大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪ベイレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-03 10:16:30

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通:Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.16㎡~87.81㎡
売主:近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
   株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工管理ホールディングス

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07

大阪ベイレジデンス
大阪ベイレジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
価格:3,398万円
間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:61.48m2
販売戸数/総戸数: 1戸(3階) / 330戸
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 901 マンション検討中さん 2022/03/11 23:25:48

    他が安すぎるんじゃ?立体は維持費かかりますからね~ ましてや海に近いし
    適切に積み立ててれば大規模修繕のとき足りなくなることはなさそう

  2. 902 匿名さん 2022/04/04 14:29:09

    相変わらずポジティブな話題は全く出ませんね
    まあ建てる前から予想はしてたけど

  3. 903 アニメ背景マン 2022/04/06 02:05:32

    入居するまでは周りがトラックが走っていて不安だったのですが住んで半年過ごしてみた今はこのマンションが大好きです。防音がしっかりしていて、道路に面しているリビングからもトラックの音やバイクの音がまったく聞こえません。リビングが広くて明るいし、目の前が大学で開けているので空が本当に綺麗に見えます。シェアカーもあるので東京インテリアやIKEAに気軽に買い物にいくことができ、近くのショッピングモールでも家具や日用品が買えます。(徒歩2分にダイソーあるのがでかい)海遊館の券もらえたので週末は行っています。周りの景色が綺麗で散歩したくなるし、一回のロビーは芸術図書が豊富なので、クリエイターの身としては資料が潤沢で非常に嬉しいです。気分転換したい時は共用のスタディルームを使っています。ドアをあけると夕日や朝日が絶景で、1日の終わりと始まりの演出がテンションをあげてくれます(綺麗だし作画参考になる)主人公が住んでいる家はこんな感じが良いなと思います。値段が手頃で、部屋の一つの5.5畳の部屋が作業室にぴったりなのでクリエイターに一押ししたい物件です。

    1. 入居するまでは周りがトラックが走っていて...
  4. 904 アニメ背景マン 2022/04/06 02:46:44

    ハザードマップに関しては、案内がありますが梅田よりかなり標高が高いので、津波の心配はなしになっていました。近場にあるガラスのドームが今は廃業しているのが非常にもったいないです。今のタイミングで草間彌生作品や奈良美智作品を入れて現代美術館にするか現在中にある日本船を残して葛飾北斎など浮世絵を大量に入れて美術館にしたら良いのに。

  5. 905 アニメ背景マン 2022/04/06 02:51:07

    湾の釣り堀が近くにあるので、釣り好きの人は良いと思います。海辺沿いが広い広場になっていて、親子や子供が遊んでいます。子育て向きな立地だと思います。日照りが良いので午前中に干せば洗濯物がすぐ乾くので、潮はそんなに気にならないですね。

  6. 906 アニメ背景マン 2022/04/06 02:59:17

    上の階と海側の部屋はそもそも売りに出しているのが一部です。直接聞いたらたら売ってもらえるようですが…段階的に売る計画なんでしょうかね…?ちょっとその辺はよくわかりません。

  7. 907 マンション検討中さん 2022/04/06 05:30:39

    近くに住んでいますが全然潮の香りがしないね 大阪湾の塩分少ないのか?
    その代わり海風はすごい

  8. 908 通りがかりさん 2022/04/06 08:33:47

    住んでから知ったのですが、コープと提携しており配達してくれます。冷凍・冷蔵ロッカーあり、集荷発送もロッカーからできます。クリーニングに出すのもうちはネットなので便利です。

  9. 909 マンション検討中さん 2022/04/06 10:26:46

    大阪はどこも値上がりして、今8年住んでるマンションも新築時より中古販売価格が1.5倍値上がりました。このマンションは安いので買っておいて、数年後売ろうかなと思ってますが、こんな考えの人も多いですか?
    万博などもあり期待できるかなーとか…

    東京の晴海は、結果としてめちゃ高くなったしと思っています。
    まぁ、東京と比較はできないでしょうが…

  10. 910 評判気になるさん 2022/04/06 10:44:49

    >>909 マンション検討中さん

    売れているのに電気がずっとついていなかったり、室外機が置いていない部屋多いので同じ考えの方が買ってるんじゃないですかね。道路側の塔はもうほぼ売れてしまって一番安い部屋は人気なので抽選だとか。買って賃貸として貸し出してる方もいると聞きました。

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  12. 912 通りがかりさん 2022/04/06 13:50:02

    >>903 アニメ背景マンさん

    かなり前に見に行った時、かなり煩かった記憶があります。
    部屋の位置によって変わるのでしょうか?
    上層階だと静かだったりしますか?

