確かにそうですね。
今週日曜日に一期二次で2戸販売開始なので、来週明け頃には次の販売が二期に進むかチェックですね。
>>2060 通りがかりさん
当事者じゃないとウソでもデタラメでも言いたい放題だね。
いちいち数えてる暇なかったけど、お花が着いてない部屋は数個もなかったよ。つまり第一期はほぼ完売。
値下がりなんか待ってたら無くなるよ。
>>2062
20戸しか売れていないという情報はどこからですか?
お言葉を借りますが、
ネガさんはネガに必死で真偽不明な情報ばかりだからきちんと確証示してから発言してほしいですね。
○○「値下がりなんか待ってたら無くなるよ。」
>>2068 匿名さん
普通にMRに行った、購入検討者ですよ。どうせ信じないでしょうけど。
野村の営業さんはこんなところに書き込みに来ないでしょ。一流企業の営業のプロ達ですよ?
>>2070 匿名さん
思考回路がワンパターンですね。
この辺りのネガを書いてる方は、恐らくマンションギャラリーにも行ってませんね。行った方なら知ってて当然のことも分かってない。
>>2062 評判気になるさん
あまりにも営業妨害になるような虚偽やデマを書くと、どうなっても知りませんよ。売り主や購入者が被害届など出して警察が動かざるを得なくなると、身元は簡単に追跡され、威力業務妨害で逮捕されることがあります。
そうなる前に通報や管理人による削除が入ればいいですが、、
普通の検討者の方はこの掲示板にいるのでしょうか。
なんか、こわいです。。。
購入検討者と説明しているのに理解できないのが不思議です。
プラスの情報つまりポジを書き込むと、全てが野村の営業さんとしか結びつかないのも不思議です。
適当なネガしか書き込まない方の立場が知りたいですね。
野村の営業さんだと喰ってかかるのを見ると購入検討者とは思えませんが。
私は購入検討者ではありませんが、この物件に興味を持っています。
しかし、もし自分が買うとしたら、第一期の段階ではネガ投稿をしますね。
理由は簡単。
競争率を下げたいからです。
ですので、ネガ投稿が増えるほどに「ああ、売れそうだな」と思いますし、ポジ投稿が増えるほど「ああ、売れないのだな」と感じます。
この物件はどちらも非常に多い。
ただポジ投稿があまりにも稚拙なのが気になります。
これもある種のネガなのかも知れませんね。
ぶっちゃけ、ここまでの感触では、売れますよこの物件。
訳のわからない理屈を並べ、根拠のないネガを肯定し、ポジ投稿を批判するやり方も検討板ではよく見かけます(笑)
そのうち検討者、購入者を見下す流れになりますよ。
なぜなら、物件のネガを頑張っても売れちゃうわけだからネガ対象が検討購入者に変わってしまうんですよね。笑
今となっては人柄の良い人(家族)に気持ちよく購入してもらって、出来るだけ早く完売になることを祈るのみ。
よってネガ、ポジ問わずデタラメな情報には反論します。また、正しい情報や意見には必要に応じて賛同することにします。
先日こちらのモデルルームを見学しましたので、興味本位でこの掲示板をのぞいてみました。
ネガティブな意見の方は、確かに何となくどういう方か想像できます。
でも、本当に真剣に検討していたら、顔も名前もわからないネットの検討版でムキになってネガティブな意見に反論もしないと思うのですが。
最後に結論出すのは自分と家族のものさしで判断するのでしょうから、誰が書いてるかわからないテキトーな意見には左右されないと思いますから。
ポジティブな意見を言われてる皆様、本当にそう思うのであればご自身の意志を貫いて掲示板の意見など気にしないほうが良いかと。。。。。
正直、ネガ情報の方が役に立っています。
ポジ情報で役に立ったのって、花火情報くらいですかね…
>>2082 マンション検討中さん
モデルルームを見学されたということですが、キッチンの吊り棚は標準設備ですか?
