パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

>>686 匿名さん
ありがとうございます^^
ご挨拶どこかでする日があるかもしれません、よろしくお願いします！

ところで、スーパーは決まったでしょうか。
いつ頃発表になるのでしょうか。
ご存知の方、いますか？

>>688 住民板ユーザーさん1さん

今から1年半後くらいでは？？

>>685 住民板ユーザーさん2さん

命まで取られないから大丈夫ですよ。
返済が厳しくなれば、相談すればいいだけのこと(^-^)

ローン融資で気になることは、2年後の再審査の時に家族構成、仕事などが変わっていたら再審査が通らないことがあると聞いていることです。
銀行営業担当者からは、転職とか新規事業する前には相談してくださいと言われましたが、実際のところどうなんでしょう。
例えば大企業に転職一年目だと借り入れ金額の1/5強の年収ならいまの時点では大丈夫と言われましたが、2年後のことはわからないのでなんとなく心配です。

経験談があれば教えていただけますと幸いです。

>>691 住民板ユーザーさん1さん
お答えになっていませんが、借入れ可能額は、年収の7、8倍ではないですか？

４倍以内の方が良いですよ。
年二回くらいは海外旅行に行きたいでしょう？

>>692 住民板ユーザーさん1さん

勤め1年目の場合、7、8倍も貸してもらえることありますか。

>>694 住民板ユーザーさん1さん
普通が、7倍でしょう。そもそも不動産が担保になりますから、頭金1-2割がきちんと払えてれば普通問題ないと思いますよ。

>>691 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン借り入れの前に転職なんてするもんじゃないですよ。勤務先の倒産等の不可抗力でも無い限り、有責で手付金没収の上、契約破棄の可能性もあるかと。属性が変わる前によく相談された方がいいですよ。

>>694 住民板ユーザーさん1さん
金融機関にもよります。
勤続年数に縛りの無いとこや最低1年?3年必要など、審査基準は様々ですよ。30代の1年目と20代の1年目でも審査結果は変わります。
1年目でも、ステップアップ転職であればプラス要因になります。

>>696 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。内資系から外資系転職で年収は300-500万円は上がるだろうと言われていますが、銀行からは内資系の方が評価良いようでした。2年待ちます。

>>698 住民板ユーザーさん1さん

メガバンクなど大手の銀行は外資系でも評価してくれますよ。ネット系からは給与7掛けで判断されるケースもありましたが。

最近は審査が本当に厳しいよね。
知り合いの医者が年収の７倍で落ちてたわ。

物件の適正価値よりも販売価格が上がりすぎていて、ローンが焦げ付いた時の担保としてマンションを差し押さえるくらいじゃ足りなくなってきてるんだろうね、最近の物件は。

>>698 住民板ユーザーさん1さん
キャシュフローは外資が有利かもしれませんが、住宅ローンは勤務先の経営安定性を重視します。外資の日本撤退リスクも考慮してます。東証に上場している会社であれば別ですが。
内資、外資関係ありません。総合的判断です。契約済みであれば、転職や新規借入は銀行さんとよくご相談を。そうしないとローン特約の適用が出来なくなります。

キャッシュで買うたりーな！

台風が来たら武蔵小杉みたいになるんですかね。

武蔵小杉や湾岸エリアと文京区や目黒区のタワマンは全く別物でしょう。明らかに。

目黒区は高台なので、それもまた違いますね。
ここは低地でハザードマップの中心部に位置しますし、埋め立て地ですから、湾岸より下です。
私はそれでも気に入って買いました。

