ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
>>221 匿名さん
確かに高級感推しの物件ではないですよね。
とは言え安くもないので、エントランスやエレベーターホールも含めて価格相応に仕上がってればいいなと思います。
個人的には、車寄せは、雨に濡れないように覆ってほしかったです。
庇だけでは濡れてしまいます。
建物側だけギリギリ雨に濡れない程度…に見えますね。
物件その物の造りには多少目をつぶり…立地を買う、という感じです。
私は購入者ですが、物件の設備や仕様については、色々言いたい事はありました。
ここの立地は希少ですよね。通勤、ショッピング、両方ケアできるし。
※売約済とは、成約済・購入申込済の状態を示します。
※売約済戸数の合計は113件となります。（1月13日現在）
>>225 匿名さん
同じく購入者です。
私も立地重視で決めました。
外観、設備、仕様等のグレードが上がりすぎると、当たり前ですが価格にも反映されるので、個人的にはこれくらいでちょうどいいと思います。
>>219 マンコミュファンさん
小さい子どもがいると、ショッピングモールが便利なんですよ。オムツ替え、段差がない、子どもが遊べるコーナーなど。
子育てあるあるです。
>>218 匿名さん
共働きで家にいない時間に子どもが本当はどこで遊んでるかなんて、分からないんじゃないですか。
無能に成り下がりたくないなんて、よっぽど今のご自分は有能だと自信があるようですね…。
公園よりゲーセンが近ければ、環境の影響ありありだと思いますけど。
>>231 マンション検討中さん
うーん。確かに、あの広いソレイユの中の一部にゲーセンもありますが、ゲーセンだけではないですよ。本屋もあるし映画館もある。
結局のところ、使い方次第ではないでしょうか？
親子できちんとコミュニケーションがとれていれば、大丈夫だと思いますよ。
ここは、完成したらランドマークとなる物件ですね。ソレイユの隣のマンションと言えばここ、という分かりやすさがあります。そういう意味でリセールバリューも期待できそうな気がします。
>>239 評判気になるさん
天神川駅徒歩5分という立地ですが、何が不便でしょうか？
私は、違う物件を購入しましたが、立地は安芸府中で、最高だと感じましたが。
仕様があわなかっただけでした。マンションは、立地と管理で買えとよくいいますが、二つとも揃っているマンションは、なかなかないです。
個人的な感想では、
・一番小さい5畳部屋が不整形の為、使い勝手がよくない。
・開き戸ばかりでデッドスペースが出来る。
・オプション含め、融通がきかない。
・車寄せの屋根部分が不十分。
・総戸数に対してバイク置き場が少なすぎる。
全体的に、設備グレードが並みと感じました。
それでも、結局購入しました。
237です
教えていただきありがとうございます。
私も購入したんですが、おおよそ似たような箇所が気になってました。
よほど土地の買収額が高かったんでしょうか。。
242です。
色々と注文はありますが、じゃあ仮にこれらが理想どおりとなったら？と考えた時、
今より高くなるのは確実ですよね。
で、高くなっても此処を買う？と言うか、買える？（支払能力的に）と考えて、設備に関しては割り切りました。
上を見ればキリがないので。
所詮、と言ってはなんですが、マンションなので。
理想の造りや設備を求めるなら、注文住宅にして、予算内になるようにすれば良いです。
マンションを考えるということは、立地＞仕様ですので。（私個人の考えです。）
>>244 マンション比較中さん
素人考えですが、
工事跡地って土壌汚染も考えられるので、土壌改良も含めて、土地価格は抑えられそうなものですけど。地盤もそんなに強い所ではないようですし。
民民取引なので、その時その時で振れ幅大きいですから、何とも言いがたいですね。
売れると思えば、販売者も値段設定を高くしますよ。私ならそうします。
ソレイユに近い。賛否両論あるとしても、一定以上に受けているなら問題ないです。
完売できたらいいので。ソレイユが近いから、渋滞するとかいう人には、別に販売者も、あっそうですかくらいしか思わないでしょう。
売れるのに、安くしようとする良心的なことするなんて、潰れますよー。会社が。
そのとおり、それが商売ですよね。
住友だったかと思いますが、完成前完売は、値付けが甘かったということで評価されないようですね。
そのさじ加減（と言えないほどの高度な調整でしょうが）が難しいところですね。
最近の相場からすれば特別高くはないと感じます
最近は土地代以上に人件費が極端に上がってるのでは？郊外でもどこでも高くなってるから。
数年前なら府中町のマンションはいくらくらいで買えたのかなっとか考えない。意味ないから
>>249 評判気になるさん
数年前のことは、参考程度ですね。
その時に、買う年齢だったり、財力がないなら、まあタイミングが悪かっただけというより仕方ないです。自分の年齢次第ですね。
45-50歳くらいの方なら、まあ、気持ちは分かりますが...
