プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

>>2812 マンション検討中さん
残念ながら一期は２次分含めて、価格表では完売したことになっています。二期２次か三期か分かりませんが、次の商談も始まっているのではないでしょうか？

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>>2812 マンション検討中さん
全部売れたかどうかわからないが、「50戸販売」ってあるよ。今は二期だから50戸以上の進捗は間違ってないね

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買い付け申し込みがあれば「販売」、商談が順調に進んで契約したら「完売」なのでは

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>>2809 名無しさん
＞だったら優先順位から資産価値を落として、

最初の時点で購入価格が低くないと意味がないですよ。
わざわざお金を捨てる必要もない。

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基準地価が出たけど幸区は市内の西側や横浜南部や横須賀などに比べて地価の上昇率が高い。
理由は単純に都心に近いからだろう。資産価値を色々と言われているけど心配する必要はないね。

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↑都心っても直ぐ先は大田区だろう
高津の直ぐ先はニコタマ世田谷区だぞ。
小杉からの丸子橋渡れば田園調布や自由が丘だぞ。
どうみてもブランド的にはそちらの方が上だろうよ。ばか？

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>>2817
幸区全体の評価をあたかもここの評価とミスリードするような書き込みはやめてくださいね。姑息ですね。
で、ここの地価はどうなのですか？そこを教えてくださいよ。

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小向西の基準地価は対前年比 1.4％増加。
川崎や横浜全体の上がり具合からすると横ばいか微増って感じかな。

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>>2817
都合の悪いことは書かないようですが、幸区は川崎市の中では平均以下ですよ。
https://tochidai.info/kanagawa/

その幸区の地価ランキングですが。。。
この辺は２８の中の２３位と下位ですし、前年比増は最下位よりちょっと上程度です。
https://tochidai.info/kanagawa/kawasaki-saiwai/

川崎の中では地価も値上がりも低くどこが心配する必要がないのですか？
本当に姑息な情報操作ですね。

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南加瀬よりも低い。利便性や将来性はあまり期待できないということでしょうね。

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えっと。。。西町４丁目は9位ですよ。。。
と言っても所詮幸区の中なんですけどね。

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四丁目とはいえ若草寮は一丁目のすぐ側だからなぁ
微妙な位置
小向西町4丁目65番1よりも小向西町1丁目31番7のほうが明らかに近い

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西町1丁目の公示価格がどうなるかだけど、解る頃には完売してここも閉鎖されてるね。
アンチの必死さがよくわかって面白すぎ。

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駅から遠いくせに駐車場代が高いことが不満

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機械式に比べてメンテ費がかからない平置き駐車場でもきちんと取るのは、管理組合的には予算に余裕が出来て将来的にはプラスだから長く住むには良いことだけどね。
高いと言っても機械式のアクアなんかよりそれでも安いし、小向の駐車場相場は１８，０００円程度だから妥当なラインでしょ。

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こんな諸条件が微妙なマンションでもけっこう売れるんだねー

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>>2828 通りがかりさん

微妙なのはそのとおりだけど、新築物件の値段が上がりすぎてどこかで妥協するしかなくなってるから仕方がない。
矢向の工場跡地にしてもここより確実に坪単価高くなるだろうし。
ギリギリ妥協できるレベルで売り出してくる野村は流石だと思う。

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地価が資産価値に支配的な部分なんだからバス便で便利だろうが客観的視点では。。。微妙

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げんに前のレスの地価からすると平米せいぜい３０万ちょっとなんでしょ？
なら７０平米でも２０００から２５００万くらいだからここの価格高くない？

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2期2次なんて販売期を細分化する意図ってなんでしょうか？
たかだか100戸規模です。以前聞いた話ですが、販売数、契約数を曖昧にして状況をわからなくすることがあるそうです。
この規模なら長くて3期、最終期の流れですか。でも、7月から未だに2期のまま。
流石に2期が完売せずに次期に行けずかと言って2期のままでは販売が滞っているように見え人気うすなイメージとなる。
なので苦肉の策で期内でも分ける。穿った見方するとそうなります。
確かにこの掲示板でも販売数や契約するがハッキリしない為議論になりますね。
販売好調ならさっさと3期、最終期に移るはずですね。

