、住民専用スレを立ち上げて、それ以外の人を排除したコミュニティを作る特権があるのだから、他の物件同様にスレが荒れて読むに耐えない状況になる前に、書き込む必要どころか読む必要すらないこのスレから早々に移行してほしいと思う。

>>1724 マンション購入者さん
ゆるい記事でかなり癒されました。蒲田の隣なのに蒲田感がない街、それが矢口渡なのですね。

>>1724 マンション購入者さん
軽妙洒脱な語り口に魅き込まれて、ついつい多摩川線に沿って読み続けてしまいました。
「♯用はないけど降りてみた」
下丸子?沼部篇もゆるくて目のつけどころが秀逸です。

駅からの距離や建物の仕様のように、パンフ見ればだいたいわかるネガってそんなに有難いですかね？
検討中の者から言わせてもらうと、一番気になるのは今後起こるであろう値引きですよ。
他デべやモメサが常駐していたら、匂わせすらしてもらえないですから程々にしてほしいです。

値引き情報なんてネットになんか誰も書き込まないよ。自分でMRに足運んで営業マンとゴリゴリやらなきゃホントのところはわからん。

>>1728 口コミ知りたいさん
「パンフよりも駅まで時間かかりますよ」とかいうありがたいネガもありますからね

>>1730 匿名さん
（乗り換え時間を含まないことは知っていますが）パンフの「羽田空港まで9分」はひどすぎる。

>>1730
これって東急の蒲田駅と京急蒲田を同一の駅とみなしてるのでしょうか。
歩いて10分くらいかかる完全に別の駅なので表現としてマズいでしょう。

>>1728 口コミ知りたいさん

値引きですかまだ無理でしょう??


まだ売れて無いレベルでは無いし


値引きは購入者の入居が始まり


現地でMRを開催してから後の話しで



完成後に人気のないブタ物件のみ


私はそんなで条件で値引きされても購入しませんよ


どうせ購入するなら階数や室内モデルが選べオプション等も選択出来るタイミングで購入しますね

>>1732 匿名さん
駅名に同じ「蒲田」が付いているので近いと思われてしまうのは問題ですね。
羽田空港は大田区内ですが、JR京浜東北線の西側から羽田空港へ行くのはとても面倒です。もしザ・ガーデンズ大田多摩川から羽田空港へ行くなら、
1. 自家用車 or タクシーで行く
2. 武蔵新田駅近く、環八通りのバス停からリムジンバスで行く
3. JR蒲田駅東口前からシャトルバス（路線バス）で行く
をオススメします。

じゃあ、ここはブタ物件予備軍ということだね。
そもそも、完売まで残り数戸なら値引きもするけど、選び放題に売れ残ってるマンションなんて、デベも値引きに踏み切れんだろうな。

>>1735 匿名さん
何が言いたいのかな？？？
検討に値しないと思ったら立ち去ればいいのにね。

>>1736 マンション検討中さん

出る杭は打たれる？

そういう事なんじゃないかな？と
思いました(#^.^#)

この方もこの方なりに
大切な時間を割いて書き込むぐらい
いろんな角度から興味をお持ちなんですね。

ネガティブな意見を重視されているとのこと、
プチネガティブな情報を、、

桜のシーズンの河原の花粉は強烈です！
この花粉にビンゴな方は春に地獄を見ることでしょう…苦笑

この駅距離(辿り着くのはローカル駅)と水害のリスクで冗談かと思うほど高いですね

坪260ー280出せるなら湾岸エリアの中古とかいけそうなのに

https://toyokeizai.net/articles/-/307862?display=b

多摩川線の記事がありました。

>>1739 匿名さん

アットホームですよね。この辺りの商店街、スピーカーで音楽流されていて、マイウェイ、カーペンターズが流されていました。矢口渡の駅前の商店街のイベントの時、ビューティフル・サンデーがかかってました。オールディーズがお好み？のよう。ほっこりしました。

都内にいながらのどかな環境。いいですね。
建物のスペックは高くないですが不自由は無さそうです。自走式の駐車場もいいですね。数少なそうですが…
周辺環境も六郷辺りより大分いいと思います。
駅までは少々ありますが高架ではないので電車に乗るまでの時間は許容範囲かと。コンビニぐらいは近くにほしいですがマツキヨで！
個人の意見ですが、前向きに検討しようと思います。

間接照明はどうしますか？
コーニス照明、コーブ照明とかを考えていますが、マンションであるため、オプションとかも厳しく、別途工務店とかにご相談になるのでしょうか。

>>1741 マンション検討中さん

駐車場は2万5千円?6千円だったと思います。駅近の物件は駐車場が少なくて機械式のところも多いのでポイントは高いですよね。

>>1738 検討板ユーザーさん
東京都の防災マップで確認する限り、火災や地震には弱くない立地のようですね。
ただし、洪水リスクはかなり高く、多摩川の氾濫時には３ｍの高さまで浸水するリスクがあるようです。

>>1743
ただ設置率30%というのはどうなんでしょう？
部屋の売れ行きにもよると思いますが、
この地域で妥当でしょうか？

餅つき名人さんがレビュー諦めたとさ。
何を書いても幸せになれないのが理由みたい。

どう解釈したらいいの？

>>1746

>>1747 匿名さん
あちゃー。

>>1746 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11139300321...

こちらに

本当に有効な情報は、手軽とは無縁で、あらゆる手段を使って調べるべきであって、ネットだけとか、友人だけとか、専門家でも精通しているとは限らないから、徹底して自分で調べるべきものだと思います。

と書かれていました。

匿名さんは匿名さんの判断で
良いのではないでしょうか (^.^)

こんなサイトもありますよ。

https://www.sumai-surfin.com/re/42755/?yclid=YJAD.1597786164.eTo_Pq6dc...