マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-05-01 12:45:27
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
所在地:神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
総戸数:113戸
販売時期:2019年5月予定
入居時期:2020年3月予定
JR東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
JR湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
JR南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
JR横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分
[スレ作成日時]2019-03-19 18:56:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 京浜東北線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩24分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド川崎ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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1698
名無しさん
過剰反応もポジを装ったアンチでしょ。
スルーしましょう。
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1699
匿名さん
プラウドを冠するなら全戸にミライフル(二重床確定)、天井高2450以上、ロータンクトイレ、手洗いカウンターあり、浴室ダウンライト、駅徒歩10分以内の物件に絞れって。
それ以外はオハナにしてよ。
面汚しだよ。バスって??
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1700
匿名さん
>>1699 匿名さん
バスには誤解があるようです。
HP見られてください。
「comfort bus life 快適バスライフ
- バス通勤って本当に不便だと思いますか?」
実際にスタッフさんが朝に東芝バス停から川崎駅まで乗ってみた実体験談です。座れるものか。本数は。渋滞は。読んだ後に自分に問いかけてください。バス通勤って本当に不便だと思いますか?
皆さんの答えは、不便だと思いません。むしろ便利です。
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1701
マンション検討中さん
低仕様低立地のプラウドが4000万台で買える!
いや、プラウドの名前いらないから、この仕様この立地で500万下げてくれよ。。。
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1702
マンション検討中さん
会話のやりとりが、このマンション、貧乏くさい。まあ、プラウドってそんなもんでしょ。
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1703
匿名さん
>>1688
何の確証も無くオープンハウス
それこそオープンハウスへの誹謗中傷じゃないの?
ご都合主義だね
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1704
匿名さん
>>1701 マンション検討中さん
私は1000万円高くなっても構わないから設備を整えて欲しかったな。
大変な思いしてバスにゆらゆらゆられて疲れて帰ってきたら、ハリボテマンションじゃなぁ。なんのためにバス便にしたんだよ。
それならノンブランドの駅近選ぶわ
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1705
検討板ユーザーさん
>>1704 匿名さん
違う違う。
本来この立地でこの価格ならあって当たり前の設備が削られてるのよ。
コストカットした分がほぼ全てデベの利益になってる。
だから「この価格なら設備を整えて欲しかったな」が正解。
もし6階建て二重床なら確かにもう少し高くてもわかるけど、7階建てにした分1割ほど安く作れるのだから、やっぱり価格の割に仕様がしょぼいと言わざるを得ない。
正直ここに建つと知ったときは嬉しかったのに、蓋を開けたらこれだもん。
ショックだよ。
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1706
eマンションさん
>>1705 検討板ユーザーさん
価格は安いと思うよ。
たかだか五千万円台でしょ?
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1707
マンション検討中さん
>>1706 eマンションさん
たったの4000万円台の間違いでは
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1708
匿名さん
野村の年収知ってる?
こういう物件が社員の給料の源泉だね
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1709
eマンションさん
>>1708 匿名さん
良いものを作ってくれるんだから、対価も払わないとね!
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1710
マンション検討中さん
>>1709 eマンションさん
こんな名ばかりの三流プラウドでですか?
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1711
匿名さん
親身になって相談に乗ってくれます。
どこかの会社みたいに押し売りではなく検討者の家族の幸せに繋がるマンションを推してくれます。
売って終わりではなく生涯のアドバイザーになってくれます。
そんなプラウドの営業さんなら対価は当然だと思います。
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1712
匿名さん
>1711
どこかのオハナ板のコメントにそっくり。ステマの対価も物件価格にオン。
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1713
マンション検討中さん
>>1711 匿名さん
気づきましょう。
全て商売ですよ。
売ってなんぼ。
買う人の生涯は誰も考えてませんよ。
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1714
マンション検討中さん
>>1711 匿名さん
平均年収が1000万円ある彼らが、自分達でこんな物件を買うと思いますか?
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1715
匿名さん
>6階建て二重床なら確かにもう少し高くてもわかるけど、7階建てにした分1割ほど安く作れる
直床と二重床物件の違いのきもはここにあります
1階増やしたんだからその分安く売れと迫ればよいのに、それをメンテナンスのやりやすさがどうのと見当違いのところにこだわる人多すぎ
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1716
匿名さん
>>1714 マンション検討中さん
買いますよ。
営業さんはプロの目でガーデンテラスに惚れて、このマンションならファミリーの幸せな日々が過ごせると推されていらっしゃる。だからこの物件担当だと思います。まあ既に持家あるとかだと自分は買わないかもしれませんが少なくとも縁あれば買うでしょう。
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1717
マンション検討中さん
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1718
eマンションさん
あと1000万円高くて、周りを圧倒する程の高級感があればかってたね。
もちろん、二重床に二層吹き抜けのエントランス
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1719
匿名さん
>>1714 マンション検討中さん
このマンションの評価ではなく、営業さんの推定年収に対するひがみですか?
