ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

ご近所さん、頑張って！ｗ

あらら！4月12日までマンションギャラリーはお休みですか･･･。

コロナがおさまるまでマンション購入は控えた方がいいのでしょうか。

オーケーの裏手、第2京浜寄りに京浜急行が9階建てのマンションを建てますね。
プライムブランドの分譲でしょうか。
矢口渡駅まで7分くらいなので気になります。

前向きで有益な情報の交換を希望してます。
14F？まで建ててましたよ。

>>1324 通りがかりさん

天気も良かったので、引きこもりによる運動不足を解消する意味も込めて、ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を散歩してきました。

エアリーテラスは一部足場が撤去され、階段状の北面が少し見えていました。今はブライトテラスの最上階を構築中のようです。駐車場は骨組みがほぼ出来上がっているようです。

多摩川大橋から多摩川小学校付近までの堤防は、6月中旬までの予定で補強工事が行われていました。

>>1325 ご近所さん
情報のシェア、ありがとうございます。
こんなに出来上がってきたのですね。
とても参考になります！

>>1326 通りがかりさん

今日（2020年4月3日）撮った写真を追加します。どちらも敷地の西側から撮ったものです。

1枚目のフェンスの内側は、今は現場事務所のプレハブが建っていますが、将来は駐輪場になるところ。奥の建築中の建物は左からゲートテラス、ブライトテラス、リバーテラス、エアリーテラス。エアリーテラスの手前に建設中の駐車場が見えます。

2枚目。カーブミラーのすぐ後ろが駐車場の本体と階段。奥はブライトテラス、右上に見えるのがエアリーテラスの北面。

まあ、
①コロナウィルスによる経済へのダメージの見極め、
②目の前の多摩川堤防強化工事の完成待ち、
から当分様子見ですかね。

>>1328 匿名さん

②は6月に完成するみたいなので、まあ問題なし

①はどうでしょうね。竣工しても経済ダメージが大きければ売れ行き不振。値引販売でもしてくれれば買う側には嬉しいのですが。政府が経済復興策として期間限定でもいいので消費税ゼロにしてくれれば、真剣に購入を検討するかも。

消費税には手を付けず、現金給付で行くことになったみたいね。

>>1330 匿名さん

現金給付は今まさに困窮している人への対策だと思っています。

消費税ゼロはコロナ収束後の経済復興時にやって欲しい。自動車や不動産など高額なものを購入する動機としてはインパクトがあると思います。

周辺のミーハーネタ

ザ・ガーデンズ大田多摩川が建っているところは桂川精螺の工場跡地。ここはドラマ「下町ロケット」で佃製作所のロケ地になったところ。

新田神社はよく撮影が行われている神社。例大祭の時期ではないのに境内に露店がたくさん並んでると思ったらドラマの撮影だったなんてことがありました。

今年に入ってからアールブラン武蔵新田の西側にある氷川児童遊園で伊藤英明と松本穂香が撮影をしていたという話を聞きました。ドラマ「病室で念仏を唱えないでください」の撮影だったらしい。

武蔵新田駅北側にある「中華麺舗 虎」。戸田恵梨香主演のドラマ「SPEC」に出てきた餃子屋のロケ地がこの店。他にも木村拓哉、柴咲コウ、小栗旬、福原遥、泉谷しげる、北大路欣也を見たという話を聞きました。

>>1332
ドラマとか芸能人とかどーでもいいぞ！

台風の水害とコロナの影響でここはなかなか販売厳しいですね。

川崎駅へのアクセスについて

蒲田でも大体の買物はできますが、食事をする、映画を観る、家電製品を買うなどは川崎駅周辺が便利。ラゾーナ川崎、アゼリア、109シネマズ、TOHOシネマズ、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、東急ハンズ等があります。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から川崎駅へ行くには国道1号線にある多摩川大橋バス停からバスに乗るのが便利。ただし土日はラゾーナ川崎の駐車場へ向かう自家用車で川崎駅周辺の道路が渋滞し、バスが渋滞に巻き込まれることもあります。そんな時は川崎駅の一つ手前、ソリッドスクエア前バス停で下車して歩いた方が早かったりします。

