ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
とりあえず立地が悪くないから手放しても売れると思う。渋滞と排ガス環境がどうなのかなと思うが
>>140 匿名さん
同感ですねー。転勤族でマンション買うとなるの家族が安心な所がよいですね。
あとは、転勤場所から、帰りやすいことかなー。月に何回も帰れるかわからないですけど、帰りやすいって大事かなー。
広島駅から１駅３分で、新幹線通勤や単身赴任先から帰る際の交通利便性が良い。
かつ、ソレイユ隣接で残された家族も暮らしやすい。
そのバランスがちょうどいい物件なのかもしれませんね。
>>147 検討板ユーザーさん
実際に単身赴任経験ありますが、新幹線の駅からのアクセスは意外と大事かもしれません。
そこからまた乗り換えてしばらくかかるなら、今回は帰るの面倒だからやめとくかーとなります。
5階、6階あたりが、、、
>>147 検討板ユーザーさん
イオン近いのは大きいポイントですね。
学校も近いに越したことはないけど、ずっと小中学生じゃないですからねえ。
共働き世帯にしてもなんにしても広島駅に行きやすいのは大きなメリットだとおもいます。
単身赴任先からの帰省の便利さ求めるなら広島駅だけど、あんなところに家族を住ませたくないな。
いや、巨大すぎて不便だわ
混むし
欲しいもの探すのに時間かかるし
主婦で二日に一回ソレイユに行くとかいう人いないだろｗ
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>155 匿名さん
イオンですよ？
毎日、洋服見て歩いてるとでも？
5%オフの日とか、WAONのポイント2倍とか、主婦こそ目の前にイオンあったら大喜びですよ。
あと、だいぶ限られるけど、みずほ銀行お使いの方はイオンATMは使えますよ。
まぁ、結局は好みの問題でしょうね。こじんまりとしたスーパーが好きっていう人もいるし。
ちなみに、ソレイユのすぐ隣に業務スーパーがあります。小さいスーパーが好みの方はこちらがおすすめですよ。
使い分けてもいいと思います。
>>161 匿名さん
１６０です。すいません。個人的にはイオンも非常に便利だと思ってます。火曜市とかでまとめ買いするのにイオンを使って、牛乳1本だけ欲しい！みたいな時は業務スーパーに行ってます。なんか生活感溢れるコメントで恐縮ですが。。。
買い物スタイルは個人で違いますからねー。
まとめて買う人には、ソレイユいいと思います。
閉店くらいに行けば、空いてますし。
離れてる人にとっては、わざわざーって思うけど、近い人にとっては、気にならないと思う。
このマンション住んで車でソレイユ行く人なんかいませんよ。渋滞関係ないし。
建設場所しらないの？hitoto信者でサーパス嫌いさん。
床暖房有り、機械式駐車場ではなく平面、二重床二重天井、共用施設等、よく設備のグレードの話題が出ますが、
全て備えたら「府中町なのにこんなに高いの！？」と買い手がつかなくなりますし、
購入者の皆さんは、何かを妥協したり、逆に「これは外せない」という考えを持った上で決断していると思います。
外野は好き勝手言えますが、理想を追い求めていたら、買えません。
イオンの話も出ていますが、イオン隣接がこの物件のアピールポイントでもあります。
「イオンは使わない。だからイオン関係の渋滞に巻き込まれるのは嫌だな」と考えている人が、あえてここを買うことの方が不自然。
ここは
･イオン府中直近
･周囲道路混雑
･JR近い
･高速近い
メリットデメリットはっきりしすぎてるから、
「イオンでかくてつかいにくい！道路混む！」
と書き込まれても、それりゃそうだけど‥
としか言いようがない。
メリットがデメリットを上回ると判断したから買うんですよね。
価値観の違いです。
祇園サーパスと違ってここのデベは倒産しないから安心できる。
祇園サーパスと違って山陽本線だし。
祇園サーパスと違って割高じゃない適正価格だし。
祇園サーパスと違って買いかな。
祇園は管理費ボッタクリ。郊外なのに値付けもボッタクリ。
デベも倒産していて、イオンの火曜市とか嘘三昧で信用できないので、こちらがいいと思いました！
