匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2～42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆（地番） |
| 交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 （駅舎より）
東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
378戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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147
匿名さん
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148
匿名さん
>>146 マンション掲示板さん
モデルルームに行っただけで5％値引きしますよと言われました。購入意欲高い人にはもっと値引きしていたでしょう。
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149
匿名さん
え？ここルーバーじゃなくて鉄格子なの？！
賃貸レベルじゃん。
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150
匿名さん
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151
マンション掲示板さん
>>148 匿名さん
最終販売対象が線路沿い高層階だったので、まぁその程度は已む無い気はしますがね。
(例えば、65百万円程度が62百万円程度になるレベルなので)プラウド大田六郷に限らず、大規模マンションの最終販売は住戸の位置的に厳しいところが多いので已む無いでしょう。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
販売が終わった物件の話はどうでもいいから中古板でやれ。
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155
匿名
駅から本当遠すぎる。
ロケーションは抜群です！
どっちをとるか。
お値段は駅近よりは1200万ほど安いかと。
この辺でも駅近だと。7000万前後してしまいまいます。
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156
匿名さん
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157
マンション検討中さん
BC久が原>ここ>>>六郷土手
値付けもそんな感じだけど、売れない可能性大。
武蔵新田と鵜の木のアールブラン、ワザックも絡んで、この地域賑やかだね。
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159
匿名
>>156 匿名さん
ブランズ久ヶ原に内見にいきましたが、共用部分はクオリティーはかなり良かったです。
部屋は普通のマンションでしたが…。
駅近で2路線使え、価格も7500万くらいなので比べられないかと思います。
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160
マンション検討中さん
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161
匿名さん
価格的には対岸のプラウド川崎が比較対象になる感じかな。
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162
マンション検討中さん
>>160 マンション検討中さん
この物件こそ土手ですよ。
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163
マンコミュファンさん
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164
マンコミュファンさん
いまおもえば野村の六郷土手かっとけば良かった。
まだまだ市況は悪化して、新築すくないから希少価値で価格高騰。
他人の手垢のついた風呂場や床は汚すぎる。前の住人が水虫だったらどうするよ？
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165
匿名さん
>164
最後に残った分はめちゃくちゃお買い得だったらしい
サクッと買えちゃえばよかったのに
よし！買った！と決断しないといつまでもマンションは買えませんよ
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168
匿名さん
あっちは、たとえ2000万台でも検討できませんでしたが、こちらは3000万台なら検討対象かも。
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170
eマンションさん
[No.154～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・削除されたレスへの返信
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171
通りがかりさん
>>168 匿名さん
えっ？自分はプラウドなら検討の余地がありますが、ここはたとえ4千万円台でも検討したいとは思えないですが。
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172
eマンションさん
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173
eマンションさん
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174
匿名さん
建物やランドプランは雲泥の差ですが、六郷土手ねぇ。。。
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175
周辺住民さん
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176
検討板ユーザーさん
>>174 匿名さん
と言っても、プラウド大田六郷はもはや買うことできないからね。中古しか。
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177
マンコミュファンさん
>>175 周辺住民さん
その通り。中古しか買うことの出来ないマンションの話ししてもしょうがないよね。
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178
マンション検討中さん
プラウド川崎テラスとの仕様面の比較はいかがでしょうか？ アルコーブ、天井高、エレベーター数、ゴミ捨て場などなど
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179
匿名さん
川崎鈴木町のスミフと比較検討している人もいるのでは。
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180
評判気になるさん
>>159 匿名さん
75百万円程度ならプラウドシティ蒲田の中古買うわ。
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181
周辺住民さん
土手マンもそうだがここも何とか２３区と言えるのはでかい
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182
マンコミュファンさん
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183
eマンションさん
>>181 周辺住民さん
土手マンって何ですか？？意味がわからないです。
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184
通りがかりさん
ここって、多摩川まで本当に近いけど、水害の可能性って大丈夫なんですかね？
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185
匿名さん
南側の道はけっこう飛ばして走ってますよね。
それと多摩川清掃工場へ出入りする車両が多い。
堤防の向こう側にはリバーサイド遊民の方々が多く住んでて、こちら側の公園で水をくんだり体を拭いたりなさってます。
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186
マンコミュファンさん
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187
口コミ知りたいさん
やっぱり、坪200万円位で販売しないと完売はしんどいんじゃないか？
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188
口コミ知りたいさん
それこそ、三菱だったらオイコスレベル、野村だったら、オハナレベルにしておかないと、大赤字確定じゃないですか。
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189
評判気になるさん
まあそもそもここら辺はお値段で買うところですしね。
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190
eマンションさん
"23区内、70平米:40百万円"なら、活路はあると思います。
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191
検討板ユーザーさん
>>185 匿名さん
ここはマサに、多摩川河川敷、緑地帯沿いですよね。大手3社JVながら、チャレンジャーだと思うよね。
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192
匿名さん
ここは下町ロケットのモデルとなった会社の敷地の一部を再開発したものだよね。
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193
匿名さん
>>190
飛ぶように売れるだろうけど
デベに活路がなくなる
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194
検討板ユーザーさん
>>193 匿名さん
いやいや、そもそも長谷工施工だし、オイコス、オハナの最低限仕様で販売すれば、全く問題ないでしょう。(オイコス 、オハナの最低限仕様でも、"ガーデンズ"で売り出すんだから問題ないんじゃない)
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195
マンコミュファンさん
>>193 匿名さん
例えば、オイコス 赤羽志茂が飛ぶように売れているか、というとそこまでじゃないでしょう。
ただ、ここの場合は立地的に70平米、40百万円ならそこそこ需要はあるでしょう。
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196
匿名さん
オイコス 赤羽志茂は全然やすくないでしょう？
あんな高いところ持ち出して、飛ぶように売れてないだろといわれてもねえ
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