自家用車で行く場合、ラゾーナ川崎の駐車場に停めるのが便利なのですが、前述のように土日は渋滞します。私が車で行くときはミューザ川崎の駐車場を利用しています。この駐車場はラゾーナ川崎、川崎ルフロン、ヨドバシカメラと提携しているので、例えばラゾーナ川崎で買物や食事をすれば駐車サービスを受けられます。

自転車で行くことも可能ですが、少々距離がありますし、交通量の多いところを通るので、私は利用していません。

>>1334 マンション掲示板さん

多くのモデルルームが12日まで営業休止しているようですね。その後、営業が再開できるか怪しそうな気が。今日も東京の感染者は130人越えらしいです。

今日下町ロケットの総集編が放送されるね。

フェアリー棟の外壁が見えてきました。
こちらが先に仕上がるんですね。
こうしてみると、フレームは白っぽい感じです。

>>1336 マンション検討中さん
むしろ三菱地所レジデンスの動きは速いなと。一昨日の日経新聞より。
三菱地所グループは住宅分野での非対面接客に乗り出した。東京都心エリアの新築分譲マンション販売で販売担当者が顧客と実際に対面せずに商談を進めることができるオンライン接客を導入した。大手不動産会社では初めて。今後順次展開エリアを広げていく。

>>1338 マンション検討中さん

私が散歩に行った4月3日の午前中は北面の足場は撤去されていましたが、西面はまだカバーに覆われたままでした。エアリーテラスの外装工事はほぼ終わったんでしょうね。

>>1339 通りがかりさん

私もその記事を読みました。海外や地方に住んでいてモデルルームへ行けない人には便利ですね。対面対応がしづらい今回のような状況でも役に立ちそうです。残念ながらザ・ガーデンズ大田多摩川はまだ対象外のようです。

いずれはVRモデルルームが当たり前になるんでしょうか。

>>1340 マンション検討中さん
日当たりが良いのがよくわかりますね。

>>1337 匿名さん
こちらですね。

この写真は多摩川大橋の上からザ・ガーデンズ大田多摩川のブライトテラスを撮ったものです。中央の青いカバーの部分を拡大したところ、6F、9F、12F の表示がありました。

これらの写真からブライトテラスからの眺めを推測してみました。

1F～4F 眺めは期待できない
5F 南側の部屋はなんとかOKだが、北側の部屋は良くない
6F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔や寺の屋根が邪魔になりそう
7F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔が邪魔になりそう
8F～14F 問題なさそう

多摩川大橋の近くに高い鉄塔（ブライトテラスから240m位の地点）がありますが、多摩川の眺めには影響なさそうです。

徐々に全貌が見えてきましたね?
外壁カバーの外しが楽しみです。

多摩川至近はいいんですが、これだけ近いと水害が非常に心配です。ハザードマップ的には大丈夫なんですか？

>>1346 水害さん

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....

周りの環境がなぁ…。
もろに「蒲田区」って感じ。
同じ多摩川沿い駅遠でもサーハウスとかシエルスガーデンはスーパー堤防上で快適なんだけど。

>>1346 水害さん

水害が気になるのであれば、ここはやめておいた方がいいです。
もっと高台の物件を検討することをお勧めします。

>>1348 匿名さん

ハザードマップの浸水継続時間を見ると、サーハウスやシェルズガーデンの周りは4週間に渡って50cm以上の浸水が続く可能性がありそうです。マンション自体の浸水はなさそうですが、陸の孤島になりそう。

>>1350 マンション検討中さん

でもマンション自体が水没するここよりマシ？

>>1322 マンション検討中さん

5月7日までお休みですよ！
https://www.mecsumai.com/info/detail/20200225/

フェアリー棟の工事の幕が取れました。
ほかの棟よりも完成が早いようにみえます。

今はモデルルームはお休みですが、以前見学したときにもらったリーフレットがあったので、ご参考まで。B68Iは全体が再現されていて、R71DはLDKと洋室１つだけが再現されていました。