第2期4次で6戸出てますが、
つまりは購入意思要望書を出した人の為の売り出しかと思われますので、
これで130戸超えでしょうか。
販売数を出すマンションと出さないマンションの差ってなんなのかなー
売れているってアピールするのか！でも売れてたら、もういい部屋ないから、いいかとかならないのかな。
>>242 匿名さん
今は、どこもバイク置場が少ないです。駅近だったり市内中心部だと逆に、バイク置場があまってしまうマンションもあります。幟町のあるマンションは、バイク置場置いている方が０でした。私は必要ですが。
ジェイグランディアくらいじゃないでしょうか？たくさんおられます置場があるところは。
無知で申し訳ないのですが、
機械式が不評なのを知っていて、何故機械式にするんでしょう？
白島のガーデンシティみたいに自走式には出来ないもの？
敷地面積の問題？
機械式の更新のタイミングで、自走式に変えるなんてこと出来るんですか？（管理組合の合意とかではなく、物理的に）
>>252 マンション比較中さん
売れ行きが良いアピールをすると、
バンドワゴン効果（と言うらしい）により、
更なる顧客獲得が見込めるからではないでしょうか。
「そんなに皆から選ばれるマンションなら、きっと良いマンションなんだろう。急がなきゃ売り切れちゃう」とか考えるのだと思います。
今朝のココブランニューで特集されていましたね。
ビルドインオプション会もそろそろ終盤ですかね。
>>259 マンション比較中さん
仰る通りです。
散々語り尽くされたことですが、機械式駐車場を採用するというのは、それだけ立地条件が良いということです。立地条件によっては、タワーパーキングというマンションもありますしね。まぁ、平面駐車場の方が便利なのは当然ですが、そのために立地条件を譲歩できるかというと、それはできないということですね。まさに「マンションは立地を買え」です。
販売を始めて半年で8割弱成約ですね。
完成まであと1年ですが、
残り40戸からどれだけ減らせるでしょうか。
比較対象としている人もちらほらいた二葉の里が、いち早く100戸余りを売り切りましたね。
府中も完売すると良いですね。
そう願っております。
>>263 匿名さん
二葉の里は完売みたいですね
価格的に比較しがちだったけど、立地でいえばやはり広島駅と天神川では勝負にならないかな。
こちらは一応、郡なので市や町の事情に疎いと嫌がるかも。
イオン目の前は最高。
二葉の里は広島駅徒歩７分という交通アクセスの良さと、今後のエキキタ開発という2点が特徴でした。１０２戸完売も頷けます。
府中レジデンスは、天神川駅徒歩５分かつソレイユ隣接という立地が魅力です。今１３２戸売約済みですか。こちらも売れるでしょうね。
戸数が違うので、まあ同じと思っていいんじゃないですかね？どちらもコンセプトが分かりやすいのでよい物件と思います。
先着順が2戸減って14戸になっていました。
先着順対象の部屋が2戸売れたということでしょうか。
順調かどうかは分かりかねますが、
着々と成約数を増やしていますね。
天神川駅近くに建つはラルステージのようですね。
売約済140戸超えたようですね
上層階はほぼ売約済みのようです
[No.271から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
第一期一次販売で購入した者です。
８月のモデルルーム見学から始まり、
この８ヶ月の間に担当さんが2度も変わりました。
理由は異動とのことです。
このように担当さんが変わる事は
よくあることなのでしょうか？？
契約後は特に担当さんとお話することも無かったのですが、
あまりにコロコロ変わるとちょっと不安になりました。
お分かりの方いらっしゃいましたら、
宜しくお願い致します。
>>285 名無しさん
同じく第一期第一次で購入した者です。私の場合はずっと同じ担当者さんで、よく相談にのってくださり、いつ行っても感じ良く、信頼できる対応でしたよ。
２８５さんのようなケースもあると知り驚いています。契約後は確かにあまり話す機会はないですが、同じ担当者の方がなんとなく安心ですよね。異動ということなら致しかたない気もしますが。
286.287さんありがとうございました。
出来上がりが楽しみですねー。
四階を作ってるとこでした。
ここ高速近いけど、排気ガス大丈夫か？？
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>290 職人さん
高速の交通量は少なめで、ソレイユ前の８４号線の方が圧倒的に交通量多いですよ。ここは８４号線から一区画中に入ってるので、そういう意味では大丈夫じゃないかなと思います。
高速の方は確かに、高速と下道もあるので、気になる人は気になるかもですね。
８４号もあるし、ソレイユに入る車、バスもありますし。
うるさいのが嫌いな人は適さないかもですね。１区画くらいで排気ガスが減るのかな？
購入したい人は、さすがに、半日くらい現地で過ごしてみて体感してもいいかなと思いますけどねー。
>>293 マンション検討中さん
過去レスでも同じような話が出ていました。実際に現地に行ってみて、気になるという人もいれば、全然気にならないという人もいました。おそらく、その人が今住んでる住環境に大きく左右されるのではないかと思います。このマンションが気になる人は、ソレイユに行きがてら半日くらい現地で過ごしてみるのもいいかもしれませんね。
ちゃんと予定通りマンション引き渡しできるんですかね？
>>298 eマンションさん
無関係の人も多いでしょう。
ほぼ広島市に位置し、広島市の行政サービスより良いとされる自治体ですからね。
広島市から流れてきても不思議ではないでしょう。
>>299 匿名さん
子育て中の我が家の場合なら、広島市より府中町の方が良いと感じます。
県外の人から見たら、「郡」に敬遠するかもしれませんが、実際はすぐ広島市ですから、アクセス面でも、そう劣るとは思いません。
医療費の助成期間だけとっても、広島市より魅力的ですね。
近所に違うマンションも建つんだね・・・
まわりがごちゃごちゃして大変そう・・・
エレベーターは、二つですか？？
3階以下は普段エレベーターを使わない方が多いと思うので、2台なら実質1台あたり72戸くらいかな。
いや2階からはエレベーター使うと思いますよ
>>310 マンション検討中さん
人によりけりだと思いますよ。
私は以前３階に住んでたけど、エレベーターは使っていませんでした。
お年を召された方だと２階でも使うでしょうし、人それぞれでしょうね。
312です。そうですね3基あればなお良かったでしょうね。
エレベーター多くすると、便利だけど管理費が高くなるから、難しいところですけどね。
そうです。バランスです。
エレベーターに対する戸数の快適度の基準どっかの記事で見たことあるな
ただそれは全戸当たりで計算してたからこことは比べられないけど
モデルルーム再開したみたいですね
暇側からの写真です。
少し工事が進んでました。
植栽はイオンのです！
