東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ 」についてご紹介しています。
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パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

住民板ユーザーさん1 [更新日時] 2024-10-25 14:04:37
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売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2721 住民さん1

    いや、話を聞いても専門用語や、素人では調べようのない情報を並べられて、なんとなく納得させられて終わりです。やはり、理事会で独自にコンサルからセカンドオピニオンを聴いてみないと分からないと思います。仲良くやろうと言うスタンスでは舐められて養分になるだけです。

    管理会社との契約は通常一年なので、人件費が上がったのなら、本来、同じ管理会社の管理物件も上がってないとおかしい。

    既存の物件の管理費は上げにくいから新築物件の所有者から回収されちゃたまりませんよ。

    それで実際、人件費が高くかかっているかと言うと、三井不動産レジデンシャルサービスの公式サイトの求人を見ると、東京都心部の物件でも週5、８時間45分の勤務時間で月給でたった18万円です。賞与もありとの事ですが、この水準なら10万とかその程度でしょう。

    どう見てもこの管理費は正当化できないように思えます。

    • 1
  2. 2722 住民さん1

    平均月給40万以上のようですが18万円とは何見てるんでしょう...

  3. 2723 住民さん1

    フロント社員ではなく物件の管理人の求人ね。管理コストの話してるんだからそれくらい分からないかな？　

    管理人はその物件の管理コスト。管理人の人件費が上がってないのに管理費だけ三井同シリーズの他物件より上がるのは、不当に当物件だけ割の悪い契約になってる事が示唆されます。因みに社員は管理会社の営業利益を原資とします。まあ社員の給料上げたいから取れやすい最近の分譲物件から取ると言うのもおかしいけどね。

    • 1
  4. 2724 住民さん1

    営業利益ではなく、売上総利益でした。

  5. 2725 住民さん1

    >>2723 住民さん1さん

    ソースページは？

  6. 2726 住民さん1
  7. 2727 住民さん1

    >>2726 住民さん1さん

    ここの求人見当たりませんが、よそはシニアリタイヤのパート再雇用とかでは。
    コンシェルジュは若い方々ですし、防災センターは本社から来られてると聞きましたが↑と同じ条件なんですか？

  8. 2728 住民さん1

    ここだけ本社から来て高給と言うことは考えにくいでしょう。業務内容で他より難易度も高いとも思えません。

    他の条件は分かりませんが、他のパークコートが低賃金で務まっているのに、ここだけ管理費を高くとって高給払った管理人でないと務まらない業務があるとも思えませんが。

    • 1
  9. 2729 入居済みさん

    >>2717 匿名さん
    そういうことではないです。
    言ってみる価値はあるとは思いますが、
    ここはここ、他は他と言われてしまえばそれまでです。
    逆に算出根拠を求めるのが良いでしょうか。
    ひろゆきのように「ああ言えばこう言う」、論破を得意としている人がいれば頼もしいですね。

    • 2
  10. 2730 住民さん1

    >>2728 住民さん1さん

    6月でしたっけ、総会で質問してください

    • 1
  12. 2731 住民でない人さん

    駐輪場が確保できません。
    1月の抽選も外れる気がします。
    近くに月極駐輪場ありませんか？

  13. 2733 住民さん1

    >>2731 住民でない人さん

    1階近辺、地下いろいろあるでしょ

  14. 2734 匿名さん

    管理会社 ボッタくりの内幕
    https://www.cip.co.jp/file/news20181217.pdf

    管理委託契約を「人質」に取るマンション管理会社の値上げ要求と戦う方法は？
    https://diamond.jp/articles/-/269607

    マンションの「予防」修繕をしきりに勧める業者は信じてはいけない
    https://diamond.jp/articles/-/198244

    マンション価値を大幅に下げる…「マンション管理会社」ビジネスの“深すぎる闇”
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/88268

    修繕工事費をピンハネするマンション管理業界
    http://sumigokochinikki.livedoor.biz/archives/53160113.html

    マンション管理組合と管理会社は利益相反関係にあるかを工事の観点から解説
    https://happyw0610.com/kanrikaisya-riekisohan/#gsc.tab=0

    管理会社の工事は高い？相見積もりや中間マージンぶっちゃけトーク
    https://blacksheep-mansion.com/kanrigaisyakoujitakai/

    マンション管理会社は業者からキックバックを貰ってる?
    https://daiiy.blog/mansion-real-revenue/

    管理会社が大規模修繕でリベート取ったら背任行為だ
    http://sumigokochinikki.livedoor.biz/archives/53160114.html

    【「元」大手管理会社取締役のつぶやき その6-2】理事長あてのラブレターは届かない（2）
    http://schoolformkk.officialblog.jp/archives/52407419.html　　　

    • 2
  15. 2735 住民さん2

    マンマニが買えなかった事悔しがってたな

    そしてマンコミ養分は粘着亡霊となった

  16. 2736 名無しさん

    都市計画税もこの物件は永遠に取られますか？

  17. 2737 住民さん

    ソファにシーツ巻いてある、何事？

    • 2
  18. 2738 住民さん3

    >>2731 住民でない人さん

    空きが多い二段目に応募して、当たったらそこらへんに平置きでいいみたいよ。他にもいるし。

  19. 2739 住民さん1

    6階の放置自転車が撤去されたのはGJ

    • 4
  20. 2740 住民さん

    騒音住人も撤去して頂きたい

    • 3

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