パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

データさんくすー
15%値上がりゴチ

税金手数料等さしひいて、3年間で5百万も儲かっちゃった^ ^
最強の勝ち組^ ^

わたしの場合は住んでてホントにストレス無いんですよ。空き缶落ちてるよー。とかエレベーターの鏡が汚れてるよー。って言えば管理会社がすぐ処理してくれるし。おまけに値上がりしてるでしょ。そりゃ住民も穏やかになるよね。管理費がストレスの人は管理会社をこき使えば少しは気が晴れるのかな？

まさにその通り。
ここはなんでもカネが解決してくれるマンション。
路上飲みとかジャグジー水着パーティーくらいでとやかく言ってる奴は共働きのカツカツ組だろ。

>>3254 匿名さん

>とかエレベーターの鏡が汚れてるよー。って言えば管理会社がすぐ処理してくれるし

いや、それが普通の管理会社の仕事でしょw　仕事をしない管理人と比べてウちはいいというのはおかしい。別に普通の管理会社だって普通に仕事はやっているよ。高級ホテルだってビジホだって綺麗さや値段なりの対応は変わらないよ。

それと管理費は全く別問題。

この流れもワザワザ荒れさせる為ですよ。
ポジティブな話題も嫌な書き方になっていますし、明らかにおかしいですよ。。

管理費の問題は気になられている方が総会で話題や議題に出す所から始めていきましょう。
その後に具体的にどういった手法や流れが良いのかも皆様で相談していきましょう。
掲示板での問題定義は十分に済みましたので、後はきっちり話し合ったり確認していきましょうよ。

住民からの汚れの指摘を処理するのはポジティブでもなんでもなく、当たり前の仕事ですよ？放置してたら問題でしょう。

管理費の話題が出るとすぐ火消しに回るあんたの存在や割高な管理費が放置される方がよほどネガティブだよ。

ワザワザHN変えてご苦労様です

明らかに路上駐車が増えてますね。
しかも軽自動車（）だらけ…。
5百万も値上がりしたパーク文京小石川タワーに路上駐車したいなら、我らがBMW に乗れるようになってからにしてくださいね。

100年先まで再開発はないでしょうから管理費はしっかり貯めて、可能であれば投資運用もして、来たる修繕費や改修費として蓄えていただきたい。

>>3259 住民さん

自動車の路駐は見かけません。
周辺はパトロール巡回が多く仮に路駐あってもすぐナンバー控えられています。

>>3250 匿名さん
レインズでは直近14階78.47㎡で2億で成約してるので最高単価は知る限り842万円ですね。
当初分譲価格より6000万強のUPです。
あと最低単価448万円は何かの間違いではないでしょうか？？もしあるのであれば何階の何㎡の部屋か教えてほしいです。

>>3262 住民さん1さん
失礼しました。上にもありますが84.92㎡の部屋が21980万円で成約してるので単価はこっちのが上ですね。855万円。

>>3260 住民さん1さん

修繕のためではなく、管理会社の利益の為というのがあなたの本音でしょうが。。

>>3263 住民さん1さん

しかも地権者部屋なんで設備は分譲の部屋より落ちます。それでその単価。但し東南角部屋です。

>>3258 匿名さん

処理するのが当たり前でも、私はおかげでストレスが無いんですよ。そう言ってますよね。誰かほかの方と勘違いされてるのか別に火消？してるつもりも無いですよ。しかしまー、いきなり「あんた」は驚きます。そんな感じで総会でも発言されるんでしょうか？ポジティブかネガティブか聞かれたら貴方にはネガティブな印象しかありませんね。会社でパワハラ講習受けませんでしたか？

>>3264 匿名さん

住民が管理費修繕費を妥当と考えることを否定する理由がわかんない
私は割安と思ってるからね、もちろん安いにこしたことはないが後々修繕オペレーションできなくなれば困るでしょう。
修繕時期に金が足らなくて、じゃあ今住んでる人たちはひと世帯120万円ずつ払ってね、じゃないと修理できないからねとなったとしたら紛糾します