  13. 913 職人さん 2022/04/07 07:50:14

    このマンションは窓がT3等級の防音サッシなので遮音に気を遣ってる
    音に関しては部屋の位置以上に窓を開けてるかどうかが影響します
    T3でもうるさい音を出すような車は珍走か海コンのガターンって衝撃音くらい

    どちらかというと影響が大きいのは排ガスでしょうね
    交差点でのストップ&ゴーを隣でやられるのが結構効く
    日中に窓を開けて換気するのは控えた方が良い

  14. 914 匿名さん 2022/04/07 12:50:32

    窓開けてるとうるさいですが、閉めると全く音がしないです。階と場所にによるのかどうかはちょっとわからないんですが二階に見学に行ったときも同じような感じだったような記憶があります。若干うるさかったかな。。。ちょっと覚えてないですすみません。(見学時はコロナで換気のために窓があいてたのでしめてもらいました。)ちょい上だと音聞こえるのはキッチンの換気扇まわってるときくらいです。排ガスも今のところはそんなに影響感じないですね(排ガスよごれがつかないのと換気口のフィルターも月一掃除で汚れそんなに黒くならないので)マンション前の公園(一応公園だそうです)のところで距離稼いでるんですかね??

  15. 915 マンション検討中さん 2022/04/08 10:40:05

    ここってやっぱり窓を開けるとうるさいですか?
    主人の実家がポートタウンにあるんですけど、窓全開でも凄く静かでした。
    窓を開けても静かな環境は必須だと考えてるのですが、ポートタウンは今から買うには古いマンションばかりですね...

    コスモスクエアではベイレジデンスは特に煩い場所だとよく言われますけど、リバーガーデンの方面は違うんですか?
    地図で確認すると同じ道路沿いですよね?

  16. 916 匿名さん 2022/04/08 14:58:26

    >>915 マンション検討中さん

    港区に繋がってる道のこと?あの道はリバーの辺りはまだ咲洲トンネルの中だから音はしない。そこから西に進んで行って、入管の辺りでトンネル区間が終了してうるさくなってくる。リバーは車の影響は少ないけど、ペデストリアンデッキやコンビニがあるから低層階は窓開けると人の気配を感じると思う。やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。適正価格で買うならポートタウンもアリだと思う。

  17. 917 匿名さん 2022/04/10 03:40:49

    >>916さん
    >>やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。
    長く住む場所だからこそ、ストレスないところがいいですよね。
    高層階は高いと聞きますが、お金を払った分だけ心の安静があるなら、払う価値ありと思います。1年だけでなくずっとですから・・・

    高層階の方が蚊がいないとも聞きます。

    913さんが言うように「窓がT3等級の防音サッシ」というのも重要な気がします。

  18. 918 検討板ユーザーさん 2022/04/10 10:20:30

    ここは最上階でも15階なんだよね...
    最上階でギリ高層かどうかといった感じでしょう

  19. 919 eマンションさん 2022/04/10 12:42:04

    >>903 アニメ背景マンさん

    こんばんは、以前コスモに住んでおり、きれいな景色や海辺が、とても気に入っていました。
    今のところは始発駅というのも、朝の通勤が楽でした。
    デメリットは、スーパーや買い物施設の選択肢が少ないこと、役所が遠いことですね。

  20. 920 匿名さん 2022/04/14 04:18:22

    >>903 アニメ背景マンさん
    なんかリビングの窓の高さが低くない?
    天井がめっちゃ高いわけじゃないですよね?

  21. 921 匿名 2022/04/14 08:52:10

    >>920 匿名さん
    窓の横はばがかなり大きいのでそう見えるのかもしれません??地面から2メートルくらいですよ。部屋によって窓二種類あるみたいです。

  22. 922 マンション検討中さん 2022/04/21 23:28:10

    ハイサッシってことですか?

  23. 923 匿名 2022/04/22 00:07:11

    >>922 マンション検討中さん
    ハイサッシって2.1m以上でしたっけ?下に数センチ段差あるのでぎり違うんじゃないかなーと。窓の横幅はリビング一面でカーテン4枚分なので、非常に広いです。

  24. 924 検討板ユーザーさん 2022/04/22 09:49:38

    閉めっぱなしじゃないと煩くてしゃーないんやからハイサッシ不要やろ
    それに窓の面積小さくした方が防音面で有利

  25. 925 マンション検討中さん 2022/04/24 09:30:15

    中層階以下はじわじわ、空室が減ってる気がする
    高層階は残ってる

  26. 926 マンション検討中さん 2022/04/30 13:40:21

    家具のキャンペーンずっとやってるけど売れてるのか?
    もう1年経つのに、周辺にはデカデカと広告の看板出したままだし。

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  28. 927 匿名さん 2022/05/15 23:53:10

    住むのは勘弁だけど投資用なら…って人はいるかも
    投資物件としての価値があるのかも怪しいけど

  29. 928 匿名さん 2022/05/17 02:58:06

    家具のキャンペーンは先着5名なのでとっくになくなっていそうですが
    単に公式サイトでうっかりキャンペーンのお知らせを外さないままに
    なっているだけなのでしょうか。

  30. 929 匿名さん 2022/05/17 03:28:05

    >>928 匿名さん

    無くなったら消してるでしょ。揉める原因になりますし。
    キャンペーンしても売れてないだけでは

  31. 930 検討板ユーザーさん 2022/05/17 13:29:25

    家具配布キャンペーンって色々と逆効果な気がするが・・・
    こんなことしないと売れないほど不人気です!って宣言してるようなものでしょ(笑)
    ずっとキャンペーンやってると印象も悪いし、そもそもキャンペーン前に買った人はかわいそう。

