デュオヴェール札幌北大前グレイスってどうですか？

デュオヴェール札幌北大前　第一弾は なかなか完売御礼出ません・・でしたがね。

>>1 匿名さん
え？デュオヴェール札幌北大前は昨年の8月に発売されて、12月には完売していますが。

周辺の賃貸相場を考えるとワンルーム1500万くらいが妥当でしょうか

この場所は人気でそうですね。
札幌駅も歩いて行けるし！

働く女性のための・・・とあるだけあって、
どのプランも使いやすい間取りになっているなと思います。
独身の間に賃貸ではなく、分譲マンションを考える女性は増えています。
最寄り駅も複数あり、ここなら便利でいいなと思いました。

工事始まりましたね。
札幌駅まで歩けるの魅力ですね。楽しみです。

価格は高いと思いますが。

二匹目のドジョウが居るかな？ 価格は高そうだし。

間取り見たけどキッチンが狭いですね
働く女性向けだから自炊は重要視してないのかな

我が母校北大の近くにマンションと思っています。

高いと思うが一応資料請求してみた。坪単価は前回より少し落ちると思うが。やはり高いな！

この場所だったらそりゃ価格はある程度するでしょ。
皆さん今どき2000万円でマンション買えると思っているのかしら？(笑)

別に誰も思ってないのでは？

連休中モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?価格や印象いかがでしたか?前回買いそびれ、気になっています。

坪単価は高いし独身向きかな！

間取りから考えると確かに単身者、もしくはdinks向けでしょう。
駅までちょっと距離があるので、
これからの季節は良いとしても冬はきついかもしれません。
その分価格が抑え目だといいなぁと思います。

近くに住んでますが、北12条駅まではむちゃくちゃ近いです。札幌駅までも10分かからない位です。すごく住みやすい場所だと思います。

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかもしれませんね。

子供が巣立って、夫婦だけで暮らしていくことを考えたら
こういうマンションもありなのかな～と感じました。

売れ行きどうでしょう?
2匹目のドジョウはいるかな?
価格、MR混み具合行かれた方教えてください。

すみません、55mが4000万もするのですか？
ちょっと高すぎる気がするのですが、見間違いでしょうか

最上階の物件は坪250万近くになりまして、これは北区はもちろん札幌市の物件全てを見ても最高クラスのお値段ですね。
いくらなんでも高過ぎという気もしますが、デベさんには勝算があるのでしょう。
私が都心近くに4千万円超の予算で2LDKを買うという話になったら、シティタワーの方を買うと思いますが。階は低くなるでしょうが、利便性はだいぶ違うかと。

フージャースとしては、デュオヴェール札幌北大前が坪225万円くらいで5ヶ月完売してますから、たぶん売り切れて買えずにこぼれた顧客等もあり、今回も早期完売に自信があるのかもしれません。こちらも平均すれば前物件と同じ（かやや高い）くらいの坪単価になると思います。

シティタワーは札幌駅迄の道のりはほぼ同じ、近くには東急百貨店やエスタがあります。こちらは北大、北12駅が近い。結局住まいに何を重視するかでしょうか。
参考までに、北12駅歩4分ラ・クラッセステーションテラス12階が売りに出ています。築5年59.08平米2780万、坪155万。

仮に坪単価250万となると、60平米で5000万、利回り5%とすると賃料は20万円に設定する必要があります。

20万円家賃を払えるなら、札駅周辺のタワマンでもかなり良いランクの部屋を賃貸できるでしょう。借り手としてはわざわざ北12条を選ぶ必然性がありません。

このように考えるとこの物件を購入するのはどんな層なのか、非常に気になります。

札幌駅周辺タワマンでも新築時5%で廻せる物件なんてないでしょう。
また、?4200とHP予定価格にはありますよ。まあ賃料168000でも北12駅近60平米2LDKでは難しいかな。5月だし。

サイトの予定価格には、最高値住戸が4200万円台（予定）とあります。仮に4,250万円としましょうか。間違いなくこれは、最も広いＣタイプ（55.8m2=16.9坪）の13階（最上階）物件でしょうから、ここが坪単価約250万円になります。
都心の2LDKを分譲賃貸に限定して見てみると、ヨドバシの北側にある「ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド」の12階・20坪の部屋が15万円/月、また石狩街道を渡ったダイワの東1丁目タワーの25階・18.9坪の部屋が、同じく15万円/月です。
どう考えても北12条立地なら15万だって無理でしょう。狭いし。借りる方が元値の高さを忖度してくれるわけもありませんしね。

札幌駅周辺タワマンでも新築時5%で廻せる物件なんてないでしょう。

ここを買う、ここに住む層は地元民でしょうか。雪の大変さを知っているので円山近辺に住む気にならない。降雪時タクシーは来ないし、自分で運転する気にはならない。ここなら北12駅まで信号1つ、ワンブロック。地下鉄終電までに帰宅するならここを選ぶ人もいるのでは?

