東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 09:51:53

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2



[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43

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ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 1501 マンション検討中さん

    修繕費の値上げの心配する人はマンションなんて買えないのでは?
    モデルルームで説明聞いて納得出来れば良い事ですし入居し管理組合が立ち上がってみないとどうなるかわからないですよね。
    ここで六郷のトラブルの話しを持ち出すのは無意味だと思います。



  2. 1502 マンション検討中さん

    >>1500 マンション比較中さん

    参考になります。

    ちなみに修繕積立金を少し調べてみました。

     アールブラン武蔵新田: 110円/平方メートル
     例の六郷のマンション: 109円/平方メートル
     ここのマンション: 85円/平方メートル

    これだけで判断するのはどうかと思いますが、かなり安いような気が。近い将来、値上げされる可能性は高いと思ったほうが良さそうです。

  3. 1503 匿名さん

    >修繕積立金は4,830円~7,030円(月額)となっています。この金額から察すると「段階増額方式」ではないでしょうか。

    はい、「段階増額方式」でしょう
    「均等積立方式」へ移行すると、この金額が3倍くらいになるでしょう
    >修繕費の値上げの心配する人はマンションなんて買えないのでは?
    月7千円なら払えるが、2万円になると無理かもというかたは、よく考えられたほうがよろしいかと

    ただねえ、「段階増額方式」のままで一時金徴収も無理となると積立の不足は金融機関からの借り入れに頼ることになり、金利が取られマンションは抵当にされますよ

  4. 1504 マンション検討中さん

    段階積立方式ですね、ただ頂いた資料では均等式積立案の参考も出ています。
    ライフサイクルコストと共に資料に入ってます。

  5. 1505 マンション検討中さん

    >>1504 マンション検討中さん

    情報をありがとうございます。モデルルームへ行けたら確認したいと思います。

    ただモデルルームの見学が再開されてから週末はほとんど満席で予約ができません。今週末も既に満席でした。

  6. 1506 ご近所さん

    >>1476

    リバーテラス角部屋の足場はほぼ撤去されていました

    ブライトテラスの足場は南半分は撤去されていました

    リバーテラスの角部屋の外壁をよく見ると、10階までと11階以上でデザインが違うんですね。

    1. リバーテラス角部屋の足場はほぼ撤去されて...
  7. 1507 マンション検討中さん

    >>1506 ご近所さん
    凄い、ガラス手摺りのせいか重厚感はないけど良い感じにスッキリとしたシンプルなデザインで素敵ですね。上手く表現出来ないけどクリスタル風な感じですね。

  8. 1508 マンション検討中さん

    >>1506 ご近所さん

    ほんとですね!タイルあるのとないの違いですね。
    個人的にタイルがあった方が好きです。

  9. 1509 ご近所さん

    >>1507 マンション検討中さん

    今はいいのですが、洗濯物をバルコニーに干すようになるとどうなるのか。

  10. 1510 マンション検討中さん

    >>1506
    ご近所さん、いつもありがとうございます。

    我が家は乾燥機付き洗濯機と布団乾燥機で、物をバルコニーに干す事は生涯ないと思うので
    シンプルはガラス手摺はうれしい。

  11. 1511 マンション検討中さん

    全部屋カーテンが白のバーチカルブラインドにして揃えたらリゾートホテル風な建物っぽく見えそうですね。
    実際は生活感ありあり賑やかな洗濯物がなびいてるんでしょうけどね。ブランシエラも全部屋ガラスバルコニーですよね。

  12. 1512 匿名さん

    >>1508 マンション検討中さん
    タイル良いですよねー。ただ修繕で高くつくと聞いた事があります。そういう意味では吹付けリシン?も良いのかなと思います。

  13. 1513 匿名さん

    タイルだろうと吹付けリシンだろうと、修繕費用に占める割合は大して違わん
    それ以外の費用が大きい
    例えば、このクラスのマンションだと足場の構築だけで5000万以上かかる

  14. 1514 ご近所さん

    >>1508 マンション検討中さん

    この角部屋ですが、室内から見ると左側の柱の側面はタイルあり、右側の柱の側面はタイルなしとなっています。左右でデザインが違うのってどうなんでしょう?

