パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

>>2175 マンション掲示板ユーザーさん

また都合の悪い投稿は削除か？みぐるしい

>>2176 住民板ユーザーさん7さん
住民だけでポジショントークしたいならスラックへどうぞ
ここはインターネットの掲示板です、投稿者が住民でないという証拠がだしなさい

住民交流会っていつやるの？

>>2178 入居済みさん

アホか。見苦しい書き込みだから削除されたんでしょ。

>>2179 入居済みさん

書き込みの内容みたら住民ならだいたい分かる証拠にこだわるのは住民で無い証拠では？

２Fの冷麺もいいけど、ラーメン屋まだかな
アヴェンタドールのV12咆哮サウンドが、まだ耳にこだます中
ニボラーをズーッとすするのがイイんだな
LR万歳！

最近引っ越してきたばかりなのですが、ちょっと入口が分かりづらいな、、という印象で、業者も自分たちも迷ってしまいました（春日駅の豪華なA8出口からが一番分かりやすい）。
ラーメン屋は魚雷がお気に入り＆評判良いので、あまり期待せずに待ってます。

>>2184 タワマン初心者さん

分かりやすくしたら住民以外がふらっと来てまうやん

マルエツ広い！

>>2179 入居済みさん
やっと引越し完了。
しかしそのスラックとやらは地権者住居は仲間外れでしょ。

グリーンバレー
これは憩いの場には程遠いただの通路だな
しかもスケボー小僧が好きそう
夜は騒音まつりだな

スケボーも騒音も全く分からんが入居者なら見つけたら注意してやってな

なんかネガのストレス解消的な書き込みばっかりで情報交換の役に立たないなら閉鎖すれば良いのにね。削除する手間が省ける。

マルエツはいつ開店ですかね？

>>2197
マンション投資サロンでは掲示板に削除が多いのは情報隠蔽体質の地雷物件って常識だからね、ネガの内容が正だろうが誤だろうが削除実績を増やすの本当のネガの狙い

言ってるそばから、こんな役に立たない情報。早く閉鎖してくれないかな。

>>2199 匿名さん

だから住民板につまらない書き込みして良い理由にはならないよね。

一階のエントラス出たところすぐのお店は何になるのでしょうか。

ラーメン屋でしょ
開店したら、春日特集でアド街が来るよ

購入の抽選から実際入居するまで、ずーっとこの掲示板(検討掲示板から住民掲示板)を拝見させて頂いていた者です。
色々な書込みがあり、中には間違った情報などの書込みもありました。
実際入居してみて、とても良いマンションです。朝、仕事に出かける時は素敵な音楽がフロアーに流れており、6階のフロアーは
各種セレクトされた調度品やソファー、お手入れされた中庭など、凛とした雰囲気が全体に漂っています。
立地もとても素晴らしく、駅直結も便利ですが、自転車置き場から1階への専用エレベーターも使い勝手も非常に良いです。
立体駐車場も混雑を心配していましたが、3レーン有りあまり待たされる事もありません。個人的にバイクも乗っていますが
駐車スペースもゆったりしていて使い易くセキュリティーもしっかりしています。部屋からの眺望も非常に良く大変満足しています。
(眺望などそれ程重視していなかったのですが想像以上に素晴らしいものでした。)掲示板には騒音のことなど良く書いてありましたが
全く気にならないレベルです。お買い物も色々近所にスーパーもあり、飲食店もまあまあありますし、少し車や電車で出かければ神楽坂など良いお店も沢山あります。今秋にマルエツもできたら更に便利になりそうですね。
住んでみて、非常に住みやすいマンションです。さすが三井さんですね。ありがとう、今後ともどうぞよろしくお願いします。

>>2204 入居してみてさん
だれも教えてくれないからおしえてほしい、屋上は何時から何時まで開放されてますか？　コーヒーくらいならのんでもかまいませんか？

>>2205 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに聞こうね聞けるなら。

>>2205 住民板ユーザーさん1さん

不動産通じて内覧された際に確認しては？

検討板でこのマンションが高い高いと騒がれ、検討を止めた人はパークホームズ文京小石川の値段見てどう思うんだろうね。評論家までダメ出ししてたしね。

>>2208 匿名さん
春日・後楽園は三井不動産によって大きく作り替えられるでしょうね。完成は2040年頃と言われていますが、その決意の表れがPH文京小石川ヒルテラスなのではないでしょうか。

後楽園が都内有数の穴場エリアだったのがばれてきました
地価は上がる一方です

>>2210 住民さん1さん

確かに最近の春日小石川界隈の値上がり方は急でしたね。あっという間に手が届かない価格帯になってしまいました。買い替えなら何とかなりますが初めてだと相当無理しないと買えません。