>>1353 マンション検討中さん

エアリーテラスを少し離れた多摩川小学校前の歩道橋から撮ってみました。
１枚目が先週（4月3日の昼前）、2枚目が今日（4月11日14時頃）、3枚目はアップ。

>>1355
サイズが小さくなってしまったので3枚目だけ再UP

ここまで駅から遠いマンション買うくらいなら武蔵新田下丸子あたりから徒歩5分以内で五千万前半くらいのマンション買う方が満足度高そう。

コロナの影響で西松建設や清水建設が工事を中止するそうです。ここの工事もそのうち中止になるのでしょうか？

>>1320

乗り換え無しで都心へ行ける駅に近い物件に人気があるのは当たり前。この点でココは不利な物件であることは間違いなし。

逆に都心へ向かうルートが複数選べるので、何かあったときに迂回し易いと私は思っています。公式サイトでは京浜東北線、東横線、目黒線のルートが紹介されていますが、もしもの時に都心へ行ける別のルートを考えてみました。

京浜東北線が止まったら（東横線、目黒線以外のルート）
・蒲田駅から池上線に乗り、山手線の五反田駅
・蒲田駅から少し歩いて京急蒲田駅へ行き、京急線で品川駅

（滅多にないですが）東急多摩川線が止まったら
・矢口渡または多摩川一丁目バス停から蒲田駅、雪谷大塚駅、田園調布駅
・多摩川大橋バス停から川崎駅
・多摩川大橋バス停から都営浅草線の西馬込駅
・多摩川大橋バス停からJR山手線の五反田駅
・蒲田駅まで歩く（30分？）
・池上線の千鳥町駅まで歩く（25分？）

>>1360

JR京浜東北線について

公式サイトで蒲田駅がJR京浜東北線の始発駅なので座って通勤することもできると紹介されていますが、少々注意が必要です。始発を狙って並ぶ人が多いので、始発電車を1本見送るくらいの余裕がなければ座れません。実は蒲田駅の改札から入って乗る人だけでなく、横浜方面からの電車を降りてわざわざ始発の列に並ぶ人もいるのです。競争率は高いと思って下さい。

東京方面の混み具合ですが、乗車する車両によって違いはあると思いますが、大井町駅までは乗車する人が多く、品川駅を過ぎると徐々に空いてくるようなイメージです。

私は東京方面へ乗っているので、横浜方面の状況は分かりません。

京浜東北線の横浜方面は8時台全然混みませんよ。必ず座れるとまではいきませんが。
人身などで改札がパンクしていても、横をすり抜け中に入ると横浜方面はだいたいガラガラです。

本日のような大雨だったり、帰る時間が遅くなったり、体調悪く早退したときだったり、やっぱり駅から15分程度歩かなければならないのは大きなリスクですよね、、

天気が良かったので、多摩川の河原へ行ってきました。富士山の稜線が若干見えたので、リバーテラス前の土手の上から写真を撮ってみました。

ココの近所で子供連れで遊びに行けそうなところを考えてみました。

多摩川の河原：
　目の前でお金も掛からない

サイクリングロード：
　大田区側は大師橋から丸子橋まで約10km
　川崎市側は多摩川大橋から二ヶ領上河原堰堤まで約18km

東急プラザ蒲田の屋上：
　都内唯一の屋上観覧車
https://kamata.tokyu-plaza.com/kamataen/

羽田空港：
　飛行機を見たり、食事をしたり、買物したり
https://tokyo-haneda.com/

しながわ水族館：
　イルカショーが見られる
https://www.aquarium.gr.jp/

東芝未来科学館：
　ラゾーナ川崎に隣接。楽しみながら科学のお勉強
https://toshiba-mirai-kagakukan.jp/

カワスイ　川崎水族館：
　2020年7月オープン予定、川崎駅前
https://kawa-sui.com/

TOKYO STRAWBERRY PARK
　ちょっと遠いですが、365日苺狩りができる
https://tokyo-strawberry-park.jp/

>>1364

今日も散歩に行ってきました。外観は先週と比べてもあまり変化がありませんでした。
また今日（4月25日）から5月10日まで「全休」です。コロナの影響かは分かりませんが、「5/11より作業開始」の予定になっていました。