＞バスで広島駅まで舟入本町から広島駅まで15分
お前広島に住んでないだろ笑
hitotoから広島駅まで15分でいけるけど、舟入本町からは早朝以外絶対に無理
渋滞するから
祗園さんの悪口をここで書く必要性はない気がします。
あまりに立地が違います。家族などがあれば、転校などあるはずなので。思い切った移動は少ないはずですし。。。
>>178に関しては、Hitotoに書く予定だったのに、間違っただけでしょう。
府中ソレイユもイオンモール祇園も車で行くしかないとこに住んでいる人なんでしょう。
ほんとしつこいよね、祇園サーパス嫌いなhitoto買えない信者は。
とうとうソレイユにも出没したか。
実際ここってソレイユの店内入るまで徒歩5分もかからない？
高速のIC近いから気軽に週末ドライブに出かけられますね。家族持ちにも良いマンション。
祇園みたいな三流デベ三流立地より絶対こちらを選ぶべき
祇園祇園って煩いからちょっと調べたけど3年前に97戸を半年で完売したサーパスシティ祇園のとなりにできる50戸のサーパスの事ね。
あの立地なら遅くても春までには完売するよ。
ここ府中レジデンスも間違いなく完売するよ。どちらも立地良いもん。
いまは職住近接だけでなく商業施設隣接が購入動機の上位に占める時代。
祇園の物件みた人が府中の物件を見に来るとは思えませんが。。。
そんな人います？？ 離れすぎてますし。。。
>>191 匿名さん
うーん。
188さんが言われることも、一理あると思います。
これからは共働きが増える時代。職住近接に加えて大型商業施設隣接だと、働く女性にとっては時短になるので。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ソレイユについて語るのはよいですが、祇園は、関係ないので無視しましょう。
煽ってるだけです。
ザ・レジデンス二葉の里はオプション相談会が、一回あたり3万円するそうですが、こちらの物件はどうなんでしょうか？？
ハザードマップを見ると浸水の危険性がある地域なのがずっと気になっています。
昨年榎川も氾濫していますし、府中大川が氾濫したらこの辺りも被害を受けそうです。
>>201 匿名さん
榎川の氾濫現場見ました。榎川は川幅が狭いので、上流から流れてきた土砂が水を堰き止め、そこから氾濫してました。府中大川は川幅が広いので、その可能性はないと思います。まぁ、降水量が増えすぎての氾濫はあるかもしれませんが、その場合、太田川周辺はどこも氾濫すると思うので、ある意味仕方ない気がします。どうしても心配なら、低層階を避けるのも一つの選択肢では。
成約数が113／172戸となったようです。
ソレイユ渋滞が嫌だ。
高速近くて空気が汚い。洗濯を外に干せない。換気扇がすぐ汚れる。
駐車場料金が高い。
分譲価格が割高。
部屋が狭い。
以上、私は魅力を感じませんね。
高速が近くてお出かけしやすい。
洗濯は室内干しだし関係ない。
交通の利便がいいので、車はいらない。
核家族の為、部屋の広さは十分。
デメリットがメリットでもあるので、欲しい人は買えばいいのでは？
私は魅力感じませんが。
205さんが挙げていた点は、利便性の良い立地にはつきものなので、それを避けるなら郊外の戸建てでしょうか。
こころでも交通量が多いので、こころも選択肢から外れそうですね。
価格については、人件費や資材がどんどん上がっている昨今、ヴェルディ等でも高くなったなーと感じており、
割高に感じるのは仕方ないかな、と。
急に人件費等が落ちるとは思えないので、物件価格が落ちる「かも」ですし、更に上がる「かも」と思っています。
まぁ、買うタイミングや目的は人それぞれですので、どこかで妥協しないといつまで経っても買えませんし、何年も待った結果「今買う意味ある？」となり、結果買わないまま終わることもあるかもしれません。
私は、今が買うタイミングなので、住環境は劣りますが、利便性の良い物件を候補に検討しています。
>>208 匿名さん
同感です。
投資目的でないなら、結局は自分のタイミングで買うのが一番です。
それと、マンションなので、住環境より利便性を優先するのは合理的な選択だと思います。