そうであれば別のところでやって頂けませんか?
確かに住宅は高い買い物ですが、住宅だけがお金の使い道でもないでしょう。
考え方は人それぞれですから。
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1720
匿名さん
>>1719 匿名さん
マンション選びで担当営業がいかに重要かを理解された方が良いかと思います。
プロとして物件の理解、検討者に合わせた生活などのアドバイス、ローンや学校の相談役。真剣に購入する気があるなら営業を見定めるべきです。みすぼらしい営業、ため口の営業、売らんがなぁの営業がいる物件はやめるべきです。
プラウドの本当の実力は専門知識に優れて情のある営業にありと思います。
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1721
eマンションさん
>>1720 匿名さん
プラウドの営業は三井と比べると赤子。
肘ついて、ため口。
買わないなら去ればって、感じ
源泉みせたら手のひら返して、最初の女から店長でてきて営業変更して、嘘つきまくりだよ?
具体的な嘘についてはアレなんで語らないけど。
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1722
マンション検討中さん
>>1719 匿名さん
ご期待にそえなくてすいません。年収は2倍は あります。まわりもそうなので、一般的に言う、富裕層の思考と実態がわかりますので。
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1723
検討板ユーザーさん
営業の年収の話とかどうでもいい。
スレチだし他所でやってくれ。
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1724
匿名さん
まぁ心配しなくても完売するよ。気に入らない奴は買わなくていいんだよ。
気に入らないなら出ておいきなさい。
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1725
検討板ユーザーさん
>>1724 匿名さん
ごめんなさい、「心配する」なんて売り主側の立場でしか出ない言葉だと思うのですが…。
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1726
匿名さん
>>1718
二重床でも天井高をつめて、やっぱり7階建てにしたでしょうね
二層吹き抜けのエントランスはタワマンでないので無理
さらに1000万だしてもよいというなら、ここでなくハルミフラグあたりも検討できますし
出せもしないのにホラ吹いてもしかたないですよ
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1727
検討板ユーザーさん
>>1726 匿名さん
いや、無理無理。
20m制限で7階建て二重床にしたら天井高が220-230cmになってしまう。
全部屋下り天井とかあり得ない。
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1728
名無しさん
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1729
匿名さん
>>1727
いや、「なんちゃって二重床」というのがあってだな
マンション建築屋の腕の見せ所なんだわ
不可能を可能にするプロジェクトXだよ
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1730
匿名さん
>>1728 名無しさん
古い情報ですね。
吉祥寺のプラウドでしょ。
こちらと同じオンデマンドバス、新都市交通システムが評価された記事。吉祥寺外れた方々がこちらに申し込みという流れでしょ。
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1731
匿名さん
>>1726 匿名さん
同価格帯のシティテラス川崎鈴木町はタワマンじゃないけど、吹き抜けエントランスだったはず。
世帯数が違うけど、不可能ではない。
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1732
匿名さん
>>1731
シティテラス川崎鈴木町は確か半年ぐらい前に完成した、京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分のマンションですね
同価格帯で駅近、そして吹き抜けエントランスの豪華版ですか
でも、何で完売しないで未だに売ってるのですか?
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1733
評判気になるさん
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1734
マンション検討中さん
>>1732 匿名さん
単純に考えて475戸もあるからじゃないですか?あと残り何戸かはしりませんが
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1735
名無しさん
>>1728
吉祥寺プラウドみたいに、敷地内にバスが来るなら価値あるバス便だよね。
クーラーがきいたエントランスで、雨風しのいで待てるのはメリット。
でも、ここはエントランスから4分か5分バス停までかかるんだよ。
玄関からなら、6分?8分バス停まで歩かないといけない。
それがデメリットとなる。
たびたびこのスレで名前があがるアクアブリーズは、バス停目の前だったよ。
この物件も、もっとバス停が近ければ良かったのにね。
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1736
匿名さん
>>1735 名無しさん
吉祥寺プラウドの敷地の大きさご存知ですか。26405平米あるんです。玄関から専用バス停に行くのに1分で行けると思いますか?最低5分以上かかりますよ。こちらの東芝前の方がずっと早いです。
先ずはHPの
「comfort bus life 快適バスライフ- バス通勤って本当に不便だと思いますか?」
読みませんか。読みごたえあります。
実際にスタッフさんが東芝バス停から川崎駅まで乗ってみた実体験談です。読んだ後に自分に問いかけてください。
バス通勤って本当に不便だと思いますか?