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>>2831 匿名さん

70㎡2000万から2500万のマンションがあれば教えてほしいぐらいですね
もう少しまともなコメントを期待しますよ

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>>2832 匿名さん

この時期でそんなに売れたら価格設定ミスで責任取らされちゃうよ。

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>>2827
駐車場少ないから安くすると抽選に漏れた人からの不平不満がでるよ。ある程度近隣相場と合わせておけばまあ諦めもつくだろう。

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>>2833
あたまわるいの？
土地代がその程度だから建物代含めても4,５千マンは高いのでは？ってことでしょうよ。読解力ひくっ！

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>>2832 匿名さん

期分け売りの細分化って珍しいですかね
販売数は一期50戸、二期22戸発表しているのだから曖昧にはしていないような？
７月から９月後半、３ヶ月で70戸超えの販売だしてるなら順調と言えますが。
同じぐらいの規模で竣工後も販売数が半分以下のマンションがありましたよ。
売れてもアンチかな。

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>>2836 匿名さん

はい、おっしゃるとおり。
あたまがわるいので、しゅうへんのこだてやマンションのとちだいやたてものだいをふくめたしりょうをだして、わかりやすくひかくしておしえてください。

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↑まあまあ。普通に考えられない人もいるんですよ。
見たまんま脊髄反射するような人。

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それこそアクアブリーズがパンダとはいえ、ここと同じような面積で何部屋か2000万円台で出してたでしょ。
まだ今年の新築物件ですよ。

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>>2838
ファインシテイもありますよ。最近の物件です。
簡単に調べられます。

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アクアブリーズの中古は、東向き5Ｆ、69.9㎡で4,870万円。
パンダ部屋は価格を歪めて客寄せしているだけで、実勢はこのぐらいする。

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価格なんて簡単に調べられますよ。アクアブリーズの坪単価の平均は187、ここは226。販売時期も条件もほとんど変わらないのに結構な価格差があります。バス便の時点で厳しいのに、さらに割高価格だからリセールは期待できないと思うよ。

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戸出アパート前と東芝前は比較にならないでしょ。
なんせ向こうは川崎駅徒歩物件だし。

何で安いのかは知らんけど。

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＞2845 マンコミュファンさん

アクアブリーズ（戸手団地分譲棟）は団地建替え事業で、公社から賃貸棟（フロール川崎）を建てる費用を土地の譲渡を受けて賄ったもの。
しかも競争入札じゃなくて公募提案だったから土地取得費用が安かったという特殊事情があったから販売価格も安かった。
そもそも団地の分譲棟（現に賃貸との間にある集会場や広場は共有）であってマンションと言って良いかかどうかも微妙。
だから単純に比べられるもんじゃない。
あと川崎駅徒歩物件じゃなくれっきとしたバスです。

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アクアが今スーモで中古販売出てるので室内写真見れますけど、オプションもり盛りで4900万程でしたよ。東向きの部屋。室内や浴室写真を見ると団地っぽいですね。
梅雨時は湿度が80%でカビが生えるって住民板で話題になっていましたよ。目の前の多摩川の影響？

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梅雨時は雨で外の湿度が80%以上になるからエアコンつけてなきゃどこでも80%になるんでは。ここもカビは特にマンション低層階は要注意かな。戸建と違って風の通しも悪いしね。

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>>2848 マンション検討中さん

え？室内で80%なんてなりませんよ？？？
廊下にカビもはえないですよ。
あそこの安い部屋って半地下だから余計にジメジメするんでしょ。
梅雨時は70%ぐらいでムシムシしてエアコンの除湿で快適。
廊下に除湿器なんて使わないけどなー

