ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
横長だとワイドサッシで明るくていいですしね。縦長物件は、横に洋室とかあって、窓、壁、窓 or 窓、柱、窓で 明るい空間じゃないので、横長がいい気がします。
後々売却する予定がない場合、ＦかＣタイプのリビングの壁を取っ払って、贅沢に広々リビングの2LDKとして使うというのも良さそう。
FとCタイプがはじめ埋まっていき、FとCの部屋が残りわずかになって、Bが売れはじめましたね。10月の時点ではFとCだけ残り少なくなってました。Bのように横長リビングタイプだと、和室に窓がなく一つの部屋として使うのは少し難しいと聞きました。窓がないとエアコンもつけられないので。
私は縦長のタイプで、隣の部屋との間仕切りを取り外すメニュープランにしました。
なので、横幅一杯に加え奥行きも取れ、17帖程になりました。
Ｊタイプも縦長タイプなんですねー
80平米以上で3LDK希望だったので。
最近は3LDKなら70平米台が標準というか、よく見るパターンですね。
>>497
和室はライフスタイルによりますよ。大きいエアコンにしていて和室を閉めずに開いておいて、ゴロゴロスペースにできますし。ちょっとした洗濯物置いたり、カバン置いたりできますし。生活するのには悪くないですよ！そういうタイプじゃないならいらないかな。一つの部屋というより、休憩スペースですかね。子供部屋にはできないですね。客間的なイメージです。
私は結構序盤に契約しましたけど、5千万円する両端の間取りの所は結構埋まってました。
失礼ながら、府中町でこんなに予算出せる人がいるのか、と少しなめてました。
というか、それでも広島市ではなく府中町が良いのか、とも感じました。
>>505
５０００万超えるとさすがに高く感じますね。このくらいの規模だと、角部屋じゃなくてもいいかなと思いますし。フロア毎に３戸しかないとほとんどが角部屋なので、真ん中の部屋だとなんか悔しいので避けます。
私も、府中町のマンションに5,000万円は高いと思いますが、実際売れているんですから、それでも買いだと判断したご家庭が何世帯もあるということですね。
府中町ファンにはたまらない場所なのかもね。
広島市域で考えればもっといい場所はたくさんありますが、
府中町域の中では一番といってもいい場所だと思いますよ。
普段の生活で困ることはほとんどないでしょう。
府中町ならここしかないね！これを超えることはないな。
立地に惚れて契約しました。
機械式は「仕方ない」と諦めました。
機械式は屋根と囲いがあるので、土日だけしか使わない人にとっては平面駐車と比べると汚れにくく、塗装が傷まないので案外良いこともありますよ。
毎日使う人は面倒かもしれませんが。
駅とバス停が近いんで、車で通勤しない人が他所よりも少しくらい多いかもですね。
全戸分平面が確保されている所はどうしても郊外になりがちなので、機械式＆平面というものは、こういった立地ではやむを得ないですね。
平面は無理でも、自走式なら良かったんですが。物理的に難しいのでしょうか。
>>516 匿名さん
悪く言うと、戸数詰め込んだ建物配置になってるんで、今のがギリギリなのかもしれないですね。
建物を今の配置まま自走式駐車場を南側に設置すると、エントランスの真正面に来ちゃいますし。
自走式を詰め込んだ結果、圧迫感が出てしまうと、ゆとりが無くなって不恰好にもなりますし。
窮屈に感じるのは嫌ですね。
心にもゆとりを持ちたいです。
また1戸売れそうですね。（第2期9次）
そろそろ150戸に近付いてきたでしょうか。
コロナ時代に１週間に１戸売れるのは素晴らしいですね！
まだ完成まで時間ありますし、月に５戸売れれば、間に合うでしょうね。
最近の財閥系は、完成前に完売しなくても良いようなスタンスですから、この物件に関してもガツガツしてない感じですかね。
三井？住友？どちから忘れましたけど、竣工前完売は値付けが甘かったとのことでマイナス評価だそうな。
ここって財閥系という括りに入るんでしょうか。
JVの場合はどう判断すればいいのか。。
三菱レジやメジャーセブンの公式サイトに載ってる載ってないで判断？？
