パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

騒音は所謂ペラペラのボードに吸音材充填しただけの乾式壁なんだからアキラメロン。
戸建か厚いコンクリ壁の高級低層行くしかない。

>>3213 匿名さん

パークシティ武蔵小山はタワマンでも上等な乾式壁だから音しないと聞いた。スラブ厚もしっかりしてるそう。やっぱり立地によって差をつけてるのかね。
水没沼地にはそれなりの安い素材しか使えてもらえなかったんだとすると悲しみが深いです。早く手放したい。

早く手放せばいいのに。本当の住民ならね。

しかしネガが未だにこれだけ集う物件も凄いな。1人何役もだったら、それはそれで気味わるい。。
真の住人はほとんど応酬もせず相手にもせず大人な感じでむしろ好印象。

武蔵小山の掲示板も荒らされてますね。
他のいくつかの掲示板も同じように荒らされている感じでしたのでそういう事なのでしょうね。

入居者としては何か書かれると反論したり訂正したりしてくなってしまいますが諦めましょう。

>>3209 住民さん
文京区はそういう人、本当に多いです。
愉快な◯◯さん、と揶揄されることも…。
特にこのあたりは元々 住むのを好まれなかった低湿地の名残から、どちらかと言うと単身者向けの物件ですし。

>>3217 入居済みさん

？
武蔵小山の掲示板は荒れていませんよ。民度の違いかと感じましたー。

住んでる自分が言うのもだが、ここは民度が問題あるよ。文京区という土地柄かな。

僻み、やっかみ、嫉妬がすごいね。
住みたいけど住めない。
理由はお金だけ。
だって住みたければ購入しなくても賃貸あるし。
残念ながはお金ないと住めません。
頑張れよ。

武蔵小山って埼玉ですよね。

分譲中ならいざ知らず、今更ネガってホントに嫉妬以外に動機がありませんよね。人生失敗しましたねお気の毒ｗｗ

>>3223 匿名さん

少しでも価格を削りたいんじゃないのかね

この掲示板サービスは管理会社のスタッフも多数書き込みあがあるだろうし、管理会社にとって不都合な書き込みは荒らしだのネガだの言って、むしろ荒らしてくるんだよね。そりゃ、補償問題に発展したらえらいことだから、騒ぎになりそうなら、書き込んだやつを荒らし認定して叩くんだよ。管理費削減についてもそう。本当の住人なら蓋をするより、問題を解決してくれるのが一番。

>>3224 匿名さん
価格を落としたいというよりは昔で言う２チャンネルにずっと張り付いて悪口を書き続けて自分の居場所を誇示するような感覚なのでしょうね。悲しい人生ですね。

マンション管理も同じ三井内でも地域差あるっぽいね。都心部の赤坂檜町、青山、麻布、武蔵小山などは管理が相当良いと聞いてる。文京区だからといって軽く扱わないで欲しいよ。まったく。

価格を落としたいとか大層な動機なんかありませんよ。嫉妬だけ。頭悪そうだし。

13階の角部屋85㎡。2億2千万で売れたんで検討板で言われてたようなネガじゃ値段下げるの無理じゃね。

>>3227 住民さん3さん

武蔵小山乙


って相手して欲しいんでしょ。さびしんぼさんだねぇw

民度の低いマンションですね。
長く住む場所ではないし、どうでもいいよって感じですかね、なんとなく。

住民の立場で発言すべきか迷いましたが、やっぱり民度の問題ですね。
文京区の土地柄でしょうか。芝浦など湾岸埋立と同じ香ばしい匂いがします。

>>3209 住民さん
騒音主の思考ですね、恐ろしい

管理会社の仕事内容につながる書き込みだと、全てネガ扱い。誰が蠢いているか分かるよねw 本当に価値を落としているのは管理会社だよ。彼らはいかに仕事をせずに、ぼったくるかしか考えてない。

５年も経てば、バックマージンが発生する無駄な修繕事業に何百万円という見積もりを「必要だ」と言って出してくるだろうね。それに反対すると、荒らしだとか、クレーマーだとか、ネガ扱い。管理費の問題しかり、結果的に管理会社に都合が悪くなる書き込みだと、全てネガ扱い。

>>3234 匿名さん

と管理会社を悪者にして自分を正当化しようとするからあなたの味方がいないんですよ

こんなところでいくらネガったって価格にも評判にも１ミクロンも影響ない。
管理費が高いかも知れないが、それ気にしてる人は住まないよ。
車だって実用的な軽自動車が安くて良いと言う人もいれば、フェラーリに乗る人もいる。
欲しい人が欲しい物を買うんだよ。
評判は気になるにしてもこんな板の嘘書き込みは誰も信じないし、信じる人が居てそれで購入しない判断するならそれまで。
でもまた別に購入する人が現れるだけ。
頑張れよ。

>>3235 住民さん1さん

管理会社は管理費から収益を上げる営利目的の株式会社です。

管理会社が利益を高めると、管理組合はその分、損します。
管理組合が賢くなって合理化されると管理会社は損します。

マンションの問題が出て、批判にさらされたり、管理費が安くなって損をするのは管理会社で、問題が解決されて得するのは管理組合です。

貴方が誰のために書き込みしているのかは明白ですよ。

>管理費が高いかも知れないが、それ気にしてる人は住まないよ。

そんなことはないですよ。マンションは立地と上物の良さで買うもの。
維持費は目を瞑っているだけ。高い維持費を喜んでいるのは管理会社だけですよ。

貴方みたいに自作自演してまで管理費の高さを容認する住人はいませんよ。

このマンションがフェラーリなの？w クラウンなのに、ベンツ並みの維持費が掛かっているよ。まあ、管理費の高さで喜んで問題にされたくない人が誰なのかは考えなくても分かりますけどね。

