ザ・府中レジデンスってどうですか？

>>333 マンション検討中さん
それ、バルコニーやアルコーブの面積が含まれての合計ですよ。
居住スペースで言うと70平米ちょっとです。
広く見せようとするやり方ですね。

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これは確信犯でしょ？

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実際は

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我が家は4人家族なので、広さに選択肢のある府中レジデンスの方が合ってるかなーと思います。（契約済み）

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>>334、335さん

333です。
本当ですね。見事に見間違えてました。
見間違える方が悪いんですけど、、
これ知った人は一気に買う気が失せちゃって、逆効果な気がする。

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井口のマンションはどれですかね？

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>>339 名無しさんアルファステイツです。

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>>331 匿名さん
駐車場無料は管理費に駐車場代が含まれてるからですよ。
それでも安いとは思いますけど。
ただ、このタイプは車を手放したとしても駐車場代込の管理費を払い続けることになるので、将来のライフスタイルは考慮しておいた方がいいと思います。

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アルファステイツに魅力を感じた理由は何ですか？

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>>342 名無しさん

理由は特にないのですが、勤務先近くの中区のど真ん中は予算オーバーでレジデンス二葉の里完売で消去方です。天神川と新井口、横川周辺が候補です。

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確かに、府中レジデンスの方が管理費は低いですね。
府中レジの営業の方も、なるべく共用部分等をシンプルにして、管理費を抑えていることが、この物件の特徴とも仰っていました。

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府中レジにしたんですが、周りの景色、設備はアルファステイツの方が良さそうだなとます。

駅チカはほぼ互角として、府中が勝るのはイオンモール隣接ってとこじゃないですかね。公式サイトに載ってるアピールポイントも大半は「イオン隣接」由来です。

紙屋町には実はこっちからのが早いです。バスが来ればですけど。

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管理費は安いですが、駐車場代を考えるとアルファステイツのほうが安くなるかもですね。

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>>343 検討板ユーザーさん
横川周辺はいかがですか？
新築マンション4.5軒ありますよね。
紙屋町までバスや市電ですぐです。

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府中、井口、横川が候補ですか。
大きな選択なので迷いますよね。

広島駅近なら、府中と横川。
市電重視なら、横川と井口。
モール隣接なら、府中と井口。
というところでしょうか。

うちは、広島駅近と大型ショッピングモール隣接が希望だったので、府中レジデンスを契約しました。

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私は、二葉の里と比較検討し、府中にしました。
勤務先の所在地、子育て、周辺施等、総合的に考えた我が家の結論です。

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ラルステージ天神川駅と府中レジで迷う必要性まったくないな。。。
府中ならここ一択。ラルスは、別に話題性もないし。ただ、値段次第じゃない？

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私は、売主も検討の要素の一つだと思っています。
なので、私も「府中なら府中レジ」という意見に同じです。
（350さんとは、アプローチが違うかもしれませんが）

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350です
単純にラルスさんは特徴がない。天神川駅に２分ですが、天神川駅に近いメリットあります？
駅近にこだわるなら、天神川じゃなくても。。。
広島駅に近いとかならいいですけどね。お店もたくさんありますし。
他の特徴があまりに貧弱なので今なら府中購入するなら、府中レジかなと。

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>>352 口コミ知りたいさん

恐らく売主もそれを分かっていて、差別化するために、平面駐車場無料をアピールポイントとしているのかな、という気がします。

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平面駐車場無料ってとこって結局、物件価格に上乗せしてるだけですよね。。
車必要ない人にとっては無駄に高い物件という印象！しかないですね。

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そうですね。結局のところ、駐車場無料という一点だけではなく、総合的に見て良い物件であることの方が大切ですよね。

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>>354 マンション検討中さん
物件価格に上乗せじゃなくて管理費。
普通のマンションだって駐車場使用料は管理費に充当されてるから結局同じ。敢えて言えば駐車場利用率に関わらず管理費収入が確保されるのがメリット。

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>>355 通りがかりさん
その通りです。自殺の多い貧乏公営住宅のど真ん中や寂れた商店街の地上げ土地にマンション建ててイメージだけで売り付ける倒産デベロッパーもいますので注意してください。
ここは大変素晴らしいマンションですが。

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>>357 匿名さん

他のデベ批判は余計です。倒産も、不確かな情報ですから、あなたの自身の信用も疑われます。

私も、ここはいい物件と思います。買い物も便利で、駅アクセスもいいですね。車は時間帯によっては混みますが、高速もあるので東西南北どの方向にもちょっと遠い遠出が便利ですね。