120万円はあなたが希望するように仮に管理費修繕費を1万円減らしたときに、10年間での合計ね


あなたが管理費さげたい理由は、あなたが長く住むつもりがない、早々に転売したいなどの理由で管理費がコストになるからでしょうが、長期にすむ住民としてはあなたにもしっかり納めて欲しいですね
管理費は説明されてから契約書サインされているでしょうし

物価や人件費も上がってるのに、もしここがいまから竣工であれば管理費もっと高かったと思いますよ
この金額で済んでラッキーだったのでは


まあ住民なら正式に起案されてくださいよ
起案されなければ誰も不満なしで終了ですね
たぶん誰も起案しないでしょうけど

>>3266 匿名さん

ニートでハラスメント講習とか受けたことないんだと思いますよ

ここの住民さん、、、


なんかもう、必死ですね、、、

この前、ここの顔テナントにあたる 立ち食いそば屋 の前に軽自動車が路駐してましたよ。

交差点エリア内なら道路交通法違反で即アウトでしょう

それ、ワイ氏のテスラやで^ ^
立ち食いそば、ズルっとかっこむで^ ^

ここのネガってすぐ釣れるｗｗ　なんで必死？

住民の私からすると、そもそもどれがネガなのかよくわかりませんが。。。
都合の悪い内情を晒されてネガ呼ばわりするなら、この物件は雰囲気の悪い田舎者マンション、という立ち位置から脱却できないような気がします。

以前とは違った角度の荒らしになったのですね、、
もう何がしたいのか分かりません。

またまた笑　
角度とかいう謎の沸騰ワード並べちゃって。
もはや我々 住民同士で罵り合う成れの果てって感じですね。

小石川一番人気のBMWでドライブでもして、少し落ち着きましょう。

>>3267 住民さん1さん

なんでそんなに管理会社の事情をくみ取ってあげなきゃいけないのか、よくわからない。消費者や所有者は管理の質が変わらなければ、安いにこしたこひとないよ。

それに修繕費の話は出てないと思うけど、出てない話を出たかのようにして歪曲する理由は何ですか? 修繕費はためておくから無駄はないけど、三井が既存物件並の管理費で維持できるかもしれないのに、今のような高い管理費を放置して機会損失を垂れ流した方がいいという貴方の思想が良く分からない。。

それから、誰が下げたいとかではなく、無駄な金は払うべきでないのは住民共通の一般的な利益ではないの?

管理費をしっかり収めるかどうかと、管理費が無駄に高いかどうかは別問題でしょ。転売も住み続けるも、相場以上に管理費が高いことは誰にとってもマイナスですよ。

高いという根拠がない
物件価格に付随するもので、2008年頃の最安値時代の建物の価格と比べて値上がるのは仕方ないでしょう
それに最近建っている物件と比べてここはさほど高くないか、場合によっては安い

あなたが何と比べて高いというのか意味不明
資料つけて総会に上げてくださいよ
締切までもう時間無いですよ

GW明けまでにはしっかり作りこんでください

ひとつ聞いてみたいがあなたは何にでもクレームつけるの？例えば喫茶店のコーヒーとか原価10円くらいだけど500円とか1000円とかすればいつも原価安いんだからぼったくりだと騒ぐ人なの？

>物件価格に付随するもので、2008年頃の最安値時代の建物の価格と比べて値上がるのは仕方ないでしょう

管理費が物件価格に付随するのはおかしいんですよ。本来は。
管理員も清掃員も新築だと時給が高くなるなんてことはないことくらい分かりますよね。

>ひとつ聞いてみたいがあなたは何にでもクレームつけるの？例えば喫茶店のコーヒーとか原価10円くらいだけど500円とか1000円とかすればいつも原価安いんだからぼったくりだと騒ぐ人なの？

管理費の問題は三井が管理する同じパークコートシリーズでここよりグレーどが高いと思われる赤坂や麻布より高額になっていることがおかしいということ。あなたのコーヒー店の例えで言うなら、同じ経営者の立地も豆も良くて価格も安い店舗があるということ。クレームは付けないけど高い店にはあえてもう行かないよね?