Twitter や有名マンション掲示板をみると、
ここは田舎者の底辺パークコートとも揶揄されていますし、
クラウンと言ってもシャコタン仕様のオールド族車って感じですかね

どうぞご心配なく。
2019年の値上がり新築マンションランキング3位です。
ごちそうさま。

スーモの売却、賃貸ほぼ無くなりましたね

>>3237 匿名さん
このマンションがフェラーリだなんて誰が言ったの？
読解力ないのね。
プアピーポー。
車買っても高いという理由でディーラーで車検受けない人。
回転寿司屋も銀座の寿司屋も同じ寿司だから安い回転寿司食べる人。
付加価値知らない人。
考えないでも分かる。
猿ってことか。

>>3240 住民さん1

消えた募集住戸の大半は、引き合いがないので仕方なくオーナーさんがそのまま住んでいるらしいですよ。

にもかかわらず、
大量在庫が山積みのようですね。

>>3242 住民さん5さん

え。
城南の基本スペックの高いタワマンは賃貸奪い合いなのに、ここはオーナーが引っ込めるとはお先真っ暗です。早く手放したいです。

ここは商業施設が合体しているせいか、
休日の方が 路上飲み が多いような気がしますね。
プチプラの露出度高めの人が目立つのは、やはり熱気ムラムラの学生さんが盛り上がっているのかな。

片付けだけしっかりやってもらえれば、別にとやかく言う必要はないのかなって思いますが。

路上飲み一度も見たことありませんが....

ペットショップできますね

グリーンバレーは自転車禁止なのにルール守らず乗る奴多すぎる
電動や子供乗せる用のやつは速いし重量もあって極めて危ない

危険性理解できないってガイジなのか

>>3229 匿名さん
それ売り出し価格じゃないですか。

あーあ、、、言っちゃったyo
小石川クンを発狂させると他のスレにも迷惑かかるからそっとしとけよ

いやー、ずいぶん値上がりしちゃってどうしようかな？売っても税金かなりだしね。
あ、路上の飲みが多いとか賃貸が多いとかぜんぜん気にならないくらい儲かってるから幸せな住民の事はほっといて下さいね。外部の人は悔しいだろうなー。やっぱり「あの時買っとけば」ってやつですか？高名？な評論家が下がる下がるって言ったの真に受けて買わなかったとか？抽選に外れたとか？いま、転売部屋でも買っとかないと売り物が無くなるとほんとに買えなくなるんでしょうね。ともかく住んでる分にはノーストレスですよ。住んだことないとわからないでしょうね。管理費について何度も書き込みしてる方いますが、反対と管理会社側とか関係なく、ここで書き込んで何が変わるの？って言いたいですね。ほんとに住民ならね。

レインズによると

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）

>>3250
これが直近データ

在庫がとか、ずっと昔からパークコートタワーが竣工するたびにループするネタだね
同じ人が10年ぐらい書き込んでいるのか？

データさんくすー
15%値上がりゴチ

税金手数料等さしひいて、3年間で5百万も儲かっちゃった^ ^
最強の勝ち組^ ^

わたしの場合は住んでてホントにストレス無いんですよ。空き缶落ちてるよー。とかエレベーターの鏡が汚れてるよー。って言えば管理会社がすぐ処理してくれるし。おまけに値上がりしてるでしょ。そりゃ住民も穏やかになるよね。管理費がストレスの人は管理会社をこき使えば少しは気が晴れるのかな？

まさにその通り。
ここはなんでもカネが解決してくれるマンション。
路上飲みとかジャグジー水着パーティーくらいでとやかく言ってる奴は共働きのカツカツ組だろ。

>>3254 匿名さん

>とかエレベーターの鏡が汚れてるよー。って言えば管理会社がすぐ処理してくれるし

いや、それが普通の管理会社の仕事でしょw　仕事をしない管理人と比べてウちはいいというのはおかしい。別に普通の管理会社だって普通に仕事はやっているよ。高級ホテルだってビジホだって綺麗さや値段なりの対応は変わらないよ。

それと管理費は全く別問題。

この流れもワザワザ荒れさせる為ですよ。
ポジティブな話題も嫌な書き方になっていますし、明らかにおかしいですよ。。

管理費の問題は気になられている方が総会で話題や議題に出す所から始めていきましょう。
その後に具体的にどういった手法や流れが良いのかも皆様で相談していきましょう。
掲示板での問題定義は十分に済みましたので、後はきっちり話し合ったり確認していきましょうよ。

住民からの汚れの指摘を処理するのはポジティブでもなんでもなく、当たり前の仕事ですよ？放置してたら問題でしょう。

管理費の話題が出るとすぐ火消しに回るあんたの存在や割高な管理費が放置される方がよほどネガティブだよ。

ワザワザHN変えてご苦労様です

明らかに路上駐車が増えてますね。
しかも軽自動車（）だらけ…。
5百万も値上がりしたパーク文京小石川タワーに路上駐車したいなら、我らがBMW に乗れるようになってからにしてくださいね。

100年先まで再開発はないでしょうから管理費はしっかり貯めて、可能であれば投資運用もして、来たる修繕費や改修費として蓄えていただきたい。

>>3259 住民さん

自動車の路駐は見かけません。
周辺はパトロール巡回が多く仮に路駐あってもすぐナンバー控えられています。

>>3250 匿名さん
レインズでは直近14階78.47㎡で2億で成約してるので最高単価は知る限り842万円ですね。
当初分譲価格より6000万強のUPです。
あと最低単価448万円は何かの間違いではないでしょうか？？もしあるのであれば何階の何㎡の部屋か教えてほしいです。