不便だと思いません。むしろ便利です。
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1737
名無しさん
>>1736 匿名さん
吉祥寺プラウドは、大雨や台風時でもバスが車で雨風しのげるから苦になりません。暑さも寒さもしのげる。子連れでも安心。
バス停が目の前じゃなく、玄関から5分以上歩くのは大変ですよ。目の前でバスを逃したら5分以上待ちぼうけ、「次の電車は何分だ?」と検索し直す。さらに川崎駅の到着時間によっては電車をも目の前で逃す可能性も。
バスも、電車も、目の前で逃した日は時間を無駄にしたと朝から最悪な気分になりますよ。
駅近物件と比較したら、絶対不便だと思います。
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1738
匿名さん
>>1736 匿名さん
小杉の板から出張ですか、お疲れ様です。
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1739
マンション検討中さん
東芝前のバス停までは体感的には3分位なんだけどね。朝ならバスはひっきりなしにくるから適当に家を出ても5分以上待つことはない。
まあ、こんなことは本気で検討している人は皆知ってるというか体験してるでしょ。
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1740
マンション検討中さん
>>1739 マンション検討中さん
↑そうですね
真剣に検討してる方なら現地で確認済みです。私も行ってみました。何百世帯もある大規模マンションではないので、まあ玄関からトータルで5分程度、サブエントランスから3分ちょいかな、と。
バス停に屋根が無くて残念に思いましたが、ま、無いものはしゃあないってことで。何でもねだってたらキリないし。直行8分で川崎駅だったので、むしろ「LINEチェック終わる前に、もう着いちまった」の印象。
>>1737の方
そんな感じでネガティブに日々暮らしてたら、大変ですね。大丈夫でしょうか?バス行っちゃった、ははは。で暮らした方が楽でギスギスしないよ。余計なお世話だろうけど。
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1741
マンション検討中さん
>>1739 マンション検討中さん
実は私も朝に歩いてみたんですが、思ったよりも遠いなって感じました。
フラットなのは良かったんですけどね。
感じ方は人それぞれですね。
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1742
検討板ユーザーさん
個人的には、バスに乗って降りて移動して、電車に乗って降りて移動して、という手間がイヤかな。電車の乗り換えだけでいい。
ここからバス停までの徒歩時間や朝の待ち時間は気にならないレベルだけど。
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1743
名無しさん
>>1740 マンション検討中さん
子育てして働いていると、朝の5分は大きいんですよ。
バス行っちゃった、ははは!なーんて、のんきなことを絶対に思えないです。朝は子どものマイペースっぷりにバタバタするから、余裕がないです。
駅近物件にしたら、バスを逃すというストレスとは一生無縁ですね。
だから、バス便は子育てして共働きの我が家には合わないのだと気づきました。駅近の物件にします。
奥さんの意見も尊重して、物件決めてくださいね。
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1744
マンション検討中さん
>>1743 名無しさん
絞れたようで良かったですね、さようなら、
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1745
マンション検討中さん
>>1743 名無しさん
絞れたようで良かったですね。と言うか、そんなにバスが嫌なら最初からこんなとこ検討の対象外だったでしょうに。わざわざいらして「駅近にしましたので」とは!