>高いという根拠がない

貴方が、認めようとしないだけで、既出だけど、もう一度

【当物件が割高な根拠】
・パークコート赤坂檜町ザ　タワー
管理費坪単価(管理費/平米数)389円
＊ポーターサービス有
・パークコート麻布十番ザ・タワー
管理費坪単価334円
＊ポーター有
・パークコート六本木ヒルトップ
＊ポーター有
管理費坪単価371円
・パークコート浜離宮　ザ　タワー
管理費坪単価380円

広いと管理費が高くなるみたいな書き込みがありましたが、総戸数で分担するので高くはなりません。
むしろ、ここより戸数が少ない麻布や赤坂がポーターサービスがありながら、安いのはおかしいです。
ちなみに、住友の高級マンション「ドゥトゥール」は
１５００戸で管理費坪単価あ292円です。

・パークコート小石川ザ・タワー
坪単価439円

要するに、１-３割、ここより同等以上の物件が安く管理できている実績がありながら、ここが高いのは三井が利益を取り過ぎていると示唆されます。

>10年以上前のリーマンショック時代やバブル時代のことを引き合いに出してるのでしょうか。そんな昔話と比較できるわけないでしょう。

委託管理契約は1年更新です。上記のここより安いマンションは引き続き契約できています。当物件が割高であれば、次の契約で見直すのは当然です。

もっと低い管理費でも十分管理できるかもしれないのに改善しようとせず、ここより高い管理費もあるから平気だというのは損失ではないですか？

高くしなければならない理由があるかないかは第三者の調査によって分かりますが、いずれにせよ、割高である可能性があるのは事実です。それを調査して白黒つけないと、今後物件がある限り永久に機会損失が続いてしまう可能性があります。

【管理費の機会損失を出し続けるデメリット】
今は高くても売れるくらい不動産市況はバブルですが、今後利上げや人口減などで不動産価格が落ちれば、一般のローン購入者層が増えます。ちなみに１０年前と比べれば、分譲坪単価は倍以上になっています。それが、以前のように下がると、管理費など固定費の負担感が出てくるので、相場価格では固定費が高い分、売りにくくなります（資産価値低下）。

ですから、目先の５０００円、１万円をケチるという意味ではなく、今後の長期的な資産価値を維持するためにおいても、管理費減額の改革はやるべきだと思いますが反対ですか？

仮に２割削減できれば、１０年で４億程度浮きます。修繕費上昇もこれだけの財源があれば避けられるかもしれません。それでも、調査や検討すら貴方が否定したい理由はなんでしょうか？

【管理費削減　コンサル】
「マンション 管理費 削減コンサル　成果報酬」
このワードで検索すれば、持ち出しなし、成果報酬の業者がヒットします。もちろん料金がかかるところもありますが、それを気にして、今後続くかもしれない機会損失には目を向けないのは、矛盾していませんか？

＊安くする原資は三井の過大な利益分なので、
管理の質には影響しません。

お金がないなら別のマンションにすればいいのに。

ここは坪600もする三菱・三井・新日鐵の超高級JV集合住宅です。

お金があっても、貴方のように管理会社に必要以上に取られて喜ぶ人はいないでしょう。

「管理の質が変わらなければ、安いにこしたことない」これはその通り。反対の住民はいないと思いますよ。但し、何回も聞いてるけどここに書き込んでどうしたいの？

①入居前からわかってたけどやっぱり他と比べて管理費高いから文句が言いたい。

②管理費問題をここで盛り上げて誰か他の人に起案してもらいたい。

③勿論、自分で起案するけど様子見の為。

他に動機が有ったら教えて欲しいです。

ここに時間使って一生懸命書き込んで何になるの？口を開けば文句しか言わないヤフコメ民？不満があるなら行動すればいいのに。なんて言うか行動パターンそのものが見てて哀れね