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湿式のコンクリートは、新築後1～2年程度は中から水分が蒸発して出てくるから湿度が高くなりがちで換気は大事なんですよ。
コンクリートがしっかり安定して固まり、建物の強度が出るのも5年目位です。
鉄骨とALCのタワマンなら関係ない話ですけどね。

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ちょっと皆さん、ここが公共の掲示版ということを忘れていませんか？

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>>2850 マンコミュファンさん

アクアは目の前が多摩川や半分地下状態だからカビたのでは？だから安かったのでしょうって話。
実際にB棟は安かったし、客寄せパンダ部屋も存在して売られていたわけで。
他の新築マンションでカビの話題なんてアクア以外で見たことがないし。
極端に安い部屋には理由があるってことではないの？

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結局のところ2000万や2500万のマンションはないってことでしょうね

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>>2853
土地代がタダ同然という場所で徹底的にコストカットすればできないこともない

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公式HPにモデルルーム見学の流れが載っていますが、確かに初めて見学する人は不安でしょうし、具体的な流れが分かれば安心感があるでしょうね。
説明後モデルルームからタクシーで現地に案内してもらえるようですが、その間も子供はキッズスペースで見ていただけるのかしら。

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>>2855 匿名さん

そうですね。
子供が騒ぐと親のテンション下がり集中できないのでこのMRはよく配慮されています。現地見るのも検討にはあたりまえですが他の物件では、住所示すだけで知らんぷりもありましたから専用車での送迎ありがたいと思います。

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>>2853 匿名さん
そういえばリリファ川崎というのがあったなと。
川崎バス10分(バス停5分)、ラゾーナ自転車12分とか。
クロスガーデン(ヤマダ電機、スーパーサミット等)近くのリノベマンションでした。
が、さっき見たら完売とは驚き。。
https://www.living-life.co.jp/lirefa/kawasaki-bc/sp/

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>>2857 匿名さん

鶴見川沿い物件。
川崎まで通常バスで15分(時間帯や雨で混むと30分近くかかる噂)、自転車で15分。
最寄り駅は矢向、実質徒歩25分ぐらい？
価格は安くて約3000万からだったはず。
新築ではなく、築1990年のマンションをリノベ。
51戸で完売。遠くても売れるんですね
ここも順調みたいですし、川崎駅近辺はバス便でも需要があるのでしょうね

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同じリビングライフのリノベではこういうのもありますね。
お値段は
2,492万円~3,091万円／77.92㎡~97.16㎡
という感じ。
安く広く、京急本線の駅徒歩9分。
でもこっちの方が売れてないみたいですが。。
https://www.living-life.co.jp/lirefa/anjindai/sp/

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>>2859 匿名さん

横須賀の普通しか止まらない駅で坂の上（推定）じゃ割高でしょう。
駅はなくても都心からの距離が近いのはやはり大きい。

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>>2859 匿名さん
立地すら合わない物件は参考にもならないので持ち込んで欲しくない。
通勤時間を考えると比較にならないし、早いうちに住み替え検討になりそうだ。
地元の中古マンションを考えている方はありかも知れないが、新築中心に考えている方は
築何十年の都心から離れた物件を選ぶ理由がない。

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2000万や2500万台ってのはそういうマンションだっていう、価格で見た場合の参考にはなるでしょう。
通勤が不便だといっても、通勤時間だってここより安いマンションよりは都心まで早い訳で。
駅から離れているとはいえ、川崎・幸区のマンションはそれなりにすると。2000万だの2500万なんてあり得ないと。

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>>2859 匿名さん

京急本線の各停駅徒歩9分の中古マンションと川崎駅まで座って直行で行けるこのプラウドを比較する気にはならないです。

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>>2857
>築1990年のマンションをリノベ
年増のホステスがセーラー服で接待という感じ
そんな色物を新築物件の板に載せるのやめれ

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>>2858 匿名さん

二重床、トイレの手洗い、浴室ダウンライト、ベランダへの段差なし、ここのアンチが好きそうな物件ですね。
安いし売れて当然だと思います。
個人的には尻手黒川線沿いは全く検討外なので全く興味なかったけど。