北大の城下町的エリアだから良くも悪くも「若者の住む街」で、近隣の戸建てに住んでた教授連ももうほとんどいない。
三十代以上の人にはあまり住み心地のいい場所じゃないけどね。

このお値段、20代では援助が無いと手が届かないでしょう。
グレースつかない、5ヶ月で完売の方はどんな方が購入されたのでしょうか。スレチですが知ってる方いますか?

今後のマンション価格から考えれば妥当な価格でしょうね。検討される方は広さより札幌駅徒歩圏を重視されているのでは？ファミリー物件と同じくひとくくりにするのはどうかと思います。札幌も独身が多いようなので広さや間取りも受けは良いのではないでしょうか。人それぞれ価値観はちがうのでしょうが、私は大学時代から馴染みのあるとても好きな場所なので、こんな場所に住みたいなと単純に思いました。

お値段でましたね。1LDK2000万円から2500万円くらい？ですかね。思ったより高くありませんね。札幌女子には人気でそうですね?

買い物しやすい環境という意味では
女性向けにしたことがプラスになると思います。

やっぱり北大関係者が多いのでしょうかね？

職場の目の前に家が欲しい人ってどれぐらいいるのでしょうか？

もちろんケースバイケースですが、かつては北大の教授教員の方々が、札幌駅北口～北12条駅周辺のエリアか、逆側の桑園北部エリアに多く住んでおられたのは確かです。今はもうほとんどおられませんが。

どうして居なくなったのでしょうか？？

売れ行きどうですか?

女性のためのマンション、とかなり限定的なコンセプトとなっています。
男性は検討しにくいなぁ…
女性専用の分譲マンションにしていくという流れになっているのでしょうか。
２LDKの物件も少なからずありますが、そこは夫婦で暮らしていくのにちょうどよい広さなのではないかと思います。
一部屋、書斎みたいにして使えそうです。

確かに女性向けの内容ではありますね。
最近はマンション購入を考えている独身女性が増えているそうです。
男性が住めないということはないのかもしれませんが
女性のみのマンションだと思うと、安心して住めそうで良いなと思いました。

通勤電車じゃありませんが、女性専用車両があると安心なように、女性の立場だと独身の場合、住む人を選べない前提で考えてこういう物件があってもいいと思います。
最近、犯罪も多いですし、安心して暮らせる条件が一つでも多いほうがいいです。

チラシの右上隅の部分ですが、これって札幌駅まで100ｍ・徒歩2分と思わせようとしてません？

１００ｍ の ２分は SAPPORO 地下鉄の「北１２条駅」ですね。

50㎡超えている物件って本当にごく一部なんですね。
Cタイプだと、住宅ローン減税に当てはめることができるのでしょうか。
これってできるのとできないのでは
かなり金利や税金に違いが出てくるので、とても大切な要素だと思います。
特に公式サイトには書かれていないのですが・・

札幌駅北口に北大の関係者が多いのは事実ですよ。
桑園は聞いた事がありませんが、北九条小学校のPTAも北大の関係者が多く、北大関係者の外国人の子弟も多いです。

>>43 匿名さん
モデルルーム行って話を聞いてきましたが、Cタイプのみローン控除の条件クリアしているそうです

最寄り駅が複数あり、利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念ですね。

単身者かdinks向けの物件、
あるいと資産運用のために購入する方が購入するのでしょうか。
女性のみってことはないですよね?

1LDKでも間取りを工夫している。単身世帯なら十分な広さと収納だと思いました

どれくらい成約したのでしょうか?

もう半分以上売れてましたよ。場所がいいのでうれいきもいいですね。

Cタイプが一番面積も広くて、使い勝手が良さそう。

部屋の配置もいいなと思いますが、まだこのプランはあるのでしょうか?

かなり順調に売れて言っているようですが、気になるプランがあればラッキーですね。