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>>357 匿名さん

３５５です。
私もここは良いマンションだと思いますが、他物件に関しては、契約している方もおられると思うので、ノーコメントです。どんな物件でも１００点満点ということはないでしすし、なにかしらデメリットはありますから、それを知った上で納得して契約できたらいいですね。

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ラルステージ天神川の価格がでてました。

６２から７１平米で
３９８０から５２９０万。

かなり強気な値段設定で、少々驚きました。
府中レジデンス、契約しといてよかったです。

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府中は80平米台でも5千万円以下があったので、
他の要素も加味して、やはり府中レジデンスで良かったです。

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>>360
フリーペーパーの情報ですが当方も見ました！どっちがいいとかは、言いませんが、一応エリアが同じなので、将来売却する可能性がないこともないので、周辺相場を知るために必要な情報であるのは間違いないですね。

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>>360 匿名さん

>>89 匿名さん
平面駐車場つき4千万はアリですね。

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駐車場付きで4000万ってありですか？？
駐車場代って月々１?２万で高いけど、家族いるなら、駐車場のためだけでマンション決めれないかな。独身ならありですけどね！

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>>364 マンション検討中さん

４０００万って多分６２平米ですよね。独身か、共働きで子供がいない夫婦で、さらに毎日車を使う人向けってことですかね。そういう人にとってはアリなのかも。

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>>362 マンション検討中さん

仰る通りです。少しコンセプトが違うマンションなので、購入者層が違ってくるとは思いますが、周辺相場の参考になりますね。

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>>365
共働き or 独身でここ選びますかね？？広島駅周辺選びそう。完売しましたが二葉レジとか。府中レジと悩まれた方多そうですが。　まあ　ラルスさんの掲示板ですることですね！すみません。

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今中区に住んでいますが子供が男の子2人なので、広いマンションに引っ越したくここを検討していますが、ここの地域の治安が気になります。
因みに夫婦共に関西出身なので広島のことが無知です。

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>>368 口コミ知りたいさん
「広島県警犯罪発生マップ」も参考になると思いますよ。

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>>369 匿名さん
ありがとうございます。
参考にしてみます。
リアルな声を聞きたくてここに投稿させて
いただきました。

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>>368
私たちも広島出身でないので、無知ですが。いちおう、ここも検討しました。お子さんが２名いるので学校のこともありますし考える要素多そうと思います。よこにソレイユが近いことが大人にとって利点だけど子供にとって利点なのか。（不特定多数が人が行き来するという意味です。人が多い方が安全ですけど）広島駅まで１駅なので新幹線も気軽にのれることを考えるといい気もしますし。広いマンションって、今、なかなかないですよね。８５ｍ２くらいしかないですもんね。
とりあえず、上層は完売していってたので早く行かれる方がいいと思います。

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日本全体的に土地不足ですね。１０年後だとどこにマンション建つのだろうと想像しても思い浮かばないです。

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先着順14戸がなかなか減りませんね。
新型コロナで、家計が不透明になったから、買い手が一旦立ち止まっているのでしょうか。
あと、新型コロナで収入減になって、キャンセルが出るかとも思いましたが、
先着順が増えてもいないということは、キャンセルも出てない、ということでしょうか。

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足踏みする人いると思いますし、出かけるのが億劫になってるところに、わざわざマイホーム検討ってそんな気にならないのかなと思いますね。

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府中は町内に他にも建設中のがありますもんね。
ここ合わせて４軒かな。

この前もアルファステイツが完売したばかりだし、飽和状態かもですね。

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>>375 通りがかりさん
4件も建設中ありましたっけ？
こことソシオとジェイとあとどこだっけ？

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>>376 匿名さん

府中レジデンスとラルステージ天神川駅

あ、ラルステージの所在地は矢賀新町ですね…
府中レジデンスと同じくイオンと駅との間にあるんで勘違いしてました。
申し訳ございません。

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リブレストがありますよ。

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>>378 匿名さん

あ、即入居可のリブレストもありますね。
選ぶ側としては選択肢が多いのは大歓迎です。
対抗心バリバリの広告も、ディベート見てるみたいで面白いです。

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>>379 通りがかりさん
リブレストは向洋駅前にもう一棟建ちますよ。住所は府中ではなく広島市南区ですが。
あちらは完全に単身向け1LDK主体のマンションなので競合はしないでしょうけど。

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リブレスト向洋！競合はしないと思いますね！！でも、ああいう物件って見て見たいです。
一人暮らしの時にあったら見に行ってただろうなー

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高速の高架が思いの外近く感じますね

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>>382 通りがかりさん
一番東側の住戸は本当に目の前って距離ですね。

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