ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
>>60 匿名さん
小規模マンションに住んでいたのですがすごい方がひとりいて惨憺たる状況でした。全員顔見知りなのでターゲットになりたくなくて皆ダンマリ。管理会社は助けてくれず、10年以上その方のやりたい放題でした。管理費も牛耳られていましたので転居を決めました。
＞管理組合はごく一部の声の大きい住人が勝手に張り切っちゃってるし、他の住人の殆どは自分は係わりたくないんでその結果まさしくノイジーマイノリティの扇動状態。
どこかの物件の掲示板みたい（笑）ここはそうならないように建設的な意見交換がしたいです。
大規模マンションだと理事が二十人近くいたりするから、変わり者がいても数の力で抑え込めるけど、小規模マンションの理事数人で対応するのは無理がある。小規模マンションは管理会社も助けてくれないし、やりたい放題やられるケースも多々ある。
府中レジデンスの話に戻りましょう。
管理組合は資産維持の観点からも大事です。いろんな意見がありますが、小規模マンションだとメンバーによって当たり外れがあるようですね。大規模マンションだとそれはないけど、下手すると皆が管理に無関心になるという可能性があるってことでしょうか。
その点、府中レジデンスは大規模過ぎず小規模過ぎず、良いと思います。
172戸は広島では大規模ですよ。それを
＞大規模過ぎず小規模過ぎず
というのは無理があります。
首都圏関西圏では300戸越を大規模というそうですが、
広島では100戸あれば大規模と言っても差し支えなく聞こえます。
大規模というのはいろんな意味でメリットとデメリットがあります。
そのデメリットの一つが多様過ぎる価値観による住民の合意形成の難しさがあると思います。
その点においてはこちらは大規模でありながら、同時期に
『駅裏』126戸『向洋』284戸『大通』128戸
こういう競合マンションがあることによって、大規模のデメリットであるところの価値観の広がりがある程度まとまり、デメリットが薄れるのだと考えます。
当然これはその他の競合物件にも同じことが言えます。
明確な定義はないと思いますが、大体のイメージだと、
小規模・・・２０から５０戸
中規模・・・５０から１００戸
大規模・・・１００から３００戸
超大規模・・・３００戸以上
ということでしょうか？
（主観的なものなので、気分を害する方がいたらごめんなさい。）
どれを選ぶにしても、メリットデメリットをよく考えて決断しないといけませんね。
ヒトトあたりと比べて大規模すぎずと考えられたのでは？
無理があるとまで言って批判するほどのことではないと思います。
>>71 匿名さん
このくらいの規模マンションが1戸あたりの維持費が一番割安ですよ。
合意形成が難しいのは地権者がいたり、テナントが多数入っていたり、賃貸部屋が多い物件ですから、こちらは問題ないと思います。
デベによってはこの規模でも割高な管理費や修繕費を設定していますが、こちらのマンションは良心的だと思いました。
賃貸部屋が多いマンションは合意形成が難しい、というのはその通りでしょう。
競合マンションとの比較になりますが、駅裏は利便性が良いものの、賃貸部屋が２０戸超えらしいです。
管理組合の合意形成という意味では、こちらは安心感がありますね。
売れ行き誰かわかりますか？
天神川駅すぐ側にまた新たにマンションが出来るそうです。
天神川駅より北側か南側か気になります。北側にはもう広い土地はないから、建つとしても小規模マンションですかね。南側は工場が多いので、何かの跡地に建つんでしょうか。
天神川駅徒歩2分ぐらい。北側です。
府中じゃなくて東区だし。
北側徒歩２分というと、おそらくホテルタミー天神川がある交差点の所ですね。新幹線真横の土地。小さなマンションなら建ちそうです。値段はデベ次第でしょう。あそこなら、アドレスが東区になりますね。
小学校は矢賀駅の裏にある矢賀小学校ですね。距離まではちょっと分かりかねますが。
ソレイユに近い方が便利そうですけど。 どうなんでしょうか？
駅徒歩２分でも、ソレイユで買物するなら結局どうしても５分は歩くことになる。コンビニしか使わないって人はデイリーで買って帰宅すれば便利かも。
一人身ならコンビニ行きますけど、家族構成によりますね！
毎日ソレイユに行くわけでもないか。。。もう小さなスーパーで良いかもです
個人的には、やっぱりソレイユに近い方が便利だと思います。
あと、新幹線沿いっていうのがちょっと気になります。
google earthでみました。新幹線沿いなのですね。価格帯は安めになりそうですね。ただ、最低１０階以上でないと辛そうなので結局、高めの価格帯になりそう。５階くらいだと、さすがに。。。
結局、駅近だからそう安くはならないでしょう。新幹線の音や振動はどうなんですかね？府中レジデンスなら１００m以上距離がありますが、すぐ隣が新幹線だと、さすがに。。。
>>94 匿名さん
＞google earthでみました。
何をみられましたか？
駅徒歩2分のマンションは新幹線沿いじゃないですよ。
天神川駅と新幹線の間だから確かに新幹線には遠くはありませんが。
府中くらいなら徐行まではいかないですが、遅いのでさほど気にしなくてもいい気がします。ブレーキ音次第かなと。トラックの信号待ちからのエンジンが一番うるさい気がします。レジデンスなら、新幹線は関係ないと思います。また 音もさほどうるさくないです。
11/4時点で94戸売約済みのようです。（公式HPより）
半分超えましたね。
売約数を公表するって、すごいですね。売れ行きが好調でないとできないことです。
94戸！！好調ですね！公表するかは、販売元の考え方なので比較はできないですけど、売れている事実は素晴らしいです。ソレイユの横は便利ですしね。他のとこに行かなくなり出不精になりそうですが。
ふらっとソレイユに行って映画見て歩いて帰る、とか楽しそうです！
>>101 評判気になるさん
出不精どころか、イオンモール府中って結構歩きますよね。ROJIダイもチョコチョコ店変わってたりするし。広島のショッピングモールの中でも府中だけが床がカーペット敷きだそうで、年配のご老人が膝に負担が少ないとかでお散歩にはちょうどいいそうです。ウィンドウショッピングに疲れて星乃珈琲で一休み。とか天候を気にせず外出できるのは良いですね。
>>104 匿名さん
確かに、ソレイユの中を歩くだけでも軽いウォーキングみたいな感じですよね。真夏や真冬で外に出たくない日は、ソレイユ行こうかってなりますし。隣だから一旦家に帰って一休みでもいいかもしれません！
また成約数を伸ばし、100戸超えたようですね。
広島市に期待できない層も流れてきていると推察します。
床暖房はオプションでもつけられないのですか？
>>109 匿名さん
コストダウンでしょうか。
周りも、最初しか床暖使わなかったという人もいるので、
絶対の設備ではないかな、と。
使えば快適なんでしょうけど、ガス代もついてまわりますからね。
我が家も無いなら無いでOKです。