>>3283 匿名さん
これで起案が無かったら①クレーマー②根性無し③住人じゃ無い只の荒らし。

確定で良い？

>>3274 住民さん2さん

やたら「住民の」って付けるの逆に怪しいからやめた方が良いよ。

>>3283 匿名さん

別に①も②も③も、それの何が悪いんでか？

入居前から管理費が高いことが気になっていたので、入居後に、理事会では
次の契約で見直してもらいたいということ。別に普通の判断なのでは？

②も③も、情けないっちゃ情けないけど、それと、この物件の契約が全所有者にとって、割高な管理費であるという問題とは別でしょう。

この物件の管理費が割高であるという問題から、指摘した人間の根性の問題にすり替えて叩いたところで、誰も得しないと思いますが。

所有者の利益になるのは管理費の問題を掲示板で提起した個人を叩くことではなく、結果的に、この物件の管理費が適正化されることです。

>>3287 匿名さん

あなたのこじき根性がダサいってことでしょ
みんな見ていてうんざりしてるんですよ

今朝ヤフーニュースにあったタ都内ワマン記事には管理費が1平米1000円とありました。70平米は7万円らしいです
これも根拠不明ですがこの数値がほんとならうちは割安ですね

いずれにせよ、他社に見積り出せばはっきりする事です。高いところと比較するのはナンセンスでしょう。同じ商品ならできるだけ安いところで買うべきで、極端に高いところと比べて納得するのはおかしい。

そもそもなんでそんなに、ただ高いだけかもしれないのがいいの？マジでわからないけど、あんた何ものなの？

荒らしに載せられて皆さんうまく踊らされてますよ。
一人で何キャラにも分けて毎日嫌な書かれ方されている方がいらっしゃいますけど、無視しましょう。
スルースキルをつけましょう。

さすがに荒らしには見えないけど。

てかそういう隠蔽体質をなおしていかないと資産価値さがるよ。

てか今日雨降ってたんだね、知らなかった 笑
他の人は傘持っちゃったり手荷物ふえてかわいそう

ここは都営三田線直結の、雨無し特権マンションです

エレベーターも譲り合わない・すれ違いするときも避けようとすらしない、背の低い色黒のイカツい奴に最近よく会うだけど、シメちゃっていいかな。

騒音について、自分たちで解決してくださいと言われたんだけど、そんなの余計トラブルになるだけでは…

ごじゃごじゃすなや。
いがりとばしとけばよかろう。

恵比寿ガーデンプレイスに新しくできたライフ、、
まじで羨ましすぎる、、、

>>3287 匿名さん
ちなみに、個人を叩く意図なんて全く無いし、言ってる事は間違って無いと思うよ。ただ、ここに書き込んでもネガの餌にしかなんないよ、隠ぺいとか言われるし。こんなところ見てるほんとの住人なんて3人くらいじゃないの？貴方の書き込みに反応してるのってほんとに住民だと思いますか？なんかちょっと気の毒になって来たのでね。

誰がどうしたとか匿名掲示板で言ってもどうにもなりませんよ。

ただ、管理費の高さはより多くの人が問題を共有しないと話はすすまないでしょう。理事だってチェックしているかもしれないですし。

管理費安いやろ
今日も掃除してくれてたし

>>3297 匿名さん
私含め、住民の皆さん結構ここ見てますよ。
先日も少し話題になりました。

そして、貴方のような狭い視野で勝手に全体化して語られるのは迷惑です。

>>3293 住民さん

エエで。ジャグジーで褌一丁！気合い入れてけやー！

反対派がタコマークついている理由を考えました。

おそらく、自社物件をできる限り巡って不満があると荒らしっぽい書き込みして自分で
いいねを押してるんでしょうね。普通、所有者の住人なら、このスレしか見ないし、いいねを獲得できるほど書き込まないでしょ。HNもころころ変えてご苦労さんです。