    1. この角部屋ですが、室内から見ると左側の柱...
  15. 1515 匿名さん

    >>1514 ご近所さん
    写真ありがとうございます。
    隣との境は隔て板が入るしそんなに気にならないかなと。引きで見るとこのデザインは有りに見えます。
    角住戸の端部分のみタイルデザイン的には有りっぽいですね。

  16. 1516 マンション比較中さん

    嬉々として写真アップしてるけど、ペラボー設置したら、見た目安っぽい印象になりそうな予感

  17. 1517 名無しさん

    外観立派だけど駅から距離あり過ぎるのが痛い物件。。
    同じ川沿いでもパークハウス多摩川みたいに駅近なら資産価値も利便性も高いんだけどなぁ

  18. 1518 マンション検討中さん

    ずっと主要駅近に住んでいたけど、静かな場所で窓を開けて暮らしたい
    今後もテレワークが継続しそうだから、徒歩12分は許容範囲
    たまには海外旅行も行きたいので1馬力で無理なく組めるローン
    都知事選の選挙権は失いたくない
    そんな我が家には良物件

  19. 1519 匿名さん

    >>1518 マンション検討中さん
    同感です。
    がちゃがちゃごちゃごちゃ喧騒から離れて生活する為には徒歩12分ちょいは許容範囲ですよね。
    かと言って買い物が不便なわけでもなく自転車、車、公共交通機関でショッピング施設に行ける距離で価格も23区にしては抑えてあるしメリットは有るかなと感じます。

  20. 1520 マンション検討中さん

    >>1517 名無しさん

    同感です。
    駅から遠くてリセール前提だと厳しい、、

    価格も安いと言われるが、食器洗浄機は付いてない、カウンタートップは廉価版のもの、トイレはタンク付きで旧式など、設備がかなり低価格に押さえられているため、特別安いわけでもないと思います。

    あとは川氾濫リスク、、これだけはどうしても拭えない、、

    それらが許容出来る方には、良い物件だと思います。

  21. 1521 匿名さん

    潤沢な資金がある人は駅近の高台に住めばいいと思うよ。
    庶民が都内に家を買おうとしたら妥協との闘いなんだから仕方ない。
    川氾濫のリスクはあるけど、開放感と永久眺望の魅力が上回っちゃったのよね。
    昨年の台風でも浸水しなかったみたいだし、正直、自分の部屋が水に浸からなければどうにでもなるかなー

  22. 1522 匿名さん

    氾濫のリスクはあるけど洪水に強い堤防作りの工事も今月終わったし何もしてないエリアではないですよ。
    実際昨年の台風で水位は上がったものの決壊、越水無しで住宅地の被害はなかったし。

  23. 1523 マンション検討中さん

    >>1520 マンション検討中さん

    https://www.yomiuri.co.jp/national/20200622-OYT1T50152/

    多摩川に治水ダムが1つもなかったというのには驚きました。この記事に書かれていることが機能すれば、去年の台風時のような氾濫リスクは軽減されそうです。

  24. 1524 ご近所さん

    >>1516 マンション比較中さん

    ペラボーが設置されたら写真をUPします。

    私は近所に住んでいるので、散歩やサイクリングのついでにこのマンション自体や堤防補強工事、富士山の見え方、近所の商店街のトピックなどを写真に撮ってUPしています。

    ネットで調べれば大体のことは分かるかも知れませんが、近況を知るのはなかなか難しいと思います。このマンションの購入を検討している方々にマンションを含め周辺の状況を判断する材料を提供できれば幸いです。

  25. 1525 住民でない人さん

    アールブラン武蔵新田に住んでいますが、川の近くに住むのであれば浸水被害についてはある程度許容すべきだと思います。
    とは言え過去の浸水歴をこの地域の知人に聞いたところ、鵜の木や下丸子の方が浸水しやすいようですね。また先般の大雨の際には沼部駅付近の堤防の割れ目から少し漏れただけみたいですし、過敏になる必要は無いかと。

  26. 1526 マンション検討中さん

    ブライトテラスを見てますが、近くにお寺があってお墓が見えるようです。層が高いほど見やすいでしょうか?みんなお墓はどう思いますか?