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他を貶すのに必死ですが比較対象がショボイ物件ばかりで
目くそ鼻くそを笑うようなやり取りがここのレベルをあらわしているのでしょう。

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ここの板でもコンペチとして比較されるのがアクアでそのアクアに必死に対抗しているポジの姿に憐憫の情すら感じ得る。柳町のプラウドと競争できるレベルのものでないと所詮、二流プラウドと言う冠は脱げないよ。

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>2000万や2500万台ってのはそういうマンションだっていう、価格で見た場合の参考にはなるでしょう
なるほど。。。
それではここは3000万台のプラウドなので、そういうマンションってことで価格で見た場合の参考にはなるのでしょうね。笑

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柳町と比べたら酷でしょうね。ただあそこでも竣工後にやっと完売。
ここも販売順調とか言われていますが多分安価な部屋が売れているだけで今後は高額の部屋は相当梃子摺るでしょうね。まあ5千万半も出してこんな立地を買うくらいならちょっと無理してでも川崎駅近物件買うのが将来性も資産性も確保できますからね。常識的な思考ならここを5千万を払うメリットは少ない。

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>>2869 匿名さん

現実をみるとどれだけ的はずれなことを言っているのかがわかるので哀れにすら思う。
売りに出ている最上階と角部屋は全て売れちゃたよ。
というより売りに出ている部屋はほとんど売れちゃってるんだけど。

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たぶんここの検討者は、現在販売中の新築マンションと予算や設備・立地など総合的に比較してるのであって、売り切れたマンションと比較してあーだこーだ言ってもふーんで終わる。

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>>2869 匿名さん

実際に購入した者ですが、あまりに失礼な発言で聞き捨てなりません。
人にはそれぞれ事情や状況があって、自分としてはこの立地この物件に価値を見いだして納得して選んでるのですが。

まるでこの物件を選んでるものは非常識だと言われているようで、数々のアンチの発言の中でも、許せない部類ですね。
他の方もおっしゃられているように、むしろ高額の部屋の方が売れています。何も知らない部外者の発言と決めつけに辟易します。

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>>2872 マンション検討中さん
どんな物件にも買い手がいます。
その人に対する想像力の欠如。
可哀想な人もいるんですよ。
貴殿の時間の無駄ですから関わらないことです。
なにも産み出さないゴミクズですから

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>>2869 匿名さん
柳町は竣工後に10戸売り出したから、やっとではない。
そもそも柳町をこのマンションと比較するのは失礼にあたる。

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確かに常識非常識は主観も含まれますね。ここに地縁がある、職場が近い等ケースは様々ですがそういう人からすると、常識的な判断なのかもしれませんが稀ですね。
一般的な常識で言えばバス停まで徒歩5分のバス便、最寄り駅が20分のマンションの上しかも駐車場も不足気味、部屋も狭く設備も十分とは言えないマンションに諸経費含めてたら6千マン近い額を払いたいかなのでは？

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＞２８７４
なんで失礼なんでしょうか？

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>>2875 匿名さん

諸経費込みでも６千万近い部屋なんてほとんどないよ、それから主観を常識にすり替えるのはもうやめたら。

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>>2877 マンション掲示板さん
馬鹿馬鹿しい議論ですよ。
こちらの物件には良さが沢山ある。
それを買いもしない他人がやんややんやと阿呆らいしことを常識と押し付けていう。
野村もプラウドブランドを掲げているからにはそれなりの勝算あってのことでしょう。

あなたは阿呆の意見は軽くスルーすべきです。あなたの貴重な時間が勿体ないです。
買えもしない外野の意見などなんの価値も重さもない。
軽すぎるんですよ。笑ってしまうほど、

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>>2728

>こちらの物件には良さが沢山ある。

ほう。興味深いですな。
そこまでいうのならお願いしますよ。
たくさんのうちの秀逸なものを7～8個くらいあげてくれますか？
他者を馬鹿とか阿呆言うのなら自分は全うな格調高い回答を是非。
重たい価値のある回答を期待します。