パークハウスが付いていないので、純粋には言えないでしょうが、それでも一応三菱レジは入ってますからね。
私なら「イオン前のマンション、あの三菱の。」と言ってしまいそうです。
日曜日にマンションギャラリーに見に行ったらバラ(赤と黄色)がついていないのは後13戸だった。
その13戸は下層階ですか？
2、3階が残っているんでしょうか。
コロナ禍の中でマンションの売れ行きも厳しいのかなと思っていましたが、思った以上に好調なんですね。
>>528 マンション検討中さん
ここに限らず立地が良いマンションは必然的に周りに建物が多くなりますから、上から売れていくのが普通です。上層階の方が眺望や日当たりも良いですから。
でも、ここはマンション前に結構スペースがあるので、下層階でも日が当たらないということはないと思いますよ。
HPはまだ変更されていませんが、現地に書かれている件数が150に変わってました！
>>528
新幹線が見える高層階が好きかな。
私も、普通は上層階から埋まっていくと思います。このくらいの価格帯を購入できるなら、誤差程度の価格差なので、ただ、オプションに余力を残したいから、下層階もありかな。
両サイドは確か広めの部屋で、この物件の中では高額な方ではなかったでしょうか。
５千万出せるような人は、上から狙っていきますかね。
出せる人だから「下層階ならいいや」となって余るのですかね。
>>532 匿名さん
多分その通りだと思います。５千万出せる人なら皆同じこと考えそうですよね。
ただ、天神川駅徒歩５分以内で８０平米以上の新築マンションなんて、次は何年先に出るか分からない。このエリアで探す人にとっては下層階でも希少価値があると思います。この辺、もうまとまった土地がないので。新築がでるとしても小規模マンションとか７０平米くらいまでじゃないかな。
天神川に限ると、ここを超えることもなかなか難しいでしょうね。
天神川にこだわるならここかな。
ほぼ広島市アドレス、隣は向洋となれば「天神川に拘る」というよりは「天神川駅が選ばれる」になるのかな。
>>535
私もわからないです。ほぼ広島市アドレスって？？よくわからないですね。アドレスはアドレスなので。府中がいいとか悪いとか言っているのではないです。
天神川も向洋も同じじゃないですかね。そんなに変わる！？駅周辺だけなら、向洋の方がいいように感じますし。選ばれるというほどいいとも思えないですね。
ソレイユがあるから天神川駅が近いこの物件がいいのはわかりますけどね。ソレイユがなくて住むかな。。。？
単なる販売促進のステマ行為だと思います。ここへの投稿は禁止行為ですけどね。
まぁ、選ばれるというのはちょっと言い過ぎでしょうね。もともと、天神川駅はソレイユのためにできた駅なので、駅そのものの価値というより、ソレイユとセットではじめて価値があるような気がします。
ただ、駅ができるほどの商業施設があるということにはやはり大きな意味があると思います。そういう意味では向洋と同じと言うのも、少し言い過ぎかと。
イオンモールが目の前にあることが最大の売りですからね。
でもって駅にも近い。
利便性は他に比べたら良いことは確かですね。
府中町のゴミ捨ては仕分けが楽って聞いたんですが、広島市とは分け方違うんでしょうか？
この間、マンションギャラリーに見に行った時、中層階の角部屋に空きがあったのでなんで今の時期に空きがあるのと担当者に聞いてみたらやはり5000万を超えると心理的に抵抗があるからと言っていた。まあ確かにすんなり5000万以上出せる人は高層階を狙うだろうと妙に納得した。
ここは売れているので値引きはないですよね？
>>545 匿名さん
他県から広島市に越してきて、広島市の分別の多さに驚きました。府中町はビニール類も普通ゴミ(燃えるゴミ)として出せますし、大型ゴミが年４回無料で捨てられるのがとても良いですよね。
値引きは無いでしょう。
売れ行きが悪いように見えないので、無理して売り込む必要がまだ無さそうですね。
150戸達成、あと20戸ですね。
今からが売りさばくの大変そうです。
今回の10次は2戸とも5千万超ですから、まだまだ5千万出せるような検討者がいるんですね。
広い部屋羨ましい。
数え間違いがなければバラがないのは残り10戸
だった。
残り10戸が本当なら、このコロナの状況下でよく売れ続けましたね！
