大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪ベイレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-21 10:40:21

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通:Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.16㎡~87.81㎡
売主:近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
   株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工管理ホールディングス

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07

大阪ベイレジデンス
大阪ベイレジデンス
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
価格:3,398万円
間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:61.48m2
販売戸数/総戸数: 1戸(3階) / 330戸
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 934 匿名さん 2022/08/02 19:14:32

    >>933 通りがかりさん
    子供ができたら最寄の幼稚園や保育園は徒歩20分以上、
    小学校は徒歩21分なんですけど…

  2. 935 通りがかりさん 2022/08/03 04:40:04

    近くの保育園空きになってましたがあそこ入れない感じなんですか?他県出身なので徒歩30以内だったらあんまり遠くは感じないのでOKですが府内はもっと近いもんなんですかね。

  3. 936 匿名 2022/08/03 04:54:26

    レジデンスから徒歩2分圏内に保育園2つあるみたいですけど、徒歩20分ってポートタウンの方ですか?

  4. 937 買い替え検討中さん 2022/08/03 06:04:08

    ポートタウンの保育園なら自転車で連れてってる人も多いですよ~ 幼稚園は通園バスきてます(マンションの下までくる)
    別に他の地域と変わらんでしょ 

  5. 938 口コミ知りたいさん 2022/08/03 14:49:40

    >>933 通りがかりさん
    質問失礼します
    地震怖くないですか?
    ネックはそこだけです

  6. 939 匿名さん 2022/08/05 01:05:30

    幼稚園や保育園は車や自転車での送迎なので問題ないとして小学校、中学校の登下校時間は気になるところです。学校により荷物の重さはそれぞれでしょうが低学年で徒歩15分以上は厳しいと思います。

  7. 940 通りがかりさん 2022/08/05 02:15:28

    小学校まで徒歩15分ですよ。
    郊外だとむしろ近い方かな。問題ない

  8. 941 通りがかりさん 2022/08/05 02:31:13

    地震って津波のこと?あと地盤?ですかね。

    心配で入居前にかなり調べたのですが、
    ハザードマップには津波入ってないですよ。
    しま自体が高いところなので。湾なので雨の日も波はほとんどないです。
    (入居前に再度確認して、津波の心配は梅田中心に大阪の中心部が水没したあとで大丈夫と説明ありました)
    ハザードマップは高潮だけついてました(他地域より低い数値だったので心配していません。)

    埋め立てもどうなんだろうと思って調べたのですが、地盤も最近できた土地だから舞洲みたいに心配しなくて大丈夫らしい。
    今のところ駅のエスカレーターが掃除されてなくてげんなりするところだけネックです

  9. 942 通りがかりさん 2022/08/05 02:33:35

    誤字りました失礼
    舞浜みたいに心配しなくて大丈夫とのこと

  10. 943 管理担当 2022/08/05 02:40:33

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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  12. 944 口コミ知りたいさん 2022/08/05 04:39:27

    どうして南港北でもこのマンションの住所だけが徒歩21分の南港光小学校の校区なんだろう?
    上の人が言うように南港桜小学校の方がまだ徒歩15分位で近いのに。
    ピンポイントで住所指定されてるから、校区外の学校選択の申請を出しても受理されるのかな。

  13. 945 買い替え検討中さん 2022/08/05 04:40:20

    小中より高校以降が大事では。駅までのアクセスの良さの方が重要かな 
    今は中受する人も多いし
    小中学校の通いやすさより、家から電車までのアクセスの方を見た方が良いのでは
    こちらは駅まで徒歩3~5分くらいでしょ

  14. 946 買い替え検討中さん 2022/08/05 04:41:53

    >>944 口コミ知りたいさん
    以前は桜小の子が増えすぎてパンク寸前とか(マンションが同時期にたくさん建ったから)
    今は校区外の選択してもいける気がする

  15. 947 匿名さん 2022/08/09 13:21:06

    駅までちょうど2分。駅近なのはいいね

  16. 948 匿名さん 2022/08/09 23:50:59

    駅前のデカいマンションで2分くらいじゃない?
    マンションの敷地から駅の敷地って意味なら2分程度かもしれんけど

  17. 949 検討板ユーザーさん 2022/08/10 00:19:42

    >>945 買い替え検討中さん
    子供を持つ親なら低学年の通学、心配だらけだよ。
    田舎ならまだしも都市部は色々と不安要素があるから学校は近いに越した事はないよ。
    高校生になったら、駅なんて遠くても何とでもなるよ。
    小学校をお受験するのなら駅から近いここは良いのかな。物件価格が安いから教育にお金をかけるのも有りだと思う。

  18. 950 マンション検討中さん 2022/08/10 07:10:24

    買い物はコンビニなのでしょうか?

  19. 951 無名 2022/08/11 01:39:53

    スーパーはCOOP近くにありますね。マンションが配達契約(冷蔵ロッカーがある)してるのでそれ使ってる人多いっぽいです。雑貨とか家具はATCかな?

  20. 952 無名 2022/08/11 01:41:58

    玄関から駅までサラリーマンでまあ2分くらい。子供の足だともうちょいかかる

  21. 953 マンション検討中さん 2022/08/11 02:17:31

    安い。でも不便な感じがするし、地下鉄あるので都心部には近い。

  22. 954 匿名さん 2022/08/12 05:26:27

    成約者キャンペーンでアクタスの家具500万円プレゼントやっています。
    100万円×5人分なので1人あたりは100万円ですが、それでも大きい気がします。

    大阪メトロ中央線、あまり利用したことないです。
    利用した方の口コミ知りたいです!