>>705 契約者入居待ちさん

ネガさん、ここでも迷惑かけるのやめなよ

完売。

終わりましたか。
値段より買えるかどうかが重要でしたね。

>>708 匿名さん
まさにおっしゃる通り。
近年稀に見るモンスター物件だったね

最終期が一番倍率高そうでしたね。
このマンションの人気を裏づけてますね。

ほんと、買えてよかった

ローンは提携？自分で探す人が多いのでしょうか？これからどうするか悩みます。

ネット銀行の金利はかなり安いですよね

スーパーやその他の店舗は何が入るか、まだ決まってないんですか？
ご存知の方いたら教えてください。

まだ決まってないようです。
こっそり決まっていたとしても大抵は工事が始まるまで公開されません。

三井がコンサルするでしょうから、そんなに変なの入らないから安心して待ちましょう。

三井がコンサルするのは、三井不動産の持ちものであるコレドとかだけでしょう。

それにここは三菱も新日鉄も共同な案件なので。
変なのって具体的に何ですか？

クリニックが入るととても助かるのだけど。

スタバが欲しいです！

クリニック、コンビニ、ペットホテル、喫茶くらいは入るんでは。

スタバもいいけど、せっかくだから文京区っぽいお店が入って欲しいな

椿山荘カフェとかね

スーパーは鮮魚が買える店と見た気がする。魚屋、肉屋、八百屋の市場みたいな感じで入ってくれてもいいは。

>>722 住民板ユーザーさん1さん
雑多になって、スマートな雰囲気にならないような気がします。

>>719 匿名さん
スタバかわかんないですけどなにかしらのカフェは入りそうですよね。

江戸川橋にできたマルエツがなかなか良い
クリニックやクリーニング屋もある

入居まで1年10ヶ月ですね。インテリア相談会が楽しみです。

タイルかフローリングか悩む

寒い時期になってくるとタイルは避けたくなってきますね。

>>728 匿名さん

床暖があるから大丈夫ですよ！
スリッパも履きますし。

それもちょっと違うんですよね。
子供がいる人はフローリング一択ですが、迷いますね。

高齢者もフローリングが良いですよね。
タイルは水があると滑る。
でも見た目はタイルがいいです

>>731 住民板ユーザーさん1さん
迷いましたが初めてタイルにしました。
フローリングだとあまり気にならなかったんですが、実際リビングダイニングに水があるという状況ってありますかね？何かこぼしたらすぐに拭くと思うのですが…

>>732 住民板ユーザーさん3さん

風呂上がりとか、自分以外の家族の誰かがたまあま拭いてないとか、1年で何度かありそうかなと。

>>733 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。風呂上がりは注意ですね。

夏は冷たくて良さそうですよね。冬は床暖房を頻用して対応します。

床暖房がついているリビングはいいとして、床暖のない廊下などは冬は冷たいですよ。
スリッパがあってもいつの間にか脱いで裸足でお部屋を歩いてるので、結局は素足が一番快適といいますか。なので、タイルではなくフローリングにしました。

タイルはミーハーかお上りさん
フローリングは実需か東京ピープル

廊下はタイルですよね

タイル 不評ですねぇ
実用性の低いものを見栄えが良いからという理由だけでMRでアピールするから こうなるのでは

タイル好評でしたよ

>>736 匿名さん

住民で無い方は検討版に行かれてください

ホームページ消えましたね。何か寂しい。

そのうち完売しましたってリニューアルサイトが出ますよ

>>742 住民板ユーザーさん8さん
別格の売れ行きって事なんでしょうね。
キャンセル待ちの方も沢山いるのでキャンセル出ても何も問題無いんでしょう。

キャンセル問い合わせや地権者住戸販売の問い合わせが殺到しているから一時閉鎖したのかもしれませんね。
ここの担当スタッフたちも別物件に移動したようで、問い合わせ対応できる人も減らしたんでしょう。
令和のモンスター物件でした。

年内、何階まで建ち上がるか、楽しみです。

営業に聞いたところ最終期の最高倍率は8-9倍で1LDK。平均倍率は2-3倍。
当たった皆さんおめでとうございます。入居後もよろしくお願いします。

皆様結局タイルとフローリングどちらにされましたか？参考にさせて下さい。

タイルです。タイルに好みのラグを敷いてコーディネートする予定。保温・滑り止め・見た目、これでクリア（のつもり）。

同じくタイルです。
割合的には半々くらいなんですかね？

床の色は濃いめにしたかったのでフローリングにしました。今回用意されているタイルの白さと、あとひんやりを敬遠しました。

>>751 匿名さん
タイルはおしゃれなので、迷いますよね。迷った結果、タイルのツルツル、ヒンヤリ感が生活する上で苦痛になってきそうな気がして、フローリングにしました。