お元気で~
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1746
マンション検討中さん
>>1743 名無しさん
発車時間に間に合わなかったら電車だって乗り遅れるぞ。
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1747
匿名さん
>>1745 マンション検討中さん
そうは思いません。
今からでも遅くないと思います。
>>1743 名無しさんはまだ新都市交通システムのオンデマンドバスの良さがわかってないんだと思います。
南武線で人混みのホームで狙った電車がぎゅうぎゅう詰めで押し出されて乗れない。後に残ったのは壊れた傘と人混みの体臭と湿気てむあぁーとした臭さです。よく堪えられますね。
ここの直行バス一度使ったらもう南武線乗れませんよ。1743さんは現実を見て考え直すべきです。
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1748
匿名さん
バスで川崎駅に行ってから南武線乗ることもあるでしょ
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1749
eマンションさん
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1750
通りがかりさん
ここをやめた人がみんな南武線沿線に住む前提なのが面白い笑
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1751
匿名さん
検討者以外は いちいち何も言わないでいいですよ。さようなら~
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1752
匿名さん
>>1751 匿名さん
それはおかしな話しです。
検討者には前向きな方だけではなく批判的な方々もおられます。すべてが検討にとって大切な情報です。
バスへ批判的な方も最終的には直行バスの快適さは認められました。いろいろやりとりをしてこの物件の良さが浮き出てきてると思いました。
-
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1753
検討板ユーザーさん
その通り。同じ内容でも悪意のある言い方とかはやめようよ。
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1754
マンション検討中さん
バスはいくら快適に努力してもしょせんはバス、ということは再認識しました。
その分、物件が安ければ検討の余地ありだと思います。
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1755
マンション検討中さん
浴室の扉にタオルバーが2本付いているのは感動しました。
最近はコストダウンで1本はおろか全く付いてないマンションもありますから。。
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1756
匿名さん
>>1755 マンション検討中さん
プラウドですよ。
ミオカステーロやパークホームズしゃないんですから。
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1757
検討板ユーザーさん
>>1755 マンション検討中さん
タオルバー2本は地味に嬉しいね。
もうひとつ。ベランダのカギのところが高い位置にあって子供のイタズラでの閉め出し防止になってた。
これも地味に嬉しい。
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1758
匿名さん
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1759
マンション検討中さん
>>1758 匿名さん
トイレの蛇口も浴室ダウンライトも俺から言わせれば同レベルなんだけど、全然違うという意見も否定はしない。
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1760
マンション掲示板さん
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1761
マンション検討中さん
タオルバーはオプションで税抜き7800円でありましたね。
プラウドはもっと高いんですかね。
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1762
検討板ユーザーさん
先ほどマンションまで行ってみたのですが、夜はかなり周辺が暗いんですね。人通りも全くなく、少し心配になりました。
よく言えば静かとは言えますが…
街頭の灯りが暗いというか、高さが低く配置されてるからですかね。夜も周りを見た方がよいなと感じました。
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1763
マンション検討中さん
>>1761 マンション検討中さん
タオルバーのオプションってどこのマンションのことですか?
タオルバーのオプションって初めて聞きました。
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1764
マンション検討中さん
他のプラウドのホームページ覗いて見ましたが、同じプラウドなのに設備がまったく違い過ぎていてひきました…
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1765
eマンションさん
他プラウドと比べればすぐわかりますね。低仕様、割高、バス便物件と言うことを。
ここを買うと後悔する事を容易に想像できる物件ですよね。
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1766
検討板ユーザーさん
>>1721 eマンションさん
いくらなんでも野村の営業がそんな態度で接客するわけがない。一流企業の社員だよ?
何か違う店に入ったんじゃないの?
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1767
マンション掲示板さん
>>1766 検討板ユーザーさん
全然分かっていないね。
接客してるのは野村アーバンネットという別会社に販売委託してる。
企画は野村不動産だからモノはよく作られて、考えられてるけどね。
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1768
匿名さん
ここは子育て世代向けマンションだということがブログでアピールされていますが
戸手にある保育園、小向西町の待機児童やばいですよね。
保育園、入れますかね?
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1769
匿名さん
>>1721 eマンションさん
うん、ローン大丈夫だよ、次までに申し込み用紙書いてみて、とか言う営業でしょ。
それプラウドの営業さんではないです。
プラウドの営業さんはため口使いません。接客のプロでないとプラウドの営業にはなれません。レクサスの営業みたいなもんです。他社の営業と勘違いされてるか万が一野村ならオハナ営業でしょ。
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1770
通りがかり2
プラウド世田谷千歳台がここと同じような売り方をして、すんなり完売していましたね。かなりの駅遠のバス便物件で、周りのマンションがみんな苦戦していたので、意外に思った人が多かったようです。ここも、意外にすんなり完売するんぢゃないかなぁ。
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1771
名無しさん
売れるとは思いますよ。
一次取得者は情報が少ないですからね。
この掲示板にすら辿り着かない人がほとんどでしょう。
営業トークに乗せられる人は多いんじゃないでしょうか。
もし、買い替えでこのマンションを考えている方がいるなら是非ご意見を伺いたいです。
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1772
マンション掲示板さん
>>1771 名無しさん
たしかに買い換え組はすくないでしょうね。
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1773
名無しさん
>>1768 匿名さん
認可の0歳、1歳は厳しいです。
鹿島田駅方面に行くほど激戦になりますのでご注意ください。
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1774
匿名さん
>>1772 マンション掲示板さん
かなりの方は南武線沿線からの買い替えではないですか。
この辺りの土地柄を知っているため安心感があるのと南武線の辛さに辟易された方が多いようです。駅まで10分のマンションであっても歩けば夏は汗が吹き出ます。ふうふう言いながら階段登り、満員電車は冷房なんか気休め程度のじわぁーとした湿気と体臭で溢れてます。そんな痛勤から逃げ出したい方が検討されているようです。
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1775
名無しさん
南武線が辛いってのだいぶ無理があるよ。
混雑率が高いのは富士通社員が増える武蔵新城?武蔵小杉だけだし、それでも都心に向かう放射状の私鉄よりは全然マシだもの。
そもそもほとんどの人が最寄り駅からターミナル駅(武蔵小杉、武蔵溝ノ口、登戸、稲田堤、府中本町、分倍河原)までの数駅しか乗らないから、南武線ユーザーの感覚としては南武線が定時性の高いバスみたいな感覚ですよ。
バス便はそれよりも劣るわけで…比較になんない。
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1776
マンション検討中さん
>>1775 名無しさん
その理屈から行くと川崎まで座っていける直行バスの方がマシになる。
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1777
匿名さん
第一期で何戸完売するか、このレスで意見いい合ったら面白くない?
