横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-05-01 12:45:27

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

所在地:神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
総戸数:113戸
販売時期:2019年5月予定
入居時期:2020年3月予定


JR東海道線京浜東北線南武線 「川崎」駅
 バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
JR湘南新宿ライン・横須賀線南武線・東急東横線目黒線 「武蔵小杉」駅
 バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
JR南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
JR横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[スレ作成日時]2019-03-19 18:56:57

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プラウド川崎ガーデンテラス口コミ掲示板・評判

  1. 2401 名無しさん 2019/07/22 13:30:57

    平均坪単価、226万円なんだね。
    前に、プラウドシティ新川崎の住民に同じプラウドに見られたくないと思われている…というような話題が出たけど、プラウドシティ新川崎の平均坪単価と、ほぼ変わりませんね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649480/

  2. 2402 匿名さん 2019/07/22 14:04:24

    >>2397 職人さん
    そういう人が手を出さないから本当に住みやすいと思いますよ。

  3. 2403 匿名さん 2019/07/22 14:22:45

    >>2401
    幸区の新築マンションで絞ると、平均坪単価は
    アクアブリーズ187万円
    シティテラス鈴木町205万円
    クレストプライムレジデンス212万円
    プラウド川崎シティテラス226万円
    こう比較すると、坪単価が1番高価なマンションですね。

    プラウド新川崎より坪単価も高く、プラウドシティ新川崎と同レベルの坪単価です。
    そう考えると高値掴みですね。

  4. 2404 名無しさん 2019/07/22 14:33:24

    >>2401
    イーストは隣にマンションが建つ可能性があり、日当たりが悪そうだし、
    ウエストは西向きだから日当たり微妙だし、
    日当たりや中古売買を考えるとサウス1択かんだよねー。
    サウスの最上階で72㎡だと5400万円。
    うーん、数年前ならもっと広くていい条件の物件を同じ金額出せば買えたな。
    数年、購入を待つのもアリかもね。

  5. 2405 匿名さん 2019/07/22 14:40:13

    >>2403 匿名さん
    この話題飽きた。
    何故幸区に絞るの?
    さらに川崎区のマンションが混ざっていると思いますよ。

  6. 2406 匿名さん 2019/07/22 16:44:50

    飽きた、というより、割高を理解して買う分には個人の自由でしょって話ですよね。

  7. 2407 匿名さん 2019/07/22 19:32:34

    >>2401 名無しさん
    本当ですね。新川崎のプラウドを買っておけばよかった。

  8. 2408 匿名さん 2019/07/22 20:48:37

    >>2403
    平均坪単価アクアブリーズ187万円
    平均だからもっと安い部屋もあるのですね
    アクアさんは断トツですね

  9. 2409 名無しさん 2019/07/22 23:10:05

    アクアブリーズの条件いい部屋と、
    プラウド川崎ガーデンテラスの条件いい部屋、
    値段変わらないって誰か書いてたけど、坪単価で見ると全然値段が違いますね。
    プラウドの方が仕様がいいとは言えないから、アクアの坪単価と比べるとプラウドは高すぎに思います。

  10. 2410 通りがかりさん 2019/07/22 23:16:01

    もう今では購入できないマンションと比較して何の意味あるの?
    マンション価格高騰してるんだから坪単価上がるのへ当たり前だよ。5年、10年前に購入してればもっといいマンションが買えた。それは事実だか仕方ない。人それぞれ購入タイミングがある。今買える中から購入するか、待てるならマンション価格がいつか下がるまで購入見送りするだけ。マンションに妥協したくないなら大金払って都内駅近タワーマンションとか買えばよい。予算に限りがあるなら何かを妥協すればよい。その妥協点は人それぞれ。5千万以内で誰からもいいなと思われるようなマンションなんて現段階では存在しない。それをまず受け入れるべき。

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  12. 2411 匿名さん 2019/07/22 23:25:55

    現段階でもここは割高。

  13. 2412 匿名さん 2019/07/22 23:37:41

    >>2410 通りがかりさん

    > もう今では購入できないマンションと比較して何の意味あるの?

    マンション検討では過去物件と比較するのあたりまえでしょう。新築物件だけ比較するのは初心者さんですね。

    価格だらけではなく立地、設備、環境、交通などを総合的に見るべきです。またブランド力は中古価格に影響します。この物件は総合的に評価が高いマンションだと思います。

  14. 2413 匿名さん 2019/07/23 00:19:35

    うーん、それを言い出せばラゾーナレジデンス坪190万、ザ・コスギタワー坪200万ほどだったな。
    ここが坪225万なら最初のパークシティ武蔵小杉とほぼ同じ。。

  15. 2414 匿名さん 2019/07/23 06:24:03

    >5千万以内で誰からもいいなと思われるようなマンション

    誰もそんな話はしてないのでは?