  27. 1527 マンション検討中さん

    >>1526 マンション検討中さん

    見えるとすれば高層階ほど見やすいでしょうね。

    ただ墓地の隣接地に3階建や4階建の建物が建っている、墓地自体の広さはあまり広くなさそうなことを考えると、たくさんの墓が見えるとは思えません。またバルコニーに出れば見えるかも知れませんが、室内からならまず見えることはないと思います。

    墓地が近くに存在すること自体が気になるのであれば、墓が見えようが見えまいがダメでしょうね。私としてはこの距離であれば気にならないと思います。

  28. 1528 匿名さん

    >>1526 マンション検討中さん
    お寺と言ってもすごく小さいお寺なので一面墓地なわけでなく住宅地の中の一部みたいな感じでいわゆる墓地ビューにはならないと思います。

  29. 1529 マンション検討中さん

    ブライトからの眺望と墓地の位置です。

    1. ブライトからの眺望と墓地の位置です。
  30. 1530 名無しさん

    >>1518 マンション検討中さん
    多摩川線沿線だと駅から5分以内でも周辺環境が静かな物件多いですよ

  31. 1531 マンション検討中さん

    >>1524 ご近所さん

    全体にペラボーが設置された外観は分かりませんが、公式HPの資料請求者様限定ページにあるVRギャラリーでブライトテラス13階のB68Fの部屋のバルコニーの雰囲気は分かります。

    1. 全体にペラボーが設置された外観は分かりま...
  32. 1532 マンション検討中さん

    >>1531 マンション検討中さん
    上半分コンクリートで下半分がペラボーのお部屋もありますよね?
    VRで見られるのは上記のタイプだけでしょうか?

  33. 1533 マンション検討中さん

    >>1532 マンション検討中さん

    どっちのタイプの方がいいんでしょうか。
    半分がペラボーで半分がコンクリートで下半分がペラボー。建築の仕様上でそういう造りなんでしょうか。

  34. 1534 マンション検討中さん

    >>1532 マンション検討中さん

    残念ながらこのタイプの1室のみです。
    上がコンクリートで下がペラボーは >>1446 の写真から想像するしかなさそうです。

  35. 1535 マンション検討中さん

    先日モデルルームを見に行ってきました!

    1/3ほど売れているとのことでしたが、他の不動産の営業の方によるとコロナ影響を加味してもこの破格の条件なのに売れ行きが悪すぎるとのことでした。この値段で自然な眺望が手に入り、車も所有できて駅も徒歩圏内。多摩川の氾濫以外に躊躇される理由は何かあるのでしょうか。

    売却を考えるとおすすめしないという話もありますが、隣のドエルアルスは築30年以上経っていてもそんなに値崩れしていないようです。

  36. 1536 匿名さん

    >>1535
    売れ行きがイマイチということは、それらの要素が評価されていないということ。
    ・「この値段で」 → まだまだ高い
    ・「自然な眺望」 → 眺望が良くない部屋も多数
    ・「車も所有でき」 → 総戸数の3分の1強だけ
    ・「駅も徒歩圏内」 → 第二京浜を渡る12分を評価しない人が多い

    ・・・という結果だと思います。解決するのは値下げしかないでしょう。

  37. 1537 マンション検討中さん

    >>1535 マンション検討中さん

    最近の傾向として、竣工まであと5ヶ月くらいの新築マンションはどれ位売れているのが普通なのでしょうか?