公式サイトやSUUMOで間取りを見ると、トイレ、キッチンに吊戸棚がついていて、洗濯機置き場上部にも棚があるみたいですが、吊戸棚はついておらず、別料金のオプションだと書き込みを見ました。
オプションですか?標準設備ですか?
あと1点、玄関側の外壁も吹付けだと書かれていましたが、掲載されている玄関写真を見るとタイル貼りになっていますが実際はどちらでしょう?
紛らわしい情報が多々見受けられますので、教えて下さい。
実際にモデルルームを見学された方の情報を共有してほしいと思いました。
>>2065 通りがかりさん
実際にモデルルームに行かれてお花がたくさんついていたということなので、やはり一期は48完売で、残り2戸は21日に抽選販売ということですかね。
上の方もおっしゃる通り売れてますね!
あのさ、あえてぶり返すけど、これ↓どう考えても購入検討者がするコメントではないと思うのだが(あくまで個人の感想
「値下がりなんか待ってたら無くなるよ。」
その後の弁明が、これまた嘘くさくて。。
この他にも売主?と思ってしまうようなコメントが沢山あるんだけど(個人の感想ね。
逆にネガが成りすましでコメントしてるの?
みなさんはどう思われているのでしょうか?
>>2084 匿名さん
2082です。
キッチンとトイレの吊戸棚は標準装備ですよ。
洗濯機置き場の上は、標準で棚は有りますが、吊戸棚ではありません。戸のないただの棚が標準装備とのことでした。
玄関外側の部分は私は気にして見ませんでしたので記憶があいまいです。
そんなに気にされるのであればぜひモデルルームまで電話で問い合わせてみてください、それか直接見に行かれてみては。
ご参考までに。
>>2086 検討板ユーザーさん
売り主でも、検討者でも別にどうでもいいんじゃないですかね?
そんなこと言ったらネガはどこの業者?となりいたちごっこになりません?
弁明もなにも、20戸しか売れていないとか嘘情報書いたりしたことに対して反論しているだけでしょ。
そんなことよりモデルルームに行った方のお話が聞きたいですけど。
お花がたくさんついていたらしいので、購入層など教えてほしいですね。
>>2082 マンション検討中さん
掲示板のネガの意見も参考にしつつ、それでも購入すべきと思ったら購入するでしょ普通。
モデルルームの話だけじゃ偏るよ。
なんかもうコメントが宗教染みてきたな、怖い怖い。
>>2088 匿名さん
どうでもいいことなのか…。5000万円の買い物するのに騙されて買ったのだと思うと気分が悪いわ。これって私だけなのか。まあ確かめる方法はないから理屈は分かりますけど。
>>2090 検討板ユーザーさん
よくわからないですね。
どのような返事を求めているのかわかりかねますが、売り主が投稿していますね!が納得する回答なのですか?
20戸しか売れてないという投稿はネガ業者ですね!と話が膨らむ事を期待されているのですか?
一期で50戸とは、かなり順調ですね。
ただ、
確信はないがポジコメが全般的に違和感が、、
いや、そんなことは無いと信じたいが、、
でちゃってる感が、、隠しきれてない感が、、
抽象的なポジコメントってほんと必要性を感じないのですけど、書いてる人は他の検討者の邪魔をしたいのでしょうか?
ネガティブコメントをひとつひとつきちんと検証した方が建設的だと思いませんか?
私は吹付タイルとALCの関係をもう少しちゃんと知りたいです。
この物件の場合、共用廊下とバルコニーがALCで吹付けタイルのようです。
そしてALCは水が染み込みやすいと聞きます。
タイルを貼らずに吹付け塗装するだけでどの程度劣化が防げるのか、他のタイル張りの物件と比較して、修繕への影響はどう考えるか、そういった話がしたいです。
こういう話は営業さんは「一定の性能は確保しているから大丈夫です」というスタンスでしか回答してくれません。
「吹付け塗装」と「外壁タイル」は別物、後者のほうが高級感がありますが施工が悪いと短期間で剥がれ落ちる危険性が生じます(野村さんの物件ならそれはないでしょう、ないよね?)