  16. 2415 匿名さん 2019/07/23 10:57:06

    >>2407 匿名さん
    プラウドシティはバス使ったら13分で川崎いけちゃうから、ここと変わんないね。

  17. 2416 匿名さん 2019/07/23 23:25:27

    販売期が第1期2次から第2期へと変更になりましたね。
    「第1期完売御礼」とHPに書かれないので、売れなかったんですかね。

  18. 2417 匿名さん 2019/07/23 23:39:32

    >>2415 匿名さん

    通勤時間帯の時間当たりのバスの本数を比較して説明してもらえますか?

  19. 2418 匿名さん 2019/07/24 00:47:25

    >>2417
    あちらは鹿島田駅まで徒歩8分ですからね。
    ここみたいにバス停まで徒歩5分かかり、最寄駅まで歩けないバス便マンションと比べても意味ないですよ。
    あちらのマンションはバスだけでなく、電車も使えます。南武線は通勤時には3分に1本は走ってますから。バスの本数が少なくても電車を使えばいい話です。
    比べるのはナンセンスですよ。


    さて、第一期は何戸売れたんでしょうね?

  20. 2419 匿名さん 2019/07/24 02:53:35

    >バス停まで徒歩5分かかり、最寄駅まで歩けないバス便マンション

    価格は安くなく、部屋も狭い
    果たして売り切れるか?
    一種のテストケースだと思う、注目度は高い

  21. 2420 匿名さん 2019/07/24 06:12:10

    売れますよ、ここは。

  22. 2421 検討板ユーザーさん 2019/07/24 07:34:53

    私買います!

  23. 2422 匿名さん 2019/07/24 09:32:37

    >>2421 検討板ユーザーさん

    色々大変だと思いますが、頑張ってください。

  24. 2423 検討板ユーザーさん 2019/07/24 10:09:58

    私は買いません。一生ものの買い物で後悔したくないので

  25. 2424 検討板ユーザーさん 2019/07/24 12:22:36

    今の相場からすると特に高いと思わないけどな。
    結局どのマンションも高い高いって言われてるし。

  26. 2425 マンション検討中さん 2019/07/24 13:56:40

    今の相場でも割高感がある。何度も書かれている通りで、他マンションと坪単価で比較すると一目瞭然。

    ただでさえマンション価格はバブルなのに、その中でも割高物件を買うなんて…。絶対後悔するパターンじゃん。

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  28. 2426 匿名さん 2019/07/25 09:04:54

    パンダ部屋売れたんですかね?
    サイトの販売価格帯変わってました。

  29. 2427 匿名さん 2019/07/25 09:06:10

    3千万円台無くなったら客寄せのアピール度減るのに。。。

  30. 2428 匿名さん 2019/07/25 09:09:57

    >>2424 
    商品に対しての評価が低いのに金額が高いと言ってるのでしょう。

  31. 2429 マンション検討中さん 2019/07/25 10:55:31

    HPに
    ※【お知らせ】
    2019年7月2日までの告知におきまして、構造・規模が変更となりましたことをお知らせいたします。 [(変更前)構造RC造(一部SRC)地上7階 → (変更後)RC造 地上7階]
    って書かれているのですが、これもコストカットですかね?
    SRCの方が良かったのに、、、

  32. 2430 匿名さん 2019/07/25 11:14:04

    >>2429 マンション検討中さん

    きちんと告知するところにデベとしての姿勢がわかりますね。ともすれば放置するようなことでも正直に迅速に告知するのはなかなかできることではないと思います。信頼できるデベだと思います。

  33. 2431 マンション検討中さん 2019/07/25 11:19:32

    >>2430
    この告知前にモデルルームに行ったので分からず、最近行った方がいらしたら教えてほしいのですが、
    なぜSRCをやめてRCのみに変更になったんですか?

    このスレを見て購入を踏み留まろうと思っているので、営業さんに電話して聞くのもなぁと思っています。
    ただのコストカットでなければいいんですけど、、、

  34. 2432 匿名さん 2019/07/25 11:27:06

    >>2431
    こんな風に書いてある。以外コピペ

    RC造は比較的自由な構造が可能になる反面、建物の重量が重くなるため、軟弱な地盤には不向きです。SRC造のデメリットは建設コストが高いため、賃貸物件などの賃貸料に影響が出てくることです。

    ここってさ、軟弱地盤でしょ?
    絶対SRCの方が良かったでしょ。
    こんなところまでコストカット???
    引用元 https://www.homemate.co.jp/useful/rent152/

  35. 2433 口コミ知りたいさん 2019/07/25 12:18:11

    >>2432 匿名さん

    RC造よりSRC造の方が重たいんだけど。
    RC造が軟弱地盤に不向きっていうのは木造や鉄骨造に比べて重たいからという意味。
    こんな低層マンションをSRC造で建ててもコストがかかりすぎてそれこそ売れない。
    一部とはいえSRC造じゃなくした理由は知らないけど、別にRC造でもなんら問題はない。

    あとこの場所は問題になるほど軟弱地盤じゃない。

  36. 2434 匿名さん 2019/07/25 12:21:33

    >>2433  
    コストカット以外の理由がありますか?