  32. 931 職人さん 2022/05/20 03:36:07

    駅前にマンションが無ければ、もう少し売れてたと思う。

  33. 932 ご近所さん 2022/07/31 16:02:07

    ここ、さすがに今はもう、眺望の悪い部屋しか残っていないでしょうか・・・

  34. 933 通りがかりさん 2022/08/02 14:03:59

    住んでみたら天国すぎる。立地もATCと海両方アクセス近いから旦那と毎晩散歩デートできるし夕方は玄関側の夕日綺麗だし最高。子供できたら遊び場困んないだろうし。
    安いし売れそうなのに部屋残ってるの不思議だわ

  35. 934 匿名さん 2022/08/02 19:14:32

    >>933 通りがかりさん
    子供ができたら最寄の幼稚園や保育園は徒歩20分以上、
    小学校は徒歩21分なんですけど…

  36. 935 通りがかりさん 2022/08/03 04:40:04

    近くの保育園空きになってましたがあそこ入れない感じなんですか?他県出身なので徒歩30以内だったらあんまり遠くは感じないのでOKですが府内はもっと近いもんなんですかね。

  37. 936 匿名 2022/08/03 04:54:26

    レジデンスから徒歩2分圏内に保育園2つあるみたいですけど、徒歩20分ってポートタウンの方ですか?

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  39. 937 買い替え検討中さん 2022/08/03 06:04:08

    ポートタウンの保育園なら自転車で連れてってる人も多いですよ~ 幼稚園は通園バスきてます(マンションの下までくる)
    別に他の地域と変わらんでしょ 

  40. 938 口コミ知りたいさん 2022/08/03 14:49:40

    >>933 通りがかりさん
    質問失礼します
    地震怖くないですか?
    ネックはそこだけです

  41. 939 匿名さん 2022/08/05 01:05:30

    幼稚園や保育園は車や自転車での送迎なので問題ないとして小学校、中学校の登下校時間は気になるところです。学校により荷物の重さはそれぞれでしょうが低学年で徒歩15分以上は厳しいと思います。

  42. 940 通りがかりさん 2022/08/05 02:15:28

    小学校まで徒歩15分ですよ。
    郊外だとむしろ近い方かな。問題ない

  43. 941 通りがかりさん 2022/08/05 02:31:13

    地震って津波のこと?あと地盤?ですかね。

    心配で入居前にかなり調べたのですが、
    ハザードマップには津波入ってないですよ。
    しま自体が高いところなので。湾なので雨の日も波はほとんどないです。
    (入居前に再度確認して、津波の心配は梅田中心に大阪の中心部が水没したあとで大丈夫と説明ありました)
    ハザードマップは高潮だけついてました(他地域より低い数値だったので心配していません。)

    埋め立てもどうなんだろうと思って調べたのですが、地盤も最近できた土地だから舞洲みたいに心配しなくて大丈夫らしい。
    今のところ駅のエスカレーターが掃除されてなくてげんなりするところだけネックです

  44. 942 通りがかりさん 2022/08/05 02:33:35

    誤字りました失礼
    舞浜みたいに心配しなくて大丈夫とのこと

  45. 943 管理担当 2022/08/05 02:40:33

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 944 口コミ知りたいさん 2022/08/05 04:39:27

    どうして南港北でもこのマンションの住所だけが徒歩21分の南港光小学校の校区なんだろう?
    上の人が言うように南港桜小学校の方がまだ徒歩15分位で近いのに。
    ピンポイントで住所指定されてるから、校区外の学校選択の申請を出しても受理されるのかな。

  47. 945 買い替え検討中さん 2022/08/05 04:40:20

    小中より高校以降が大事では。駅までのアクセスの良さの方が重要かな 
    今は中受する人も多いし
    小中学校の通いやすさより、家から電車までのアクセスの方を見た方が良いのでは
    こちらは駅まで徒歩3~5分くらいでしょ

  48. 946 買い替え検討中さん 2022/08/05 04:41:53

    >>944 口コミ知りたいさん
    以前は桜小の子が増えすぎてパンク寸前とか(マンションが同時期にたくさん建ったから)
    今は校区外の選択してもいける気がする

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  50. 947 匿名さん 2022/08/09 13:21:06

    駅までちょうど2分。駅近なのはいいね

  51. 948 匿名さん 2022/08/09 23:50:59

    駅前のデカいマンションで2分くらいじゃない?
    マンションの敷地から駅の敷地って意味なら2分程度かもしれんけど

  52. 949 検討板ユーザーさん 2022/08/10 00:19:42

    >>945 買い替え検討中さん
    子供を持つ親なら低学年の通学、心配だらけだよ。
    田舎ならまだしも都市部は色々と不安要素があるから学校は近いに越した事はないよ。
    高校生になったら、駅なんて遠くても何とでもなるよ。
    小学校をお受験するのなら駅から近いここは良いのかな。物件価格が安いから教育にお金をかけるのも有りだと思う。

  53. 950 マンション検討中さん 2022/08/10 07:10:24

    買い物はコンビニなのでしょうか?

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    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

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    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