>>206 口コミ知りたいさん
今の市場には無いのでは？と思います。
今思えば、ガーデンガーデンや白島のガーデンシティは買いだったかも、とは個人的な感想ですが、あくまでも結果論。
魅力に思っていない物件のページをわざわざ閲覧し書き込みするのも、何だか不自然。
>>211 匿名さん
昔の物件をいいというのは、まあ、back to the futureの見過ぎですね。しってたら、そうしますし。
何故、否定しているかも理解不能ですね。
>>209 匿名さん
賢い選択と思います。一年に平均100万は家賃に消えますからね。今、購入しても入居まで一年半
今、建築予定にないなら、3-5年
500万近くを家賃に費やすので、同感ですね。ただ、だからといって、若すぎる人が購入するのも違うかと思ってます。給料が上がるし、頭金を用意できるなら、物件のランクをあげれます。
ソレイユの存在がメリットでもあり、日曜昼の渋滞などデメリットの一因でもあり、、物件の特徴がとても分かりやすいなと感じました。
合う人には地域でもオンリーワンとなり得る物件だと思い検討してます。
>>214 検討板ユーザーさん
このマンションに住んだら、日曜の昼の渋滞は気にしなくていいんじゃないですかねー？？
どっか行きたい時は、朝に出れば問題ないし。
昼に歩いてソレイユ
ソレイユの近くに住んでいてよく行きますが、便利でも近いと飽きますよ。わざわざ違うショッピングモールへ行くくらいです。
後々子どもが友達とゲーセンとかで遊ぶようになったら嫌だなと思っています。
>>217 通りがかりさん
飽きても、やっぱり他のショッピングモールに行くんですか。。。
ショッピングモール自体はお好きなようですね。
まぁ、便利で楽しいのは間違いないです。
皆さん、ここの外観はどう思いますか？
>>221 匿名さん
確かに高級感推しの物件ではないですよね。
とは言え安くもないので、エントランスやエレベーターホールも含めて価格相応に仕上がってればいいなと思います。
個人的には、車寄せは、雨に濡れないように覆ってほしかったです。
庇だけでは濡れてしまいます。
建物側だけギリギリ雨に濡れない程度…に見えますね。
物件その物の造りには多少目をつぶり…立地を買う、という感じです。
私は購入者ですが、物件の設備や仕様については、色々言いたい事はありました。
ここの立地は希少ですよね。通勤、ショッピング、両方ケアできるし。
※売約済とは、成約済・購入申込済の状態を示します。
※売約済戸数の合計は113件となります。（1月13日現在）
>>225 匿名さん
同じく購入者です。
私も立地重視で決めました。
外観、設備、仕様等のグレードが上がりすぎると、当たり前ですが価格にも反映されるので、個人的にはこれくらいでちょうどいいと思います。
>>219 マンコミュファンさん
小さい子どもがいると、ショッピングモールが便利なんですよ。オムツ替え、段差がない、子どもが遊べるコーナーなど。
子育てあるあるです。
>>218 匿名さん
共働きで家にいない時間に子どもが本当はどこで遊んでるかなんて、分からないんじゃないですか。
無能に成り下がりたくないなんて、よっぽど今のご自分は有能だと自信があるようですね…。
公園よりゲーセンが近ければ、環境の影響ありありだと思いますけど。
>>231 マンション検討中さん
うーん。確かに、あの広いソレイユの中の一部にゲーセンもありますが、ゲーセンだけではないですよ。本屋もあるし映画館もある。
結局のところ、使い方次第ではないでしょうか？
親子できちんとコミュニケーションがとれていれば、大丈夫だと思いますよ。
ここは、完成したらランドマークとなる物件ですね。ソレイユの隣のマンションと言えばここ、という分かりやすさがあります。そういう意味でリセールバリューも期待できそうな気がします。
>>239 評判気になるさん
天神川駅徒歩5分という立地ですが、何が不便でしょうか？
私は、違う物件を購入しましたが、立地は安芸府中で、最高だと感じましたが。
仕様があわなかっただけでした。マンションは、立地と管理で買えとよくいいますが、二つとも揃っているマンションは、なかなかないです。
