ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
ちなみにレクトは週末以外は集客も少なく、
大変苦戦している館ですよ。
皆さんそれぞれ良いと思った物件を購入すると思うので、そんなにこちらの物件ご気に入らないのであれば、わざわざ掲示板を見なくても…
ここで否定的な意見を述べているのは、「検討者の皆さんに損をしてほしくない！」という親切心なのでしょうか？
どういう立場の方でしょうかね。
色んな考えがあって当たり前ですが、それをわざわざ言う？
検討スレなので否定的な意見はあって当然ですが、ただ単にこの物件が気にくわないというレベルのレスは、スルーでいいんじゃないでしょうか。せっかくなので、建設的な情報交換の場にしたいです。
ヒトトは賃貸しもかなり出ている様だけど、ここも入居開始と同時に賃貸しも出ますかね？一度は住んでみたいかな。
>>577 マンション検討中さん
ここは最初から賃貸用という枠はありません。でるとしたら、購入者がなんらかの事情で賃貸にだす形になるので、仮にあったとしても数は少ないと思います。
>>578 マンコミュファンさん
賃貸しが出る場合、購入者の事情で賃貸しに出さざるを得ない場合とヒトトやシティタワーで見られた様にはなから投資目的で購入し当面の間賃貸しに出す場合です。どちらにしても後者の人がどれくらいいるかだな。
579です。投資目的と遺産相続対策で購入し、でした。相続税対策のタワーマンション購入は税務署に目をつけられていますが、この辺りはどうなんでしょうかね？
>>574 eマンションさん
ソレイユも、集客に苦労してますけどね。
平日は、どこのショッピングセンターも苦労しているよ。これからは、ショッピングセンターという、時代ではないからね。
いくらなんでも広島地区はショッピングセンターが多すぎ。イオンとユメタウンがガチンコの体力勝負をしている様に見えるが大丈夫か？
>>582 マンション検討中さん
少しずつ減っていくでしょうね。空きテナントが、増えてきたら。又、実店舗だけで、利益がでてる業者が今ないからね。ネットで自社サイトだけで利益がでないような業者は、淘汰され始めているが、これからは加速していくだろうから。
ソレイユは要らなくなると感じているけどね。
広島街中の百貨店は、10年持たずになくなるよ。
広島も、地方都市全体、何処が街中なんだ？ってことになるね。
すみたい街に住むことだね。今は広島駅前に住んでるけど。
>>583 匿名さん
ネットショッピングは実店舗の固定費が無い分安いですし、今後増えていくのは間違いないと思います。ですが、だからと言って実店舗がゼロになるっていうのは極論すぎませんかね？
実店舗では買物というよりお出掛けを楽しんでる気がします。特に家族や友達と出かける時。ネットショッピングは自分１人で完結しちゃいますよね。そこが１番の違いかな。家族でショッピングモールに出かけると、親も子供も楽しめるし、友達とカフェでおしゃべりした後一緒に雑貨を見る、なんていう楽しみはネットにはないと思いますよ。
>>584 通りがかりさん
あなたの、ショッピングモールの買い物だと店は儲からあなたの、買い物の仕方では、モールはやっていけないよ。あなたは、楽しくても。
ネットショップが固定費ないって、楽天市場、Amazon出店が、どれだけとられてるか知ってる？
３割以上とられてるんだよ。それでもネットショップのほうが儲かるんだよ。実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。
だからGAFAが儲かってるんだよ。
>>585 匿名さん
584です。私は単なる一消費者なのでビジネスには詳しくないのですが、少し興味をそそられました。
・これからはネットショッピングがメインとなり、ショッピングモールや百貨店はなくなる
・ネットショップは固定費が３割とられるが、それでも実店舗より儲かる
というのは理屈としては分かりますが、
・実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。だからGAFAが儲かってるんだよ。
というところがよく分かりません。ここはどういう意味ですか？（GAFAの意味は分かりますが、話の趣旨が汲み取れません。）
ここは徒歩でイオンに毎日買い物に行ける。
バス便もあり、駅に徒歩で行けて広島駅まで一駅。
高速隣接で週末のドライブも楽々。
スーパーやショッピングモールが隣にあると生活が凄く充実しますよ。
最近では一階がスーパーというマンションも増えてきているようです。
昔、段原に住んでいた時、段原サティが潰れてショックだったが、今も食料品売り場と映画館はどうにか残っている。もしイオンが潰れても最低限食料品売り場と映画館が残ってくれれば自分としてはOkかな。
過剰にできたものは淘汰されるが、なくなるのではなく２極化すると予想。食品だけの小さいスーパーか集客力のある巨大モールのどちらか、という形に。中途半端な規模の店がなくなるのではないか。
ドレスアップオプションみんなする？
するとしたら何する？
ホームページ見たら、Ｅタイプ完売になっていました。他のタイプも最終１邸の表示が多くなってます。
公式サイトのデザインが少し変わってましたね。
限定サイトの入り口も消えてるし。
イメージチェンジかなー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.596と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
府中レジ最強説
>>591 匿名さん
Cタイプのほうが同じ間取りで高速から遠いので、先に完売すると思っていたのですが、Eタイプのほうが先に完売したのは何故でしょうか？Eタイプは通路側の部屋が少し変則的な形をしていますし。。
