ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
販売を始めて半年で8割弱成約ですね。
完成まであと1年ですが、
残り40戸からどれだけ減らせるでしょうか。
比較対象としている人もちらほらいた二葉の里が、いち早く100戸余りを売り切りましたね。
府中も完売すると良いですね。
そう願っております。
>>263 匿名さん
二葉の里は完売みたいですね
価格的に比較しがちだったけど、立地でいえばやはり広島駅と天神川では勝負にならないかな。
こちらは一応、郡なので市や町の事情に疎いと嫌がるかも。
イオン目の前は最高。
二葉の里は広島駅徒歩７分という交通アクセスの良さと、今後のエキキタ開発という2点が特徴でした。１０２戸完売も頷けます。
府中レジデンスは、天神川駅徒歩５分かつソレイユ隣接という立地が魅力です。今１３２戸売約済みですか。こちらも売れるでしょうね。
戸数が違うので、まあ同じと思っていいんじゃないですかね？どちらもコンセプトが分かりやすいのでよい物件と思います。
先着順が2戸減って14戸になっていました。
先着順対象の部屋が2戸売れたということでしょうか。
順調かどうかは分かりかねますが、
着々と成約数を増やしていますね。
天神川駅近くに建つはラルステージのようですね。
売約済140戸超えたようですね
上層階はほぼ売約済みのようです
[No.271から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
第一期一次販売で購入した者です。
８月のモデルルーム見学から始まり、
この８ヶ月の間に担当さんが2度も変わりました。
理由は異動とのことです。
このように担当さんが変わる事は
よくあることなのでしょうか？？
契約後は特に担当さんとお話することも無かったのですが、
あまりにコロコロ変わるとちょっと不安になりました。
お分かりの方いらっしゃいましたら、
宜しくお願い致します。
>>285 名無しさん
同じく第一期第一次で購入した者です。私の場合はずっと同じ担当者さんで、よく相談にのってくださり、いつ行っても感じ良く、信頼できる対応でしたよ。
２８５さんのようなケースもあると知り驚いています。契約後は確かにあまり話す機会はないですが、同じ担当者の方がなんとなく安心ですよね。異動ということなら致しかたない気もしますが。
286.287さんありがとうございました。
出来上がりが楽しみですねー。
四階を作ってるとこでした。
ここ高速近いけど、排気ガス大丈夫か？？
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>290 職人さん
高速の交通量は少なめで、ソレイユ前の８４号線の方が圧倒的に交通量多いですよ。ここは８４号線から一区画中に入ってるので、そういう意味では大丈夫じゃないかなと思います。
高速の方は確かに、高速と下道もあるので、気になる人は気になるかもですね。
８４号もあるし、ソレイユに入る車、バスもありますし。
うるさいのが嫌いな人は適さないかもですね。１区画くらいで排気ガスが減るのかな？
購入したい人は、さすがに、半日くらい現地で過ごしてみて体感してもいいかなと思いますけどねー。
>>293 マンション検討中さん
過去レスでも同じような話が出ていました。実際に現地に行ってみて、気になるという人もいれば、全然気にならないという人もいました。おそらく、その人が今住んでる住環境に大きく左右されるのではないかと思います。このマンションが気になる人は、ソレイユに行きがてら半日くらい現地で過ごしてみるのもいいかもしれませんね。
ちゃんと予定通りマンション引き渡しできるんですかね？
>>298 eマンションさん
無関係の人も多いでしょう。
ほぼ広島市に位置し、広島市の行政サービスより良いとされる自治体ですからね。
広島市から流れてきても不思議ではないでしょう。
>>299 匿名さん
子育て中の我が家の場合なら、広島市より府中町の方が良いと感じます。
県外の人から見たら、「郡」に敬遠するかもしれませんが、実際はすぐ広島市ですから、アクセス面でも、そう劣るとは思いません。
医療費の助成期間だけとっても、広島市より魅力的ですね。
近所に違うマンションも建つんだね・・・
まわりがごちゃごちゃして大変そう・・・
エレベーターは、二つですか？？
3階以下は普段エレベーターを使わない方が多いと思うので、2台なら実質1台あたり72戸くらいかな。
いや2階からはエレベーター使うと思いますよ
>>310 マンション検討中さん
人によりけりだと思いますよ。
私は以前３階に住んでたけど、エレベーターは使っていませんでした。
お年を召された方だと２階でも使うでしょうし、人それぞれでしょうね。
312です。そうですね3基あればなお良かったでしょうね。
エレベーター多くすると、便利だけど管理費が高くなるから、難しいところですけどね。
そうです。バランスです。
エレベーターに対する戸数の快適度の基準どっかの記事で見たことあるな
ただそれは全戸当たりで計算してたからこことは比べられないけど
モデルルーム再開したみたいですね
暇側からの写真です。
少し工事が進んでました。
植栽はイオンのです！