安芸郡府中町 5000万円
何も知らずにこれだけみると、高っ！て思いますね。
でも、物件自体はいい物件と思います。結果、これだけよく売れてるんでしょうね。
5000万は、なかなかの値段です。羨ましいです。加えて、車も持ってるんですよね。
ここで5000万の中古はさすがに買わないけど、新築ならいいですね！
残り１０戸ですか！早すぎず、遅すぎずいいペースですね！
>>558 匿名さん
かなりチープな建物のわりに価格が高いように思います。イオン代が1千万位のっている感じですね。
コロナの時代に人がごったがえす巨大商業施設が住居に近いは若干怖く、郊外なのに子供を育てる環境じゃないように？イオンも10年後にはどうなっているかは分かりませんが。
>>559 通りがかりさん
確かにイオンも10年後にはどうなるかわかりませんが、それを言い出すとマツダも10年後にはどうなるか誰にもわからない。イオン代が1000万上乗せされていると言うのは少し言い過ぎと思いますが、イオン代がかなり上乗せされているのは間違いない。でも購入者はそれも納得した上で購入していると思うよ。
５５９さんのように、イオン隣接をデメリットと感じる方も一定数いらっしゃるのは事実だと思います。それでも売れているということは、この周辺環境をメリットと捉える人が多いのもまた事実ということになりますね。
イオン代１千万は流石に言い過ぎでしょう（笑）イオン抜きで考えても、広島駅まで１駅３分という立地の利便性は変わりません。７０平米で１千万引き３千万なら即日完売ですよ。
昨今、人件費や資材費が右肩上がりなので、それが物件価格に反映されるのは仕方ない事です。
同じ物を同じ場所に建てても、そりゃ5年前とかなら今より安かったでしょう。
それは同時期に建てる競合物件にも同じ事が言えますが。
10年後どころか、まさか去年の段階で、今年がこんな年になるなんて分かるはずもない。
そんなこと言ってたらきりがない。
本気で買うつもりがない人の言葉ですね。
>>563 通りがかりさん
563の方は、そういう考えをお持ちの方ということで、この物件は合わない、ということで。
一方で、新型コロナが流行りだしてからでも、ここが良いということで契約している方もいます。
このまま、今の生活スタイルが続くのか、ワクチンや治療薬が普及してこれまでどおりの生活に戻るか分かりませんので、私としては、今のコロナの状況で広島駅を使う頻度が減ったのは確かですが、必要性が益々薄くなる、とは今は断言できません。
未来の話ですから。
ベランダの手すりガラス、黒っぽいのと白っぽいの、どちらが人気あるんですかね？
大型商業施設隣接は結局その商業施設がいつまであるか次第なので賭けの要素が高いですよね。
アルパークなんかも30年後にあそこまで閑古鳥になって天満屋が閉まるとは思っていなかったでしょうし。
とはいえ、ここはイオンが寂れたとしても駅徒歩5分の立地なのでそこまで大きくは崩れないと思いますが。
何だか今までとはまた別の若葉マークさんが来てますね。
こちらの物件のイオンモールは、
全国でも５本の指に入る集客力です。
確かに10年後30年後はわかりませんが、
まだまだ魅力的な館です。
アルパーク。。。イオングループに変えたら集客、望めそうですけどね！
日用品を買うついでに、いろいろ見れるソレイユはさすがに潰れないと思いますね。
ちなみにレクトは週末以外は集客も少なく、
大変苦戦している館ですよ。
皆さんそれぞれ良いと思った物件を購入すると思うので、そんなにこちらの物件ご気に入らないのであれば、わざわざ掲示板を見なくても…
ここで否定的な意見を述べているのは、「検討者の皆さんに損をしてほしくない！」という親切心なのでしょうか？
どういう立場の方でしょうかね。
色んな考えがあって当たり前ですが、それをわざわざ言う？
検討スレなので否定的な意見はあって当然ですが、ただ単にこの物件が気にくわないというレベルのレスは、スルーでいいんじゃないでしょうか。せっかくなので、建設的な情報交換の場にしたいです。
ヒトトは賃貸しもかなり出ている様だけど、ここも入居開始と同時に賃貸しも出ますかね？一度は住んでみたいかな。
>>577 マンション検討中さん