    >軟弱地盤じゃない
    川崎市のホームページで、液状化しやすい地域になっていますよ。
    軟弱地盤ではないという証拠を出してください。

  37. 2435 匿名 2019/07/25 12:30:11

    >>2434 匿名さん
    http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...
    これの34あたりでしょうから、液状化危険度は低い場所に該当していて、南武線沿線と比べればマシであろうことがわかりますよ。

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  39. 2436 口コミ知りたいさん 2019/07/25 13:04:35

    >>2434 匿名さん

    コストカットでしょ、そこは別に否定してない、読解力ないのに絡むなよ。
    軟弱地盤は「低い」と「やや高い」にまたがってるけど「高い」ではないでしょ。問題になるほどとはそういう意味で書いたんだよ。

  40. 2437 マンション検討中さん 2019/07/25 13:18:45

    >>2435 匿名さん

    >>2435
    ありがとうございます。

    なぜSRCをやめて、RCになったんでしょうかね?
    この物件は慎重に様子を見たいです。
    でも営業に聞くのは何だかなぁなので、もしご存知でしたら教えてください。

  41. 2438 名無しさん 2019/07/25 13:24:42

    揺れやすい地盤ではあるようです。
    http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002403.html

  42. 2439 匿名 2019/07/25 14:34:36

    >>2437 マンション検討中さん
    理由は野村不動産に問い合わせてください。ただ、そもそもほとんどのマンションがRC造ですよね。SRC造の分譲マンションなんてどこかありますか?

  43. 2440 匿名さん 2019/07/25 20:48:58

    >構造・規模が変更となりましたことをお知らせいたします。 [(変更前)構造RC造(一部SRC)地上7階 → (変更後)RC造 地上7階]

    完成までに変更される箇所は山ほどあります。
    しかし、何でこの時期になって「構造・規模」を変更するのでしょうか?
    理由は聞いたほうがよろしい。

  44. 2441 検討板ユーザーさん 2019/07/26 01:21:19

    でも今聞いたらこの掲示板の利用者ってバレバレでちょっと躊躇しますね。

  45. 2442 マンション検討中さん 2019/07/26 07:10:42

    >>2439
    >SRC造の分譲マンションなんてどこかありますか?
    ここの競合であるクレストプライムレジデンスですが?

  46. 2443 マンション検討中さん 2019/07/26 07:14:39

    SRC造で設計したのには当然ながら必要性が生じたためであり、RCへの変更が他に影響しないことは確認が必要でしょうね。
    ま、構造計算等は当然ながら問題ないと思いますが。。。

  47. 2444 マンション検討中さん 2019/07/26 08:03:44

    >>2435
    4丁目あたりだけピンポイントに低くても周辺すべてが高いのなら意味ないでしょうね。
    主張ですがちょっと無理がありますね。自分のマンション近隣含めての生活圏ですからそれが機能不全になれば生活は成り立ちません。

  48. 2445 名無しさん 2019/07/26 08:09:03

    >>2444
    確かにそうですね。
    ここはバス便な訳で、液状化でバスが来なくなったら生活の足が無くなりますね。

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  50. 2446 匿名さん 2019/07/26 08:16:10

    >>2442
    同じ低層マンションで比較しないと意味ないかもですね。
    8階建てくらいまではRCのことが多いようです。

    構造が、この時期に変わるっていうのが怖いですよね。
    RCから一部SRCになりました!なら喜べるのですが、逆なので不安になります。

  51. 2447 匿名さん 2019/07/26 12:28:14

    >>2444 マンション検討中さん
    そんなことになればと近くの幸区の行政も機能しなくなることになるかと思います。自然災害時に行政に近いということがどれぐらい助けになるか経験がないとわからないとは思いますが。

  52. 2448 匿名さん 2019/07/26 12:33:52

    >>2445 名無しさん
    それは具体的にどのバスのことさしますか?
    川崎に行くルートはいくつかあるし、そんなことになれば会社にゆうゆうと出勤している場合ではないかと思いますが、スーパーは近くにあるしね。

  53. 2449 口コミ知りたいさん 2019/07/26 13:17:39

    >>2445 名無しさん

    あほらしくて笑うわ。
    少なくとも東日本の時はバスの方が先に動き出した。

  54. 2450 マンション検討中さん 2019/07/26 18:03:41

    浦安のことをお忘れか?
    他の地域がどんどん復旧する中、生活が戻るまでにすごく時間がかかったのに。

  55. by 管理担当

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