山手線内で交通便がよく地価が比較的安く三井再開発となると誰でも喉から手が出るほど欲しくなる
ネガキャンして沢山買いたいと思うやつも出てくるわな

>>2213 匿名さん

住民以外が混ざってますね

ネガは検討板作ってひとりでやったら？
住民板に来るな

場違いな発言で申し訳ないのですが、
皆様テレビの有料チャンネルの契約はどうされていますか？
パンフレットで入っていたケーブルテレビを契約する形がベストなのでしょうか？
それともスカパーなどを契約すればそのまま機器の設置などなく見れるのでしょうか？
無知なので叩かずご教授いただければ助かります。

それとですが、このようなご時世ですのでご近所へのお引越し挨拶は皆様は避けられていますか？
少し遅めのここ数日で引っ越してきましたので、どうすれば良いのか悩んでおります。

>>2219 入居前さん

有料チャンネルに詳しくなくて分からないのですが、ここらへんのことは、コンシェルジュに聞いてみると色々と教えてくれる気がします！

7月末に引っ越し完了してるのですが、ご近所にご挨拶はしておらず、来た方も今のところいないです。廊下で会った際に挨拶する程度です(^^;)

ご返信ありがとうございます！
そうですね、コンシェルジュさんに伺ってみます！

ご挨拶は無いのが今時なのでしょうかね。
安心しました。
ご丁寧にご回答有難う御座いました!(^^)!

引っ越しの挨拶をどうしようか悩むのは別に田舎とか都会に関係ないと思います。
分からないことを聞くための住民板かと思います。本来の使い方ですよね。

少なくともオツムが弱いとか書き込むより、よっぽど良い。

>>2217 住民板ユーザーさん1さん

そういうあなたはネガにコロっと騙されて
買えなかったから悔しがってるようにしか見えない（笑）

テレビはスカパー契約で十分でしょ

ここのリセールはおよそ 坪630 で動いているということを考えると、立地で勝るヒルテラスは坪600でもお買い得かもしれませんね^ ^

気になるのは賃貸の方かな。
賃料自体をなんとか値下げして頑張っているようですが、悉く空室だらけですね。

またエレベーターの中にタバコの吸い殻が落ちてるんだけど、どうなってんだ。
パークコート買える上級特権民がこんな事するわきゃねーだろうし、大量にいる賃貸民とか地権者の仕業かこれ？
一応写真撮ったからな。

もう一度転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　　　

地権者のテナント管理費が理不尽に高いからじゃないかな。
てかそもそもなぜそれを皆んなで負担しなきゃならんのだって話だけど。

もうお住まいの方に伺いたいのですが、ネット回線の速度はどの程度でしょうか？

>>2231 住民さん1さん
途中で投稿してしまいました…。もうすぐ入居予定ですが、在宅勤務のため回線の速度が気になっているところです。
NURO光などは導入されてないようですが、皆さん満足されているということなのでしょうか？

>>2232 住民さん1さん

賃貸の人ですか？
分譲と地権者とでネット方式違います
賃貸の人は知りません

>>2233 匿名さん
分譲になります。

>>2228 住民さん4
上級特権民 笑
オマエ何階？

テナントの管理費を全体で負担してるって事ですか？テナントの何に管理費がかかるんですかね？管理人もいないわけで

駐輪場増やしてほしい。
電動自転車でラック式の上段に入れられないからって平置きしている人いるけど、あれはありなんですね。

>>2234 住民さん1さん

分譲なら備え付きのLAN回線ありますよ

>>2237 住民さん1さん

番号シール写真うぷ

>>2228 住民さん4さん

写真ぷりーず

>>2236 匿名さん
重説、読んでないのキミ。
ここは地権者さんのための物件なんだから、購入者が管理費を負担してあげることくらい当たり前。

地権者さんのための新しいお部屋と新しいテナントを建てかえる莫大な費用も我々が負担してあげたのだから、今さら管理費なんか微々たるものじゃないかな。

>>2235 住民さん8
タワマン恒例の階数マウントか？
俺はぶっちゃけ売れ残りを買っただけだから階数なんかあてにならんぞ。
年収も40歳超えたら1800万弱にはなるしｗ

>>2241
ってことは総会で仮に管理費変えようと多数決とっても裁判で負けるってこと？

>>2238 匿名さん

ありがとうございます！

>>2243 匿名さん

釣りにマジレスすな

管理費の件は何故高いのかを居住から時間が経てば分かるのではと。
不必要な業者や費用、人件費などがあって高いのであれば、今後の売却や賃貸に出す場合の資産性にも関係ありますし。
まずは総会資料などから高ければ是正を促しましょう。
設備的にも妥当でしたらば、他より少し高くても良いとは思います。

それと、
このマンションでマウント取れる方は39階のプレミアムフロアの方のみですよね。
平米数で価格が違うのでマウントするなら広さでやって下さいね。
有意義に情報交換したいです。
私は2LDKなのでマウント取れませんので誤解ないように。