計画当初より大夫予算が削られている様で壁は木製樹脂素剤で薄そう出し、本来地下駐車場の予定が立体駐車場となったり、高さも低くなったり。
正直一生住む住まいにするのはお薦めできまでんね。
そもそも最上階に元々工場のあった桂川の社長だか会長だかが住むそうですから、マンション理事会も上手く行かなそうだし。

>>1367 通りがかりさん

>>1367 通りがかりさん

それどこまで真実ですか？
川に近いこの場所で地下駐車場なんて最初からあり得ないし、高さも規制値ぎりぎりなので今以上高い計画だったなんて本当？

隣の会社の社長さんが住むというのは個人情報。
仮に本当だとしても物件概要に
「分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有」
ってあるし、非分譲住戸の表示もないから、単に1人の区分所有者として住まわれるだけでしょ。
それで理事会がうまくいかなくなるって、すごく失礼な書き込みじゃないですか？

>>1369 匿名さん

階数（高さ）に関しては当初15階だったようです。「建築計画のお知らせ」の階数のところを拡大した写真をUPします。よく見ると下地に「15」と書かれていた上に「14」と書かれたテープを貼っています。

ただしこれが「予算が削られた」ことによる変更だったのかは私には分かりません。

>>1370 ご近所さん

>>1338 マンション検討中

お隣り？
アルスが14階建てだからそれ以上はNGが出たんだよ。
予算云々ではないですよ。
川沿いで敢えて地下駐車場は今時作らないです。

>>1367 通りすがりさん

その当初の計画ってどこで入手した情報ですか？　ネットで見られるなら是非教えて頂きたいです。壁の素材や地下駐車場が分かる資料があれば現状と比べてみたいと思っています。

よろしくお願いします。

>>1373
天井高は2500mmと書かれてますけどね。

>>1373 通りがかりさん

以前、マンションギャラリーへ行ったときに見せてもらった図面によると天井高は10階までの部屋と11階以上の部屋で違うようです（リバーテラス、単位 mm）。

1～10階：
　LD： 2,500、K： 2,200、バルコニー側洋室： 2,500、共用廊下側洋室： 2,450

11階～14階：
　LD： 2,450、K： 2,200、バルコニー側洋室： 2,450、共用廊下側洋室： 2,400

モデルルームを見たとき、LDに梁が無いことによる圧迫感の無さと窓高2.2mによる開放感は確かに感じました。

>>1364

雨上がりの晴天で、北寄りの風が少し強めに吹いていたので、前回よりは富士山が綺麗に見えるだろうと思って再び多摩川へ行ってみました。富士山の写真は全て堤防の上から撮影したので、2～3階で見える風景に近いと思います。

①はリバーテラスの南東端付近、②は中央付近、③は北西端付近、④は多摩川小前歩道橋付近で撮影しました。

④はエアリーテラスから見える富士山に近いと思いますが、実際には多摩川小学校の体育館が邪魔になりそうです。

工事現場の北側から写真を撮ってみました。エアリーテラスの共用廊下側も足場は撤去されてますね。

矢口渡駅の駐輪場
駅前の踏切を挟んで、蒲田駅側と武蔵新田駅側の線路沿いに駐輪場があります。一部は上下段のラックになっており、定期利用では上段の利用料が安く設定されている。屋根はない。

武蔵新田駅の駐輪場
多摩川駅方面の線路沿いに駐輪場があり、東急が運営している（矢口渡駅の駐輪場は区営）。利用料は少し高いが、屋根がある。

工事は再開されていました。外観で特に変化はないように思えました。

多摩川の堤防補強工事はかなり進んでいるように見えました。

>>1380

マンション自体には変化はありませんでしたが・・・

リバーテラスの右下にあったモデルルームの広告が取り外されていました。東京は今回、緊急事態宣言が解除されなかったので、モデルルームの再開もしばらくおあずけですね。（この写真は4月中旬に撮影）