>>602 検討板ユーザーさん
私も高速に近い方が残るかと思っていたので意外でした。
考えられるのは
・Ｃタイプだとエレベーターに近過ぎるのが気になる人もいるかも（エレベーターに近い方が便利でいいという人もいますが）
・Ｅタイプだと角部屋に近い分、部屋の前を通る人が少ない
というところでしょうか？
６０５です。
エレベーターの話かぶってしまいました。。。
シンク＆コンロ位置関係への拘り。
冷蔵庫扉の開閉向き。
ベランダのガラス色の違い。
など、微妙な違いもありますね。好みの問題ですが。
低層階しか残ってない状況でＣとＥを比べたら、階段に近いＥを選択したんじゃないかな、と思います。
たくさんのご意見ありがとうございます。参考になりました。
>>602 検討板ユーザーさん
以前似たような間取りの部屋に住んでいましたが、廊下を歩く音って結構聞こえるんですよね。特にヒールの靴、夜は尚更。
なので、なるべく角部屋に近い方が私は好きです。
601
恥ずかしくない
もう14階くらいまで組み上がってました！
マンションの外観が見れる日が待ち遠しいです。いつ見れるのかな？
３月完成まであと半年
エントランスからエレベーター周りまでが謎ゾーンなので、どんな風に仕上がるのか気になります。
高速側の下の角部屋が売れ残っているみたいですね。他の部屋は時期に完売すると思いますが、高速下の角部屋は今の価格だと手こずりそうですね。
ホームページ物件概要更新ありましたね！販売戸数10戸、先週までは11戸でした！少し前にギャラリーに行く用事があり、その際バラ無しが11戸でしたので、先週のどこかで、一戸また、契約段階に入ったという事でしょうか？？
年末までに完売御礼出てくれないかな？(^o^)
着々と契約進んでるんですね！年末まではどうですかね？デペによっては最後の方は値下げしてさっさと売り切るところもありますが、ここは多分値下げなしだと思うので、614さんが仰るように苦戦する部屋もあるかもしれません。それでも契約は増えているようなので、この調子で完売までいくといいですね。
K、Lタイプは「残り１邸」表示がなかったので最低２部屋残ってるとして、「残り１邸」と足し合わせたら、最低でも残り13部屋でしょうか。
もしかしたら変動があったけど、HP更新してないだけかもしれませんが、いずれにせよ先着順が10部屋なので、徐々に完売へ近付いてきてますね。
ＤタイプとＨタイプも完売したんですね。ホームページが更新されていました。
おっ、4800万円程の部屋がまた1部屋売れそうですね。
先着順も9戸に減ってます。
公式ホームページで160件売約済みと変更されていました！
>>622 匿名さん
やはり高速より下の階が苦戦するようですね。他のマンションも魅力的なものが多数ありますが、便利さで言えば府中レジは広島市内の他のマンションにも負けていないと思います。白島や牛田等地位の高いイメージを好む方は安芸郡府中ということが気になる方もいると思います。
住環境と利便性は、なかなか両立は難しいかと。
マンションは立地を買うようなものなので、
この売れ行きは納得です。
買い物、通勤面で近いのが大きな決め手となって購入した人が多いのではないでしょうか。
160件を超えてから進展があまり見られませんね。何とか完売してほしいものです。
10ずつ刻んでるので、次の更新は170超えた時？
170で更新だと残り2部屋なので、169の時に「残り3邸！」とか出すのかな？
物件概要の先着順の数字が9のままなので、最近は進んでないですかね。
角部屋4800万が最後に苦労しそう。。。
全体として、いい物件とは思いますけど。先日、ソレイユに行きましたが、周りに大きな建物が少ないので１５階でも大きく見えますね！
あのくらいの混雑は普通でしょう。
ギャラリーがソレイユの目の前なんで、気になる人はギャラリー行ってみたらいいよ。
この物件を買った人は、承知の上でしょう。
立地を考えたら、周辺道路が常にガラガラってことはないでしょう。それを上回るメリットがあると思う人が契約しているという単純な話だと思いますよ。
デメリット＜メリット
で、購入に踏み切った、その結果が今の売れ行きかと。
あと残っている部屋は下の階ですので、その金額を出すかどうか。
完成まであと半年ですね。
住宅ローン控除が１３年に延長される件は、このマンションにも適用されそうですか？？
>>638 マンション比較中さん
住宅ローン控除13年の適用条件である入居期限(2020年12月)が、一律1、2年延長される可能性があるみたいですね。そうすれば、この物件は2021年5月下旬引渡しなので、条件に該当しますね。
今年末の税制改正で延長されることを期待するしましょう。
先着順が急に減った！
>>640 匿名さん
本当ですね、また売れたという事でしょうか？最近見た資料だと角部屋が3部屋ずつ、中部屋が1部屋ずつ残っており、あと12部屋売れてない状況でした。いずれにしても完売すればいいですね。
先着順6戸と、売り出してない3戸の残り9戸ですね。
もう少しで完売です。
府中町、広島都市圏で買物に最も利用するエリアで４年連続首位になっていました。逆に郊外は低調とのこと。やはり中心部から近いので、人が集まりやすいのかもしれませんね。
ソレイユ以外、郊外にいいショッピングエリアがないので、結果は妥当ですね！
>>646 検討板ユーザーさん
商工センターエリアは支持率7.８%でした。
（ちなみに首位の府中は14.3%）
アルパークは低調だけどレクトは３年連続支持が伸びたそうです。カインズが特に人気とか。
ネットにも載っています。
https://www.chugoku-np.co.jp/localeco/article/article.php?comment_id=6...
