ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
安芸郡府中町 5000万円
何も知らずにこれだけみると、高っ！て思いますね。
でも、物件自体はいい物件と思います。結果、これだけよく売れてるんでしょうね。
5000万は、なかなかの値段です。羨ましいです。加えて、車も持ってるんですよね。
ここで5000万の中古はさすがに買わないけど、新築ならいいですね！
残り１０戸ですか！早すぎず、遅すぎずいいペースですね！
>>558 匿名さん
かなりチープな建物のわりに価格が高いように思います。イオン代が1千万位のっている感じですね。
コロナの時代に人がごったがえす巨大商業施設が住居に近いは若干怖く、郊外なのに子供を育てる環境じゃないように？イオンも10年後にはどうなっているかは分かりませんが。
>>559 通りがかりさん
確かにイオンも10年後にはどうなるかわかりませんが、それを言い出すとマツダも10年後にはどうなるか誰にもわからない。イオン代が1000万上乗せされていると言うのは少し言い過ぎと思いますが、イオン代がかなり上乗せされているのは間違いない。でも購入者はそれも納得した上で購入していると思うよ。
５５９さんのように、イオン隣接をデメリットと感じる方も一定数いらっしゃるのは事実だと思います。それでも売れているということは、この周辺環境をメリットと捉える人が多いのもまた事実ということになりますね。
イオン代１千万は流石に言い過ぎでしょう（笑）イオン抜きで考えても、広島駅まで１駅３分という立地の利便性は変わりません。７０平米で１千万引き３千万なら即日完売ですよ。
昨今、人件費や資材費が右肩上がりなので、それが物件価格に反映されるのは仕方ない事です。
同じ物を同じ場所に建てても、そりゃ5年前とかなら今より安かったでしょう。
それは同時期に建てる競合物件にも同じ事が言えますが。
10年後どころか、まさか去年の段階で、今年がこんな年になるなんて分かるはずもない。
そんなこと言ってたらきりがない。
本気で買うつもりがない人の言葉ですね。
>>563 通りがかりさん
563の方は、そういう考えをお持ちの方ということで、この物件は合わない、ということで。
一方で、新型コロナが流行りだしてからでも、ここが良いということで契約している方もいます。
このまま、今の生活スタイルが続くのか、ワクチンや治療薬が普及してこれまでどおりの生活に戻るか分かりませんので、私としては、今のコロナの状況で広島駅を使う頻度が減ったのは確かですが、必要性が益々薄くなる、とは今は断言できません。
未来の話ですから。
ベランダの手すりガラス、黒っぽいのと白っぽいの、どちらが人気あるんですかね？
大型商業施設隣接は結局その商業施設がいつまであるか次第なので賭けの要素が高いですよね。
アルパークなんかも30年後にあそこまで閑古鳥になって天満屋が閉まるとは思っていなかったでしょうし。
とはいえ、ここはイオンが寂れたとしても駅徒歩5分の立地なのでそこまで大きくは崩れないと思いますが。
何だか今までとはまた別の若葉マークさんが来てますね。
こちらの物件のイオンモールは、
全国でも５本の指に入る集客力です。
確かに10年後30年後はわかりませんが、
まだまだ魅力的な館です。
アルパーク。。。イオングループに変えたら集客、望めそうですけどね！
日用品を買うついでに、いろいろ見れるソレイユはさすがに潰れないと思いますね。
ちなみにレクトは週末以外は集客も少なく、
大変苦戦している館ですよ。
皆さんそれぞれ良いと思った物件を購入すると思うので、そんなにこちらの物件ご気に入らないのであれば、わざわざ掲示板を見なくても…
ここで否定的な意見を述べているのは、「検討者の皆さんに損をしてほしくない！」という親切心なのでしょうか？
どういう立場の方でしょうかね。
色んな考えがあって当たり前ですが、それをわざわざ言う？
検討スレなので否定的な意見はあって当然ですが、ただ単にこの物件が気にくわないというレベルのレスは、スルーでいいんじゃないでしょうか。せっかくなので、建設的な情報交換の場にしたいです。
ヒトトは賃貸しもかなり出ている様だけど、ここも入居開始と同時に賃貸しも出ますかね？一度は住んでみたいかな。
>>577 マンション検討中さん
ここは最初から賃貸用という枠はありません。でるとしたら、購入者がなんらかの事情で賃貸にだす形になるので、仮にあったとしても数は少ないと思います。
>>578 マンコミュファンさん
