ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
>>472
これだけ雨が降ったら、心配になってしまいますよね。
どの物件だって、建設は１?２年くらいかかるので、雨に当たりながらなのであまり気にしなくていいんじゃないですかね？自分のマンションだと、どうしても建設中も見るので、改めて、こんな大きな建物を建てる人すごいと思いますよね。ありがたいです。
かなり存在感出てきましたねー
久しぶりにイオン来た人が驚きそう。
その分、分譲中と書かれたピンクの横断幕もデカイ。
あまり現地に行くことが無いので、よろしければどなたか写真を載せていただけるとありがたいです。
10階作ってて、1から7階が内装工事中でした。
もう一枚だけ。
これもギャラリーとは逆側からの写真です。
ありがとうございます。
コロナがあって順調かどうか分かりませんが、どんどん出来上がっていきますね。
楽しみです。
屋上駐車場からが見たいんじゃないですか！？
>>473 マンション掲示板さん
建築設計してる者です。
施工管理ではないので専門ではないですが。
雨を考慮してコンクリートの配合を調整したり、
厚めに躯体を打って後から表面をはつったりして構造に影響のない様に対応してると思いますよ。
私もひさしぶりにソレイユに行って見ました！確かに近いですね！ソレイユに行く人は多いので、目立っちゃいますね！！
高速から近すぎるのが少し気になるなぁ・・・
みんな気にならない？
広島高速走ってたら丸見えだよ・・・
高速を走行中にマンションを見たとして、見た人（運転中の人）、見られた人（マンション側）、一瞬で何をどう感じるのでしょうか？
高速だから停まってじっと見るわけではないでしょう。
そうですね。
自分に無関係なマンションの一部屋をいちいちまじまじと見ることってないですよね。ましてや高速道路からなら一瞬ですしね。
電車に乗っていると、線路沿いのマンションのベランダを見ますが、すぐ忘れてますね。
「あぁ、あそこにはマンションがあるなー」程度の記憶で、じゃあたまたま玄関から出てきた人が男性か女性か、若い人か高齢の方か、子連れだったか１人だったか、こんなこといちいち覚えてないし、気にかける意味もありません。
つまり、高速を走っている人からしたら、その程度でしか眺めていないということで。
高速からマンションの人なんか気にならないですねー
そんなに交通量の多い高速でもないし。
これが、大阪、東京なら、うるさくないのかなーこのマンションって思いますけど。都会のマンションは本当に真横だし。
このくらいの交通量はまったく気にならないですけど、この物件だと５?７階くらいはちょっと避けるかも。。。
ここ、間取りは横長リビングと縦長リビングあったと思うんですが、今流行りは横長リビングなんですかね。
完売してたＢタイプは横長リビング？
Bタイプは横長リビングに和室が隣接している間取りですね。
今はリビングの窓が大きく取れる横長タイプが人気ですよね。
Bは、横長の3LDKです。
モデルルームのFタイプが一番売れ行きが良いと言っていましたが、Bの方が早かったですね。
横長が流行りなんですかね？以前からよくある形かと思いましたが。
横長だとワイドサッシで明るくていいですしね。縦長物件は、横に洋室とかあって、窓、壁、窓 or 窓、柱、窓で 明るい空間じゃないので、横長がいい気がします。
後々売却する予定がない場合、ＦかＣタイプのリビングの壁を取っ払って、贅沢に広々リビングの2LDKとして使うというのも良さそう。
FとCタイプがはじめ埋まっていき、FとCの部屋が残りわずかになって、Bが売れはじめましたね。10月の時点ではFとCだけ残り少なくなってました。Bのように横長リビングタイプだと、和室に窓がなく一つの部屋として使うのは少し難しいと聞きました。窓がないとエアコンもつけられないので。
私は縦長のタイプで、隣の部屋との間仕切りを取り外すメニュープランにしました。
なので、横幅一杯に加え奥行きも取れ、17帖程になりました。
Ｊタイプも縦長タイプなんですねー
80平米以上で3LDK希望だったので。
最近は3LDKなら70平米台が標準というか、よく見るパターンですね。
>>497
和室はライフスタイルによりますよ。大きいエアコンにしていて和室を閉めずに開いておいて、ゴロゴロスペースにできますし。ちょっとした洗濯物置いたり、カバン置いたりできますし。生活するのには悪くないですよ！そういうタイプじゃないならいらないかな。一つの部屋というより、休憩スペースですかね。子供部屋にはできないですね。客間的なイメージです。
私は結構序盤に契約しましたけど、5千万円する両端の間取りの所は結構埋まってました。
失礼ながら、府中町でこんなに予算出せる人がいるのか、と少しなめてました。
というか、それでも広島市ではなく府中町が良いのか、とも感じました。
>>505
５０００万超えるとさすがに高く感じますね。このくらいの規模だと、角部屋じゃなくてもいいかなと思いますし。フロア毎に３戸しかないとほとんどが角部屋なので、真ん中の部屋だとなんか悔しいので避けます。
私も、府中町のマンションに5,000万円は高いと思いますが、実際売れているんですから、それでも買いだと判断したご家庭が何世帯もあるということですね。
府中町ファンにはたまらない場所なのかもね。
広島市域で考えればもっといい場所はたくさんありますが、
府中町域の中では一番といってもいい場所だと思いますよ。
普段の生活で困ることはほとんどないでしょう。
府中町ならここしかないね！これを超えることはないな。
立地に惚れて契約しました。
機械式は「仕方ない」と諦めました。
機械式は屋根と囲いがあるので、土日だけしか使わない人にとっては平面駐車と比べると汚れにくく、塗装が傷まないので案外良いこともありますよ。
毎日使う人は面倒かもしれませんが。
駅とバス停が近いんで、車で通勤しない人が他所よりも少しくらい多いかもですね。
全戸分平面が確保されている所はどうしても郊外になりがちなので、機械式＆平面というものは、こういった立地ではやむを得ないですね。
平面は無理でも、自走式なら良かったんですが。物理的に難しいのでしょうか。
>>516 匿名さん
悪く言うと、戸数詰め込んだ建物配置になってるんで、今のがギリギリなのかもしれないですね。
建物を今の配置まま自走式駐車場を南側に設置すると、エントランスの真正面に来ちゃいますし。
自走式を詰め込んだ結果、圧迫感が出てしまうと、ゆとりが無くなって不恰好にもなりますし。
窮屈に感じるのは嫌ですね。
心にもゆとりを持ちたいです。
また1戸売れそうですね。（第2期9次）
そろそろ150戸に近付いてきたでしょうか。
コロナ時代に１週間に１戸売れるのは素晴らしいですね！
まだ完成まで時間ありますし、月に５戸売れれば、間に合うでしょうね。
最近の財閥系は、完成前に完売しなくても良いようなスタンスですから、この物件に関してもガツガツしてない感じですかね。
三井？住友？どちから忘れましたけど、竣工前完売は値付けが甘かったとのことでマイナス評価だそうな。
ここって財閥系という括りに入るんでしょうか。
JVの場合はどう判断すればいいのか。。
三菱レジやメジャーセブンの公式サイトに載ってる載ってないで判断？？
パークハウスが付いていないので、純粋には言えないでしょうが、それでも一応三菱レジは入ってますからね。
私なら「イオン前のマンション、あの三菱の。」と言ってしまいそうです。