ただ、毎年の話ですが紙屋町と八丁堀を分けているのが作為的というか…
府中町と比較するのであれば、紙屋町と八丁堀を合算して記載するのが
当然な気がしますね。
>>650 マンション検討中さん
あはは、そうですね！
まぁ、紙屋町・八丁堀周辺は別格ですから。
個人的には、他の大型ショッピングセンターが８％以下なのに対して、府中のイオンモールが１４％を上回ることの方に注目しました。
ショッピングモールがないくらい大昔から継続してやってる調査だから、大票田の紙屋町と八丁堀は作為的に分けてるんだよ。
知らんけど。
子育て世代としては赤ちゃん用品、子供服や学校必需品が買えるのが便利です。イオンが賑わってくれる事は、マンションの価値的にも有り難いですよね。
このマンションからだと近すぎて車で行かないし、有料でもいいからショッピングカート貸し出しサービスとか出来ればいいのになぁと思います。
マンション住人専用のカートが欲しいですね！！あとバイク置場がもう少し欲しいです！
イオン宇品の南に新しくできるヴェルディはそういうサービスがあるから、不可能じゃないと思うんですがね
>>653 マンション掲示板さん
イオンが賑わってくれることが、当然というのではなく、有難いと表現されているところが、素敵だなと思いました。
カートについて言及されているので、未来のご近所さんでしょうか？こんな方が多いと嬉しいです(^^)
マンションの近所に住んでる者ですが、契約件数のカウンドアップが昨日なくなってました！！完売が近いという事でしょうか？？
完売間近ではないでしょうか。
おそらく残り9部屋以下かと。先着順には出してない部屋があるはずなので。
>>659 口コミ知りたいさん
656です。そうですね！マンションは一つのコミュニティという側面もあるので、住人の皆で良いマンションにしていけたらいいなと思います。
府中町も住みここちランキング一位ということで、入居するのが待ち遠しいですね。
朝の駅方面への混雑を考えたら買うのに躊躇してしまう
私は電車を使うつもりです。
駅まで5分、広島駅まで1駅という立地なので、時間が読めない車はやめました。
複数選択肢が出来るのも、この立地ならではですね。
>>661
住み心地がいいのはいいと思いますけど。均等にアンケート取ったのかとか。そもそも、その人がいろんな街に住んだことあるのか？？？住んでいる人口が多いから票が多い気もする。
これから住みたい街ランキングは、広島・白島・横川。
こういうランキング見ると、バイアスがかかっているなと思ってしまう。
>>665 購入経験者さん
府中町は支持されるショッピングエリアでも1位になっていました。まぁ、どちらもアンケート調査なんで統計上ある程度の偏りはあるでしょうが、どちらも１位になっているのは、偶然とは言い難いと思いますよ。
本当は上八丁掘や上幟のマンション買いたいけど予算と乖離して先週こちらに決めました。府中は初めてですが、これかはこちらでのマンションライフが楽しみです。
>>667
この物件はいいと思いますし、ショッピングエリアとしてもとてもいいと思います。駅にも近いので通勤・通学に困ることはないでしょう。
ただ、経験をしていないのに、住み心地をどうやって判断するのかなと思ってしまいました。
住んで見たい街なら希望なので自由ですし、ショッピングに関してもきっと一通り行ったので信頼性はあると思いますけど。
>>669 購入経験者さん
うーん、そう言われてみるとそうですね。住み心地は実際に住んだ人にしか判断しようがないですもんね。府中町の人口は５万人超えなので、数で優位なのは確かだと思います。住みやすいから人が集まるのかもしれませんが。
住めば都と言いますから、どの立地を選んだとしても、実際に住んだ場所がその人にとっての住み心地Ｎｏ．１というのが実際のところかもしれませんね。
>>671 eマンションさん
667です。もし１位と言ったのが感じ悪く思われたのなら申し訳ないです。あくまでも、そういう統計もあるというだけにすぎません。ここを契約した人も、アンケート結果に左右されて判断されたわけではないと思います。
仰るとおりこの物件にもデメリットはあると思います。私はその点も考慮した上で総合的に判断して自分にとってメリットの方が上回ると思ったからここを契約しましたが、それは個人によって違って当然です。ランキングなどは別として、自分にとって１位と言える物件に出会えたら理想的ですよね。
広島屈指の人気イオンに隣接なだけでファミリー人気絶大よ。
不動産として駅近含めて鉄板の資産価値。