>>748 住民板ユーザーさん2さん

小さなこどもがいるのでフローリングにしました。

うちは犬がいるのでフローリングにしました。タイルも格好いいですよね。

タイル床は高級感があるので、リセールを気にする方はタイルのままの方がいいように思いますよ。フローリングでも犬はすべりますから、結局ラグを敷くことになります

>>726 住民板ユーザーさん1さん
インテリア相談会楽しみですね。
いつ頃あるんですかね?

随分先と聞いています。一年くらい先と思っていますがどうなんでしょうね。

>>755 匿名さん

確かにそれも考えたんですがいま使ってる犬用のフローリングワックスが結構、効果的なので決断しました。

>>757 住民板ユーザーさん1さん
先日オーナーズスタイリングに行った時に聞いたらだいたい一年後と言ってましたよ。

タイル推しは転売屋やろ、、、

>>758
犬用フローリングワックスですか！それは知りませんでした。アマゾンで探してみます
今住んでいるところは粘着力のあるシートを敷き詰めて貼っています。色々と粗相したときにその部分だけ剥がして洗濯できるので便利です。

フローリング多いですね。私はタイルにしました。ツルツル感が気持ち良い。

営業さんに聞いたら、多くがタイルでフローリングは少数派でした。この掲示板ではフローリング派が多いですね。

契約時にオプション変更時期を過ぎたから標準のタイルになったとかはないですかね。

>>763 住民板ユーザーさん4さん

施工費用的にはタイルの方が高額で特に今回使われている大きなタイルは住宅で使われるのは珍しいと聞きました。個人の好みなんでどちらが正解ということも無いとは思います

タイルは夏用ですね。

オプションで全部屋タイルにしてる方もいらっしゃると聞きましたよ。リセール重視するなら、高級感出て案外よいのかもしれませんね。

パークシティ中央湊で見たタイルと同じやつですね。
中国製の磁器タイルとシートフローリングなら金額に大差はないですが。

私は2部屋タイルです。
他にもパークコート持ってますがタイル仕様にしてかなり高額なオプション代金払いましたよ。ちなみにここは賃貸に出しますが。。

今回のタイルは中国製磁気タイルとは全く違うものなんでしょうか。タイルのことはよく分からずどなたか教えていただけると嬉しいです。

余り持ち上げすぎると、こっちまで恥ずかしくなってきますね。
パークコートタワーの中では、今のところここのグレードが一番下だと感じています。

>769
私もここは賃貸に出すのでタイルにしました。
自己居住用なら追金払ってもフローリングにしますね。
タイルが多いということは、賃貸に出す人が多いのでしょう。

今朝の様子やで。
頑張って工事いただいてたけど
安全第一でお願いしますやで。

この写真は何時に撮影したものですか。
東側の日照が気になりまして。

いつも写真ありがとうございます。

>>773 匿名さん

8時20分頃です

>>774 匿名さん

さんくすやで。
でもいつも上から撮ってくれる人とは別の人やで。

6階くらいまで積み上がってるように見えたよ

>>775 住民板ユーザーさん1さん
この時間、日差しがベランダに入ってくるようですね。

>>773 匿名さん

質問に対して教えてもらったのに御礼くらいしませんか？

みんなディズニーシー行く？

>>780 マンション検討中さん

いきます！

>>744 匿名さん


息してる？ｗ

モデルルームのクローズ前見学会の案内きましたね。

きましたね
モデルルーム見納めですね

キャンセル住戸が出たようですね。

うざいやつに取り憑かれているな
早く竣工して、ぐうの音も出ないくらい評価されると良いね