改革は理事ではないとできないので、理事の方には期待したいです。
くれぐれも管理会社の不安煽りに騙されませんよう。とっとと他社から見積もりとって
条件提示して、下げるかどうか聞いたらいいと思います。

管理費が相場レベルに下がれば、晴れて優良物件です。管理費が高止まりすると、利回りが低下して、不動産市況が下がれば資産価値は目もあてらあてられなく下がってしまいますよ。

正体は言わなくても分かりますよね。

ここより格上の千代田富士見とか浜離宮より3割り増しの管理費を取るなら、せめて公開空地の路地飲みとか痰唾とかの処理だけはしっかりして欲しいな。

今日も住民以外の妄想スレ

このタコマーク？勲章マーク？の人、
ここ以外にも色々なスレに自論を書き込んで荒らしているようですね。
方々でウワサになってる事、知ってるのでしょうか。

ここの住民全員が変な人だと広まるので、そろそろ自重して欲しいです。

たこマークの人、そんなにお金払いたいなら、ウクライナに寄付してきなよ。
一人で値下げ改革の反対運動(意味不明w)してください。

このタコさんは色々な掲示板で無意味に小石川を売り込んでいるようですね…。
先ほど知り合いに教えて頂きました。
変なモノを押し売りしているみたいに思われるのがオチですから、そういうのも含めて自重してもらえませんかね。

面白いね、どこ書き込んでるのか教えてよ

来月は一斉清掃あるしこれも管理費のおかげです

>>3307 住民さん

どこにそんなのある？
具体的なスレ名教えてよ

タコさん、この一時間でも結構書き込んでますね。
大口叩くならほとぼりが冷めてからの方がいいかと。

まぁハッキリと言っていいなら言いますが、ますますこのタワマンに貴方みたいに変な住民が多いと思われると、我々も困るのです。

>>3311 住民さん

何処のスレだよ
殆ど見ているけど、分からないよ

>>3312 匿名さん

どうやって判別しているの
マンクラを馬関したらとかか？

タコさん、なんでそんなに管理費が下がるのが嫌なの？

相変わらず揉め事が多いなぁ。。。
マンションのレベルは住民スレを見ればわかるっていまや誰でも知ってるし、そろそろタコは恥ずかしい書き込みやめとけよ。
ますます資産価値下がるぞ。

タコの小石川の褒め方って物凄く嫌な言い回しで褒めてる方ですよね？
それって誰が見ても嫌悪感が沸く言い回しなので、そういった狙いのネガなのでは？

減額改革は粛々とやるべきです。

・管理会社の御託は聞かず理事の意見集約。

・高額になる屁理屈を聞いても意味ないので、さっさと成功報酬のコンサルに頼んで他社へ、今と同じ管理体制を条件に見積りを依頼。

↓
将来垂れ流すであろう無駄金を今の時点からカット！

厚肉そば、美味すぎ
毎朝の定番になりそうな予感

立ち食い蕎麦をモーニングにするとは、
パークコートタワーに住まえる高級特権民にふさわしくないですね

久々みたら自作自演が酷くてワロタ

タコさん。
今さら火消しは、ちょっと厳しいっス。

>>3320 住民さん1さん

タコさん自分のこと？
なぜ複数のHN使い分けるの？

各方面でウワサになってますね…。

「肉そばをわざとらしく褒める」→「誰が見ても嫌悪感を抱く高飛車な言い方でそれをバカにする」
という、住人が嫌な人だと思わせる流れの自演に何の意味があるのでしょうね。