ALCパネルは、タワマンや高層ビル以外でも多用されてます。シーリングの寿命が20年程度なので大規模修繕でそれを補修しなければならないという注意点があります。(管理が悪いマンションだとほったらかしになりそう)
>>2095
ここ、タワマンでも高い板マンでもないのにALCなんですか。
言われてから確認してみたら、図面に斜線がありますね。
タワマン等ではもっと斜線が多かったり、プラウドシティ日吉等ではALCの箇所は色が違ったりするのですが、この物件はよーく見ないと気づかないですね。
高層マンションなら軽量化のために使うのは分かりますが、なんで7階建てでALC使うのでしょう?
地震被害のこともあるので、心配です。
地震被害で壊れたら、誰がどのように修理するのでしょうかね。
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK2600D_W1A420C1000000
リンク先より抜粋
碓井氏によると、建物を軽量化することが不可欠な超高層マンションでは、非耐力壁にALC版を使うのは構造設計の観点から仕方ない。しかし、通常の高さ60?未満のマンションなら、非耐力壁もすべて鉄筋コンクリートにするのが良識あるマンションだという。
ALCは結局、コストカットのためなんでしょうか?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419
>>2097 匿名さん
やはり吹付け塗装タイルと外壁タイルは別ですよね。
大規模修繕の計画表みたいな資料で、シーリングというものを補修する項目の確認をした方が安心ということですね。
皆さんありがとうございます!勉強になります。
>>2100
私も専門家ではないのでよく分からないのですが、昨年大阪でおこった地震などでも被害があるようです。
見直しがされていたら良いのですが。
タワマンは軽量化しないとしょうがないのでしょうけど、この物件の場合、ALCを使うのはコストカットなんでしょうかね。
この写真のような被害が出ないといいのですが。
http://smart.artech-nishikawa.com/gallery/gallery-2983-98445.html
高層でもないのになんでALC使ってるの?
コストカット以外に理由が考えられないけど。
他であんまり見たことない。
しかも地盤が良い土地では無かったような。
大地震がくること分かってるんだから、命に関わる系はちゃんとやって欲しい。てか勘弁してくれ。
>>2106 匿名さん
バスを「新交通システム」と言った時点で、あなたの発言の信憑性が無くなったのを自覚されたほうが良い。
たしかに直行バスは便利 だけど、
ネガからは以下のような指摘があがり、ポジがいつもの誤魔化しトークをして逃げたというのが実際のところ。
懸念点
・将来の廃止リスク
・会社の通勤費がでない場合も
・土日は運行なし
・所詮バスなので資産性が著しく毀損
・川崎駅から遠すぎて代替交通手段が少ない
etc
間取り図を見ればALCか鉄筋コンクリートか一目瞭然。共用廊下とバルコニーの壁と柱の間に線があるのは、コンクリートの柱と壁がつながってないってことでALC。
3・11の時、神奈川でもALCの壁がこわれたこともある。
ちなみにタワマンは軽量化のために戸境壁も石膏ボードの乾式壁ってのが多い。これも3・11の時に壊れてたりする。問題なのは自然災害は予定できないってことで、修繕費用が長期修繕計画に含まれていない。計画外の出費をどう調達するかが実際に問題になっている。壊れることが前提の設計なのにね。
耐震基準は震度5強以下では損傷せずなんだけど、対象は主要構造部分。主要構造部分でないALCはこわれても設計上問題なし。どこが構造壁で、どこが非構造壁なのかは確認しないと。
>>2107 マンション検討中さん
「新交通システム」がよくわかりません。
嘘の販売数を書き込んだり、設備仕様もデタラメに書き込むネガ等々には反論はしますが、バス便ということに関してはマイナスが大きいと思います。
ただ、周辺環境は良いと思いますよ。
吹きつけタイルは外壁と熱膨張係数が違うのでクラックが入ってコンクリの壁に水が染みこむ。コンクリは水に濡れると中性化が早く進むので、大規模修繕のときに塗り変えが必要になる。建設コストは安いんだけど維持費がかかる。
あと、数年で色あせて残念な感じになる。