賃貸しが出る場合、購入者の事情で賃貸しに出さざるを得ない場合とヒトトやシティタワーで見られた様にはなから投資目的で購入し当面の間賃貸しに出す場合です。どちらにしても後者の人がどれくらいいるかだな。
579です。投資目的と遺産相続対策で購入し、でした。相続税対策のタワーマンション購入は税務署に目をつけられていますが、この辺りはどうなんでしょうかね？
>>574 eマンションさん
ソレイユも、集客に苦労してますけどね。
平日は、どこのショッピングセンターも苦労しているよ。これからは、ショッピングセンターという、時代ではないからね。
いくらなんでも広島地区はショッピングセンターが多すぎ。イオンとユメタウンがガチンコの体力勝負をしている様に見えるが大丈夫か？
>>582 マンション検討中さん
少しずつ減っていくでしょうね。空きテナントが、増えてきたら。又、実店舗だけで、利益がでてる業者が今ないからね。ネットで自社サイトだけで利益がでないような業者は、淘汰され始めているが、これからは加速していくだろうから。
ソレイユは要らなくなると感じているけどね。
広島街中の百貨店は、10年持たずになくなるよ。
広島も、地方都市全体、何処が街中なんだ？ってことになるね。
すみたい街に住むことだね。今は広島駅前に住んでるけど。
>>583 匿名さん
ネットショッピングは実店舗の固定費が無い分安いですし、今後増えていくのは間違いないと思います。ですが、だからと言って実店舗がゼロになるっていうのは極論すぎませんかね？
実店舗では買物というよりお出掛けを楽しんでる気がします。特に家族や友達と出かける時。ネットショッピングは自分１人で完結しちゃいますよね。そこが１番の違いかな。家族でショッピングモールに出かけると、親も子供も楽しめるし、友達とカフェでおしゃべりした後一緒に雑貨を見る、なんていう楽しみはネットにはないと思いますよ。
>>584 通りがかりさん
あなたの、ショッピングモールの買い物だと店は儲からあなたの、買い物の仕方では、モールはやっていけないよ。あなたは、楽しくても。
ネットショップが固定費ないって、楽天市場、Amazon出店が、どれだけとられてるか知ってる？
３割以上とられてるんだよ。それでもネットショップのほうが儲かるんだよ。実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。
だからGAFAが儲かってるんだよ。
>>585 匿名さん
584です。私は単なる一消費者なのでビジネスには詳しくないのですが、少し興味をそそられました。
・これからはネットショッピングがメインとなり、ショッピングモールや百貨店はなくなる
・ネットショップは固定費が３割とられるが、それでも実店舗より儲かる
というのは理屈としては分かりますが、
・実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。だからGAFAが儲かってるんだよ。
というところがよく分かりません。ここはどういう意味ですか？（GAFAの意味は分かりますが、話の趣旨が汲み取れません。）
ここは徒歩でイオンに毎日買い物に行ける。
バス便もあり、駅に徒歩で行けて広島駅まで一駅。
高速隣接で週末のドライブも楽々。
スーパーやショッピングモールが隣にあると生活が凄く充実しますよ。
最近では一階がスーパーというマンションも増えてきているようです。
昔、段原に住んでいた時、段原サティが潰れてショックだったが、今も食料品売り場と映画館はどうにか残っている。もしイオンが潰れても最低限食料品売り場と映画館が残ってくれれば自分としてはOkかな。
過剰にできたものは淘汰されるが、なくなるのではなく２極化すると予想。食品だけの小さいスーパーか集客力のある巨大モールのどちらか、という形に。中途半端な規模の店がなくなるのではないか。
ドレスアップオプションみんなする？
するとしたら何する？
ホームページ見たら、Ｅタイプ完売になっていました。他のタイプも最終１邸の表示が多くなってます。
公式サイトのデザインが少し変わってましたね。
限定サイトの入り口も消えてるし。
イメージチェンジかなー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.596と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
府中レジ最強説
>>591 匿名さん
Cタイプのほうが同じ間取りで高速から遠いので、先に完売すると思っていたのですが、Eタイプのほうが先に完売したのは何故でしょうか？Eタイプは通路側の部屋が少し変則的な形をしていますし。。