こんな事を仕事としてやらされているのでしたらば悲しい仕事ですね。
趣味でやられているのでしたらば悲しい人ですね。
もっと楽しいことに時間を使って下さいね。

タコさんはタコのHNで自演してるということは、それ以外も別の端末使って自演してそう。。

＞マンションのレベルは住民スレを見ればわかる

まぁなんか 雰囲気悪いよなぁ…
住民同士 目も合わせへんし、挨拶もない。
ここの住民スレ そのままやん。

>>3326 住民さん2さん

いや、ここはタコさんが自演で頑張って荒らしているだけでしょう。

住民同士で自演というのも筋書きとしては不自然な気がしますが。
しかもマンションの雰囲気が重いのとは関係ないし。

まずはタコさんが色々なところで小石川を押し売りするような発言を繰り返しているのを、自重すべきかと思いますよ。

住民同士ではなく、タコさんが複数端末を使い分けて、必死に改革妨害やっているだけかと。

マンコミの住民スレを見るとマンションのレベルがわかるというのは有名な話ですが…。

ここはユニークな住民が多いですね。

人気者になってすいません

>>3331 住民さん1
キミの妄想ポジのせいでここが笑いモノ物件になっちゃった以上、すでに笑えないけどね。

>>3332 匿名さん

？？

妄想ポジとは何の話ですか？
笑いもの物件とは？？

話が全く見えません

騒音やその他の困り事ですが、あーそうですか…という感じで、本当に何もして頂けないんですね
チラシすら作って頂けませんでした
コンシェルジュの人は「騒音の苦情は多いけれど、こちらは何もできません」と。
なんならしてくださるのだろう？

今日の昼メシはここの一階の立ち食いそば。
冷っこいやつをズルっとカッこんで現場に戻るナリ。

越してきて思うのは共産党支持者が多いせいか贅沢する人に厳しく権利に五月蠅い自己注多い。ここなんて住んでるだけで贅沢なんでどんどんネガしてくれて結構ですよ。金持ち喧嘩せず。

またタコさんが意味不明な事言ってるよ

>>3335 住民さん

チラシは入居時に配布されてるが騒音出す人は無視してるよね、だからチラシ出してもあまり効果ないかも
騒音現場を抑え、警備員に連絡するのが良いかな

>>3339 住民さん1さん
アドバイスどうもありがとうございます
神経質だとかお互い様だとか、そういうご意見もあるかとは思いますが
あまりにもうるさくて、心身ともに参ってしまいました
警備員の方にも相談してみますね

廊下にいると、他の部屋の生活音が聞こえちゃうんだけど、タワマンだとこれが普通なのか？
ウチも聞こえてると思うと、結構恥ずかしいのだが。

>>3341 住民さん3さん

何階くらいの話ですか？音楽とか子供とかなんの音ですか？
私のフロアはほんと静かでほとんど音聞こえたことありません。たまにどこかから、音楽がズンズン響く時ありますけど。

ウチら高層階は民度高いから静かなんだよね。
ここは何百も賃貸部屋がある物件なんだし、低層階にかたよりがちになるから、いい生活したいなら特権高層階を選ばなくっちゃ。

ま、高いけどね、、、。苦笑

若干 壁が薄いのかなって気はしますけどね。

>>3343 匿名さん
そうなんえｗ

>>3344 匿名さん

ベランダ以外は他人の音聞こえません

>>3346 住民さん1
さすがにそれは、補聴器をおすすめしますよ。
やはりここはお土地柄、年齢層が高めなのかな。

健康診断項目ほぼ全てAでフルローン借りられる若者ですいません

　確かに若い方が多いの分譲価格から考えると驚きます。　　　　　　　　　　　

廊下を歩いてる時にたまーに子供の甲高い声が漏れ聞こえることありますね。それを生活音と言えばそうなのかな？それ以外に聞こえる音なんて聞こえたこと無いですね。

壁パンしてたら隣は静かになったよ。
ウチのフロアのヤンチャはその隣の野郎くらい。
後は年配者が大半だから割と平和かな。

>>3351 匿名さん
レオパレスに住んでんの？五月蠅かったら菓子折り持って挨拶に行くんだよ。顔見知りになれば隣も気を使ってくれるさ。