高いかね払ってるんだから、マウントくらいとってもいいでしょ！

>不必要な業者や費用、人件費などがあって高いのであれば、今後の売却や賃貸に出す場合の資産性にも関係ありますし。

良いこと言うねえ。確かに今はいいけど、今後築年数立ったら、維持費の高さは敬遠されるから、確実に資産性下がるね。

＞ってことは総会で仮に管理費変えようと多数決とっても裁判で負けるってこと？


キミ、本当にここの住民？
管理費だけじゃなく、地権者に有利な規約は変更できないよ。
規約変更には4分の3以上の賛成が必要なんだけど、ここは地権者の割合がそれを遥かに超えてるからね。

これが、地権者大量物件が避けられる理由の一つ。
まさか知らずに買っちゃったのかな。

>>2248 住民さん3さん

貴方こそほんとにここの住民？そんなんだから買えないんだよ（笑）

>>2249 匿名さん

はげどう

>>2248 住民さん3さん
地権者に有利な規約とは具体的にどんな内容ですか？
具体的にあげてください。

>>2248 住民さん3さん
全く知らないようだね。
地権者の数を。
元戸数577戸のうち地権者は100もない。
惑わせることが目的なのか、単なる愉快犯なのか分からんが、デマってこういうところから出てくるんだね。
そして問題なのはこのデマを信じてしまう馬鹿が一定数居るということ。
そのデマ発信者はそれを分かってやってるね。
馬鹿ではないある程度合理的に物事を考えることが出来る人ならこんな程度の低いデマは、デマだと分かるんだけど。

だって購入した人たちは販売されている物件とそうではない物件の一覧を見てるでしょ。
合理的に考えましょう。

そして2251さんの言うように地権者に有利な規約の内容って何なんだろうか。
地権者区画は何か特別なことがあるのかな。
何年か何十年かすれば転売される区画もある程度あるでしょう。
向こうは販売区画だから規約が不利だから買わない方が良いですよ、しかしこちらは地権者区画だから有利な規約ですよって売るのかな。
みなさんこんなデマは合理的に考えればすぐにそうではないことが分かります。

入居者でも無いのにデマばかり書き込むのは迷惑だし無駄な情報交換になるのでそろそろやめにしませんか？　ここが閉鎖になったらネガの方も楽しみが減りますよ。

>>2252 業界人

残念ですが、事実として地権者住戸は200弱です。
今さら大騒ぎするくらいなら、モデルルーム行けばよかったのに…。


まさか、アンタ賃貸人？笑

地権者かなり売って少なくなってます
残念でした

>>2256 うぇい系住民さん

あなたも知らないんですねって知らないのは当たり前だけどね。
200だと思ってるならそれで良いし。
どちらにしても馬鹿が言ってる決議数にはなってないから。

>>2256 うぇい系住民さん
>>2258 業界人さん
その200弱ってモデルルームに行ったときに説明があった事業協力者住戸が地権者ってことですよね。
一覧表で黒くなってた部分ですね。
あとから営業担当より連絡があり、キャンセルが出たと言っていましたが、あとの一覧表ではその事業協力者住戸が明らかに減ってましたね。
私は結局そのあとから提案があった住戸含め2戸購入しました。

>>2259 ようやく引越し完了さん

お前ネガやろ
買ったらポジに移るのか

>>2260 住民さん1さん
何を言っているのかよくわかりませんが、買ったらポジとか、お前ネガやろとか。
ネガとかポジとか何のことですか？
そして私が購入して赤の他人に意見を言われる筋合いはありません。

ドン引きだわ

>>2262 住民さん1さん
未だにポジとかネガとか言ってるあんたの方がドン引きだよ。

>>2263 住民板ユーザーさん3さん

そうでもない

普通に引くやろ

落書き禁止って出ると誰も落書きしないんですね。小さなお子さんとか凄い落書きしたいだろうに住民の皆さんの民度の高さが際立ってますね。

民度民度と言うならロビーでたむろってるB-BOYどもをなんとかしてくれねぇかな？
外歩くとすでに痰唾混じりのガムあとが目立つけど、もしやあいつらか？とか、色々疑心暗鬼になっちゃうんだよね

>>2266 匿名さん
もし仮にやっている人がいるとしたら、小学生ぐらいのまだ分別のないお子さんとかでしょう。

そこに住んでいる人でまともな分別があれば、防犯カメラでがあるのがわかっているのでそういう恥ずかしいことはしないはずです。実際にはおきていないんでしょう？

日が暮れると、公開空地や6階中庭から、虫が素敵な音を奏でています。
三井の粋な計らいに感謝します。
コオロギでしょうか、ご存知の方いらしたら教えてください。

>>2271 マンション住民さん
本当に住民ならフロントに聞けば？

以上、ちょっと住民ネタあげると湧いて来るネガの方々でした。簡単に釣れるのね（笑）

昼飯時や晩になると、タワマン初のラーメン屋から、ニボラーの素敵な香りが漂ってきます。
三井の粋な計らいに感謝します。
ってな展開がいつ実現するのでしょうか、ご存知の方いらしたら教えてください。

明日は土砂降りだってさ
濡れずに通勤できてよかったな

駅直結の平均価格上昇率は50%です