訂正
暇側じゃなく、北側です…
ここと井ノ口の物件で悩んでます。勤務先は紙屋町です。
井口は最近いくつかCM見かけますね。悩んでるポイントは何ですか？
通勤面だけで考えるなら、井口の方でしょうか。
通勤時間帯よバスはなかなか定刻どおりいかない場合がありますからね。
ただ、判断基準は通勤面だけではないと思いますので、色々な要素を天秤にかけて判断されることと思います。
井口は結構歩く距離長いよね。
天神川駅前がいいんじゃない？
ラルステージ天神川駅前が、駅徒歩２分とのことです。
通勤時間を重視しておられるご家庭なら、２分はポイント高いですね。
なお、住所は広島市です。
駅近なのに、平面駐車場で駐車場代タダなのが信じられません。
羨ましいです。
いずれにせよ、最近はマンション価格はどこも高いですから、ラルステージも高いでしょう。
ラルステージは狭いからどうだろう。
一番広い部屋で７１平米。
家族が少ない人ならよさそう。
府中レジデンスや井口のアルファステイツはファミリー向けだから、少しコンセプトが違う気がする。
これは確信犯でしょ？
実際は
我が家は4人家族なので、広さに選択肢のある府中レジデンスの方が合ってるかなーと思います。（契約済み）
>>334、335さん
333です。
本当ですね。見事に見間違えてました。
見間違える方が悪いんですけど、、
これ知った人は一気に買う気が失せちゃって、逆効果な気がする。
井口のマンションはどれですかね？
>>331 匿名さん
駐車場無料は管理費に駐車場代が含まれてるからですよ。
それでも安いとは思いますけど。
ただ、このタイプは車を手放したとしても駐車場代込の管理費を払い続けることになるので、将来のライフスタイルは考慮しておいた方がいいと思います。
アルファステイツに魅力を感じた理由は何ですか？
確かに、府中レジデンスの方が管理費は低いですね。
府中レジの営業の方も、なるべく共用部分等をシンプルにして、管理費を抑えていることが、この物件の特徴とも仰っていました。
府中レジにしたんですが、周りの景色、設備はアルファステイツの方が良さそうだなとます。
駅チカはほぼ互角として、府中が勝るのはイオンモール隣接ってとこじゃないですかね。公式サイトに載ってるアピールポイントも大半は「イオン隣接」由来です。
紙屋町には実はこっちからのが早いです。バスが来ればですけど。
管理費は安いですが、駐車場代を考えるとアルファステイツのほうが安くなるかもですね。
府中、井口、横川が候補ですか。
大きな選択なので迷いますよね。
広島駅近なら、府中と横川。
市電重視なら、横川と井口。
モール隣接なら、府中と井口。
というところでしょうか。
うちは、広島駅近と大型ショッピングモール隣接が希望だったので、府中レジデンスを契約しました。
私は、二葉の里と比較検討し、府中にしました。
勤務先の所在地、子育て、周辺施等、総合的に考えた我が家の結論です。
ラルステージ天神川駅と府中レジで迷う必要性まったくないな。。。
府中ならここ一択。ラルスは、別に話題性もないし。ただ、値段次第じゃない？
私は、売主も検討の要素の一つだと思っています。
なので、私も「府中なら府中レジ」という意見に同じです。
（350さんとは、アプローチが違うかもしれませんが）
350です
単純にラルスさんは特徴がない。天神川駅に２分ですが、天神川駅に近いメリットあります？
駅近にこだわるなら、天神川じゃなくても。。。
広島駅に近いとかならいいですけどね。お店もたくさんありますし。
他の特徴があまりに貧弱なので今なら府中購入するなら、府中レジかなと。
平面駐車場無料ってとこって結局、物件価格に上乗せしてるだけですよね。。
車必要ない人にとっては無駄に高い物件という印象！しかないですね。
そうですね。結局のところ、駐車場無料という一点だけではなく、総合的に見て良い物件であることの方が大切ですよね。
>>354 マンション検討中さん
物件価格に上乗せじゃなくて管理費。
普通のマンションだって駐車場使用料は管理費に充当されてるから結局同じ。敢えて言えば駐車場利用率に関わらず管理費収入が確保されるのがメリット。
>>355 通りがかりさん
その通りです。自殺の多い貧乏公営住宅のど真ん中や寂れた商店街の地上げ土地にマンション建ててイメージだけで売り付ける倒産デベロッパーもいますので注意してください。
ここは大変素晴らしいマンションですが。
>>357 匿名さん
他のデベ批判は余計です。倒産も、不確かな情報ですから、あなたの自身の信用も疑われます。
私も、ここはいい物件と思います。買い物も便利で、駅アクセスもいいですね。車は時間帯によっては混みますが、高速もあるので東西南北どの方向にもちょっと遠い遠出が便利ですね。
>>357 匿名さん
３５５です。
私もここは良いマンションだと思いますが、他物件に関しては、契約している方もおられると思うので、ノーコメントです。どんな物件でも１００点満点ということはないでしすし、なにかしらデメリットはありますから、それを知った上で納得して契約できたらいいですね。
ラルステージ天神川の価格がでてました。
６２から７１平米で
３９８０から５２９０万。
かなり強気な値段設定で、少々驚きました。
府中レジデンス、契約しといてよかったです。