  38. 1538 マンション検討中さん

    >>1536 匿名さん

    「他の不動産の営業の方」はマンションを買う側の評価や価値感を理解出来ていないということですかね。

  39. 1539 匿名さん

    リバーテラスは1,2階以外は結構売れてるよ

  40. 1540 マンション比較中さん

    >破格の条件なのに売れ行きが悪すぎる

    破格と思えない人が多数だからでしょう。
    マイナー路線のマイナー駅で、ギリギリ徒歩圏内という立地の悪さもあるけど
    仕様がとにかく低すぎて、割高にしか見えないからだと思う。
    ペラボーとか、新築の時はまだ良いけど、ある程度築年数経過すると、賃貸マンション
    というか団地感がハンパ無いよ

  41. 1541 匿名さん

    >>1535 マンション検討中さん
    多摩川の氾濫で躊躇されているんでしょう。
    あと、徒歩圏内とは言え徒歩12分はキツいですね。住むのも売るのも。

  42. 1542 名無しさん

    >>1535 マンション検討中さん
    理由は簡単。シンプルに駅から遠いからだと思います

  43. 1543 購入経験者さん

    隣のドエルアルスやグランイーグルは徒歩10分表記なんだね。
    ちょっとずつ残念なのはあるかも。

    2016年頃の六郷大規模の掲示板でも、マイナー駅、遠い、高すぎるって
    壮絶なネガキャンされてて、購入したらもう来ない方がいいかもね。

  44. 1544 名無しさん

    >>1543 購入経験者さん
    隣と表現してますが実際ドエルアルスの方が駅寄りですよ

  45. 1545 マンション検討中さん

    このマンションはかなり低評価のようですが、下記の条件に合うような別のマンション例があれば是非教えて下さい。

    ・城南地区(品川、目黒、世田谷、大田)
    ・南向きで眺望良好
    ・水害の心配なし
    ・メジャー駅(都心へ乗り換え無しで行ける駅)から近いが、環境は静か
    ・トイレはタンクレス、キッチンに食洗機付きなど設備充実
    ・3LDK(新築、または築浅中古)
    ・(人によって違うかも知れませんが)価格はリーズナブル

    ここで質問するような内容ではないかも知れませんが、参考までにお願いします。

  46. 1546 マンション検討中さん

    >>1531 マンション検討中さん
    ブライト側も眺望良さそうですね。

  47. 1547 マンション検討中さん

    >>1545 マンション検討中さん

    どの項目も満足したいのなら、それなりに高額になるし、、部屋のグレードはブランシエラ よりも低いとは思う。
    JV物件は値下げを容易にしないだろうし、あったとしても水面下でやってることでしょう。あとは二次にするかもしれませんね。いまはもう二次なのかわかりませんが。

  48. 1548 マンション検討中さん

    部屋どこ残ってるんだろう

  49. 1549 マンション検討中さん

    >>1547 マンション検討中さん

    ブランシエラ大田多摩川は南に多摩川があり眺望は良好、駅まで徒歩6分、乗り換え無しで品川まで行ける。でも各駅停車しか停まらないマイナー駅、ザ・ガーデンズ大田多摩川と同じようにハザードマップ的には水害の危険性がある。

    私が挙げた条件を満足するようなマンションを手頃な価格で見つけるのはやはり難しいですよね。だとすれば自分がマンションを選ぶ条件に順位を決めて、どこかで妥協しなければ決められないと思います。

    駅近、タンクレストイレや食洗機など設備充実、水害の危険性なし、リセールバリューの高い物件にこだわるなら他のマンションを選ぶべきでしょう。駅遠、設備貧弱、水害の可能性があっても眺望の良さを重視するならこのマンションを選ぶのもありだと思います。

    他に良い物件があれば教えて下さい。私はここも含めてもう少し検討します。

  50. 1550 ご近所さん

    >>1506

    ブライトテラスの足場もほぼ撤去されていました。

    リバーテラス東の角部屋ですが、10階と12階のひさしが出っ張っています(黄色矢印)。単なるデザイン的なものなのか、それとも何か理由があるのでしょうか?

    リバーテラス10階までの角部屋は柱だけでなく、東壁面もタイル風になっています。

    写真はありませんが、リバーテラス西側で自転車置き場のゲートを構築中で、今日は型枠にコンクリートを流し込んでいました。

    1. ブライトテラスの足場もほぼ撤去されていま...

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