東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 09:51:53

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2



[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43

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ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 192 匿名さん 2019/06/02 07:26:36

    ここは下町ロケットのモデルとなった会社の敷地の一部を再開発したものだよね。

  2. 193 匿名さん 2019/06/02 09:39:49

    >>190
    飛ぶように売れるだろうけど
    デベに活路がなくなる

  3. 194 検討板ユーザーさん 2019/06/02 10:18:54

    >>193 匿名さん
    いやいや、そもそも長谷工施工だし、オイコス、オハナの最低限仕様で販売すれば、全く問題ないでしょう。(オイコス 、オハナの最低限仕様でも、"ガーデンズ"で売り出すんだから問題ないんじゃない)

  4. 195 マンコミュファンさん 2019/06/02 22:50:57

    >>193 匿名さん
    例えば、オイコス 赤羽志茂が飛ぶように売れているか、というとそこまでじゃないでしょう。
    ただ、ここの場合は立地的に70平米、40百万円ならそこそこ需要はあるでしょう。

  5. 196 匿名さん 2019/06/03 19:55:50

    オイコス 赤羽志茂は全然やすくないでしょう?
    あんな高いところ持ち出して、飛ぶように売れてないだろといわれてもねえ

  6. 197 eマンションさん 2019/06/03 21:45:53

    >>192 匿名さん
    下町ロケットのモデルとはいえば、聞こえは良いかも知れないが、客観的に見たら単なる中小企業メーカーの工場跡地でしかないよね。

  7. 198 eマンションさん 2019/06/03 21:52:56

    >>196 匿名さん
    ???いやいや、調べたらわかるが、オイコス赤羽志茂は現在の23区内にあるブランドマンション(所謂メジャー7)の中では、4千万円台が最多価格帯の最もリーズナブルと言えるマンションでしょう。今や4千万円台が最多価格帯の23区内ブランドマンションはここしかないんじゃない?

  8. 199 eマンションさん 2019/06/03 22:17:38

    >>198 eマンションさん
    失礼。"最寄り駅まで徒歩10分以内でアクセス可能な新築マンション"を前提条件とすると、ということです。

  9. 200 マンコミュファンさん 2019/06/03 23:07:53

    >>196 匿名さん
    オイコス赤羽志茂を"あんな高いところ"というのであれば、そもそも23区内は諦めた方がいいと思うよ。どうしてもというなら、足立区とか、30年以上前に竣工した中古でしょうな。

  10. 201 マンコミュファンさん 2019/06/03 23:22:55

    >>193 匿名さん
    そもそも、ガーデンズ王子も2路線使用可能で、最寄り駅まで徒歩10分以内という立地が良かったというだけで、マンションの仕様としては、直床だしそもそも70平米、4千万円台後半からをターゲットにしたマンションだったよね。
    従って、立地的に何らメリットがあるとは言えないここは70平米、40百万円程度じゃないと完売は無理でしょう。

  11. 202 匿名さん 2019/06/04 20:32:53

    赤羽とか王子とか
    ほとんど埼玉県でしょ

  12. 203 検討板ユーザーさん 2019/06/04 21:25:29

    >>202 匿名さん
    それを言うなら、ここの立地はほぼ神奈川になっちゃうよ、

  13. 204 通りがかりさん 2019/06/04 21:48:05

    >>189 評判気になるさん
    三菱も三井も野村もさすがにそのへんは分かっているだろうから、70平米、40百万円程度で採算の取れるマンションを供給してくるでしょう。

  14. 205 匿名さん 2019/06/04 22:49:25

    >>204

    予定最多価格帯 5,500万円台

  15. 206 匿名さん 2019/06/04 23:05:10

    数年前に、板橋区で"スカイティアラ"という大規模マンションが住友不動産売主で販売されていたが、坪250?260万円程度にも拘らず、完売まで竣工後2年8ヶ月を要した。
    最多価格帯:55百万円だと、スカイティアラを超える販売期間を要することは、ほぼ間違いないでしょう。

