東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ 」についてご紹介しています。
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住民板ユーザーさん1 [更新日時] 2024-10-25 14:04:37

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
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[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 547 住民板ユーザーさん1

    >>546 住民板ユーザーさん1さん

    そのコメどこでみられますか??

  2. 548 住民板ユーザーさん1

    南区の方はかなり出来てきましたね。
    現場の皆さま安全第一で頑張ってください。

  3. 549 匿名さん

    南街区が立ちはだかってシビックセンターから現地が良く見えなくなりました残念。

  4. 550 住民板ユーザーさん3

    以前、ゲートブリッジに屋根がつかないと噂ありましたが、デザインパース通りに屋根はできるそうですよ?? 良かった、良かった。

  5. 551 住民板ユーザーさん1

    >>550 住民板ユーザーさん3さん

    2月時点ではつかないと聞いてました。変更なんでしょうか。良い話ですが、本当に変更される場合は重要なことなので説明して欲しいですね。

  6. 552 住民板ユーザーさん3

    >>551 匿名さん
    屋根があった方が、天候の影響を受けなくて良いと思っていましたが、、、屋根や壁面の掃除が行き届かないと汚くなるし、屋根の劣化に伴ってメンテナンスも必要です。
    その管理費用は、どこから出るのでしょう?

  7. 553 住民板ユーザーさん1

    >>552 住民板ユーザーさん3さん
    パークコート敷地内なら入居者の財布からでしょうね

  8. 554 住民板ユーザーさん1

    キッチンはじめ、オプションは壁紙からキッチン、水回りまで色々やっても思ったより費用がかからず、良かったです。

    ただ、担当者に催促してますが、オプション確認書がいっこうに送られてこなくて、電話したら、かなりオプション相談が混み合ってるようで、お待たせしてすみません、と。

    大人気物件だから仕方ないですね。

  9. 555 匿名さん

    壁紙もオプションに入っていましたか?
    好みの壁紙にしたかったんですが、購入した後に貼り替えるように
    ということでしたので。

  10. 556 匿名さん

    検討板でのネガさん達が熱いですね。
    あそこまでいくと、むしろ有り難い限りですね。

  11. 557 匿名さん

    建築現場を通るたびに、いつになったら上に延びるのかな、と
    楽しみにしています。
    大体でいいのですが、階数ごとに、建つ期日を教えてもらえると、
    嬉しいです。
    建ちあがりプランといったものは、分からないでしょうか。

  12. 558 匿名さん

    ほんとに恐縮なんですがお近くの方で現場写真とか頂けると大変ありがたいです。ほんとに恐縮ですが。暑いので無理なら結構です。

  13. 559 住民板ユーザーさん1

    >>558 匿名さん
    シビックセンターから見えなくなっちゃいましたね

  14. 560 匿名さん

    自由に出入りできるビューポイントが有れば自分で行きたいんですがどなたかご存知の方いらっしゃいませんか?

  15. 561 匿名さん

    ビューポイントは知らないので、時々、ぐるりと予定地の周りを回って進捗状況をみています。
    住友ビルとの間は、思ったより間隔が空いていますね。

  16. 562 匿名さん

    富士山が見えるのは、西側、南西側の何階位からか
    ご存知の方はいらっしゃいますか?

  17. 563 春日

    >>562 匿名さん

    直接の答えじゃないですが、CGでは新宿のビル群越しだった記憶です。何階であっても。
    実際はどうなんだろう。私も知りたいです。

  18. 564 匿名さん

    駐車場の利用率って大体どれくらいですかね。
    車のサイズによって割当て台数決まってますが、ウチの場合だと50台しかキャパが無かったので、抽選で外れた時のことが少々心配。

  19. 565 住民板ユーザーさん1

    毎日夜ジムに行ってからの帰りにぐるっと一回りしてから帰宅しますが、いよいよ工事が始まりだいぶピッチが上がってきましたね。
    タワマン他にも持ってますが、やはり眺望と駅からの距離が一番なところ、駅直結かつ、周りに高い建物がないパークコート 文京小石川は、二度と出ない買いの物件だと思います。

  20. 566 匿名さん

    どなたか!現場写真をアップしていただくと嬉しいです。

  21. 567 住民板ユーザーさん1

    どうぞ。

    1. どうぞ。
  22. 568 匿名さん

    ありがとうございます!
    3階くらいでしょうかね。

  23. 569 住民板ユーザーさん2

    >>562 匿名さん
    29階、30階あたりからだったと思います。
    でも、西新宿のビル群の隙間からチラッと見える程度で、冬のよく晴れた日しかわからないかも…