俺は30戸とみた!
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1778
名無しさん
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1779
検討板ユーザーさん
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1780
検討板ユーザーさん
>>1779 検討板ユーザーさん
だからさ、バスが嫌ならそもそもこの物件は対象外なんだろ?来なくていいよ、鬱陶しいから。駅近物件の板に行けよ。
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1781
匿名さん
>>1780 検討板ユーザーさん
違うと思いました。
いままでのバス便なんてといった古い考えに凝り固まった>>1779 検討板ユーザーさんのような方にこそここに住んでもらいたいです。住むことでビィ ワンダァー「家族にうれしい驚きと発見」があると思います。
快適な通勤直行便で川崎駅も10分です。普通は南武線の満員電車で汗だくになり痛勤。スマホも触れません。ここは東芝前に行けば新型フラット車両で座ってラゾーナまで行ける!、驚きでしょう。ビィ ワンダァーではないですか。
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1782
マンション検討中さん
>>1778 名無しさん
「南武線が定時制の高いバスみたいな感覚」
直行バスの定時制は南武線と変わらないし座れる。
駅まで徒歩10分+電車で5分で川崎
バス停まで5分+バス10分で川崎
後者の方がむしろ楽、ただし朝早かったり帰りが毎日終電近くという人もいるから駅近を否定はしない。
同価格だと何か問題を抱えているであろう川崎まで歩10分の中古を選択するのもあり。
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1783
匿名さん
>>1773
保育園は選択しづらいと思う。
保育園は仕事前に預ける関係か駅近に多い。
心配ならこの物件やめたら?
川崎駅徒歩物件や南武線物件にしなよ。
めっちゃ南武線叩かれてるけどね。
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1784
マンション掲示板さん
南武線の踏切もすごいよ。
朝なんて全然渡れないし。
車で横断するのに15分はかかる。
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1785
マンション検討中さん
川崎駅徒歩物件でも駅と逆方向の保育園しか入れないことも多々あるよ。駅近の保育園は人気だし。
ここなら川崎駅行くまでにも保育園複数あるから選択肢は多く見積れるかもね。直行バスの利点はほぼ無くなるけど。
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1786
eマンションさん
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1787
マンション検討中さん
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1788
匿名さん
>価格も1億5000万円で高くないと考えています
>予算は7000万円程度に限られていた
こんな記事のどこが参考になるという
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1789
検討板ユーザーさん
>>1784 マンション掲示板さん
南武線の踏切って、朝そんなにヤバいの?15分開かずはシャレにならんなぁ、、、、これ事実?
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1790
名無しさん
>>1780 検討板ユーザーさん
バス便物件で高値で売られると駅近物件がさらに値上がりするからやめて。
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1791
マンション掲示板さん
>>1789 検討板ユーザーさん
矢向はリアルだね。
でも西側なら踏み切り渡らなくてもよいし、歩きなら歩道橋渡れる。
車で東側へ線路渡って行くときは朝はヤバい
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1792
匿名さん
第一期は50戸(全113戸)販売なんですね。
なんだかんだで竣工前には完売しちゃいそうですね。
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1793
匿名さん
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1794
匿名さん
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1795
匿名さん
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1796
マンション掲示板さん
いや、売れますよ。
一次取得者に。
アコギな商売だなーって思いますけど、規制はないですからね。
無知でも需要は需要です。
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1797
マンション検討中さん
>>1796 マンション掲示板さん
一次取得者を見下す発言。
マンション所有者はそんなに偉いのかよ、バカみたい。
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