  16. 207 マンコミュファンさん 2019/06/04 23:17:42

    >>205 匿名さん
    55百万円程度の購買層は、プラウド大田六郷を買っちゃたよね。

  17. 208 マンション比較中さん 2019/06/04 23:41:43

    でも、駅から遠くてもとにかく23区内じゃなきゃダメという層もいるだろう。
    川崎の駅前より大田区の徒歩12分という価値観もわかる。

  18. 209 検討板ユーザーさん 2019/06/04 23:47:24

    六郷のプラウドは直床だけど、他の作りや共用部など充実して、5200くらいだった。

    こちらはペラっペラの作りで5500じゃ厳しいんじゃない?
    ブランド力もない

  19. 210 匿名さん 2019/06/05 02:17:03

    >>203
    埼玉、千葉より神奈川のほうがまし
    それにそんな比較をする前に、ここを検討するような人は、埼玉、千葉方面は検討外でしょう

  20. 211 匿名さん 2019/06/05 04:04:19

    >>208 マンション比較中さん
    川崎の駅前は7000万くらいなので比較にならないです。特別な事象がない限り大田区駅遠より川崎駅近でしょう

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2020-04-07 14:58:11
      G56B 2LDK 56.83m2
      5階 4408万円 坪単価256万円
      
      R68C 3LDK 68.14m2
      14階 5928万円 坪単価287万円
      
      R75G 3LDK 75.96m2
      8階 6568万円 坪単価285万円
      
      B65B 3LDK 65.45m2
      2階 4778万円 坪単価241万円
      10階 5258万円 坪単価265万円
      
      B68H 3LDK 68.14m2
      5階 5238万円 坪単価254万円
      
      B71J 3LDK 71.61m2
      5階 5498万円 坪単価253万円
      
      R82I 4LDK 82.7m2
      2階 6448万円 坪単価257万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-01-27 13:43:24
      リバー住人(男性・入居済み・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/01/19
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ザ・ガーデンズ大田多摩川(新築・3LDK・5200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り68 ㎡と決して広くないが相場よりやや割安。
      
      駅から近くないが矢口渡商店街が充実しており、また蒲田駅まで一駅と利便性は良い。
      
      住環境良く近隣住人の質も良い。
      
      学区のレベルも悪くない。
      
      ペット可・駐車場は全台平置きであり今のマンションの時流は掴めている。
      
      管理費は低く抑えられているが管理人の負担も重そうで将来の値上げが心配。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      トイレがタンク式であったり、中庭がデッドスペース化しており有効活用できてない感がある。
      
      新聞受けがあるのに新聞配達は郵便ポストといった運用も微妙。
      
      管理人さんが1人・8-20時体制なので仕方ないが。
      
      一方でエントランスも居室も天高仕様で多摩川を展望できる川側の居室は非常に充実感高い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパーは西友・OKがあり、マツモトキヨシ等の生鮮品を扱うドラッグストアも多く日常生活に困らない。
      
      保育園も増えており公園も多く子育て環境は良好。
      
      小学校も近く安心して通わせられる。
      
      今後増えると思われるが塾が少ない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多摩川線矢口渡駅徒歩12分と少し遠いが、矢口渡駅は蒲田まで一駅。
      
      蒲田から都市部のアクセスは良好。
      
      武蔵新田駅は15分掛かるので通勤は少しきつい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      近隣の治安は良好。
      
      マンションもセキュリティは高く、全居室セコムに入っている。
      
      防犯がしっかりしており、マンション敷地内で変な人物を見かけることはまずない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理人1人体制なので負担が重く日中は見回りが忙しそう。
      
      カウンターにいる時間はあまり多くない。
      
      施設予約をネットで出来るので非常に便利なので、管理人さんと話さなくても済む用事は多いが、管理人さんの取り合いにはなる。
      
      マンション管理会社・管理組合がしっかりしており安心して任せられる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格・環境・住民の質のバランスが良いこと。
      
      近隣に比べお手頃価格であり、施設設備も現在のマンション価格と見比べても良好。
      
      環境も良く、住んでいる住人も質が高い。
      
      全体的にお値打ちなマンションと言える。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から遠いこと。
      
      まだ矢口渡周辺はマンション開発が進んでおり住人は増えるエリアであるため、駅近いマンションより安いが、10分強はそれなりに遠い。
      
      多摩川も近く住環境良いため、それを重視していれば問題ないが。
      
      ちなみに多摩川寄りの居室からマンションエントランスまでもそれなりに掛かる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      アールブラン下丸子
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209504/
      
      ワザック大田・鵜木
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640306/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格が手頃であったから
      
      
      (※管理担当より)
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        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