武蔵新田と矢口渡の商店街のトピック

① 武蔵新田駅近くにあった洋菓子のFUJIYAが4月30日に閉店
　矢口渡駅前にあったFUJIYAもだいぶ前に閉店し、今は「福のから」という店

② 矢口渡駅前にあった「ココ薬局 矢口渡駅前店」が解体中
　跡地に何ができるかは不明

③ 矢口渡にあったパチンコ店GAIAが閉店し、スギ薬局がOPENする予定
　武蔵新田にあったパチンコ店は「こどもヶ丘保育園 武蔵新田園」になっています

いやー、このスレは物件公式サイトより参考になるわww

だいぶ出来上がってきているようだし、そろそろ都の休業要請の解除も視野に入ってきたので、ここも動きが出てくるかな。

コロナの影響で2月くらいから殆ど動きがないだろうけど、どのくらい残ってるんだろう。

竣工後はオプションの追加ってできないんでしたっけ？
購入するなら、大理石カウンターと食器棚くらいはつけたいんですけど
何かしらの経済政策がされそうだから、今すぐ凸するのは悩ましいです。

多摩川べりで眺めは抜群だが、目の前で進んでいる水害対策工事でどの位改善されるのかが気になる所。

>>1387 匿名さん

現在行われている工事は堤防が壊れないように補強する工事だと思います。堤防の高さを上げて越水を防ぐためでは無いようです。

京浜河川事務所のページには多摩川の治水に関する情報が掲載されています。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00958.html

これによると、川底を掘って流れる水量を増やしたり、河原に生えている樹木を伐採して水が流れやすくすることを目指しているようです。

南側、リバーテラスのシートが一部外されていました。

矢口渡商店街のトピックス

① 矢口渡駅前のココ薬品は解体完了
　地鎮祭の準備中のようです。何ができるかは不明。

② 矢口渡商店街のスギ薬局はまだ工事中
　店内の左に階段があり、2階も売場になりそうな雰囲気

③ 第二京浜（国道1号線）の矢口三丁目交差点にスギ薬局
　近日オープンで駐車場完備

>>1389 匿名さん

私も見に行ってきました。
リバーテラスの1～8階の南面、11～12階西面の一部のカバーが外されていました。

エアリーテラスの北端付近ではこれから駐輪場が作られるようです。
敷地の西側の道路に「境界」と書かれた線が引かれていました。これは一体何のため？

CGで見るより実際の写真で見る方が建物の良さが出ますね。
イメージより良さそう。

>>1391

写真をよく見ると、エアリーテラスと違ってリバーテラスの5階以上のバルコニーは透明なんですね。

>>1394 ご近所さん
乳白ガラス、透明ガラス、薄く色の付いた透明ガラスと部屋によって違うデザインみたいです。

>>1380

多摩川大橋付近の堤防補強工事ですが、のり面に芝が植えられていました。
後は堤防の上と下とスロープの舗装が残っているようです。

>>1395 匿名さん

なるほど、そうでしたか。
よく見るとリバーテラスの左右2部屋のバルコニーは少し色が付いていますね。

堤防補強工事もかなり進んできてるね。

>>1392 ご近所さん

官民の境界線じゃないかな。
公道（区道）とマンションの土地（セットバック部分）の境界。

トイレがタンク式なのは仕方ないとして、せめてリモコンを便座横ではなく壁に貼り付けれればと思ってます(オプションでも)。お分かりの方いれば教えて頂きたいです。

>>1400 マンション掲示板さん
もうかなり仕上がっているので引き渡し後にリフォームする形になるかと思います。
器用な人なら温水洗浄便座買って自分で出来そうですね。

>>1399 匿名さん

なるほど「狭あい道路拡幅整備事業」への対応ですかね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/douro_kouen_kase...