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ここに地縁も柵もない他所に生活基盤がある人がね、ここを買う積極的な理由が知りたいのよ。資産価値も将来の展望も見えないような立地で傍から見れば悪材料ばかりで何が決めてになるのか？素直に知りたい。

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ここは購入者同士で馴れ合いする場なんでしょうね。
一般的な価値観を持ち合わせない人たちなら常識も通じないのでしょうね。

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＞なにも産み出さないゴミクズですから

誹謗中傷暴言なんでもありの品位も知性も感じられない投稿を平気でするような輩ですからね。常識なんて言葉も理解できないのでしょ。

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>>2880 ねね？でもね、本当さん
契約決めた人は忙しいからそんなこと書く暇は無いですよ。
少なくともこんな聞き方されて答える人もいないでしょう。

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>価格：3,900万円台予定～5,400万円台予定
これ、そんなに高いか？
それに「予定」ですよ、「決定」じゃないのよ
「応相談、先々のことはまだわかりません」なのかもしれないし

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>>2883
忙しい割にはアンチ、ネガの投稿には迅速にレスする矛盾に失笑ですね。まぁまぁ掲示板なんだからそんな狭量でセコい考えやめましょう。堂々とここが決め手なんだと自信をもって論破し、アンチを黙らせるくらいのことを書きましょう。

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2878さんにはどこが良いのか言責から答えてほしいですね。

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今のマンション市況じゃアンチの方が断然優先でしょ。
ここに限らずに新築マンションは突っ込みどころ満載の設備・仕様なのがほとんど。誰もがいいねと思えるようなマンションは7千万以上出さないと無理。
それでも今買いたい、買わないといけない状況の人はアンチに気にせず自分の優先順位で判断すればよいこと。

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2885の言うとおり。まさに正論。
忙しいとか聞き方どうのとか逃げずに堂々と真正面からディベートしましょう。

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ディベートしてもアンチが勝つに決まってるよ。
だったらせめてアンチは対案示して欲しいね。批判するだけなら誰でもできる。この予算だったらまだ○○の方がいいとかね。
数年前より断然価格上がってるんだから過去物件とかと比較しても今の検討者には有益ではない。

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モデルルームに行った人で、実際に購入される方は1?2割らしいです。なのでアンチの声が大きいのは当然のことです。
検討者は声の大きさに惑わされず、情報を取捨選択するようにしないといけませんね。煽ったり喧嘩を売るだけのアンチの書き込みは気にしない方が良いです。

ちなみに私はここを見送りましたが、やはりバス便がネックでした。土日以外は直行バスを利用できますが、土日は各停のバスしかなく、出かけるのが億劫になると思ったからです。車は持っていなく、今後も買う予定は無いため、もう少しお金を積んで駅から5分以内の物件を選びました。
価格帯は異なりますが、車代及び維持費を考えると支出は同程度になると考えました。

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スムログの三井健太氏のコラム　第221回　「郊外マンションの未来を憂う」https://www.sumu-log.com/archives/17396/

ここのような物件の将来性など参考になる話ですよ。
校外マンションの現実をきちんと理解した上で、個人の優先順位などから選ぶのであれば良いのではないでしょうか。
将来のリスクが分かっていれば頭金を多めに入れるとか、転居資金を貯めておくとか対策もとれますしね。
知らずに買うのが一番危険ですよ。

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>>2891 マンコミュファンさん

郊外の定義もあいまいですよ。
駅遠が郊外ならここは郊外ですが、川渡ったら東京ですし五反田まで車で20分ですよ

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郊外かどうかなんて定義の話はどうでもよい。ここは川崎のバス便だからね、資産性に期待なんてできないってことが全てでしょ。中古になったときに、あえてバス便を選ぶ人なんているかい？仮に少数ながらいたとしても低価格狙いでしょ、そしたら割高なここは選ばれない。と思いますよ（あくまで個人の感想です）。

