パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

分かる方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、重要事項説明書の別表にある「土地に対する共有持分」の割合が専有面積と比例していないのですがどういう計算で出しているのでしょうか？
例えば1715号室64.07m2の土地持ち分は100万分の869ですが、1706号室61.89m2の土地持ち分は100万分の1160となっています。
販売価格比かとも思いましたがそれも違うようです。（そもそも販売価格が決まってない住戸もありますし）
土地持分割合に基づき土地の課税額も変動するはずですが、その割合は専有面積割合であると認識しており重要事項説明でもそこの話は無かったかと思うので。

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>>527 住民板ユーザーさん1さん
私も気になって、重要事項説明会の時に営業担当者さんに聞きました。
再開発案件特有の現象との事です。旧地権者に新マンションの持分を等価交換で割り当てる際に、ぴったりにする事が難しいため、同じ占有面積でも階数や方角で差を付けて調整した結果との事です。
新しく買った人からしたら何の合理性もないですよね。まぁ仕方ないか、と思いましたが。

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＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


え。
それだと私、破産します…

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ただでさえ安かった64Aは税金面でも優遇されているのですね。。持分少ない方が固定資産税下がりますよね。

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そんな狭小部屋だと、安いのは当たり前。
我らが勝ち組タワマンで貧乏臭い話は、おやめなさい。

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ゲストルームの予約・使用にはどの程度の料金がかかるのでしょう？？ 概算も不明なら類似物件の料金を参考にしたいです。

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>>532 住民板ユーザーさん6さん
6000円と書いてましたよ。

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>>528 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
その場合の税金の負担は本当にその持分割合になるのでしょうか？
↓を見る限り専有面積の割合に応じてなるようにも思いまして。
https://www.nishi.or.jp/kurashi/shizei/tochi/kubunshoari.html
土地の税額はたかだかしれてますがこういった例を見たことがなくどういう取り扱いになるのか単純に気になりました。

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>>533
ありがとうございました。

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＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


腹立つは。

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>>536 匿名さん

スルーで

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固定資産税と都市計画税合わせて月4万てほんと？

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>>539 匿名さん

んー。
荒んだ心が滲み出ているコメントで悲しくなるね。
同じ人間同士です。きっと大の大人の方でしょうし、もっと書き方あるでしょう。

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と言うか、購入者でもない人が書き込むのやめてもらえませんか？

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オプションの相談、いま何階の方くらいまできてますかね？基本的には下の階の方から順番、と聞いたのですが…

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＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


で？だから何？

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キッチンのアップグレードってどうなんでしょう。

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>>542 住民板ユーザーさん1さん

>>542 住民板ユーザーさん1さん
30階以上は9月以降と聞きましたが、空いてたら先に打ち合わせできるようです。
でも打ち合わせは3回までしかできませんのでご注意ください。

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色々な評論家がこちらの物件にコメしてますが、私がみた限り全て最高評価でしたよ。

ちなみに、内装打ち合わせはもう終わりました。30階以上です。

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>>546 住民板ユーザーさん1さん

そのコメどこでみられますか？？

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南区の方はかなり出来てきましたね。
現場の皆さま安全第一で頑張ってください。

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南街区が立ちはだかってシビックセンターから現地が良く見えなくなりました残念。

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以前、ゲートブリッジに屋根がつかないと噂ありましたが、デザインパース通りに屋根はできるそうですよ?? 良かった、良かった。

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>>550 住民板ユーザーさん3さん

2月時点ではつかないと聞いてました。変更なんでしょうか。良い話ですが、本当に変更される場合は重要なことなので説明して欲しいですね。

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>>551 匿名さん
屋根があった方が、天候の影響を受けなくて良いと思っていましたが、、、屋根や壁面の掃除が行き届かないと汚くなるし、屋根の劣化に伴ってメンテナンスも必要です。
その管理費用は、どこから出るのでしょう？

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>>552 住民板ユーザーさん3さん
パークコート敷地内なら入居者の財布からでしょうね

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キッチンはじめ、オプションは壁紙からキッチン、水回りまで色々やっても思ったより費用がかからず、良かったです。

ただ、担当者に催促してますが、オプション確認書がいっこうに送られてこなくて、電話したら、かなりオプション相談が混み合ってるようで、お待たせしてすみません、と。

大人気物件だから仕方ないですね。

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壁紙もオプションに入っていましたか？
好みの壁紙にしたかったんですが、購入した後に貼り替えるように
ということでしたので。

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検討板でのネガさん達が熱いですね。
あそこまでいくと、むしろ有り難い限りですね。

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建築現場を通るたびに、いつになったら上に延びるのかな、と
楽しみにしています。
大体でいいのですが、階数ごとに、建つ期日を教えてもらえると、
嬉しいです。
建ちあがりプランといったものは、分からないでしょうか。

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ほんとに恐縮なんですがお近くの方で現場写真とか頂けると大変ありがたいです。ほんとに恐縮ですが。暑いので無理なら結構です。

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>>558 匿名さん
シビックセンターから見えなくなっちゃいましたね

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自由に出入りできるビューポイントが有れば自分で行きたいんですがどなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

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ビューポイントは知らないので、時々、ぐるりと予定地の周りを回って進捗状況をみています。
住友ビルとの間は、思ったより間隔が空いていますね。

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富士山が見えるのは、西側、南西側の何階位からか
ご存知の方はいらっしゃいますか？

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>>562 匿名さん

直接の答えじゃないですが、CGでは新宿のビル群越しだった記憶です。何階であっても。
実際はどうなんだろう。私も知りたいです。

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駐車場の利用率って大体どれくらいですかね。
車のサイズによって割当て台数決まってますが、ウチの場合だと50台しかキャパが無かったので、抽選で外れた時のことが少々心配。

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毎日夜ジムに行ってからの帰りにぐるっと一回りしてから帰宅しますが、いよいよ工事が始まりだいぶピッチが上がってきましたね。
タワマン他にも持ってますが、やはり眺望と駅からの距離が一番なところ、駅直結かつ、周りに高い建物がないパークコート 文京小石川は、二度と出ない買いの物件だと思います。

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どなたか！現場写真をアップしていただくと嬉しいです。

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どうぞ。

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ありがとうございます！
3階くらいでしょうかね。

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>>562 匿名さん
29階、30階あたりからだったと思います。
でも、西新宿のビル群の隙間からチラッと見える程度で、冬のよく晴れた日しかわからないかも…

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そうですね、シビック・センターから見ても富士山見えるのは珍しいかな

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ご苦労様です

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暇ですみません。マンション好きなもので。

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白山通りトイメンのシャビーな街並みは、綺麗になるのでしょうか

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>>572 住民板ユーザーさん1さん
暇な時間に、またお願いします！
次回は、右手の一通道路との間隔が分かるように右寄りに撮影して頂けないでしょうか。

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写真で見るとやはりお隣のスミフビルの圧迫感が強烈ですね。
これって解体とかの予定はないのでしょうか。

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今頃、解体するなら再開発に参加したはずですから当分はこのままでしょうね。ただ、圧迫感で言うならこちらより住友のビルの方がきつそうですね。

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