  23. 955 名無しさん 2022/08/16 01:32:03

    >>954 匿名さん
    家具のキャンペーンまだやってるのか
    先着5名なのにだいぶ前からやってるよな

  24. 956 購入経験者さん 2022/08/30 23:55:15

    ベランダ側の道も割とトレーラー通りますね...

    みんな入国管理局前の交差点で曲がっていくのでショートカットのためだけに通ってるのが腹立つ
    防音サッシって聞いてたけど大型車の振動とかは窓じゃ防げないんですね

    向かいの大学も太鼓叩いててうるさいし...

  25. 957 名無しさん 2022/09/03 11:28:20

    こんな立地のマンション買っといて騒音が気になるのか?

  26. 958 買い替え検討中さん 2022/09/04 23:31:46

    土日祝はわりと静かですよ 別地域の幹線道路沿いなら土日祝すらうるさいと思います

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  28. 959 通りがかりさん 2022/09/05 04:55:17

    2階とかはわからんけど大型車の走行音はほぼしないよ。都心のマンションの道路走行音とくらべたら静かなほう。深夜の暴走族だけはうるさい。区が対応しろ

  29. 960 匿名 2022/09/14 05:39:40

    咲洲に星野リゾート進出しますね。

    https://newscast.jp/news/5605585/amp

  30. 961 マンション検討中さん 2022/10/02 06:38:46

    もっと値下げされたら買いたいけどまだ値下げしてるわけではないのなあ。
    もう築2年になるのにいつまで販売続けるつもりなんだろう。

  31. 962 買い替え検討中さん 2022/10/06 08:46:34

    そら隣の駅で万博確定とIRの可能性あったら簡単に値下げせんやろ

  32. 963 住民さん8 2022/10/09 14:35:15

    近隣既存マンションを売却しようとしてますが、
    どうしても、新築のこちらの物件にお客さんが流れてしまう、、
    はやく完売してほしい…
    そもそも南港を選ぶ客は少ないのに、中古売却にとっては営業妨害です…この物件…笑

  33. 964 匿名さん 2022/10/28 03:32:13

    住むなら周辺の中古マンションの方が全然良いと思う
    ここの良い所って新築にしてはに安いのと読書スペースくらいだろう

  34. 965 ag 2022/10/31 08:57:00

    もし他のマンションがポートタウンの団地くらい古かったなら、断然ベイレジデンスですけどね。
    15年程度の築年数差だったら、駅直結だったり立地面の方が重要。
    タワマン横のコインパーキングある土地に建ってたら人気あったかもね。

  35. 966 匿名さん 2022/11/06 12:16:35

    そういえば隣のタワーマンションの修繕工事ってどうなったんでしょうか?
    一時は養生の幕張ってましたけど、工事してる様子ありませんよね?

  36. 967 通りがかりさん 2022/12/01 22:54:15

    何年かけて売り切るつもりなのかな。

  37. 968 匿名さん 2022/12/12 02:56:40

    夜間の証明だけで判断するとまだ3割くらいしか入居してない感じ?
    防音壁の棟も含めたら1~2割くらいか。

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  39. 969 マンション掲示板さん 2022/12/26 08:56:50

    立地考えたらまだ売れてる方やん
    仮にポートタウン団地くらいの価格やったとしてもこんな場所には住みたないわ

  40. 970 匿名さん 2023/01/12 14:09:59

    このマンション価格が強気すぎ。
    浅築とはいえ、内容からすると周辺の中古より安くないと売れないよ。

  41. 971 評判気になるさん 2023/01/14 13:44:11

    6割は売れてるよ

  42. 972 eマンションさん 2023/01/16 14:49:12

    南棟だけなら6割いってるかどうかってところだろう。
    北棟は1割も売れてないのでは...?

    というか仮に6割だったとしても、2年も経過して4割の売れ残りはヤバすぎでしょ。

  43. 973 匿名さん 2023/01/18 08:22:43

    鶴橋に新しく建つリバーガーデンのタワマンは販売開始から3ヵ月で9割近く売れてるらしいが...

  44. 974 口コミ知りたいさん 2023/01/18 09:30:17

    >>973 匿名さん
    なんで急に関係のない鶴橋の話を?

  45. 976 検討板ユーザーさん 2023/01/18 10:25:38

    同じ大阪市内で新築マンションの売れ行きの話やから、全く関係なくはないやろ

    あ、ここはもう新築でもないか

  46. 977 評判気になるさん 2023/01/19 08:54:51

    4年~5年で完売するのが今の世の中。万博が控えてるから早々値引きはせんやろな

  47. 978 匿名さん 2023/02/07 02:54:42

    >>972 eマンションさん
    普通だったらデベ担当者の責任問題になる。

  48. 979 匿名さん 2023/02/08 03:10:34

    浴室暖房乾燥機のカワックはガスを使用するので割高になるのかと思いましたが、衣類乾燥4kgで61円ならありでしょうか。
    今は光熱費が高騰しているので日々のランニングコストを抑える仕組みのマンションだとありがたいですよね。

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  50. 980 匿名さん 2023/03/24 13:00:43

    ポートタウン内に新築建つみたいですね。
    住み心地重視ならそっちに流れるだろうし、利便性重視ならリバーやローレルの方が良いし...。
    安売りで勝負するしかないかもしれませんね。

  51. 981 匿名さん 2023/03/28 02:06:11

    現在新生活応援キャンペーンで500万円分のオプションサービスが開催されていますが、先着5名という事なのですぐに枠が埋まってしまいそうです。
    閉め切ったのを知らずモデルルームに出かけないよう、枠が埋まり次第広告を取り下げて欲しいですね。

  52. 982 評判気になるさん 2023/03/29 03:55:21

    >>980 匿名さん
    どこに建つんですか?
    詳細を教えていただけないでしょうか?

  53. 983 匿名さん 2023/03/29 09:30:17
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    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