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資産性ｗ

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バス便、資産性、また同じ話題の永久ループ。おまけにいまさらディベートしようとか笑うわ、過去レスでも読んでろよ。
結論は売れ行きしかないね。完成までに完売すればアンチは完敗。完成後半年以上売れ残って値引きが始まったらアンチの大勝利。半年以内に完売なら引き分けと言ったところじゃないの。

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この物件のネガの人は何故同じ時間帯に書き込みするのかな?。
この辺りの戸建販売の多さも影響してるみたいですね。

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>>2895
何の基準ですか？
前レスに二期で半数以上売れてるとかお花が沢山貼ってあるとか販売好調とからしいですよ。竣工後も残ってたら失敗でしょう？
竣工後数カ月も空きあれば世間的には売れ残りのレッテル貼られるよ。だってそこまで売れない物件って魅力ないからでしょう？

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あらあらあら半年後なんて予防線はってきましたか。。。
天下のプラウドですから竣工後売れ残りなんてないでしょう。
ましてや値引きなんて

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柳町だって完成後に売ってるし、この市況で竣工前に売り切れなんてほとんどまれ。

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>>2898 匿名さん

資産性のないバス便低仕様マンションなんでしょ。なんで予防線とか言うの？不安なの？アンチはもっと自信を持てよ。

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資産性、資産性、うるさいなぁ。
で、ソレ言ってるやつに限って賃貸アパートととかに暮らしてるんだろーな。暇そうで羨ましいわ。

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>柳町だって
と言う言い草はおなじプラウドでもここは柳町ほどの物件ではないと？
前のレスにありますが柳町は売れ残りではないそうですよ。
アクアやファインは竣工前にはほぼ完売に近い状態だったと思いますが？

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>>2901
まあここも賃貸仕様みたいな物件だから資産性資産性言われれば愚痴のひとつもでるよな。

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>>資産性のないバス便低仕様マンションなんでしょ。なんで予防線とか言うの？不安なの？アンチはもっと自信を持てよ。

天下のプラウドでしょう？ポジはもっと自信持てよ。
前のレスに書いてあるよ売れ行き好調で半分売れてんでしょう？お花もいっぱいなんでしょう。じゃー、今年中には完売だよ。くらい言ってみたら？
完成から半年は大目に見てよなんて今の時期から泣きいれるのはみっともないよー。

完成から半年も売れ残った物件とかどうやって処理するの？値引き？天下のプラウドが？そんなことしたらブランドが落ちぶれるよ。


そもそも半年も売れ残るのを是とするの？

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そういえばこのマンションはいいところがたくさんあるとか言っていた人結局逃げたんだね。

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そういえば新都市交通システムマンはどこ行った？

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避難指示は出ましたが結果としては冠水もなく全くの無傷、水害に対する安全性が証明されました。

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>>2907 名無しさん
この規模の雨でも耐えられるということは証明されたけど、水害に対する安全性が証明されたわけではないよ。
むしろ水害のリスクがある場所という認識が高まっただけ。

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>>2908 マンション検討中さん
　
では、あなたの考える、水害のリスクの全く無い、安くて立地が良くて設備が最高に充実したマンション紹介してよ。

それだけ偉っそうに、「むしろ水害の認識が、、」とか言うんだから、アンチさんの超お薦めがあるんでしょうね？まさか、批判だけして代案ありませんなんて、情けないオチは無いでしょうね？

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>>2909 マンション検討中さん
なんで代替？意味がわからないんだけど。リスクがあることを認識することってアンチなの？
偉そうにというか、あなたの書き込みが思慮がないだけですよ。

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>>2909 マンション検討中さん
簡単に反論されてこの返しは情け無いな笑笑

いいじゃん、リスクあるんだから安いんで、で。

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リスクがあるかないかは検討者が判断すればいいこと。
自分の考えをさもみんなの意見のように書くのはアンチの常套手段。

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