ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

多摩川ビューで「下町ロケット」のモデル工場の跡地というイメージは良い
ただ、東急多摩川線しか使えない（それも駅舎までが遠い）

決め手は価格でしょう
>予定最多価格帯 5,500万円台
これはつっぱり過ぎなのでは

こ、この立地は・・・。

六郷のプラウドより苦しいですね。
12分歩いてたどり着くのが矢口渡だと。
現実には多摩川大橋のバス停から西馬込や五反田へバスでしょうか。

多摩川沿いですので環境は大変よいと思いますよ。

立地(交通利便性)は最悪だけど
リバーサイドで気持ちいいって感じですかね

最寄り駅まで徒歩12分で
それで直通で行けるのが蒲田と多摩川だけってのは悲しい
ただ、川の眺めは凄く良さそう！

多摩川線はのどかでいいですよ。

ダイレクトリバービューの南向きなんてごく一部。
大部分は建て込んだ戸建や工場越しの眺め。それすらない部屋も多数。
サーハウスやシエルスガーデンのようなリバーサイド物件じゃないです。

公表された間取り図を見ると、廊下側の柱が思いっきりインフレームになっているので、廊下側の部屋はおそらく下がり天井の占める割合が大きくなっていますよね。また、それによってアルコープが皆無になってますし、トイレは手洗いカウンターなしであることも読み取れます。

こういう長谷工仕様のコストカットマンションは、三菱地所の場合「パークハウスオイコス」という微妙なネーミングのブランドで郊外のあちこちで売り出してますが、どこも販売が振るいませんよね。

でも、このあと設備仕様が明らかになれば、はっきりとここが看板変えただけの「オイコス」であることが判明するでしょう。

>>8
三井と三菱が組むとザ・ガーデンズになります。
過去には西葛西と王子がありました。

外観デザインはそれなりですが、間取りが残念です。
リバーテラスのほうは洗面所がノンリビングインだったり玄関にアルコープがあったりと少しマシですが、ブライトテラスの部屋は典型的な長谷工廉価版の間取りです。
方位によって値段的に差が大きそうですね。

この立地でこの価格帯か?凄い強気だね

高いですが、隣の東急ドエルが築30年超で3800万前後ですし、武蔵新田徒歩5分のアールブランは60㎡台がここより2000万前後高いそう（見学記情報）なので、今のご時世仕方がないのかもしれません。
ただ、仕様はもう少しレベルを上げて欲しかったです。

野村の大田六郷の苦戦の経験をどこまで活かせるか？？！
大手3デベがJVを組んで自社ブランドを使っていない点も、リスクを充分認識しているからであろう。

この立地でこの値段なのはこのご時世わかるけど、あの廊下側の柱の食い込み！間取り図見たら初心者でもわかるくらいの長谷工物件だね。
アクアブリーズのフライデーの件もあるし先行き不安だね。。。

天井高に余裕があること、ハイサッシになっているので、空間が沢山ある方が圧迫感もなく広く感じることができそう

間取りは良くあるパターンの普通のタイプなのでリセールする時や貸し出す時は借り手や買い手がすぐ見つかりそうですね。

リビングはワイド型なら広々っとしているし、光がたくさん入ってくるので部屋が明るくなっていいです。夏場はちょっと部屋が暑くなってしまうかもですが

いまどきのスーモとか、中古マンションの状況見たことあるのかしら？
駅から徒歩10分以上もあって、しかも多摩川線なんていう支線の中間駅でしょ？
リセールで有利なんてことはありえんだろう。

どのマンションと比べていますか？
太田六郷が完売した今となっては、ブランズシティ久が原あたりでしょうか？

チャリなら、蒲田までも15分くらいでいけますよ。
ちな、下町ロケットのドラマで佃製作所があったところです。＜今は土地が半分以下になって新社屋になってます

自転車で15分・・・高校生の通学なら許容範囲でしょうな