ここは最初から賃貸用という枠はありません。でるとしたら、購入者がなんらかの事情で賃貸にだす形になるので、仮にあったとしても数は少ないと思います。
>>578 マンコミュファンさん
賃貸しが出る場合、購入者の事情で賃貸しに出さざるを得ない場合とヒトトやシティタワーで見られた様にはなから投資目的で購入し当面の間賃貸しに出す場合です。どちらにしても後者の人がどれくらいいるかだな。
579です。投資目的と遺産相続対策で購入し、でした。相続税対策のタワーマンション購入は税務署に目をつけられていますが、この辺りはどうなんでしょうかね？
>>574 eマンションさん
ソレイユも、集客に苦労してますけどね。
平日は、どこのショッピングセンターも苦労しているよ。これからは、ショッピングセンターという、時代ではないからね。
いくらなんでも広島地区はショッピングセンターが多すぎ。イオンとユメタウンがガチンコの体力勝負をしている様に見えるが大丈夫か？
>>582 マンション検討中さん
少しずつ減っていくでしょうね。空きテナントが、増えてきたら。又、実店舗だけで、利益がでてる業者が今ないからね。ネットで自社サイトだけで利益がでないような業者は、淘汰され始めているが、これからは加速していくだろうから。
ソレイユは要らなくなると感じているけどね。
広島街中の百貨店は、10年持たずになくなるよ。
広島も、地方都市全体、何処が街中なんだ？ってことになるね。
すみたい街に住むことだね。今は広島駅前に住んでるけど。
>>583 匿名さん
ネットショッピングは実店舗の固定費が無い分安いですし、今後増えていくのは間違いないと思います。ですが、だからと言って実店舗がゼロになるっていうのは極論すぎませんかね？
実店舗では買物というよりお出掛けを楽しんでる気がします。特に家族や友達と出かける時。ネットショッピングは自分１人で完結しちゃいますよね。そこが１番の違いかな。家族でショッピングモールに出かけると、親も子供も楽しめるし、友達とカフェでおしゃべりした後一緒に雑貨を見る、なんていう楽しみはネットにはないと思いますよ。
>>584 通りがかりさん
あなたの、ショッピングモールの買い物だと店は儲からあなたの、買い物の仕方では、モールはやっていけないよ。あなたは、楽しくても。
ネットショップが固定費ないって、楽天市場、Amazon出店が、どれだけとられてるか知ってる？
３割以上とられてるんだよ。それでもネットショップのほうが儲かるんだよ。実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。
だからGAFAが儲かってるんだよ。
>>585 匿名さん
584です。私は単なる一消費者なのでビジネスには詳しくないのですが、少し興味をそそられました。
・これからはネットショッピングがメインとなり、ショッピングモールや百貨店はなくなる
・ネットショップは固定費が３割とられるが、それでも実店舗より儲かる
というのは理屈としては分かりますが、
・実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。だからGAFAが儲かってるんだよ。
というところがよく分かりません。ここはどういう意味ですか？（GAFAの意味は分かりますが、話の趣旨が汲み取れません。）
ここは徒歩でイオンに毎日買い物に行ける。
バス便もあり、駅に徒歩で行けて広島駅まで一駅。
高速隣接で週末のドライブも楽々。
スーパーやショッピングモールが隣にあると生活が凄く充実しますよ。
最近では一階がスーパーというマンションも増えてきているようです。
昔、段原に住んでいた時、段原サティが潰れてショックだったが、今も食料品売り場と映画館はどうにか残っている。もしイオンが潰れても最低限食料品売り場と映画館が残ってくれれば自分としてはOkかな。
過剰にできたものは淘汰されるが、なくなるのではなく２極化すると予想。食品だけの小さいスーパーか集客力のある巨大モールのどちらか、という形に。中途半端な規模の店がなくなるのではないか。
ドレスアップオプションみんなする？
するとしたら何する？
ホームページ見たら、Ｅタイプ完売になっていました。他のタイプも最終１邸の表示が多くなってます。