  24. 570 匿名さん

    そうですね、シビック・センターから見ても富士山見えるのは珍しいかな

  25. 571 住民板ユーザーさん1

    ご苦労様です

  26. 572 住民板ユーザーさん1

    暇ですみません。マンション好きなもので。

    1. 暇ですみません。マンション好きなもので。
  27. 573 住民板ユーザーさん2

    白山通りトイメンのシャビーな街並みは、綺麗になるのでしょうか

  28. 574 住民板ユーザーさん6

    >>572 住民板ユーザーさん1さん
    暇な時間に、またお願いします!
    次回は、右手の一通道路との間隔が分かるように右寄りに撮影して頂けないでしょうか。

  29. 575 住民板ユーザーさん1

    写真で見るとやはりお隣のスミフビルの圧迫感が強烈ですね。
    これって解体とかの予定はないのでしょうか。

  30. 576 匿名さん

    今頃、解体するなら再開発に参加したはずですから当分はこのままでしょうね。ただ、圧迫感で言うならこちらより住友のビルの方がきつそうですね。

  31. 577 匿名さん

    写真、ありがとうございます。すごく助かります。

  32. 578 住民板ユーザーさん3

    写真ありがとうんご

  33. 579 匿名さん

    >>572 住民板ユーザーさん1さん

    ありがとうございます!
    ご参考までに、何階からの撮影か教えてもらうことは可能でしょうか?

  34. 580 住民板ユーザーさん1

    >>579 匿名さん

    15から18階とだけ。
    でもオフィスとマンションの階高は違うから実際は18から22階相当かもです。

  35. 581 住民板ユーザーさん3

    >>580 住民板ユーザーさん1さん

    マンションとオフィスの階高は、どちらが高いのですか?

  36. 582 住民板ユーザーさん5

    普通はオフィスの方が全然高い

  37. 583 住民板ユーザーさん1

    >>582 住民板ユーザーさん5さん
    住友ビルは20階建てです。こちらのマンションの20階は住友ビルより低い。住友ビルを突き抜けて眺望を得るには。約22階以上じゃないと無理ってことですね。

  38. 584 住民板ユーザーさん5

    階高の話でしょう

    すみふビルの15-18階と、パーコーの18-22階が同じくらいの高さってこと
    オフィスのほうが天井高く作られるからそうなる

  39. 585 住民板ユーザーさん5

    スミフを抜けるには30階以上じゃないと無理。

  40. 586 住民板ユーザーさん5

    引っ越しまであと2年
    早く住みたいな

  41. 587 匿名さん

    パークコート文京小石川は高さ148.45m、住友不動産後楽園ビルの高さが88.9m
    148.45-88.9=59.55 m
    で、ここの階高は3.28らしいので割ると18.2
    上から18階分ぐらいはスミフビルより上みたいだね地上40階建なので22階から上という計算だけどね。多分、1階1階が商業施設で3階から5階がオフィスフロアなのでその分を計算に入れると上の方三分の一程度は西の眺望が期待できるんじゃないかな

  42. 588 匿名さん

    マンション評論家じゃないので他の部屋のことまでMRで聞かなかったけど、完成予想模型を見た人はわかるだろうけれど住友不動産後楽園ビルが透明なアクリルの立方体で隣に作ってあってぱっと見ここの半分ぐらいの高さしかないなという感じに見えたけどね。

  43. 589 匿名さん

    契約前にCGでのシミュレーションで営業さんが1階ずつ刻んで見せてくれました。その時は、28階あたりから窓の外に見え隠れしていた記憶です。30階では地平線の平行線上には見えなかったかな。あくまでCG。実際はどうなるかね。

  44. 590 匿名さん

    確かにCGでは住友さんのビルはなかなか圧迫感がありましたね。
    その分安かったからトレードオフ。寝に帰るだけの単身者なら問題ないでしょう。
    ただ、グリーンバレーの雰囲気が暗くなりそうなのが心配ですね。CGでは日当たりは表現しませんので。

  45. 591 住民板ユーザーさん1

    28階までは完全にかかりますが、29階から上は一応向こうが見えます。模型で数えたのでたぶん合ってるかなと。とはいえ、西側買った方は承知の上でしょうからここで議論する意味はないかなと思います。

  46. 592 住民板ユーザーさん5

    私はキッチンボードのタイプで悩んでいます。
    ゴミ箱を設置するためにはボード下部が空いているタイプが良さそうですが、できれば引き出しと収納が欲しいです。

    皆さんキッチン周りのゴミ箱の設置はどうされますか?

  47. 593 匿名さん

    家電入れる引き出しタイプが良いと思うよ
    キッチン家電多いからね

  48. 594 住民板ユーザーさん5

    ゴミ箱はキッチンの端に置いておく感じでしょうか?

    担当の方からは、ゴミ捨て場が近いから小まめに捨てることができるとは聞いているので、さほど大きなゴミ箱は要らないのかもしれませんが、キッチン横にゴミ箱が無いとなんとなく不安です。

  49. 595 住民板ユーザーさん5

    >>591 住民板ユーザーさん1さん
    MRに模型ってありました?

  50. 596 住民板ユーザーさん1

    私の時は模型無かった

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