西側の道路はかなり狭いので、道路の中心から2mを確保するためにマンション側の土地を提供することになるんでしょうね。

Googleのストリートビューで道路の端を見ると、道路の西側に建っている比較的新しい住宅はセットバックしていることが分かります。

確かにあの辺りはちょっと狭いですね。

>>1402
でも、この西側の道は入口（東急ドエル側）の民家がボトルネックになってて車が入れないんですよね。
このマンションには直接関係ないけど、西側住宅地で火災が起きた時とかに困ると思います。

>>1404 匿名さん

おっしゃるように、あそこは狭いですね。ちなみにザ・ガーデンズ大田多摩川の工事現場のフェンスに映ったGoogleストリートビューを撮影した車は軽自動車だったようです。それくらい狭いということなんですかね。
https://goo.gl/maps/9j8dn3LCgvjRn3tF9

ところでマンションの敷地から西側の道路への出入りは出来るようになるんですかね？（日常生活でのメリットはあまり無いような気がしますが・・・）

>>1405 ご近所さん
歩道拡張して西側から徒歩で出入りする開口部が出来る様です。

南側の足場が一部解体されてますね。

>>1406 匿名さん

さすがに何も出入口が無いのも変ですよね。もしかしたら緊急時に西側住宅地の避難経路としての役目があるかも知れませんね。

>>1407 通りがかりさん

梅雨入り前にはリバーテラス全体が見られるようになるかも知れませんね。楽しみです。

>>1407 通りがかりさん

想像したよりも重厚感があって素敵ですね。
周りの環境に目をつぶれば、ここは意外といいマンションかも。

中古のガーデンズ王子とどっちがいいですか？

川沿いのキワキワですがハザードマップ的にはスーパー堤防なので大丈夫ですかね？

>>1412 検討版ユーザーさん

ハザードマップではこのマンションは多摩川の氾濫により浸水が予測されている地域に建っています。

また目の前の堤防は高規格堤防（スーパー堤防）ではありません。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index061.html

>>1410

外観はさすが大手3社だけあると感じます。
重すぎず軽すぎず品のいいアースカラーですね。
この周辺の少々雑然とした（住民の方ごめんなさい）雰囲気に統一感が出そうな気がします。
駅から遠いのは如何ともしがたいですが、この出来映えなら価格的に割高とはいえませんね。

>>1391

先週、カバーが外されていたリバーテラスの南面は足場も撤去されていました。
またリバーテラスの西面も一部を除いて足場は撤去されていました。
西側の道路沿いはフェンスが簡易的なものに変更され、その内側に歩道を構築中のようです。

先週の写真を見ると、リバーテラス2階のバルコニーに作業用足場の土台が載せられていました。また現在は9階以上に作業用足場が残っているので、土台はおそらく9階のバルコニーが使われていると思います。

2階や9階のバルコニーに何か影響（傷が付く、歪む？）はないのでしょうか？

今日撮影したリバーテラス西面は9階のバルコニーに手摺りがありません。恐らく9階のバルコニーに作業用足場の土台があったので、まだ手摺りが設置できていないのではないでしょうか。

土曜日に撮影したリバーテラスの写真を見ていたら、R71Dタイプの部屋の5階と6階のバルコニーに何か置かれている様子。写真を拡大したら赤や青のパイプらしきものがあり、更に拡大したら型番も何とか読めました。

GTH-C2451SAW3H-L
https://www.n-techdocs.com/products/56089

ノーリツの高効率給湯暖房用熱源機のようです。熱源機は共用廊下側に設置されると思っていたのですが、バルコニー側に設置する部屋もあるんですね。

>>1417

これ、もはや遠撮レベルでヤバい写真ですねｗ

>>1417 ご近所さん

窓がAGCで安心したけど、洗濯物は工夫しなきゃ！
ですね。

>>1418

室内からの眺めを良くするためにバルコニーを透明ガラスにすると、逆に外からも見やすくなる。窓に要カーテン、バルコニーに置くものにも注意が必要ですね。